房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議書范本

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

鑒于甲方擁有位于【具體位置】的地塊（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地塊”），并擬對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和能力，雙方基于平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就合作開發(fā)項(xiàng)目地塊事宜達(dá)成如下框架協(xié)議：

第一條合作目的

甲乙雙方合作的目的是共同投資、開發(fā)、建設(shè)和銷售項(xiàng)目地塊上的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”），實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

第二條合作范圍

1.合作項(xiàng)目的范圍為項(xiàng)目地塊上的所有房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等。

2.合作項(xiàng)目的具體開發(fā)計(jì)劃和設(shè)計(jì)方案，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定，并以書面形式確認(rèn)。

第三條合作方式

1.甲方以其擁有的項(xiàng)目地塊作為合作條件，乙方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需的資金、技術(shù)和管理支持。

2.雙方按照本協(xié)議約定的比例共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)。

3.合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售等具體事宜，由雙方共同成立的項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”）負(fù)責(zé)實(shí)施。

第四條投資比例及利潤(rùn)分配

1.甲方以項(xiàng)目地塊作價(jià)出資，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的【甲方出資比例】%；乙方以現(xiàn)金出資，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的【乙方出資比例】%。

2.雙方按照各自的出資比例分配合作項(xiàng)目的利潤(rùn)，承擔(dān)合作項(xiàng)目的虧損。

第五條項(xiàng)目公司的設(shè)立

1.雙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)完成項(xiàng)目公司的設(shè)立登記手續(xù)。

2.項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為【注冊(cè)資本金額】元，甲方和乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的比例出資。

3.項(xiàng)目公司的組織形式、經(jīng)營(yíng)范圍、管理機(jī)構(gòu)等事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定，并在項(xiàng)目公司的章程中規(guī)定。

第六條項(xiàng)目地塊的交付

1.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將項(xiàng)目地塊交付給項(xiàng)目公司，交付標(biāo)準(zhǔn)為【具體交付標(biāo)準(zhǔn)】。

2.項(xiàng)目地塊交付后，甲方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目公司辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第七條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)

1.項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)雙方確認(rèn)的開發(fā)計(jì)劃和設(shè)計(jì)方案，組織合作項(xiàng)目的建設(shè)工作。

2.項(xiàng)目公司的建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)籌措，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)融資手續(xù)。

3.項(xiàng)目公司的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

第八條項(xiàng)目銷售

1.合作項(xiàng)目的銷售工作由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)實(shí)施，銷售價(jià)格由雙方根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商確定。

2.項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋預(yù)售許可證等銷售手續(xù)。

3.項(xiàng)目公司應(yīng)按照雙方約定的比例，及時(shí)將銷售收入分配給甲乙雙方。

第九條項(xiàng)目利潤(rùn)的分配

1.項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定執(zhí)行。

2.項(xiàng)目公司應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后【具體天數(shù)】日內(nèi)，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，并按照雙方約定的比例分配利潤(rùn)。

3.如合作項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定承擔(dān)虧損。

第十條項(xiàng)目公司的管理

1.項(xiàng)目公司的管理機(jī)構(gòu)由董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和經(jīng)理層組成，董事會(huì)為項(xiàng)目公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。

2.董事會(huì)由【董事會(huì)成員人數(shù)】名董事組成，其中甲方委派【甲方委派董事人數(shù)】名，乙方委派【乙方委派董事人數(shù)】名。

3.監(jiān)事會(huì)由【監(jiān)事會(huì)成員人數(shù)】名監(jiān)事組成，其中甲方委派【甲方委派監(jiān)事人數(shù)】名，乙方委派【乙方委派監(jiān)事人數(shù)】名。

4.經(jīng)理層由總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)等組成，其中總經(jīng)理由乙方推薦，財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方推薦。

第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1.合作項(xiàng)目中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，由項(xiàng)目公司享有。

2.項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理知識(shí)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)和登記手續(xù)。

第十二條保密條款

1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。

2.保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

第十三條違約責(zé)任

1.如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

2.違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，由雙方根據(jù)違約情況另行協(xié)商確定。

第十四條不可抗力

1.如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或延遲履行本協(xié)議的義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。

2.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第十五條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的解釋、履行及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。

第十六條協(xié)議的變更和解除

1.本協(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

2.如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十七條其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