二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方名下房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方支付定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/其他）1.5房產(chǎn)用途：__________第二條定金支付2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)出具收款憑證，并將定金收據(jù)交付乙方。2.3乙方支付定金后，視為乙方對(duì)甲方房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)意向表示確認(rèn)，甲方應(yīng)在收到定金后______日內(nèi)與乙方簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。第三條定金處理3.1如乙方按照本合同約定支付定金后，甲乙雙方未能簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，則定金不予退還。3.2如因甲方原因?qū)е录滓译p方未能簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方應(yīng)在合同約定的簽訂日正式合同前的______日內(nèi)，將定金及同期銀行存款利息退還乙方。3.3如因乙方原因?qū)е录滓译p方未能簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，則定金不予退還。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用。4.2房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，水、電、氣等基本生活設(shè)施正常使用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付定金，并按照正式《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定履行付款義務(wù)。5.3甲方應(yīng)在正式《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同定金的兩倍。6.2甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還定金及同期銀行存款利息。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________特此說(shuō)明：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見(jiàn)。注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方為具有購(gòu)買(mǎi)能力的合法主體。2.核實(shí)房產(chǎn)信息：確認(rèn)房產(chǎn)地址、所有權(quán)證號(hào)、面積、性質(zhì)和用途等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.定金支付與處理：明確定金金額、支付方式和處理方式，確保雙方對(duì)定金的處理無(wú)異議。4.房產(chǎn)交付與過(guò)戶(hù)：約定房產(chǎn)交付時(shí)間、條件及過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。5.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任和違約金，保障雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商。2.法律訴訟：如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：合同當(dāng)事人一方以保證債務(wù)履行而先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。2.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：合同當(dāng)事人對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行解決的方式。4.補(bǔ)充協(xié)議：合同當(dāng)事人就合同未盡事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。5.合同生效：合同自當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起產(chǎn)生法律效力。6.法律訴訟：合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)合同糾紛進(jìn)行審判的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到甲方和乙方可能不在同一個(gè)城市，雙方可以約定通過(guò)電子郵件、快遞等方式交換重要文件和簽字文件，確保合同簽署的便捷性和安全性。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)房用于子女教育補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)是為了子女教育，可以增加一條關(guān)于確保房產(chǎn)所在區(qū)域的教育資源信息的條款，甲方需要保證所提供的信息真實(shí)可靠。3.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)是甲方繼承所得，雙方可以約定甲方需要提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，以確保房產(chǎn)交易的合法性。4.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是為了投資，雙方可以協(xié)商增加關(guān)于房產(chǎn)未來(lái)增值潛力和租賃市場(chǎng)的調(diào)查條款，甲方應(yīng)提供合理的市場(chǎng)分析報(bào)告。5.應(yīng)用場(chǎng)合：緊急資金需求補(bǔ)充條款：如果甲方出于緊急資金需求而出售房產(chǎn)，雙方可以約定一個(gè)更緊湊的交易時(shí)間表，并可能涉及定金金額的調(diào)整。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明（包括設(shè)施設(shè)備清單）6.法律文件（如遺產(chǎn)繼承證明、法院判決書(shū)等，如有）7