休閑農(nóng)莊可行性研究報告泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地及觀光

休閑農(nóng)莊項目

可行性研究報告

建設單位：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

二〇一六年六月

商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

可行性研究報告

——建設項目論證、審查、決策的依據(jù)?！幹圃O計任務書和初步設計的依據(jù)。——籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據(jù)。

——申請專項資金，向有關(guān)主管部門申請專項資金的重要依據(jù)。

——股票發(fā)行，向證監(jiān)會申請股票上市的重要依據(jù)?！〉糜玫?，向國土部門、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園申請用地的重要依據(jù)。

——與項目有關(guān)的部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)。——引進技術(shù)，進口設備和對外談判的依據(jù)。——環(huán)境部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)。——消防部門審查項目消防工作的依據(jù)?！苍u部門審查項目安評工作的依據(jù)?！?jié)能部門審查項目節(jié)能工作的依據(jù)。

2商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

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目錄

第一章總論

1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)項目名稱及建設單位1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)報告編制單位1.3生態(tài)農(nóng)業(yè)報告編制依據(jù)和范圍1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)項目概況1.5經(jīng)濟與社會效益1.6結(jié)論及建議

第二章生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設背景和必要性2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設背景2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)項目的提出2.3生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設的必要性

2.4生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設的意義第三章市場分析3.1生態(tài)農(nóng)業(yè)概念3.2市場分析

第四章休閑農(nóng)莊建設規(guī)模4.1休閑農(nóng)莊建設規(guī)模4.2休閑農(nóng)莊建設內(nèi)容

3商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司第五章休閑農(nóng)莊建設場址及建設條件5.1休閑農(nóng)莊建設場址選擇5.2休閑農(nóng)莊建設條件第六章休閑農(nóng)莊建設方案6.1休閑農(nóng)莊總體規(guī)劃6.2休閑農(nóng)莊建設方案6.3休閑農(nóng)莊工程技術(shù)方案6.4休閑農(nóng)莊結(jié)構(gòu)設計第七章生態(tài)農(nóng)業(yè)公用工程7.1電氣設計7.2給排水設計7.3暖通設計第八章節(jié)能8.1概述8.2設計依據(jù)

8.3能耗狀況和能耗指標分析8.4節(jié)能措施第九章環(huán)境保護9.1場址環(huán)境條件

9.2環(huán)境保護執(zhí)行的質(zhì)量標準及排放標準9.3生態(tài)環(huán)境影響分析

4商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司9.4環(huán)境保護措施9.5環(huán)境保護結(jié)論

第十章勞動保護與安全衛(wèi)生10.1執(zhí)行的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程及標準

10.2勞動保護與安全衛(wèi)生10.3消防措施和設施方案建議第十一章休閑農(nóng)莊組織與勞動定員11.1休閑農(nóng)莊組織機構(gòu)11.2休閑農(nóng)莊勞動定員11.3休閑農(nóng)莊人力資源配置

第十二章休閑農(nóng)莊實施進度與招投標12.1休閑農(nóng)莊實施進度12.2休閑農(nóng)莊招投標

第十三章休閑農(nóng)莊投資估算與資金籌措13.1休閑農(nóng)莊投資估算13.2休閑農(nóng)莊資金籌措第十四章休閑農(nóng)莊財務評價14.1財務評價依據(jù)及范圍14.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取14.3財務效益與費用估算14.4財務分析

5商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司14.5不確定性分析14.6財務評價結(jié)論第十五章結(jié)論與建議15.1結(jié)論15.2建議

附表：

附表1休閑農(nóng)莊估算表附表1-1休閑農(nóng)莊預算明細表附表2休閑農(nóng)莊流動資金估算表

附表3休閑農(nóng)莊總投資使用計劃與資金籌措表附表4休閑農(nóng)莊營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表附表5休閑農(nóng)莊總成本費用估算表

附表5-1休閑農(nóng)莊外購原輔材料及燃料動力費估算表附表5-2休閑農(nóng)莊固定資產(chǎn)折舊費估算表附表5-3休閑農(nóng)莊無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表附表5-4休閑農(nóng)莊工資及福利費估算表附表6休閑農(nóng)莊利潤與利潤分配表附表7休閑農(nóng)莊項目投資現(xiàn)金流量表附表8休閑農(nóng)莊項目資本金現(xiàn)金流量表

6商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司附表9休閑農(nóng)莊財務計劃現(xiàn)金流量表附圖：

