工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)串講，

建設(shè)工程造價(jià)管理有關(guān)法規(guī)與制度

1.建筑許可包括：建筑工程施工許可、從業(yè)資格。

2施工許可證的申領(lǐng)。建筑工程動(dòng)工前,由建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)

以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

3.申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的I條件：

(D已辦理建筑工程用地同意手續(xù)；

②在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的I建筑工程，已獲得規(guī)劃許可證；

③需拆遷日勺，其拆遷進(jìn)度符合施工規(guī)定；

④已經(jīng)確定建筑施工單位；

⑤有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；

⑥有保證工程質(zhì)量和安全H勺詳細(xì)措施；

⑦建設(shè)資金已貫徹；

⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.施匚許可證的有效期限：自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工。囚故不能按期動(dòng)工的，

應(yīng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以兩次為限,每次不超過(guò)3個(gè)月。即不動(dòng)工又不申請(qǐng)延期或者

超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢除0

5.中斷施工和恢復(fù)施工：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中斷施工之日起1個(gè)月內(nèi),向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)。中

斷施工滿1年的工程恢復(fù)施工前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。

6從業(yè)資格：①單位資質(zhì)。施工企業(yè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位，按期擁有的I注冊(cè)資本、專

業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備、已完畢的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件,劃分不一樣等級(jí)。②專業(yè)技術(shù)

人員資格。有對(duì)應(yīng)H勺執(zhí)業(yè)資格證書。

7.建筑工程發(fā)包與承包，

①發(fā)包方式。建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，對(duì)不適于招標(biāo)發(fā)包時(shí)可以直接發(fā)包。

②嚴(yán)禁行為。倡導(dǎo)對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，嚴(yán)禁將建筑工程肢解發(fā)包。建筑工程日勺發(fā)包單

位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一種工程總承包單位。不過(guò)，

不得將應(yīng)當(dāng)由一種承包單位完畢的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾種承包單位。按照協(xié)議

規(guī)定，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購(gòu)的，發(fā)包單位不得指定承包單位購(gòu)

入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。

8建筑工程承包。

①承包資質(zhì)。承包建筑工程的I單位應(yīng)當(dāng)持有依法獲得H勺資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可H勺

業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。

②聯(lián)合承包。大型建筑工程或構(gòu)造復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同

承包。共同承包的各方對(duì)承包協(xié)議的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。兩個(gè)以上不一樣資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)

行聯(lián)合共同承包的,應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)笠級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

③工程分包。建筑工程總承包單位可以將承包工程中H勺部分工程發(fā)包給具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)條件

的分包單位。不過(guò)，除總承包協(xié)以中己約定的J分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位承認(rèn)。施工總承包的，

建筑工程主體構(gòu)造時(shí)施工必須由總承包單位自行完畢。建筑工程總承包單位按照協(xié)議的約定

對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包協(xié)議的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝?/p>

就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

④嚴(yán)禁行為。嚴(yán)禁承包單位將其承包的所有建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪麳勺所有建筑

工程肢解后來(lái)以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。嚴(yán)禁總承包單位將工程分包給不具有資質(zhì)條件

口勺單位。嚴(yán)禁分包單位將其承包的工程再分包。⑤建筑工程造價(jià)。建筑工程日勺發(fā)包單位與承

包單位應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面協(xié)議，明確雙方H勺權(quán)利和義務(wù)。建筑工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)

定，由發(fā)包單位與承包單位在協(xié)議中約定。

9建筑工程監(jiān)理：工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建

設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)行H勺監(jiān)督管理活動(dòng)。

10.建筑安全生產(chǎn)管理。建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、防止為主的方針,建

立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。建筑施工企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理

意外傷害保險(xiǎn),支付保險(xiǎn)費(fèi).

11.建筑工程質(zhì)量管理。建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

12.協(xié)議法。協(xié)議法中所列H勺平等主體有三類：自然人、法人與其他組織。（法人是組織）

13.協(xié)議的I形式和內(nèi)容。協(xié)議的形式：有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法

規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式由J,應(yīng)當(dāng)采用書面形

式。建筑工程協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

14.協(xié)議簽訂的程序。當(dāng)事人簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)采用要約、承諾方式。

①要約是但愿和他人簽訂協(xié)議的I意思表達(dá)。要約內(nèi)容詳細(xì)確定：表明經(jīng)受要約人承諾，要

約人即受該意思表達(dá)約束。也就是說(shuō)，要約必須是特定人的意思表達(dá)，必須是以締結(jié)協(xié)議為

目的，必須具有協(xié)議日勺重要條款。

②要約邀請(qǐng)是但愿他人向自己發(fā)出要約的意思表達(dá)。如：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)

公告、招股闡明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告口勺內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

③要約的生效。要約抵達(dá)受要約人時(shí)生效。

④要約H勺撤回和撤銷。要約可以撤回，撤回要約的I告知應(yīng)當(dāng)在要約抵達(dá)受要約人之前或者

與要約同步抵達(dá)受要約人。撤銷要約時(shí)告知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾告知之前抵達(dá)受要約人。

A、要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;

B,受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷H勺，并已經(jīng)為履行協(xié)議作了準(zhǔn)備工作v⑤承諾是

受要約人同意要約的意思表達(dá)。

⑥承諾的生效。承諾告知抵達(dá)要約人時(shí)生效。

⑦承諾H勺撤回。承諾可以撤回，撤回承諾H勺告知應(yīng)當(dāng)在承諾告知抵達(dá)要約人之前或者與承

諾告知同步抵達(dá)要約人。

⑧要約內(nèi)容的變更。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更時(shí)，為新要約.

