商業(yè)寫字樓租賃合同范本

甲方（出租方）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】

乙方（承租方）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】

鑒于甲方是位于【寫字樓地址】的商業(yè)寫字樓的合法所有者，乙方希望租賃該寫字樓用于辦公，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物

1.1甲方同意將位于【寫字樓地址】的商業(yè)寫字樓（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的建筑面積為【建筑面積】平方米，具體平面圖見附件一。

1.3租賃物的用途為辦公，乙方不得擅自改變租賃物的用途。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限為【租賃期限】年，自【起租日期】起至【到期日期】止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前【提前通知天數(shù)】日向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為【租金金額】元/平方米/月，每月租金總額為【每月租金總額】元。

3.2租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)于每月【支付日期】前支付當(dāng)月租金。

3.3甲方應(yīng)在收到租金后【開具發(fā)票時間】個工作日內(nèi)向乙方開具等額的正式發(fā)票。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【支付押金日期】日內(nèi)向甲方支付押金【押金金額】元。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，不得用于抵扣租金。

4.3租賃期限屆滿，乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)在【退還押金時間】個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

第五條租賃物的交付

5.1甲方應(yīng)于【交付日期】前將租賃物交付給乙方使用。

5.2交付時，雙方應(yīng)共同對租賃物進(jìn)行驗收，并簽署租賃物交付確認(rèn)書，作為本合同附件二。

第六條租賃物的維護(hù)與修繕

6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕，保證租賃物的正常使用。

6.2乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和修繕，包括但不限于非結(jié)構(gòu)性的維修、清潔、保養(yǎng)等。

6.3乙方不得擅自對租賃物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，如需進(jìn)行上述行為，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第七條租賃物的返還

7.1租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)于【返還日期】前將租賃物返還給甲方。

7.2返還時，雙方應(yīng)共同對租賃物進(jìn)行驗收，并簽署租賃物返還確認(rèn)書，作為本合同附件三。

7.3乙方返還的租賃物應(yīng)保持交付時的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)

8.1甲方有權(quán)按本合同約定收取租金和押金。

8.2甲方應(yīng)保證租賃物的合法性和安全性，不得影響乙方的正常使用。

8.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的手續(xù)。

第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)

9.1乙方有權(quán)按本合同約定使用租賃物。

9.2乙方應(yīng)按本合同約定支付租金和押金。

9.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得從事違法活動。

9.4乙方應(yīng)按時支付水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

第十條合同的變更與解除

10.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

10.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

10.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的；

10.2.2一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照的；

10.2.3租賃物因不可抗力原因毀損、滅失，無法繼續(xù)使用的；

10.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

10.3一方解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。

第十一條違約責(zé)任

11.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)按逾期金額的【逾期利率】%/日向甲方支付違約金。

11.2甲方逾期交付租賃物的，應(yīng)按未交付期間租金的【逾期利率】%/日向乙方支付違約金。

11.3一方違反本合同其他約定的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

第十二條不可抗力

12.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

12.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

12.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，但不可抗力影響持續(xù)超過【持續(xù)時間】日的，雙方可以解除本合同。

第十三條爭議解決

13.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

13.2雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條其他

14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

14.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：【甲方全稱】

法定代表人（簽字）：【甲方