標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣定金合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章定金合同基本原則1.1定義1.1.1本合同所稱“房屋”，指甲方擁有合法所有權(quán)的位于__________________的房產(chǎn)，具體面積、戶型、樓層等信息詳見附件一。1.1.2本合同所稱“定金”，指甲乙雙方為保障本合同履行，乙方支付給甲方的款項(xiàng)。1.2合同目的1.2.1甲方愿將房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。1.2.2雙方為保障交易安全，特訂立本定金合同。第二章定金支付及退還2.1定金支付2.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣___元（大寫：___元整）。2.1.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。2.2定金退還2.2.1如甲方未能按照本合同約定履行房屋交付義務(wù)，甲方應(yīng)在違約之日起__________日內(nèi)退還乙方已支付的定金。2.2.2如乙方未能按照本合同約定履行購房義務(wù)，乙方已支付的定金不予退還。第三章房屋交付及過戶3.1房屋交付3.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2房屋過戶3.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約4.1.1如甲方未能按照本合同約定履行房屋交付義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為定金的兩倍。4.1.2如甲方未能按照本合同約定履行房屋過戶義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為定金的兩倍。4.2乙方違約4.2.1如乙方未能按照本合同約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為定金的__________%。4.2.2如乙方未能按照本合同約定履行購房義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并保留已收到的定金。第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.1.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決費(fèi)用5.2.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)各自承擔(dān)自己的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等合理費(fèi)用。5.2.2如雙方達(dá)成和解，和解協(xié)議中約定的費(fèi)用承擔(dān)方式對雙方具有法律約束力。第六章房屋價(jià)格及支付方式6.1房屋價(jià)格6.1.1本合同項(xiàng)下房屋的購買價(jià)格為人民幣___元（大寫：___元整）。6.1.2房屋價(jià)格包括房屋本體及附件一列明的附屬設(shè)施，但不包括乙方為裝修、家具配置等產(chǎn)生的額外費(fèi)用。6.2支付方式6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限向甲方支付購房款。6.2.2乙方支付購房款時(shí)，可以選擇以下方式：a)一次性付款；b)分期付款，具體分期方式及期限詳見附件二；c)貸款支付，乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后按照約定時(shí)間將款項(xiàng)支付給甲方。第七章房屋交付條件7.1交付條件7.1.1甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，保證房屋已取得中華人民共和國房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。7.1.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利瑕疵。7.2交付手續(xù)7.2.1甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供《房屋所有權(quán)證》及與房屋交付相關(guān)的所有必要文件。7.2.2乙方應(yīng)對甲方提供的文件進(jìn)行核查，確認(rèn)無誤后進(jìn)行房屋交接。第八章權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利義務(wù)8.1.1甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋。8.1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等情況。8.1.3甲方不得干涉乙方依法對房屋的使用和處置。8.2乙方權(quán)利義務(wù)8.2.1乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款和定金。8.2.2乙方有權(quán)在交付房屋時(shí)，對房屋的質(zhì)量、設(shè)備等進(jìn)行檢查。8.2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的文件辦理房屋過戶手續(xù)。第九章其他約定9.1房屋維修9.1.1房屋交付后，乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行合理維護(hù)和修繕。9.1.2甲方應(yīng)在房屋交付后___年內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)提供質(zhì)量保證，具體保修條款詳見附件三。9.2信息變更9.2.1雙方應(yīng)保證在合同履行期間，如聯(lián)系方式、地址等信息發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對方。9.2.2雙方因信息變更導(dǎo)致合同履行障礙的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章合同生效及其他10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同修改10.2.1本合同任何條款的修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2.2任何口頭修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。10.3合同解除10.3.1除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方同意不得解除合同。10.3.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4其他10.4.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商處理。10.4.2本合同附件為本合同不可分割的部分，與正文具有同等法律效力。第十一章房屋質(zhì)量保證11.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.1.1甲方保證房屋建設(shè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.1.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明文件。11.2質(zhì)量問題處理11.2.1乙方在接收房屋后發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在___日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。11.2.2如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十二章稅費(fèi)及附加費(fèi)用12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)負(fù)擔(dān)的部分。12.1.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。12.2附加費(fèi)用12.2.1乙方在購房過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等附加費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。12.2.2甲方不得以任何名義向乙方收取除購房款外的其他費(fèi)用。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后___年內(nèi)有效。13.2保密例外13.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息，或?yàn)槁男斜竞贤匦璧男畔⑴?，不視為違反保密義務(wù)。第十四章違約賠償14.1賠償原則14.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2違約賠償應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用支出及可得利益損失。14.2賠償方式14.2.1違約賠償?shù)木唧w金額和方式，應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果確定。14.2.2如雙方無法協(xié)商一致，違約賠償金額可通過司法途徑確定。第十五章終止和解除15.1合同終止15.1.1本合同在以下情況下終止：a)合同履行完畢；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。15.2合同解除15.2.1本合同在以下情況下解除：a)一方明確表示不履行合同；b)一方因不可抗力無法履行合同；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。簽字部分：甲方（賣