15.協(xié)議的成立。承諾生效時(shí)協(xié)議成立。當(dāng)事人采用協(xié)議書形式簽訂協(xié)議的，自雙方當(dāng)

事人簽字或者蓋章時(shí)協(xié)議成立。

16.協(xié)議的格式條款。

①格式條款是當(dāng)事人為了反復(fù)使用而預(yù)先確定，并在簽訂協(xié)議步未與對(duì)方協(xié)商的條款。

②格式條款無(wú)效。提供格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方重要權(quán)利的,

該條款無(wú)效。

③對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方時(shí)解釋。

17.協(xié)議的效力。協(xié)議生效與協(xié)議成立是兩個(gè)不一樣的概念。協(xié)議H勺成立，是指雙方當(dāng)事

人根據(jù)有關(guān)法律對(duì)協(xié)設(shè)的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商并到達(dá)一致的意見(jiàn)。協(xié)議成立的判斷根據(jù)是承諾與否

生效。協(xié)議生效是指協(xié)議生產(chǎn)法律上日勺效力，具有法律約束力。在一般狀況下，協(xié)議依法成

立之時(shí)，就是協(xié)議生效之日，兩者在時(shí)間上是同步H勺。（成立不等于生效）①協(xié)議H勺生效時(shí)間：

依法成立的協(xié)議，自成立時(shí)生效。根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理同意、登記等手續(xù)時(shí)，

待手續(xù)完畢時(shí)協(xié)議生效。②附條件和附期限的協(xié)議。

18.效力待定協(xié)議。①限制民事行為能力人簽訂的協(xié)議。根據(jù)我國(guó)《民法通則》，限制民

事行為能力人是指10周歲以上不滿18周歲的未成年人。②無(wú)權(quán)代理人代訂口勺協(xié)議。無(wú)權(quán)代

理人代訂的協(xié)議重要包括行為人沒(méi)有代理權(quán)。超越代理權(quán)限范圍或者代理權(quán)終止后人以被代

理人的名義簽訂的協(xié)議.（第一次明確代理人無(wú)權(quán)代訂協(xié)議，如有無(wú)效QA,表見(jiàn)代理，是善

意相對(duì)人通過(guò)被代理人H勺行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。（多次生效、默認(rèn)行為,

是表見(jiàn)代理）

19.無(wú)效協(xié)議自始沒(méi)有法律約束力。無(wú)效協(xié)議的情形：

①一方以欺詐、脅迫的手段簽訂協(xié)議，損害國(guó)家利益。

②惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益。

⑤以協(xié)議形式掩蓋非法目的。

④損害社會(huì)公共利益。

⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

20.可變更或可撤俏的協(xié)議。協(xié)議可以變更或者撤銷口勺情形：當(dāng)事人一方有權(quán)祈求人民法

院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷協(xié)議有：

①因重大誤解簽訂的。

②在簽訂協(xié)議步顯失公平的。

21.協(xié)議的履行。①協(xié)議履行H勺原則：全面履行原則、誠(chéng)實(shí)信用原則。②協(xié)議履行的一般

規(guī)定：A協(xié)設(shè)有關(guān)內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確問(wèn)題的處理?？梢詤f(xié)設(shè)補(bǔ)充，不能到達(dá)補(bǔ)充

協(xié)議時(shí)，按照協(xié)議有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

段質(zhì)量規(guī)定不明確問(wèn)題的處理措施。質(zhì)量規(guī)定不明確口勺，按照國(guó)標(biāo)、行業(yè)原則履行。

價(jià)款或者酬勞不明確問(wèn)題的處理方。按照簽訂協(xié)議步履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。

履行地點(diǎn)不明確問(wèn)題的處理措施。給付貨幣H勺，在接受貨幣一方所在地履行。交付不動(dòng)產(chǎn)

H勺，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行。其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

履行期限不明確問(wèn)題的處理措施。債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)規(guī)定履行，但

應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要H勺準(zhǔn)備時(shí)間。

履行方式不明確問(wèn)題的處理措施。按照有助于實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的方式履行。

履行費(fèi)用的承擔(dān)不明確問(wèn)題的處理措施。由義務(wù)方承擔(dān)。

22.協(xié)議時(shí)變更。協(xié)議日勺變更有廣義和狹義之分。狹義時(shí)協(xié)議變更僅指協(xié)議內(nèi)容的變更，

不包括協(xié)議主體的變更。分為：協(xié)議變更、法定變更。

23.協(xié)議的轉(zhuǎn)讓。協(xié)議債權(quán)轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的J,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知債務(wù)人。

協(xié)議債務(wù)轉(zhuǎn)移：債務(wù)人將協(xié)議的義務(wù)合部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)

債權(quán)人同意，

24.違約金。

25.定金。給付定金口勺一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)規(guī)定返還定金；收受定金的一方不

履行約定的債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

26.協(xié)議爭(zhēng)議的處理：①和解、調(diào)解。②仲裁。③訴訟。（注：協(xié)議爭(zhēng)議的處理采用或裁

或?qū)徶?，仲裁和訴訟二選一）

27.*****招標(biāo)投標(biāo)法：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目（包括項(xiàng)目的勘察、

設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等H勺采購(gòu)），必須進(jìn)行招標(biāo)：（1）大

型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)化公共利益、公眾安全的項(xiàng)目。（2）所有或者部分使用國(guó)

有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目。（3）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

28.招標(biāo)的條件：招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文獻(xiàn)和組織評(píng)標(biāo)能力H勺，可以自行辦理招標(biāo)事宜。

（可委托、可自行）

29.招標(biāo)的方式。招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種。其他規(guī)定：依法必須進(jìn)行招標(biāo)的J項(xiàng)

目，自招標(biāo)文獻(xiàn)開(kāi)始發(fā)出之口起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止之口止，最短不得少于20口。

30.招標(biāo)文獻(xiàn)的送達(dá)。招標(biāo)人少于3個(gè)口勺，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》重新招標(biāo)。

31.聯(lián)合投標(biāo)：按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。投標(biāo)人不得互相串通投票報(bào)價(jià)，

不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，損害招標(biāo)人或其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。

32.開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)：開(kāi)標(biāo)時(shí)間與招標(biāo)截止日同步進(jìn)行,開(kāi)標(biāo)在招標(biāo)文獻(xiàn)確定的I提交投

標(biāo)文獻(xiàn)截止時(shí)間的同一時(shí)間，招標(biāo)文獻(xiàn)中預(yù)先確定的地點(diǎn)公平進(jìn)行。

33.評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。

34.中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：（1）可以最大程度地滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的I各

項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)原則。（2）可以滿足招標(biāo)文獻(xiàn)的實(shí)質(zhì)性規(guī)定，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低。不過(guò),

投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。

35.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)告知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人的投

標(biāo)文獻(xiàn)簽訂書面協(xié)議。

36.經(jīng)營(yíng)者定價(jià)應(yīng)當(dāng)遵照公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則，定價(jià)的基本根據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本

和市場(chǎng)供求狀況。

37.政府的定價(jià)行為：政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)的定價(jià)權(quán)限和詳細(xì)合用范圍，以中央的和地

方時(shí)定價(jià)目錄為根據(jù)。

38.定價(jià)范圍。政府在必要時(shí)可以對(duì)下列商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)：（1）

與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的很少數(shù)商品價(jià)格。（2）資源稀缺日勺少數(shù)商品價(jià)格。（3）