休閑農(nóng)莊項目總平面布置簡圖

第一章

總論

1.1項目名稱及建設單位

1.1.1項目名稱

項目名稱：

1.1.2建設單位

單位名稱：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

單位概況。河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司成立于2013年10月，注冊資金1100萬，總部位于XX省XX市，是一家按現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范化運作的專業(yè)管理咨詢公司。公司擁有行業(yè)廣泛、學科完備的專家資源庫，其中核心專家1000多位、外圍專家2000多位，他們有來自著名高校和科研機構(gòu)的工商管理等專業(yè)的碩士、博士、資深學者、咨詢師，也有在企業(yè)管理一線成績卓著的高層管理人員，具有深厚的理論素養(yǎng)，并且在咨詢服務的管理實踐中積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。公司建立了專業(yè)人才網(wǎng)絡和內(nèi)部培訓等支持系統(tǒng)，以保證人才儲備與業(yè)務需求的結(jié)構(gòu)合理性，不斷提升服務質(zhì)量，實現(xiàn)服務創(chuàng)新。

1.1.3項目擬建地點

項目建設地位于XX省XX市

7商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司1.2報告編制單位

編制單位：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

1.3報告編制依據(jù)和范圍

1.3.1報告編制依據(jù)

1、《投資項目可行性研究指南》

2、《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》（第三版）

3、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）》

4、《中華人民共和國土地管理法》（2004）

5、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）

6、《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2002）

7、《中華人民共和國文物保護法》（2002）

8、《國務院關(guān)于完善大中型水庫移民后期扶持政策的意見》（國發(fā)[2006]17號）

9、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》（國務院第471號令）

10、《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好水電工程先移民后建設有關(guān)工作的通知》（發(fā)改能源〔2012〕293號）

11、國務院《關(guān)于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》（2015年8月11日）

12、《關(guān)于切實做好水庫移民脫貧攻堅工作的指導意見》（發(fā)改農(nóng)經(jīng)[2016]770號）

13、《XX省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十三五規(guī)劃綱要》

8商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

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14、可行性研究報告編制委托書

15、國家關(guān)于建設項目可行性研究報告編制內(nèi)容、深度規(guī)定要求

16、項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料

1.3.2報告編制范圍

本報告主要對項目建設的背景和必要性進行了論述，對市場、建設規(guī)模與內(nèi)容、項目選址及建設條件、建設方案、公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護、勞動保護與安全衛(wèi)生、企業(yè)組織和勞動定員、項目組織與實施、項目招投標、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟、社會效益等方面進行了綜合研究和分析，最終得出結(jié)論并提出相關(guān)建議，旨在為主管部門和建設單位的決策和建設提供初步的指導性建議和依據(jù)。

1.4項目概況

1.4.1建設規(guī)模、內(nèi)容

1、建設規(guī)模

2、建設內(nèi)容

1.4.2實施進度

本項目嚴格按照國家有關(guān)建設項目程序進行，建設時間為，建設周期2年。

1.4.3項目投資與資金籌措

項目投資：

資金籌措。項目所需資金全部由建設單位自籌解決。

1.5經(jīng)濟與社會效益

1.5.1經(jīng)濟效益

9商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司1.5.2社會效益

1.6結(jié)論及建議

1.6.1結(jié)論

本項目是項目單位為了適應市場需求和帶動當?shù)剞r(nóng)民脫貧致富，利用當?shù)刭Y源、技術(shù)、經(jīng)營、基礎(chǔ)設施等優(yōu)勢，開展高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生態(tài)示范園區(qū)建設。項目建成后，對推進全縣農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、調(diào)動廣大農(nóng)民生產(chǎn)積極性具有重要的促進作用。該項目建設符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和XX省農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展及種植結(jié)構(gòu)的整體調(diào)整規(guī)劃，能強力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，有利于優(yōu)化調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，可轉(zhuǎn)移當?shù)剞r(nóng)村剩余勞動力，新增就業(yè)崗位2500個，對促進農(nóng)民增收，帶動當?shù)刎毨мr(nóng)民脫貧致富起著重大作用。

經(jīng)對項目的建設背景、必要性、市場、建設方案、建設條件、財務情況、經(jīng)濟效益和社會效益等方面進行分析和評價，得出項目可行性較強的結(jié)論。

1.6.2建議

1、建議項目建設單位認真做好項目建設前期準備工作，加緊辦理相關(guān)手續(xù)，做好各項組織管理工作，加快工程進度。

2、項目資金應落實到位，確保項目的建設順利進行。

3、本項目的實施要嚴格按照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒布的國家規(guī)范標準進行設計和施工，保證工程質(zhì)量安全，并應派專人對項目實施施工等進行嚴格的管理。

10商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

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4、建議有關(guān)部門對本項目的建設給予大力支持，爭取項目盡快實施，以便盡早帶動肖屯村和小方村的村民脫貧致富。

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