二手別墅買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述別墅的合法所有權(quán)人，自愿將別墅出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該別墅，雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條別墅基本情況1.1別墅位于：__________，建筑面積：_______平方米，土地使用權(quán)面積：_______平方米。1.2別墅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)類型：_______。1.3別墅所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該別墅，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于別墅交付之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將別墅交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)別墅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)別墅符合本合同約定條件。若乙方對(duì)別墅驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取別墅交易款項(xiàng)；（2）在本合同約定的交付期限內(nèi)，將別墅交付給乙方；（3）提供別墅相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.2甲方義務(wù)：（1）保證別墅權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）如實(shí)告知乙方別墅的實(shí)際情況；（3）按照本合同約定的期限交付別墅。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定支付別墅交易款項(xiàng)；（2）在別墅交付后，享有別墅的所有權(quán)及使用權(quán)；（3）對(duì)別墅進(jìn)行驗(yàn)收，要求甲方整改不符合約定的部分。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的期限支付別墅交易款項(xiàng)；（2）遵守別墅所在地的法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益；（3）在別墅交付后，按照甲方提供的別墅使用說明進(jìn)行合理使用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按期交付別墅的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付別墅交易總價(jià)款的_______%作為違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付別墅交易總價(jià)款的_______%作為違約金。5.2乙方違反本合同約定，未按期支付別墅交易款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付別墅交易總價(jià)款的_______%作為違約金；逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付別墅交易總價(jià)款的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的別墅所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保別墅權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議。2.交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確別墅的交易價(jià)格，并在合同中以大寫和小寫兩種形式表述，以避免日后因金額理解不一致產(chǎn)生糾紛。3.支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定首付款和余款的支付時(shí)間、金額及方式，確保雙方按照約定履行支付義務(wù)。4.交付與驗(yàn)收：雙方應(yīng)明確別墅交付的時(shí)間，并約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保別墅交付符合約定條件。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違反合同約定的違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方能夠及時(shí)、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，如相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等。3.訴訟：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向別墅所在地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因別墅的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的過程。4.法律約束力：指合同對(duì)雙方具有法律效力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。5.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的書面協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：別墅作為家庭遺產(chǎn)傳承“若別墅涉及甲方家族遺產(chǎn)，甲方應(yīng)確保已取得家族其他成員的同意，且不存在任何遺產(chǎn)糾紛。如因遺產(chǎn)問題導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失?！?.場(chǎng)合：別墅用于投資或出租“乙方購(gòu)買別墅后，有權(quán)自主決定其用途，包括但不限于自住、投資或出租。乙方應(yīng)確保在使用別墅時(shí)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得違反別墅所在社區(qū)的管理規(guī)定?！?.場(chǎng)合：別墅作為婚房“考慮到別墅將作為乙方婚房使用，雙方同意在別墅交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的入住手續(xù)，并確保別墅在交付時(shí)符合入住條件?！?.場(chǎng)合：別墅帶有特殊裝修或家具“甲方應(yīng)確保別墅內(nèi)的特殊裝修和家具在交付時(shí)保持良好狀態(tài)，若乙方對(duì)裝修或家具不滿意，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或按照乙方的合理要求進(jìn)行賠償?！焙贤璧母郊?/p>