自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格。（4）重要H勺公用事業(yè)價(jià)格。（5）重要的公益性服務(wù)價(jià)格。

39.制定關(guān)系群眾切身利益口勺公用事業(yè)價(jià)格、公益性服務(wù)價(jià)格、自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格

時(shí)，應(yīng)當(dāng)建立聽(tīng)證會(huì)制度，由政府價(jià)格主管部門主持，征求消費(fèi)者、經(jīng)營(yíng)者和有關(guān)方面口勺意

見(jiàn)。

40.土地所有權(quán)。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

41.土地分類。國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度。將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未運(yùn)用地。

42.建設(shè)用地。是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鎮(zhèn)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用

地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。

43.建設(shè)用地的同意。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)而需要使用土地日勺，必須依法申請(qǐng)使用

國(guó)有土地，包括國(guó)家所有H勺土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有H勺土地，

44.征收土地的賠償。征收土地口勺賠償費(fèi)用包括土地賠償費(fèi)、安頓補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物

和青苗的賠償費(fèi)。

45.建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式獲得；不過(guò)，下列建設(shè)用地，經(jīng)

縣級(jí)以上人民政府依法同意，可以劃撥方式獲得：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。（2）都市

基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。［3）國(guó)家重點(diǎn)扶持H勺能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。（4）

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

46.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)協(xié)議。建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。建設(shè)工程施工人員

意外傷害保險(xiǎn)即屬于人身保險(xiǎn)。

47.稅率：比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率。

48.稅收種類：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、行為稅、資源稅。

49.行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理：中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)是我國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理的J行業(yè)行

為協(xié)會(huì)。

50.工程造價(jià)征詢企業(yè)H勺業(yè)務(wù)承接。甲級(jí)工程造價(jià)征詢企業(yè)可以從事各類建設(shè)項(xiàng)目的工程

造價(jià)征詢業(yè)務(wù)；乙級(jí)工程造價(jià)征詢企業(yè)可以從事工程造價(jià)5000萬(wàn)元人民幣如下的各類建設(shè)項(xiàng)

月叼工程造價(jià)征詢業(yè)務(wù)。

51.從事建設(shè)工程造價(jià)管理的專業(yè)人員可以分為兩個(gè)級(jí)別，即注冊(cè)造價(jià)工程師和造價(jià)員。

52.造價(jià)員每三年參與繼續(xù)教育日勺時(shí)間原則上不得少于30小時(shí)。

第一章建設(shè)工程項(xiàng)目管理

1.建設(shè)工程項(xiàng)目分為單項(xiàng)工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程。

2.單項(xiàng)工程是指在一種建設(shè)工程項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文獻(xiàn)，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)

能力和效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。

3.單位工程是指具有獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。

4.分部工程是單位工程的I構(gòu)成部分，按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。包括：地基與基礎(chǔ)工程、

主體構(gòu)造工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、

通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程。

5.分項(xiàng)工程是分部工程口勺構(gòu)成部分，一般按重要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進(jìn)行

劃分。分項(xiàng)工程是計(jì)算工料及資金消耗的最基本的構(gòu)造要素，

6建設(shè)工程項(xiàng)目的分類：

按建設(shè)性質(zhì)劃分：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目。按投資作用劃

分：生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目。

按項(xiàng)目規(guī)模劃分：大型、中型、小型。

按項(xiàng)目的投資效益劃分：競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。

按項(xiàng)目的投資來(lái)源劃分：政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目。

7.工程項(xiàng)目建設(shè)程序是指工程項(xiàng)目從籌劃、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生

產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵照的先后工作次序。

8.工程項(xiàng)目建設(shè)程序：（1）投資決策階段工程內(nèi)容：編報(bào)項(xiàng)目提議書、編報(bào)可行性研究匯

報(bào)、項(xiàng)目投資決策審批制度（政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目分別實(shí)行審批制、核準(zhǔn)制或立

案制）。

12）實(shí)行階段工作內(nèi)容：工程設(shè)計(jì)工作一般劃分為兩個(gè)階段，即初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì).

①建設(shè)準(zhǔn)備工作內(nèi)容：征地、拆遷和場(chǎng)地平整；完畢施工用水、電、通信、道路等接通工作;

組織招標(biāo)選擇工程監(jiān)理單位、承包單位及設(shè)備、材料供應(yīng)商；準(zhǔn)備必要時(shí)施工圖紙。②工程

質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)和施工許可證H勺辦理。

13）施工：項(xiàng)目新動(dòng)工時(shí)間，是指工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文獻(xiàn)中規(guī)定"勺任何一項(xiàng)永久性工程第一次

正式破土地開(kāi)槽開(kāi)始施工的日期。不是需開(kāi)槽的工程，正式開(kāi)始打樁的日期就是動(dòng)工日期。

鐵路、公路、水庫(kù)等需要進(jìn)行大量土方、石方工程的J,以開(kāi)妗進(jìn)行土方、石方工程H勺日期作

為正式動(dòng)工日期。

9交付使用階段工作內(nèi)容：（1）工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付使用，應(yīng)到達(dá)下列原則：①生產(chǎn)

性項(xiàng)目和輔助公用設(shè)施已按設(shè)計(jì)規(guī)定建完，能滿足生產(chǎn)需要；②重要工藝設(shè)備已安裝配套，

經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，可以生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文獻(xiàn)規(guī)定日勺產(chǎn)品。③職工其他必要的

生產(chǎn)福利設(shè)施，能適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。④生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)初期H勺需要。⑤環(huán)境保

護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)規(guī)定與主體工程同步建成使用。

12）竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作：整頓技術(shù)資料、繪制竣工圖、編制竣工決算。

（3）竣工驗(yàn)收的程序和組織。規(guī)模較大、較復(fù)雜的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)先進(jìn)行初驗(yàn)，然后進(jìn)行

正式驗(yàn)收。規(guī)模較小、較簡(jiǎn)樸日勺工程項(xiàng)目，可以一次進(jìn)行所有項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。

（4）竣工驗(yàn)收立案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣

級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門立案。

10.項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本措施是對(duì)比法，對(duì)比法就是將工程項(xiàng)目建成投產(chǎn)后所

獲得的實(shí)際效果、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益、環(huán)境保護(hù)等狀況與前期決策階段日勺預(yù)測(cè)狀況相對(duì)比。

分為：效益后評(píng)價(jià)、過(guò)程后評(píng)價(jià)。

11.項(xiàng)目管理是指在一定H勺約束條件下，為到達(dá)項(xiàng)目目的（在規(guī)定H勺時(shí)間和預(yù)算費(fèi)用內(nèi)，

