住宅購買正式合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為住宅的合法所有權(quán)人，愿意將擁有的住宅出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅地址：__________1.2住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.3住宅面積：__________平方米1.4住宅用途：__________1.5住宅結(jié)構(gòu)：__________1.6住宅土地使用權(quán)類型：__________1.7住宅土地使用權(quán)期限：__________第二條住宅買賣價格及支付方式2.1住宅買賣總價為人民幣：_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條住宅交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的一切費用。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)提供必要的身份證明及其他相關(guān)材料。第四條住宅質(zhì)量及保修4.1甲方保證住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。4.2甲方保證住宅在交付給乙方時，符合國家有關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方承諾在交付住宅之日起_______年內(nèi)，對住宅主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等質(zhì)量問題進(jìn)行保修。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未能按期交付住宅或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2乙方違反本合同約定，未能按期支付首付款或余款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵，出賣人需提供合法的產(chǎn)權(quán)證明。2.質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)保證住宅符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在一定期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。3.付款方式：買受人需按照約定的付款方式及時支付首付款及余款。4.過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：出賣人需提供合法的產(chǎn)權(quán)證明，如無法提供，買受人可拒絕履行合同。2.質(zhì)量問題：如住宅存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.付款逾期：如買受人未按時支付款項，出賣人可以催告買受人履行付款義務(wù)，逾期仍不履行的，出賣人有權(quán)解除合同。4.過戶手續(xù)：出賣人未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，買受人可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指住宅的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益發(fā)生爭議的情況。2.產(chǎn)權(quán)證明：指證明住宅所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.質(zhì)量保證：指出賣人對住宅的質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.過戶手續(xù)：指將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人的法定程序。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解或訴訟的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買方為首次購房的年輕人，對購房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方（出賣人）應(yīng)在本合同簽訂后，提供一份詳細(xì)的購房流程指南，并協(xié)助乙方（買受人）了解和準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)，確保購房過程順利進(jìn)行。2.場合：買方計劃購買住宅用于投資出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證住宅在交付前不存在租賃合同，且乙方有權(quán)在住宅過戶完成后，自由決定是否將其出租。若乙方選擇出租，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供住宅的租賃管理建議。3.場合：買方為老年人，對住宅的便捷性和安全性有特殊需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保住宅在交付時，所有設(shè)施設(shè)備均符合老年人的使用需求，包括但不限于安裝扶手、防滑地面等。若乙方提出特殊要求，甲方應(yīng)盡力滿足，并在合同附件中詳細(xì)記錄。4.場合：買方為外籍人士，對中國的購房政策不夠了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份中文和買方母語的購房政策解讀文件，并協(xié)助乙方了解在中國購房的相關(guān)法律法規(guī)，以及可能涉及到的簽證和居住許可問題。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.住宅產(chǎn)權(quán)證明文件4.住宅質(zhì)量檢測報告5.購房流程指南6.住宅租賃管理建議（如有）