第第頁(yè)合同編號(hào):________社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼6/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)6一、主體與目的本合同主體為：（甲方）XX社區(qū)業(yè)主委員會(huì)與（乙方）XX物業(yè)管理公司。甲方為XX社區(qū)內(nèi)住宅及配套設(shè)施的業(yè)主代表，乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)公司。本合同目的在于明確雙方在XX社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保社區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施完善、秩序良好，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、和諧的居住環(huán)境。根據(jù)本合同約定，乙方負(fù)責(zé)以下物業(yè)管理服務(wù)：1）物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；2）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生保潔；3）綠化養(yǎng)護(hù)；4）公共秩序維護(hù)；5）業(yè)主服務(wù)及投訴處理；6）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。本合同旨在規(guī)范雙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的行為，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)社區(qū)和諧穩(wěn)定。二、價(jià)格、支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（1）住宅物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積每月每平方米人民幣XX元計(jì)收；（2）商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積每月每平方米人民幣XX元計(jì)收；（3）物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：根據(jù)物業(yè)管理成本變化和物價(jià)水平，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，調(diào)整方案需提前一個(gè)月通知業(yè)主。2.支付方式（1）業(yè)主應(yīng)在每月指定日期前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶；（2）乙方正規(guī)發(fā)票，業(yè)主憑發(fā)票辦理支付；（3）業(yè)主逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)按照逾期金額每日加收萬(wàn)分之五的滯納金；（4）乙方應(yīng)按約定物業(yè)管理服務(wù)，不得提前收取或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目。3.其他費(fèi)用（1）因乙方增值服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定；（2）公共能耗費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)規(guī)定執(zhí)行；（3）乙方不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確需調(diào)整時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。4.退費(fèi)（1）業(yè)主辦理物業(yè)退費(fèi)時(shí)，乙方應(yīng)核實(shí)費(fèi)用繳納情況，并在核實(shí)無(wú)誤后及時(shí)辦理退費(fèi)；（2）退費(fèi)金額按實(shí)際未使用天數(shù)計(jì)算，已發(fā)生費(fèi)用不予退還。本部分內(nèi)容旨在明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式及相關(guān)規(guī)定，確保雙方在費(fèi)用管理方面的權(quán)益，為物業(yè)管理服務(wù)的正常開(kāi)展保障。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)制定完善的服務(wù)質(zhì)量保證體系，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查，及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求。2.服務(wù)內(nèi)容（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（2）乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議；（3）乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布服務(wù)電話，24小時(shí)應(yīng)急服務(wù)；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。3.履行與變更（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）如一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（3）在合同履行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，受影響方有權(quán)要求變更或解除合同；（4）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。本部分內(nèi)容旨在明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量保證、服務(wù)內(nèi)容、履行與變更等方面的規(guī)定，確保雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益，為物業(yè)管理服務(wù)的穩(wěn)定、持續(xù)法律保障。四、保密條款、爭(zhēng)議解決1.保密條款（1）雙方在合同履行過(guò)程中，獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開(kāi)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；（2）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程以及雙方在合作過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密；（3）保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后兩年止；（4）如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決（1）雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決；（3）在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款；（4）爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照以下原則承擔(dān)：敗訴方承擔(dān)；如雙方均有過(guò)錯(cuò)，根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。本部分內(nèi)容旨在明確雙方在保密義務(wù)和爭(zhēng)議解決方面的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保合同在公平、公正、保密的基礎(chǔ)上順利履行。通過(guò)設(shè)置保密條款和爭(zhēng)議解決機(jī)制，有助于降低合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)雙方的合作關(guān)系。五、其他條款、合同簽署1.其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算；（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（4）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（5）如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定予以修改或刪除，不影響其他條款的法律效力。2.合同簽署（1）本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效；（2）甲乙雙方應(yīng)在合同簽署前，仔細(xì)閱讀本合同各項(xiàng)條款，確認(rèn)無(wú)誤后，予以簽署；（3）合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行；（4）合同簽署后，如需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，