到達(dá)所規(guī)定的質(zhì)量）而對(duì)項(xiàng)目所實(shí)行的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制H勺過(guò)程。

12.建設(shè)工程項(xiàng)目管理FIH勺：（造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度）。建設(shè)工程項(xiàng)目的造價(jià)、質(zhì)量和進(jìn)度三

大目的是一種互相關(guān)聯(lián)的整體，三大目的之間既存在著矛盾的方面，又存在著統(tǒng)一的方面。

進(jìn)行項(xiàng)目管理，必須充足考慮建設(shè)工程項(xiàng)目三大目口勺之間口勺對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，注意統(tǒng)籌兼顧，

合理確定三大目的，防止發(fā)生盲目追求單一目的而沖擊或干擾其他目口勺H勺現(xiàn)象。

13.建設(shè)工程項(xiàng)目管理H勺類型：業(yè)主方項(xiàng)目管理、工程總承包方項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管

理、施工方項(xiàng)目管理。

14.建設(shè)工程項(xiàng)目管理H勺任務(wù)：協(xié)議管理、組織協(xié)調(diào)、目的控制、風(fēng)險(xiǎn)管理、信息管理、

環(huán)境保護(hù)。

15.建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理沆程：承包方的成本管理包括：成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控

制、成本核算、成本分析、成本考核等環(huán)節(jié)。（次序不能亂）

16.成本預(yù)測(cè)的措施：定性預(yù)測(cè)、定量預(yù)測(cè)。

17.成本計(jì)劃：直接成本計(jì)劃、間接成本計(jì)劃。

18.成本計(jì)劃的編制措施：技術(shù)進(jìn)步法、按實(shí)計(jì)算法、定率估算法。

19.成本分析措施：比較法、原因分析法、差額計(jì)算法、比率法。

20.建設(shè)工程項(xiàng)目按照風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源進(jìn)行劃分：風(fēng)險(xiǎn)原因包括：自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)

險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)。

21.建設(shè)工程項(xiàng)目按照風(fēng)險(xiǎn)波及的當(dāng)事人劃分：業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)（人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然

風(fēng)險(xiǎn)）、承包商的風(fēng)險(xiǎn)（決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)）。

22.建設(shè)工程項(xiàng)目按照風(fēng)險(xiǎn)可否管理劃分：可管理風(fēng)險(xiǎn)、不可管理風(fēng)險(xiǎn)。

23.建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序：是指對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理H勺一種系統(tǒng)H勺，循環(huán)的工作流

程，包括：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方略的決黃、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策H勺實(shí)行和風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策

實(shí)行的監(jiān)控。

24.建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方略：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。

第二章建設(shè)工程協(xié)議管理

1.業(yè)主口勺重要協(xié)議關(guān)系：（1）工程承包協(xié)議。①EPC承包協(xié)議。是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的

設(shè)計(jì)、設(shè)備與材料采購(gòu)、施工任務(wù)所有發(fā)包給一種承包商。②工程施工協(xié)議。分為：施工總

承包協(xié)議、單項(xiàng)工程特殊專業(yè)工程承包協(xié)議。（2）工程勘察協(xié)議。（3）工程設(shè)計(jì)協(xié)議。（4）

設(shè)備、材料采購(gòu)協(xié)議。（5）工程征詢、監(jiān)理或項(xiàng)目管理協(xié)議。（6）貸款協(xié)議。（7）其他協(xié)議。

2.承包商的重要協(xié)議關(guān)系：（1）工程分包協(xié)議。是指承包商為將工程承包協(xié)議中某些專業(yè)

工程施工交由另一承包商（分包商）完畢而與其簽訂的協(xié)議。分包商僅對(duì)承包商負(fù)責(zé)，與業(yè)

主沒(méi)有協(xié)議關(guān)系。（2）設(shè)備、材料采購(gòu)協(xié)議。承包商為獲得工程所必需的設(shè)備、材料，需要

與設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購(gòu)協(xié)議。（3）運(yùn)送協(xié)議。運(yùn)送協(xié)議是指承包商為處理所采購(gòu)設(shè)備、

材料的運(yùn)送問(wèn)題而與運(yùn)送單位簽訂的協(xié)議。（4）加工協(xié)議。（5）租賃協(xié)議。（6）勞務(wù)分包協(xié)

議。（7）保險(xiǎn)擔(dān)保協(xié)議。

3.建設(shè)工程協(xié)議類型：建設(shè)工程協(xié)議包括：工程勘察、設(shè)計(jì)、施工協(xié)議等。

4.建設(shè)工程施工協(xié)議：包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的I動(dòng)工和竣工時(shí)間、工程

質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量

保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方互相協(xié)作等條款.

5.工程造價(jià)征詢業(yè)務(wù)包括：（1）A類。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估算日勺編制、審核及項(xiàng)目經(jīng)

濟(jì)評(píng)價(jià)。（2）B類。建設(shè)工程概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工結(jié)（決）算的編制、審核。（3）C類。

建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)口勺編制、審核。（4）D類。工程洽商、變更及協(xié)議爭(zhēng)議的鑒定

和索賠.（5）E類V編制工程造價(jià)計(jì)價(jià)根據(jù)及對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控和提供有關(guān)工程造價(jià)信息

資料。

6建設(shè)工程施工協(xié)議管理。★★如下

7.建設(shè)工程施工協(xié)議的類型：按計(jì)價(jià)方式不一樣，建設(shè)工程施工協(xié)議可以劃分為總價(jià)協(xié)議、

單價(jià)協(xié)議和成本加酬金協(xié)議三大類。（1）總價(jià)協(xié)議。（所有風(fēng)險(xiǎn)給了施工單位）總價(jià)協(xié)議分為:

固定總價(jià)協(xié)議和可調(diào)總價(jià)協(xié)議。①固定總價(jià)協(xié)議。承包商按招標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的協(xié)議價(jià)格一筆

包死。采用固定總價(jià)協(xié)議步，承包商要考慮承擔(dān)協(xié)議履行過(guò)程中H勺所有風(fēng)險(xiǎn)，因此，投標(biāo)報(bào)

價(jià)較高。

固定總價(jià)協(xié)議H勺合用條件為：工程招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已到達(dá)施工圖設(shè)計(jì)的深度，協(xié)議履行

過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，以及承包商根據(jù)口勺報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完畢的工程量不會(huì)有

