二手房買賣違約金合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________二手房買賣違約金合同一、合同雙方當事人1.甲方作為房屋的賣方，擁有對該房屋的合法處置權(quán)，并保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。2.乙方作為房屋的買方，具備購買該房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋地址：位于[具體地址]。2.房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。3.房屋所有權(quán)證號：[具體證號]。三、房屋成交價格及付款方式1.成交價格：該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的雜物，保持房屋清潔。3.相關(guān)費用的承擔：房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用由甲方承擔。房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔1.產(chǎn)權(quán)過戶時間：雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.稅費承擔方式：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M增加，增加的部分由甲乙雙方按照各自承擔的比例另行支付。六、違約責任1.賣方違約責任：逾期交付房屋：若甲方未能在約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。產(chǎn)權(quán)瑕疵：若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及利息，并按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。其他違約情形：若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金，并承擔由此給乙方造成的損失。2.買方違約責任：逾期付款：若乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。拒絕購買：若乙方無正當理由拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。其他違約情形：若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。3.違約金的計算方式：違約金的計算方式為違約行為發(fā)生之日起至違約行為糾正之日止，按照相應(yīng)的違約比例計算。4.違約金的支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將違約金支付給守約方。七、不可抗力1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知義務(wù)：若一方因不可抗力不能履行本合同，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供不可抗力的證明文件。3.不可抗力的后果承擔：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行本合同。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同的履行成為不必要或不可能，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的終止或變更事宜。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟：若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達1.通知的方式：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達日期以通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]日為準。2.送達的地址：雙方確認的送達地址如下：甲方的送達地址為：[甲方詳細地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達地址為：[乙方詳細地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件：本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同解除的情形：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法履行的，可以解除本合同。一方違反本合同約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的的，對方有權(quán)解除本合同。十一、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.中介服務(wù)費用：若本合同的簽訂是通過中介機構(gòu)促成的，雙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定支付中介服務(wù)費用。3.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、補充協(xié)議（如有需要，可在此約定補充協(xié)議的內(nèi)容）十三、附則1.