二手房交易合同示范文本（MF--04）合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋產權證號：__________。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋用途：__________。1.5土地使用權類型：__________。1.6土地使用權期限：_______年。第二條房屋交易價格總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。付款方式：現金、轉賬、刷卡等（具體付款方式雙方約定）。第三條交易流程及期限3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______日內，向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證件。3.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付房屋交易總價。3.3乙方支付房屋交易總價后，甲方應于_______日內將房屋交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。3.4雙方應于過戶手續(xù)完成后_______日內，共同辦理房屋交接手續(xù)。第四條權利義務4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛、債務糾紛或其他權利瑕疵，并保證房屋權屬清晰、無抵押、無查封、無租賃等情形。4.2甲方應保證房屋交付時，房屋及附屬設施、設備完好，如有損壞，甲方應承擔修復責任。4.3乙方應按照約定的時間、方式支付房屋交易總價。4.4乙方在房屋交付后，應按照甲方提供的房屋使用說明，合理使用房屋及附屬設施、設備。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房屋交易總價的_______%。5.2甲方未按約定時間提供房屋相關證件或房屋存在權利瑕疵，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的房屋交易總價，并支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房屋交易總價，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權利瑕疵：賣方需確保房屋無任何法律糾紛、債務糾紛或其他權利瑕疵，如抵押、查封、租賃等情況，否則可能構成對買方的欺詐。2.過戶手續(xù)：買方應在支付房屋交易總價后，及時與賣方共同辦理過戶手續(xù)，以確保房屋所有權順利轉移。3.房屋交付：賣方應按約定時間將房屋交付給買方，并保證房屋及附屬設施、設備完好。4.違約責任：雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指房屋所有權存在爭議或受到限制，如抵押、查封等，可能影響買方對房屋的正常使用和處分。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方轉移至買方的法律程序，包括辦理房屋所有權轉移登記等。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務或履行不符合約定，應承擔的民事責任。4.訴訟解決：指通過向法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出判決，解決合同爭議的一種法律途徑。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方中有一方是老年人，可能需要子女或法律代理人參與。補充條款：考慮到甲/乙方的年齡較大，為確保甲/乙方的合法權益，甲/乙方的子女/法律代理人（姓名：_______，身份證號：_______）有權代表甲/乙方簽署本合同，并處理與房屋交易相關的所有事宜。2.場合：買方是外地購房者，可能需要遠程操作。補充條款：由于乙方身處外地，雙方同意采用電子簽名方式簽署本合同，并認可電子簽名與手寫簽名具有同等法律效力。乙方應確保在合同約定的期限內，通過電子郵件、等方式及時支付房款及辦理相關手續(xù)。3.場合：賣方房屋中有特殊裝飾或設備，需要特別說明。補充條款：甲方確認房屋內包含的特殊裝飾（如定制家具、裝飾品等）及設備（如智能家居系統(tǒng)等）均包含在本次交易中，并保證其正常運作。乙方在驗收房屋時，有權要求甲方演示相關設備的使用方法。4.場合：買賣雙方希望明確房屋的維修責任。補充條款：甲方在交付房屋時，應保證房屋主體結構及附屬設施完好，如有損壞，甲方應負責修復。房屋交付后，乙方負責日常維護及小修小補，大修事項雙方協(xié)商解決。合同所需附件列表：1