較大差異。（能掌握未來(lái)費(fèi)用）工程規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較

為簡(jiǎn)樸的工程部位，這樣，可以使承包商在報(bào)價(jià)時(shí)可以合理地預(yù)見(jiàn)到實(shí)行過(guò)程中也許碰到日勺

多種風(fēng)險(xiǎn)。工程協(xié)議期較短（一般為一年之內(nèi)），雙方可以不必考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)也許對(duì)承包

價(jià)格的影響。（物價(jià)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)?。诳烧{(diào)總價(jià)協(xié)議。（協(xié)議期較長(zhǎng)、可對(duì)市場(chǎng)價(jià)格作合適調(diào)

整）此類協(xié)及與固定總價(jià)協(xié)說(shuō)基本相似，但協(xié)漢期較長(zhǎng)（一年以JL）,只是在固定總價(jià)協(xié)議的

基礎(chǔ)上，增長(zhǎng)協(xié)議履行過(guò)程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)風(fēng)格整的條款，由于協(xié)議期較長(zhǎng)，承

包商不也許在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)合理地預(yù)見(jiàn)1年后市場(chǎng)價(jià)格的浮動(dòng)影響，因此，應(yīng)在協(xié)議明確約定

協(xié)議價(jià)款的調(diào)整原則、措施和根據(jù)。常用時(shí)調(diào)價(jià)措施有：文獻(xiàn)證明法、票據(jù)價(jià)風(fēng)格整法和公

式調(diào)價(jià)法。

（2）單價(jià)協(xié)議。單價(jià)協(xié)議是指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，以實(shí)際完

畢工程量乘以所報(bào)單價(jià)確定結(jié)算價(jià)款的協(xié)議。（單價(jià)不變，數(shù)量變化）

單價(jià)協(xié)議大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)行過(guò)程中發(fā)生多種不可預(yù)見(jiàn)原因較多的大型土建

工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完畢后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。單價(jià)協(xié)議

的工程量清單內(nèi)所開(kāi)列的工程量一般為估計(jì)工程量，而非精確工程量。

(3)成本加酬金協(xié)議。成本加酬金協(xié)議是將工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)劃分為直接成本費(fèi)和承包

商完畢工作應(yīng)得酬金兩部分。工程實(shí)行過(guò)程中發(fā)生時(shí)直接成本費(fèi)由業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷，另按協(xié)議

約定的方式付給承包商對(duì)應(yīng)酬勞。

成本加酬金協(xié)議大多合用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程和災(zāi)后修復(fù)工程。在成本加酬金協(xié)

議中，業(yè)主需要承擔(dān)工程項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因而也就承擔(dān)了工程項(xiàng)目的所有風(fēng)險(xiǎn)。

而承包商由于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，其酬勞往往也較低。

按照酬金的計(jì)算方式不一樣，成本加酬金協(xié)議口勺形式有：成本加固定酬金協(xié)議、成本加固

定比例酬金協(xié)議、成本加浮動(dòng)酬金協(xié)議、目的成本加獎(jiǎng)罰協(xié)議等。(不能預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用、實(shí)報(bào)

實(shí)銷)

不一樣計(jì)價(jià)方式協(xié)議類型比較

成本加酬金協(xié)議

協(xié)議類型總價(jià)協(xié)議單價(jià)協(xié)議比例酬金固定酬浮動(dòng)酬目的成本加獎(jiǎng)

金金罰

應(yīng)用范圍廣泛廣泛有局限性酌情

業(yè)主方造易較易最難難不易有也許

價(jià)控制

承包商風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)大風(fēng)險(xiǎn)小基本無(wú)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)不市"風(fēng)險(xiǎn)

險(xiǎn)大

8建設(shè)工程施工協(xié)議示范文本：由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分構(gòu)成，并

附有三個(gè)附件。

9勞務(wù)分包協(xié)議的陵行管理：勞務(wù)酬勞須在協(xié)議明確約定：固定勞務(wù)酬勞方式、按工時(shí)計(jì)

算勞務(wù)酬勞方式、按工程量計(jì)算勞務(wù)酬勞方式。

第三章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

（工程造價(jià)本質(zhì)上屬于價(jià)格范圍。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程造價(jià)有兩種含義）

1.工程造價(jià)第一種含義：是從投資者或業(yè)主H勺角度來(lái)定義。建設(shè)工程造價(jià)是指有計(jì)劃地建

設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的所有固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資H勺費(fèi)用。

2.工程造價(jià)時(shí)第二種含義：是從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)主體來(lái)定義。建設(shè)工程造

價(jià)是指為建設(shè)某項(xiàng)工程，估計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交

易活動(dòng)中，形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。工程造價(jià)的第二種含義一般把工程造價(jià)認(rèn)定為

工程承發(fā)包價(jià)格。

3工程造價(jià)的特點(diǎn)：大額性、單個(gè)性、動(dòng)態(tài)性（時(shí)期長(zhǎng)）、層次性（項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程

造價(jià)、單位工程造價(jià)）、階段性（多次性）。

4工程建設(shè)各階段工程造價(jià)的坐制。以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)H勺建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制，工程造價(jià)

控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。

5.工程造價(jià)控制時(shí)重要內(nèi)容：項(xiàng)FI決策階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)投標(biāo)

階段、工程施工階段、竣工驗(yàn)收階段。

6工程造價(jià)口勺構(gòu)成。

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

工具器具及生產(chǎn)家俱購(gòu)置費(fèi)

建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)

間接費(fèi)

利潤(rùn)

建設(shè)稅金

項(xiàng)目工工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)

程造價(jià)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)口勺其他費(fèi)

用

預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)

價(jià)差預(yù)備費(fèi)

建設(shè)期貸款利息

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅（國(guó)家不收）

7.建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成：按照建設(shè)部、財(cái)政部建標(biāo)［202R206號(hào)文獻(xiàn)《有關(guān)印發(fā)《建筑安

裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成＞的告知》規(guī)定：建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金

構(gòu)成。

人工費(fèi)

直接工程費(fèi)材料費(fèi)

施工機(jī)械使用

費(fèi)

環(huán)境保護(hù)費(fèi)

文明施工費(fèi)

安全施工費(fèi)

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

直接費(fèi)夜間施工費(fèi)

二次搬運(yùn)費(fèi)

措施費(fèi)（二環(huán)夜大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)

臨大水腳支架已出場(chǎng)及安拆費(fèi)

安穩(wěn)＜文〉）混凝土、鋼筋混

建筑安

凝土及支架費(fèi)

裝工程造

腳手架費(fèi)

