學(xué)區(qū)房租賃協(xié)議書范本

甲方（出租方）：張三

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)

聯(lián)系電話：138XXXXXXX

身份證號(hào)碼：110XXXXXXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四

地址：上海市浦東新區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)

聯(lián)系電話：139XXXXXXX

身份證號(hào)碼：310XXXXXXXXXXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方學(xué)區(qū)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃物

1.1甲方同意將其位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的建筑面積為XX平方米，具體結(jié)構(gòu)和設(shè)施狀況詳見(jiàn)附件一《房屋設(shè)施設(shè)備清單》。

第二條租賃用途

2.1乙方租賃租賃物的用途為居住，乙方不得擅自改變租賃用途。

2.2如乙方需改變租賃用途，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第三條租賃期限

3.1租賃期限自本協(xié)議簽訂之日起至XXXX年XX月XX日止。

3.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前XX個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃協(xié)議。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣XXXX元（￥XXXX.00），乙方應(yīng)于每月的第XX日前支付給甲方。

4.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京XX支行

賬號(hào)：622XXXXXXXXXXXXXXX

戶名：張三

第五條押金

5.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣XXXX元（￥XXXX.00）。

5.2押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。

5.3租賃期限屆滿，乙方如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后XX個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。

第六條房屋維護(hù)與修繕

6.1甲方應(yīng)保證租賃物在交付乙方使用時(shí)符合約定的使用條件。

6.2租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和修繕。

6.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條房屋使用與轉(zhuǎn)租

7.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

7.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、出借給他人使用。

第八條房屋裝修與改造

8.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

8.2裝修或改造不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)，不得影響其他住戶的正常生活。

第九條房屋返還

9.1租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并在XX個(gè)工作日內(nèi)返還給甲方。

9.2如乙方逾期返還租賃物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金XX%的違約金。

第十條違約責(zé)任

10.1如甲方未按約定交付租賃物或交付的租賃物不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

10.2如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期租金XX%的滯納金。

10.3如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為人民幣XXXX元（￥XXXX.00）。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

11.2不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第十二條爭(zhēng)議解決

12.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條協(xié)議的變更與解除

13.1本協(xié)議的任何變更和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。

13.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十四條其他約定

14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（簽字）：李四

日期：XXXX年XX月XX日

附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單

1.客廳：沙發(fā)一套、茶幾一張、電視柜一個(gè)、電視一臺(tái)、空調(diào)一臺(tái)。

2.臥室：床一張、衣柜一