2025年度深圳大鵬新區(qū)旅游度假村項目投資開發(fā)合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（投資方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（開發(fā)方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于：2.乙方愿意接受甲方投資，負責本項目的投資開發(fā)工作；3.甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本項目的投資開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：2025年度深圳大鵬新區(qū)旅游度假村項目1.2項目地點：深圳大鵬新區(qū)____________________________1.3項目規(guī)模：占地面積______平方米，總建筑面積______平方米1.4項目性質(zhì)：旅游度假、休閑養(yǎng)生、商務會議等1.5項目投資總額：人民幣______萬元整第二條投資方式及出資比例2.1甲方以現(xiàn)金方式投資人民幣______萬元整，占項目投資總額的_____%。2.2乙方以自有資金及債務融資方式投資人民幣______萬元整，占項目投資總額的_____%。2.3雙方出資比例可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。第三條項目開發(fā)建設(shè)3.1乙方負責本項目的投資開發(fā)工作，包括但不限于：（1）取得項目所需的各項審批手續(xù)；（2）進行項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等管理工作；（3）確保項目按期竣工并交付甲方使用。3.2乙方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等。3.3項目開發(fā)建設(shè)過程中，如遇不可抗力因素導致工期延誤，雙方應協(xié)商解決。第四條項目運營管理4.1項目建成后，乙方負責項目運營管理工作。4.2乙方應建立健全項目運營管理制度，確保項目正常運營。4.3甲方有權(quán)對項目運營情況進行監(jiān)督，并提出合理化建議。第五條利潤分配5.1項目建成并投入運營后，甲乙雙方按照出資比例分享項目利潤。5.2項目利潤分配方案可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致項目無法按期完成或運營，應承擔相應的違約責任。6.2違約方應承擔違約金，違約金數(shù)額為______萬元整。6.3如違約行為給對方造成損失的，違約方還應賠償損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（投資方）簽字蓋章：____________________乙方（開發(fā)方）簽字蓋章：____________________簽訂日期：____________________________附則：本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為項目開發(fā)、運營、管理提供專業(yè)服務或參與項目投資的任何自然人、法人或其他組織。（1）設(shè)計單位：負責項目設(shè)計工作的單位或個人；（2）施工單位：負責項目施工工作的單位或個人；（3）監(jiān)理單位：負責項目施工監(jiān)理工作的單位或個人；（4）融資機構(gòu)：為項目提供資金支持的金融機構(gòu)；（5）其他專業(yè)服務機構(gòu)：如法律顧問、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。9.2第三方責任限額9.2.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量、安全、環(huán)保等問題，應承擔相應的責任。9.2.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中列明。9.2.3第三方的責任限額包括但不限于：（1）因設(shè)計缺陷導致的項目質(zhì)量問題，第三方應承擔相應的修復費用及損失賠償；（2）因施工質(zhì)量問題導致的項目質(zhì)量問題，第三方應承擔相應的修復費用及損失賠償；（3）因監(jiān)理失職導致的項目質(zhì)量問題，第三方應承擔相應的修復費用及損失賠償；（4）因融資風險導致的項目資金問題，融資機構(gòu)應承擔相應的責任。9.3第三方權(quán)利與義務（1）根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬；（2）在履行職責過程中，享有知情權(quán)、建議權(quán)；（3）在合同履行過程中，享有對甲乙雙方監(jiān)督的權(quán)利。（1）按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成工作；（2）確保其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）對項目信息保密，不得泄露給任何第三方；（4）在項目運營過程中，配合甲乙雙方進行管理。9.4第三方介入程序9.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。9.4.