價(jià)

已竣工程及設(shè)

備保護(hù)費(fèi)

施工排水、降水

費(fèi)

工程排污費(fèi)

工程定額測(cè)定

費(fèi)

社會(huì)保護(hù)費(fèi)（養(yǎng)

規(guī)費(fèi)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保

護(hù)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)

間接費(fèi)贊）

住房公積金

危險(xiǎn)作業(yè)意外

傷害保險(xiǎn)

管理人員工資

辦公費(fèi)

企業(yè)管理費(fèi)差旅交通費(fèi)

固定資產(chǎn)使用

費(fèi)

工具用品使用

費(fèi)

勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

工會(huì)經(jīng)費(fèi)

職工教育經(jīng)費(fèi)

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

財(cái)務(wù)費(fèi)

稅金

其他

利潤(rùn)

營(yíng)業(yè)稅

稅金都市維護(hù)建設(shè)稅

教育費(fèi)附加

8.按照2023年12月1日起施行的國(guó)標(biāo)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2023的

有關(guān)規(guī)定，實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，建筑安裝工程造價(jià)則由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其

他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金構(gòu)成。

9.直接工程費(fèi)：指施工過(guò)程中花費(fèi)時(shí)構(gòu)成工程實(shí)體日勺各項(xiàng)費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施

工機(jī)械使用費(fèi)。

10.人工費(fèi)：是指宜接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支口勺各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括：（1）

基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人H勺基本工資。（2）工資性補(bǔ)助：是指按規(guī)定原則發(fā)放的物價(jià)

補(bǔ)助，煤、煤氣補(bǔ)助，交通補(bǔ)助，住房補(bǔ)助，流動(dòng)施工津貼等。（3）生產(chǎn)工人輔助工資：指

生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間日勺工資，調(diào)動(dòng)工

件、探親、休假期間叫工資，因氣候影響H勺停工工資，女工晅乳期間H勺工資，病假在6個(gè)月

以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。（4）職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定原則計(jì)提的職工福利費(fèi)。

（5）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定原則發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)服務(wù)器口勺購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工

服裝補(bǔ)助，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。

11.材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中花費(fèi)H勺構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零仁、

半成品的費(fèi)用。包括（1）材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）（2）材料運(yùn)雜費(fèi)（3）運(yùn)送消花費(fèi)（4）

采購(gòu)及保管費(fèi)（5）檢查試驗(yàn)費(fèi)

12.施工機(jī)械使用費(fèi)：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、常常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃

料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。

13.措施費(fèi)：指為完畢工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目

口勺費(fèi)用。包括：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬

運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已竣

工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)等。

（1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)為到達(dá)環(huán)境保護(hù)部門規(guī)定所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

獷境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)X環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）

界境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出

整年建安產(chǎn)值X直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（%）

（2）文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)X文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）

文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出

整年建安產(chǎn)值X宜接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（為）

（3）安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

安全施工費(fèi)「直接工程費(fèi)X安全施工費(fèi)費(fèi)率（%）

文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出

整年建安產(chǎn)值X宜接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（%）

（4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與因筑物、倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠

以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)包括：周圍使用臨建（如活動(dòng)房屋）、一次性使用臨建（如簡(jiǎn)易建筑）、其他臨

時(shí)設(shè)施（如臨時(shí)管線）。

（5）夜間施工費(fèi)：夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)月。

（6）二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊狀況而發(fā)生口勺二次搬運(yùn)費(fèi)用。（業(yè)主沒(méi)提供

適應(yīng)場(chǎng)地，規(guī)定業(yè)主索賠）

二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)X二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（為）

二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（%）二年平均二次托運(yùn)贄開(kāi)支額

整年建安產(chǎn)值X直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（%）

17）大型機(jī)構(gòu)設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：

[8）混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：

19）腳手架費(fèi)：

（10）已竣工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：

（11）施工排水、降水費(fèi)：

14.間接費(fèi)：

（1）規(guī)費(fèi)：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房

公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。

15.企業(yè)管理費(fèi)：

(1)管理人員工資：是指管理人員H勺基本工資、工資性補(bǔ)助、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

(2)辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用口勺文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、

燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖)用煤等費(fèi)用。

(3)差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤

餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員的就醫(yī)

和，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用H勺交通工具H勺油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。

(4)固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、

設(shè)備食品等於J折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。

(5)工具用品使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)H勺生產(chǎn)工具、器具、家俱、交通工

具和檢查、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用品等口勺購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。

16)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工H勺易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、6個(gè)月以

上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。

")工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。

(8)職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提

口勺費(fèi)用。

(9)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。

(10)財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)川C

111)稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

(12)其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、

法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、征詢費(fèi)等。

16.利潤(rùn)：是指施工企業(yè)完畢所承包工程獲得的盈利。

17.稅金：指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅和教

育費(fèi)附加。

18.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。

（1）國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算：分為國(guó)產(chǎn)原則設(shè)備原價(jià)、國(guó)產(chǎn)非原則設(shè)備原價(jià)。（材料

費(fèi)、加工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、專用工具費(fèi)、廢品損失費(fèi)、外購(gòu)配套件費(fèi)、包裝費(fèi)、利潤(rùn)、稅金）

12）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算：①進(jìn)口設(shè)備的交貨類別：內(nèi)陸交貨類、目口勺地交貨類、

裝運(yùn)港交貨類（即賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，重要有裝運(yùn)港上交貨價(jià)（FOB）,習(xí)慣稱離岸價(jià)

格，運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（G&F）和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（C1E）,習(xí)慣稱到岸價(jià)格。）裝運(yùn)港船上交貨

價(jià)（FOB）是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。采用船上交貨價(jià)時(shí)賣方的責(zé)任是：在規(guī)定的

期限內(nèi)，負(fù)責(zé)在協(xié)議規(guī)定的裝運(yùn)港口將貨品裝上買方指定的船只，并及時(shí)告知買方；承擔(dān)貨

品裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)責(zé)輸出口手續(xù)；提供出口國(guó)政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負(fù)

責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。買方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運(yùn)費(fèi)，并將船期、船名告知賣

方；承擔(dān)貨品裝船后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi)，辦理在目的港的進(jìn)口

和收貨手續(xù)；接受賣方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按協(xié)議規(guī)定支付貨款。

※※②進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算。

進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)二貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)送保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)

稅+車輛購(gòu)置附加費(fèi)

※※貨價(jià)。一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）。設(shè)備貨價(jià)分為原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià)，原幣

