個人房屋及土地抵押借款合同范本

合同編號：____________

甲方（借款人）：_____________________

身份證號碼：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

地址：_____________________________

乙方（貸款人）：_____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________

聯(lián)系電話：_________________________

地址：_____________________________

鑒于甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方以其合法擁有的房屋及土地作為抵押物向乙方借款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條借款金額

甲方因個人資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方借款人民幣（大寫）________________元整（￥________________）。

第二條借款期限

借款期限為自本合同簽訂之日起至________________年________________月________________日止。

第三條借款利率及計息方式

1.本合同項下的借款利率為年利率________________%，在借款期限內(nèi)保持不變。

2.利息自借款發(fā)放之日起計算，按日計息，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的第________________日。

3.甲方應(yīng)在每個結(jié)息日向乙方支付當(dāng)期利息。最后一個結(jié)息日為借款到期日，甲方應(yīng)在借款到期日支付最后一期利息及本金。

第四條借款用途

甲方保證將借款用于________________，不得挪作他用。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方借款的使用情況。

第五條抵押物

1.甲方以其合法擁有的位于________________的房屋（房屋所有權(quán)證號：________________）及土地（土地使用權(quán)證號：________________）作為本合同項下借款的抵押物。

2.抵押物的具體狀況如下：

-房屋：建筑面積________________平方米，結(jié)構(gòu)________________，用途________________。

-土地：面積________________平方米，用途________________，使用權(quán)類型________________。

3.甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，并已取得共有人（如有）的同意。

第六條抵押物的評估與保險

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，委托乙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，并出具評估報告。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于借款金額，保險期限不得短于借款期限，并將保險單正本交乙方保管。

第七條抵押物的登記

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，協(xié)助乙方到相關(guān)部門辦理抵押物登記手續(xù)。抵押物登記費用由甲方承擔(dān)。

第八條抵押物的保管

1.抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物，不得在抵押物上設(shè)定新的抵押權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.甲方應(yīng)保證抵押物的完好無損，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)費用。

第九條借款的發(fā)放

乙方在收到甲方提供的抵押物評估報告、保險單正本及抵押物登記證明后________________日內(nèi)，將借款金額劃入甲方指定的賬戶。

第十條還款方式

甲方可選擇以下第________________種方式償還借款本金及利息：

1.到期一次性還本付息。

2.分期償還，具體分期計劃如下：

-第一期：________________年________________月________________日，償還本金________________元，利息________________元。

-第二期：________________年________________月________________日，償還本金________________元，利息________________元。

-……

-最后一期：________________年________________月________________日，償還本金________________元，利息________________元。

第十一條提前還款

甲方如需提前還款，應(yīng)提前________________日書面通知乙方，并取得乙方同意。提前還款的利息按實際借款天數(shù)計算。

第十二條逾期還款

甲方逾期還款的，應(yīng)按逾期金額每日千分之________________向乙方支付違約金，直至借款本息全部清償完畢。

第十三條抵押權(quán)的實現(xiàn)

1.如甲方未按本合同約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。

2.乙方處置抵押物所得款項，優(yōu)先用于清償甲方所欠借款本息及實現(xiàn)債權(quán)的費用，剩余部分退還甲方。

3.如處置抵押物所得款項不足以清償甲方所欠借款本息及實現(xiàn)債權(quán)的費用，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。

第十四條甲方的聲明與保證

1.甲方聲明其為抵押物的合法所有者，對抵押物擁有完全的處分權(quán)。

2.甲方保證在本合同簽訂前，抵押物未被查封、扣押，未設(shè)定其他抵押權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

3.甲方保證在本合同簽訂后，未經(jīng)乙方書面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或以其他方式處分。

4.甲方保證按本合同約定使用借款，并按期償還借款本息。

第十五條乙方的聲明與保證

1.乙方聲明其為依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具有發(fā)放貸款的資質(zhì)。

2.乙方保證按本合同約定發(fā)放借款，并有權(quán)監(jiān)督甲方借款的使用情況。

第十六條合同的變更與解除

1.本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

2.如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素，致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。

第十七條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十八條其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：_____________________

日期：________________年_______________