南京學(xué)區(qū)房出租協(xié)議書范本

甲方（出租方）：___________________

乙方（承租方）：___________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將位于南京市的學(xué)區(qū)房出租給乙方使用事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

第一條房屋基本情況

1.1甲方同意將位于南京市______區(qū)______路______號______小區(qū)______幢______單元______室的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。

1.2該房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______室______廳______衛(wèi)，房屋用途為居住。

1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：______________________，產(chǎn)權(quán)人為甲方。

第二條租賃期限

2.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。

2.2租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃協(xié)議。

第三條租金及支付方式

3.1該房屋的月租金為人民幣（大寫）______________________元整（￥______元）。

3.2租金支付方式為：乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。

3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方的銀行賬戶信息如下：

開戶行：________________________

賬戶名：________________________

賬號：________________________

3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的______%向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣（大寫）______________________元整（￥______元）。

4.2押金用于保障甲方房屋及附屬設(shè)施的安全和完好，以及乙方履行本協(xié)議項下義務(wù)的保證金。

4.3租賃期滿，經(jīng)甲方驗收確認房屋及附屬設(shè)施完好無損，且乙方已結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。

第五條房屋交付

5.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將該房屋交付乙方使用。

5.2交付時，雙方應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施的狀況，并簽署房屋交接單。

5.3甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施符合居住使用的要求，不存在安全隱患。

第六條房屋使用及維護

6.1乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

6.2乙方不得在該房屋內(nèi)進行違法活動，不得存放危險物品，不得從事擾民行為。

6.3乙方應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。

6.4因乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條房屋修繕

7.1甲方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修責(zé)任。

7.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進行維修。

7.3因維修房屋影響乙方使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期。

第八條房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

8.1租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前______個月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

8.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。

第九條合同變更與解除

9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。

9.2有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本協(xié)議：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；

（2）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后______日內(nèi)仍未改正的；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

9.3因甲方原因?qū)е潞贤獬模追綉?yīng)退還乙方剩余租金及押金，并支付相當(dāng)于______個月租金的違約金。

9.4因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)支付相當(dāng)于______個月租金的違約金，且甲方有權(quán)不退還押金。

第十條違約責(zé)任

10.1甲方延遲交付房屋或乙方延遲支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未交付房屋租金或未付租金的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

10.2因一方違約導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)負責(zé)賠償對方的直接經(jīng)濟損失。

第十一條爭議解決

11.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

12.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

12.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：___________________