貨價(jià)一律折算為美元表達(dá)。

※※國(guó)際運(yùn)費(fèi)。即從裝運(yùn)港（站）抵達(dá)我國(guó)抵達(dá)港（站）的運(yùn)費(fèi)。我國(guó)進(jìn)口設(shè)備大部分采

用海洋運(yùn)送，小部分采用鐵路運(yùn)送，個(gè)別采用航空運(yùn)送。

國(guó)際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）=原幣貨價(jià)（FOB）X運(yùn)費(fèi)率

國(guó)際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）=運(yùn)量X單位運(yùn)價(jià)（人民幣）（其中，運(yùn)費(fèi)率或單位運(yùn)價(jià)參照有關(guān)

部門或進(jìn)出口企業(yè)的規(guī)定執(zhí)行）

運(yùn)送保險(xiǎn)費(fèi)。運(yùn)送保險(xiǎn)費(fèi)=原幣貨價(jià)（FOB）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)X保險(xiǎn)費(fèi)率

1-保險(xiǎn)費(fèi)率

銀行財(cái)務(wù)費(fèi)。一般是指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)。

銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)（FOB）X銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：指委托具有外貿(mào)經(jīng)營(yíng)權(quán)的經(jīng)貿(mào)企業(yè)采購(gòu)而發(fā)生的I外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取口勺費(fèi)用，

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般取15%。

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)二【裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)送保險(xiǎn)費(fèi)】乂外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

率

關(guān)稅：關(guān)稅;到岸價(jià)格（CIF）X進(jìn)口關(guān)稅稅率

增值稅。進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額二構(gòu)成計(jì)稅價(jià)格又增值稅稅率

構(gòu)成計(jì)稅價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅

消費(fèi)稅”應(yīng)納消費(fèi)稅額=到岸價(jià)+關(guān)稅X消費(fèi)稅稅率

1-消費(fèi)稅稅率

車輛購(gòu)置附加費(fèi)。進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）X進(jìn)口車輛購(gòu)置

附加費(fèi)率

13）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算：包括：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門H勺手續(xù)費(fèi)、

采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi).

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)義設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

（4）工具、器具及生產(chǎn)家俱購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)X定額費(fèi)率

19.工程建設(shè)其他費(fèi)時(shí)構(gòu)成。

固定資產(chǎn)其他費(fèi)用：建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、

環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他

費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)。

建設(shè)管理費(fèi)：建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)征詢費(fèi)。

建設(shè)用地費(fèi)：土地征用及賠償費(fèi)、征用耕地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅、建設(shè)單位租

用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付日勺租地費(fèi)用。

20.形成無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用：形成無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用的有專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。包括：（1）國(guó)外

設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專用技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)。（2）國(guó)內(nèi)有效專利、專

有技術(shù)使用費(fèi)用。（3）商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等。

21.形成其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)）：人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)、為保證初期正常生產(chǎn)（或

營(yíng)業(yè)、使用）所必需口勺生產(chǎn)辦公、生活家俱用品購(gòu)置費(fèi)、為保證初期正常生產(chǎn)必需口勺第一套

不夠固定資產(chǎn)原則的生產(chǎn)工具、器具、用品購(gòu)置費(fèi)。

22.預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息：預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)（量變）和價(jià)差預(yù)備費(fèi)（價(jià)變）兩

種。（1）基本預(yù)備費(fèi)：是指在投資估算或設(shè)計(jì)概算內(nèi)難以預(yù)料時(shí)工程費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括：

在同意H勺初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增長(zhǎng)的工程費(fèi)用，設(shè)計(jì)變

更、局部地基處理等增長(zhǎng)的費(fèi)用；一般自然災(zāi)害導(dǎo)致口勺損失和防止自然災(zāi)害所采用日勺措施費(fèi)

用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)合適減少；竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)

行必要口勺挖掘和修復(fù)費(fèi)用；超長(zhǎng)、超寬、越重引起口勺運(yùn)送增長(zhǎng)費(fèi)用等.（2）價(jià)差預(yù)備費(fèi)：包

括人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利左、

匯率調(diào)整等增長(zhǎng)的費(fèi)用。

第四章建設(shè)工程造價(jià)措施和根據(jù)

L從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的次序是：工程項(xiàng)目單價(jià)一一單位工程造價(jià)一

一單項(xiàng)工程造價(jià)一一建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。影響工程造價(jià)口勺重要原因是兩個(gè)，即單位價(jià)格和實(shí)物

工程數(shù)量。

2.對(duì)工程子項(xiàng)H勺單位價(jià)格分析,可以有兩種形式：（1）直接費(fèi)單價(jià)。人工、材料、施工機(jī)

械資源要素的消耗量和價(jià)格形式。（2）綜合單價(jià)。2023年12月1日起，實(shí)行的國(guó)標(biāo)《建筑

工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，綜合單價(jià)是完畢工程量清單中一種規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所

需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用形成。

注：按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2023第4.1.2條H勺規(guī)定，分部分項(xiàng)工

程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。

我國(guó)現(xiàn)行口勺工程造價(jià)計(jì)價(jià)措施有兩種：工程定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法。

3.工程定額計(jì)價(jià)法：（計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，采用國(guó)家現(xiàn)行的預(yù)算定額）

第一階段：搜集資料（1）設(shè)計(jì)圖紙。包括原則圖集和工地設(shè)備圖相結(jié)合。（2）現(xiàn)行計(jì)價(jià)

根據(jù)、材料價(jià)格、人工工資原則、施工機(jī)械臺(tái)班使用定額以及有關(guān)費(fèi)用調(diào)整日勺文獻(xiàn)等。（3）

工程【辦議或辦議。（4）施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）或技術(shù)組織措施等。（5）工程計(jì)價(jià)手冊(cè)。

如多種材料手冊(cè)、常用計(jì)算公式和數(shù)據(jù)、概算指標(biāo)等多種資料。

第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)。（1）熟悉圖紙。（2）注意施工組織設(shè)計(jì)有關(guān)內(nèi)容。（3）結(jié)合

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況。

第三階段：（1）計(jì)算工程量一股可按下列詳細(xì)環(huán)節(jié)進(jìn)行：1）根據(jù)施工圖示口勺工程內(nèi)容和定

額項(xiàng)目，列出需計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)；（列項(xiàng)）。2）根據(jù)一定的計(jì)算次序和計(jì)算規(guī)則，列出

計(jì)算式。（列式）。3）根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)算。（計(jì)算）。4）