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、權(quán)利、義務及責任限額等事項進行明確約定。9.4.3第三方介入后，甲乙雙方應將第三方納入項目管理體系，確保項目順利進行。9.5第三方變更與退出9.5.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其退出項目。9.5.2第三方退出項目前，應完成其職責范圍內(nèi)的各項工作，并按照合同約定進行交接。9.5.3第三方退出項目后，甲乙雙方應就其責任承擔及后續(xù)事宜進行協(xié)商。9.6第三方與其他各方的劃分9.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方分別簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務和責任。9.6.2第三方與項目運營管理的關(guān)系：第三方在項目運營管理過程中，應服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。9.6.3第三方與其他參與方的劃分：第三方與其他參與方（如供應商、客戶等）的關(guān)系，應遵循市場規(guī)則和法律法規(guī)，確保項目順利進行。9.7第三方爭議解決9.7.1第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。9.7.3第三方爭議的解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、經(jīng)濟效益、風險評估等，為項目投資提供依據(jù)。說明：可行性研究報告應包括市場分析、財務分析、技術(shù)分析、組織機構(gòu)設(shè)置等內(nèi)容。2.項目設(shè)計文件要求：包括項目總體設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備選型等，確保項目設(shè)計符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。說明：設(shè)計文件應包括設(shè)計圖紙、設(shè)計說明書、設(shè)計計算書等。3.項目施工合同要求：明確施工單位的責任、義務和權(quán)利，確保施工質(zhì)量、進度和安全。說明：施工合同應包括施工范圍、施工工期、質(zhì)量標準、工程款支付方式等內(nèi)容。4.項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的責任、義務和權(quán)利，確保項目施工質(zhì)量、進度和安全。說明：監(jiān)理合同應包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理方法、監(jiān)理費用等內(nèi)容。5.項目融資協(xié)議要求：明確融資機構(gòu)的資金投入、還款方式、利率等，確保項目資金需求。說明：融資協(xié)議應包括融資金額、融資期限、還款計劃、違約責任等內(nèi)容。6.項目運營管理方案要求：明確項目運營管理的組織架構(gòu)、管理制度、運營策略等，確保項目長期穩(wěn)定運營。說明：運營管理方案應包括運營目標、運營策略、管理團隊、營銷策略等內(nèi)容。7.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方參與項目的具體內(nèi)容、合作方式、權(quán)利義務等。說明：合作協(xié)議應包括合作期限、合作內(nèi)容、費用支付、違約責任等內(nèi)容。8.項目變更申請及審批文件要求：在項目實施過程中，如需變更項目內(nèi)容，應提交變更申請及審批文件。說明：變更申請及審批文件應包括變更原因、變更內(nèi)容、變更方案、審批意見等內(nèi)容。9.項目驗收報告要求：項目完成后，由甲乙雙方及第三方共同進行驗收，并形成驗收報告。說明：驗收報告應包括驗收時間、驗收人員、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)論等內(nèi)容。10.項目財務報表要求：定期編制項目財務報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：財務報表應真實反映項目財務狀況，為項目投資決策提供依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時足額出資；未按合同約定提供項目所需資料；未按時完成項目審批手續(xù)；違反合同約定，擅自變更項目內(nèi)容。（2）乙方違約：未按時完成項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作；施工質(zhì)量不符合合同約定；違反合同約定，擅自變更項目內(nèi)容；未按時完成項目運營管理工作。（3）第三方違約：未按時完成工作內(nèi)容；工作質(zhì)量不符合合同約定；違反合同約定，擅自變更工作內(nèi)容；未履行保密義務。2.責任認定標準：（1）甲方違約：未按時足額出資：應向乙方支付違約金，違約金按未出資金額的_____%計算；未按合同約定提供項目所需資料：應承擔相應責任，并賠償乙方因此造成的損失；未按合同約定完成項目審批手續(xù)：應承擔相應責任，并賠償乙方因此造成的損失。（2）乙方違約：未按時完成工作內(nèi)容：應向甲方支付違約金，違約金按延誤工期總金額的_____%計算；施工質(zhì)量不符合合同約定：應承擔修復費用，并賠償甲方因此造成的損失；違反合同約定，擅