房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量免責(zé)協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：公司名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購房人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有合法的開發(fā)資質(zhì)和相關(guān)證書，有權(quán)進(jìn)行本合同所涉及的房屋開發(fā)和銷售活動(dòng)。甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋的開發(fā)建設(shè)，保證房屋的質(zhì)量和安全性。2.乙方（購房人）乙方具有完全民事行為能力，自愿購買甲方開發(fā)的房屋，并對(duì)自己的購買行為負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，按時(shí)辦理房屋交接手續(xù)。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，公攤面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]，房屋的朝向?yàn)閇具體朝向]。三、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)甲方所交付的房屋應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500962011）等。房屋的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，能夠滿足正常使用和安全要求。2.行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)房屋的建筑材料、設(shè)備及裝修應(yīng)符合行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證其質(zhì)量和功能符合要求。房屋的給排水、電氣、暖通等系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常，符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。四、免責(zé)范圍1.不可抗力因素如因不可抗力（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。但甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知乙方，并采取合理的措施減少損失。對(duì)于不可抗力事件導(dǎo)致的房屋交付延期，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。2.第三方原因如因第三方的過錯(cuò)（如施工單位的施工質(zhì)量問題、相鄰業(yè)主的侵權(quán)行為等）導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。但甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究第三方的責(zé)任，并提供必要的協(xié)助和支持。在第三方承擔(dān)責(zé)任后，甲方應(yīng)及時(shí)將相關(guān)情況告知乙方。3.正常使用損耗房屋在正常使用過程中出現(xiàn)的自然損耗和磨損，如墻面的輕微劃痕、地板的正常磨損等，甲方不承擔(dān)責(zé)任。但甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)向乙方說明房屋的正常使用注意事項(xiàng)和維護(hù)要求。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.提供房屋質(zhì)量相關(guān)文件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，保證乙方了解房屋的質(zhì)量狀況和使用方法。房屋質(zhì)量保證書應(yīng)包括房屋的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。2.履行告知義務(wù)甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方如實(shí)告知房屋的基本情況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛假宣傳。如房屋存在可能影響乙方使用或安全的因素，甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方，并提出相應(yīng)的解決方案。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)驗(yàn)收房屋乙方應(yīng)在甲方通知的驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為乙方同意接收房屋，甲方不再承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。2.合理使用房屋乙方應(yīng)按照房屋的使用說明書和相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方的不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、房屋質(zhì)量驗(yàn)收1.驗(yàn)收時(shí)間甲方應(yīng)在房屋竣工并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明后，通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)間為甲方通知乙方后的[具體天數(shù)]日內(nèi)。2.驗(yàn)收流程乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)，攜帶本人身份證、購房合同等相關(guān)文件到房屋所在地進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，甲方應(yīng)安排專人陪同乙方進(jìn)行驗(yàn)收，并向乙方介紹房屋的基本情況和使用方法。乙方應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、建筑材料、設(shè)備設(shè)施、裝修等進(jìn)行逐一檢查。如乙方對(duì)房屋的質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收單上注明，并要求甲方進(jìn)行解釋或整改。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)無裂縫、傾斜等質(zhì)量問題，建筑材料應(yīng)符合質(zhì)量要求，設(shè)備設(shè)施應(yīng)運(yùn)行正常，裝修應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范。八、質(zhì)量問題處理1.發(fā)覺質(zhì)量問題的通知方式如乙方在驗(yàn)收過程中或使用過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。通知應(yīng)包括質(zhì)量問題的具體情況、發(fā)覺時(shí)間、發(fā)覺地點(diǎn)等信息。乙方可以通過郵寄、郵件、傳真等方式向甲方發(fā)送通知，通知的送達(dá)地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)。2.甲方的處理責(zé)任與期限甲方收到乙方的質(zhì)量問題通知后，應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)組織人員進(jìn)行核實(shí)和處理。如質(zhì)量問題屬于甲方的保修范圍，甲方應(yīng)按照房屋質(zhì)量保證書的約定進(jìn)行維修或更換，維修或更換的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如質(zhì)量問題不屬于甲方的保修范圍，甲方應(yīng)向乙方說明原因，并提供相應(yīng)的解決方案。甲方的解決方案應(yīng)經(jīng)乙方書面同意后方可實(shí)施。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換，如甲方拒絕維修或更換，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定向乙方提供房屋質(zhì)量相關(guān)文件或履行告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，視為乙方同意接收房屋，甲方不再承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。如乙方違反本合同約定擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并按照購房款的[具體比例]向甲方支付違約金。十、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按照本合同約定的仲裁條款申請(qǐng)仲裁。本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)]，仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、郵件、傳真等方式。通知的送達(dá)地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更通知送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)地址確認(rèn)甲方的送達(dá)地址為：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方電話]，電子郵箱：[甲方郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方電話]，電子郵箱：[乙方郵箱]。十二、其他條款1.合同的變更與解除本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。3.法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同的條款如有歧義或不一致，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。十三、附件1.房屋質(zhì)量相關(guān)文件清單[列出房屋質(zhì)量相關(guān)文件的名稱和份數(shù)]2.房屋平面圖[附上房屋的平面圖]十四、合同生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同需經(jīng)房地產(chǎn)管理部門