按照定額中的分部分項(xiàng)啊計(jì)量單位對(duì)對(duì)應(yīng)日勺計(jì)算成果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之一致v（保身

小數(shù)）。

（2）工程量的計(jì)算，要根據(jù)圖紙所標(biāo)明口勺尺寸、數(shù)量及附有的設(shè)備明細(xì)表、構(gòu)件明細(xì)表來(lái)

計(jì)算。一般應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：1）要嚴(yán)格按照詩(shī)人根據(jù)H勺規(guī)定和工程量計(jì)算規(guī)則，結(jié)合圖紙尺

寸進(jìn)行計(jì)算，不能隨意地加大或縮小各部位的尺寸。2）為了便于查對(duì)，計(jì)算工程量一定要注

明層次，部位，軸線編號(hào)以及斷面符號(hào)。計(jì)算式要力爭(zhēng)簡(jiǎn)樸明了，按一定程序排列，填入工

程量計(jì)算表，以便杳對(duì)。3）盡量采用圖中已經(jīng)通過(guò)計(jì)算注明內(nèi)數(shù)量和附表。在比較復(fù)雜的工

程或工作經(jīng)驗(yàn)局限性時(shí)，最輕易發(fā)生口勺漏項(xiàng)漏算或重項(xiàng)重算。因此，在計(jì)價(jià)之前先看懂圖紙,

弄清各頁(yè)圖紙的關(guān)系及細(xì)部闡明。一般也可按照施工次序，由上而下，由外而內(nèi)，由左而右,

事先草列分部分項(xiàng)名稱，根據(jù)進(jìn)行計(jì)算。在計(jì)算中發(fā)既有新的項(xiàng)目，隨時(shí)補(bǔ)充進(jìn)去，防止遺

忘也可以采用分頁(yè)圖紙逐張清算口勺措施，以便先減少一部分圖紙數(shù)量，集中精力計(jì)算比較復(fù)

雜的部分計(jì)算工程量，有條件H勺盡量分層、分段、分部位來(lái)計(jì)算，最終將同類項(xiàng)加以合并，

編制工程量匯總表。

第四階段：套定額單價(jià)。（1）分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位必須與定額中所列內(nèi)容完全

一致。（2）定額換算。（3）補(bǔ)充定額編制。

第五階段：編制工料分析表。

第六階段：費(fèi)用計(jì)算。套用的對(duì)應(yīng)定額單價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)，進(jìn)而計(jì)算直接費(fèi)、間接費(fèi)、

利澗和稅金等多種費(fèi)用，并匯叫得出工程造價(jià)。

第七階段：復(fù)核。

第八階段：編制闡明。

4.工程量清單計(jì)價(jià)法。工程量清單計(jì)價(jià)法的程序和措施與工程量定額計(jì)價(jià)法基本一致。

第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)。清單中H勺列項(xiàng)是工程量詩(shī)人規(guī)范列項(xiàng)。

第五階段：分析綜合單價(jià).

第六階段：費(fèi)用計(jì)算。

在工程量計(jì)算、綜合單價(jià)分析經(jīng)復(fù)查無(wú)誤后，即可進(jìn)行發(fā)部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其

他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金H勺計(jì)算，從而匯總得出工程造價(jià)。

洋細(xì)計(jì)算原則和措施如下：

分部分項(xiàng)工程費(fèi)二E分部分項(xiàng)工程量X分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)。

其中，分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)構(gòu)成，并考

慮風(fēng)險(xiǎn)原因。

措施項(xiàng)目費(fèi)=￡措施項(xiàng)目工程量x措施項(xiàng)目綜合單價(jià)

措施項(xiàng)目費(fèi)二E多種措施項(xiàng)目費(fèi)x費(fèi)率。

其中，措施項(xiàng)目包括通用項(xiàng)目、建筑工程措施項(xiàng)目、裝飾裝修工程措施項(xiàng)目、安裝工程措

施項(xiàng)目和市政工程措施項(xiàng)目等，措施項(xiàng)目綜合單價(jià)H勺構(gòu)成與分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)

成類似。

單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)R費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

單項(xiàng)工程造價(jià)單位工程造價(jià)

建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)二E單項(xiàng)工程造價(jià)

5.工程造價(jià)計(jì)價(jià)根據(jù)H勺分類：（1）按用途分類：第一類，規(guī)范工程計(jì)價(jià)的根據(jù)。第二類，

計(jì)算設(shè)備數(shù)量和工程量口勺根據(jù)。第三類，計(jì)算分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及

費(fèi)用的根據(jù)。第四類，計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的根據(jù)。第五類，計(jì)算設(shè)備費(fèi)的根據(jù)。第六類,

計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的根據(jù)。第七類，和計(jì)算造價(jià)有關(guān)H勺法規(guī)和政策。（2）按使用對(duì)象分

類：第一類，規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）計(jì)價(jià)行為口勺根據(jù)。第二類，規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）和承

包商雙方計(jì)價(jià)行為H勺根據(jù)。

6.工程建設(shè)定額H勺分類：▲

（1）按定額反應(yīng)的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額。

（2）按定額的I不一樣用途分類：1）施工定額。企業(yè)內(nèi)部使用口勺定額，是企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)口勺

根據(jù)，也是企業(yè)控制施工成本H勺基礎(chǔ)。2）預(yù)算定額。（投標(biāo)、編制工程報(bào)價(jià)預(yù)算）預(yù)算定額

是編制工程預(yù)結(jié)算時(shí)計(jì)算和確定?種規(guī)定計(jì)量單位H勺分項(xiàng)工程或構(gòu)造構(gòu)件的人工、材料、機(jī)

械臺(tái)班耗用量（或貨幣量）的數(shù)量原則。它是以施工定額為基礎(chǔ)時(shí)綜合擴(kuò)大。3）概算定額。

（編制設(shè)計(jì)概算）它是預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大。4）概算指標(biāo)。在初步設(shè)計(jì)階段編制工程概算所

采用的一種定額，是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象。5）投資估算指標(biāo)。（項(xiàng)目提議書和可行

性研究階段）投資估算指標(biāo)是在項(xiàng)目提議書和可行性研究階段編制、計(jì)算投資需要量時(shí)使用

的?種定額，一般以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整H勺工程項(xiàng)目為對(duì)象，編制和計(jì)算投資需要量時(shí)使

用的一種定額。它也是以預(yù)算定額、概算定額為基礎(chǔ)的I綜合擴(kuò)大。

（3）按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國(guó)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)

定額、補(bǔ)充定額。

（4）按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定

額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。

7.預(yù)算定