新發(fā)展投資集團(tuán)大廈年通用合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（承租方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同概述1.1合同背景本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）簽訂，旨在明確雙方在新發(fā)展投資集團(tuán)大廈租賃事宜中的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同目的本合同的目的是為了規(guī)范甲方將新發(fā)展投資集團(tuán)大廈出租給乙方使用的相關(guān)事宜，保證雙方的合法權(quán)益得到保障。二、合同主體2.1甲方信息甲方作為新發(fā)展投資集團(tuán)大廈的所有權(quán)人，有權(quán)將該大廈出租給乙方使用。甲方應(yīng)保證其對(duì)該大廈擁有合法的所有權(quán)和出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的證明文件。2.2乙方信息乙方作為承租方，有意租賃新發(fā)展投資集團(tuán)大廈用于[具體用途]。乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和良好的信譽(yù)，并向甲方提供相關(guān)的證明文件。三、大廈基本信息3.1大廈地址新發(fā)展投資集團(tuán)大廈位于[詳細(xì)地址]。3.2大廈面積該大廈的總建筑面積為[具體面積]平方米，其中可出租面積為[具體可出租面積]平方米。3.3大廈設(shè)施大廈內(nèi)配備了完善的設(shè)施，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、通信系統(tǒng)等。甲方應(yīng)保證這些設(shè)施在租賃期間的正常運(yùn)行和維護(hù)。四、租賃期限4.1起始日期本合同的租賃期限自[起始日期]起開始計(jì)算。4.2終止日期租賃期限至[終止日期]止。在租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前[續(xù)租提前通知期限]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。五、租金及費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)該大廈的租金為每月人民幣[具體租金金額]元/平方米，每月租金總額為人民幣[租金總額]元。租金應(yīng)在每月的[租金支付日期]前支付給甲方。5.2支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式]的方式將租金支付給甲方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。5.3其他費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等其他費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣[物業(yè)管理費(fèi)金額]元，水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用量進(jìn)行結(jié)算。乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用通知后的[費(fèi)用支付期限]內(nèi)支付給相關(guān)部門。六、押金及保證金6.1押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂后[押金支付期限]內(nèi)向甲方支付押金人民幣[押金金額]元。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[押金退還期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。6.2保證金用途保證金用于保證乙方在租賃期間履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償金。6.3退還條件在租賃期滿后，如乙方已按照本合同的約定履行了各項(xiàng)義務(wù)，且不存在任何違約行為，甲方應(yīng)在[保證金退還期限]內(nèi)將保證金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償金，剩余部分應(yīng)在乙方糾正違約行為后的[剩余保證金退還期限]內(nèi)無息退還給乙方。七、大廈使用及管理7.1使用規(guī)定乙方應(yīng)按照本合同的約定及大廈的使用規(guī)定合理使用該大廈，不得擅自改變大廈的用途或結(jié)構(gòu)。如乙方需要對(duì)大廈進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。7.2裝修管理乙方進(jìn)行裝修或改造時(shí)，應(yīng)遵守甲方的裝修管理規(guī)定，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，并保證施工過程中的安全。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。7.3維護(hù)與保養(yǎng)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)，保證大廈的正常使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或疏忽造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、物業(yè)服務(wù)8.1服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司為大廈提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于大廈的安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為大廈提供物業(yè)服務(wù)，保證大廈的環(huán)境整潔、安全有序。8.3費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額]元，應(yīng)在每月的[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付日期]前支付給物業(yè)服務(wù)公司。九、保險(xiǎn)與賠償9.1保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定為大廈購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定為其在租賃區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。雙方應(yīng)將各自的保險(xiǎn)合同復(fù)印件提供給對(duì)方備案。9.2賠償責(zé)任如因甲方的原因?qū)е乱曳降呢?cái)產(chǎn)損失或人身傷害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方的原因?qū)е录追降呢?cái)產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因第三方的原因?qū)е码p方的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，雙方應(yīng)共同向第三方追究賠償責(zé)任。十、合同變更與解除10.1變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求進(jìn)行協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更或調(diào)整。10.2解除情形如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[解除合同逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用、違約金等。如乙方擅自改變大廈的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。十一、違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方交付大廈，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[甲方逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定對(duì)大廈進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用大廈的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如甲方在限期內(nèi)未整改完畢，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[甲方未維護(hù)保養(yǎng)違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。11.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[乙方逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變大廈的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并按日租金的[乙方擅自改變用途違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借大廈，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[乙方擅自轉(zhuǎn)租違約金金額]元。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。十二、爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。如雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十三、不可抗力13.1定義與范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。13.2處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[不可抗力通知期限]日內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致本合同的履行期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定延長(zhǎng)的期限。十四、其他條款14.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)、郵件送達(dá)等。如通過郵寄送達(dá)，應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞的方式寄出，寄出后第[郵件送達(dá)期限]日視為送達(dá)。如通過傳真送達(dá)，應(yīng)以傳真機(jī)自動(dòng)的傳真報(bào)告作為送達(dá)證明。如通過郵件送達(dá)，應(yīng)以郵件發(fā)送成功的系統(tǒng)提示作為送達(dá)證明。14.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿之日止。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3附件清單本合同的附件包括但不限于大廈的平面圖、乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、甲方的所有權(quán)證明文件等，附