合同糾紛退房律師函范本合同編號(hào)：__________致：_______（開(kāi)發(fā)商/賣(mài)方名稱(chēng)）地址：_______（開(kāi)發(fā)商/賣(mài)方地址）尊敬的_______（開(kāi)發(fā)商/賣(mài)方）：一、事實(shí)與理由1.1購(gòu)房者_(dá)______（購(gòu)房者姓名）與貴方于_______年_______月_______日簽訂《_______》（合同名稱(chēng)），約定購(gòu)房者以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）購(gòu)買(mǎi)貴方開(kāi)發(fā)的_______（項(xiàng)目名稱(chēng)/房屋位置），合同編號(hào)為_(kāi)______。1.2根據(jù)合同約定，購(gòu)房者應(yīng)于_______年_______月_______日前將購(gòu)房款支付給貴方，購(gòu)房者已按照合同約定履行了付款義務(wù)。1.3然而，貴方未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、面積等要求交付房屋，具體表現(xiàn)為：（1）房屋交付時(shí)間延遲至_______年_______月_______日，違反了合同約定的交付時(shí)間_______年_______月_______日。（2）房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，如_______（具體描述質(zhì)量問(wèn)題）。（3）房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符，差額為_(kāi)______平方米。1.4購(gòu)房者多次與貴方協(xié)商解決上述問(wèn)題，但貴方未能給予合理解決方案，導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。二、法律依據(jù)2.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人可以解除合同的情形包括：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。2.2根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。2.3根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國(guó)家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。三、法律意見(jiàn)與要求3.1基于上述事實(shí)與法律依據(jù)，購(gòu)房者_(dá)______（購(gòu)房者姓名）要求解除與貴方簽訂的《_______》（合同名稱(chēng)），退還已支付的購(gòu)房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。3.2購(gòu)房者_(dá)______（購(gòu)房者姓名）要求貴方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），作為未能按期交付房屋的賠償。3.3購(gòu)房者_(dá)______（購(gòu)房者姓名）要求貴方承擔(dān)因解除合同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。四、期限與后果4.1請(qǐng)貴方在收到本律師函后_______日內(nèi)，按照上述要求履行相關(guān)義務(wù)，否則購(gòu)房者將依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求解除合同、退還購(gòu)房款、支付違約金及相關(guān)費(fèi)用。4.2如貴方在規(guī)定期限內(nèi)未能履行相關(guān)義務(wù)，購(gòu)房者保留追究貴方法律責(zé)任的權(quán)利，并有權(quán)要求法院判決貴方承擔(dān)因訴訟所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。五、其他5.1本律師函所述事實(shí)與法律依據(jù)，均為購(gòu)房者_(dá)______（購(gòu)房者姓名）真實(shí)意思表示，如貴方對(duì)其中任何事項(xiàng)有異議，請(qǐng)?jiān)谝?guī)定期限內(nèi)提出書(shū)面答辯。5.2本律師函一式兩份，購(gòu)房者_(dá)______（購(gòu)房者姓名）與貴方各執(zhí)一份。敬請(qǐng)予以答復(fù)。此致敬禮！_______（購(gòu)房者姓名）委托代理人：_______（律師姓名）_______（律師事務(wù)所名稱(chēng)）_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.保留證據(jù)：在合同執(zhí)行過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)保留所有與交易有關(guān)的文件和通信記錄，包括但不限于合同書(shū)、付款憑證、開(kāi)發(fā)商的承諾書(shū)、往來(lái)函件等，以備不時(shí)之需。2.明確約定：合同中應(yīng)明確約定房屋交付的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、面積誤差范圍、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，以防止日后發(fā)生糾紛。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付的違約金計(jì)算方式、質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法等。4.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，購(gòu)房者應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保合同條款的合法性和合理性。5.解除合同的條件：合同中應(yīng)明確解除合同的條件和程序，包括但不限于開(kāi)發(fā)商未能按期交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決糾紛，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.法律途徑：如協(xié)商不成，購(gòu)房者可依據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，通過(guò)律師函的形式正式提出要求，并保留采取法律行動(dòng)的權(quán)利。3.法律名詞解釋?zhuān)汉贤獬褐冈诤贤行趦?nèi)，因法定或約定的事由出現(xiàn)，使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。違約金：指當(dāng)事人一方違反合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力可以免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。質(zhì)量瑕疵：指商品或者服務(wù)的質(zhì)量不符合合同約定或者國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，影響正常使用的情況。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法：旨在保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，規(guī)定消費(fèi)者享有安全、知情、選擇、公平交易等基本權(quán)益的法律。返還購(gòu)房款：指開(kāi)發(fā)商因合同解除等原因，應(yīng)將購(gòu)房者已支付的購(gòu)房款退還給購(gòu)房者的行為。法律效力：指法律規(guī)范對(duì)人們行為的約束力，包括法律規(guī)范的適用范圍和執(zhí)行力度。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者因家庭突發(fā)狀況需要緊急退房補(bǔ)充條款：若購(gòu)房者因家庭成員重病、意外傷害或其他不可抗力的家庭突發(fā)狀況，需要緊急退房，雙方可協(xié)商一致，提前解除合同。在此情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在不影響購(gòu)房者權(quán)益的前提下，盡快辦理退款手續(xù)，并在_______（具體工作日）內(nèi)退還購(gòu)房款。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者計(jì)劃轉(zhuǎn)賣(mài)房屋但遇到市場(chǎng)波動(dòng)補(bǔ)充條款：若購(gòu)房者因個(gè)人計(jì)劃變動(dòng)，需要在房屋交付前轉(zhuǎn)賣(mài)房屋，而市場(chǎng)行情發(fā)生重大波動(dòng)導(dǎo)致交易困難，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助解決轉(zhuǎn)賣(mài)問(wèn)題，包括但不限于提供市場(chǎng)分析、協(xié)助營(yíng)銷(xiāo)等。若轉(zhuǎn)賣(mài)不成，購(gòu)房者可按照合同約定解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還已支付的全部購(gòu)房款。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者對(duì)房屋設(shè)計(jì)不滿意補(bǔ)充條款：若購(gòu)房者在房屋交付后發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)計(jì)不符合個(gè)人需求或預(yù)期，購(gòu)房者有權(quán)在交付后_______（具體時(shí)間）內(nèi)提出書(shū)面異議。雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)修改或解除合同，并退還相