制度范文集錦-公共設(shè)備管理手冊

公用設(shè)備（設(shè)施）管理規(guī)程

1.目的

通過對公用（共）設(shè)備設(shè)施的管理，使所有設(shè)備（設(shè)施）在使用過程中處于完好狀態(tài),

滿足服務(wù)的要求。

2.范圍

2.1本程序適用于公司管理處對與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的各類公用設(shè)備（設(shè)施）的管理，

大致包括以下類別：

2.1.1小區(qū)的供配電系統(tǒng)設(shè)備：高、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機(jī)組、電氣"三箱"

（動力配電箱/柜，照明配電箱/柜，控制箱/柜）及附屬配套設(shè)備（設(shè)施）。

2.1.2給排水系統(tǒng)設(shè)備：各類給排水水泵、加壓氣罐、閥門、管道及附屬配套設(shè)備（設(shè)

施）。

2.1.3消防系統(tǒng)設(shè)備：電消防設(shè)備、水消防設(shè)備（消火栓及噴淋系統(tǒng)）、C02氣體滅

火設(shè)備、防排煙設(shè)備、防火卷簾、疏散指示及附屬配套設(shè)備。

2.1.4電梯系統(tǒng)設(shè)備：各類電梯及其附屬設(shè)備（設(shè)施）。

2.1.5弱電系統(tǒng)設(shè)備：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、無線電對講設(shè)備；智能化系統(tǒng)（樓宇對

講、閉路監(jiān)視、防盜報警、門禁、停車場）設(shè)備（設(shè)施）等。

2.1.6通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備：通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備及其附屬設(shè)備（設(shè)施）。

3職責(zé)

3.1物業(yè)總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織物業(yè)工程部及管理處有關(guān)人員對物業(yè)主要配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)

行接管驗收及重大事項的對接、審批。

3.2總部工程部負(fù)責(zé)對各管理處的設(shè)施、設(shè)備管理工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)控、檢查

（稽杳）、考核、業(yè)務(wù)聯(lián)系及重大事項的審批、聆收；負(fù)責(zé)組織重大設(shè)施、設(shè)備的故

障搶修及事故處理；負(fù)責(zé)組織設(shè)施、設(shè)備大中修及更新改造計劃的編制及實施。

3.3管理處負(fù)責(zé)設(shè)施、設(shè)備日常管理工作，機(jī)電主管或領(lǐng)班負(fù)責(zé)編制設(shè)備（設(shè)施）

3.4定期保養(yǎng)計劃，安排、督促、檢查設(shè)備責(zé)任人做好運行管理及維護(hù)保養(yǎng)工作。

3.5設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)其責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的運行管理及維護(hù)保養(yǎng)（巡視檢查、運

行操作、運行狀況統(tǒng)計分析、日常及定期的維護(hù)保養(yǎng)等）。

3.6中控室值班人員負(fù)責(zé)對設(shè)施、設(shè)備的工作狀況進(jìn)行24小時的監(jiān)控，并受理住戶的

服務(wù)請求及投訴，對監(jiān)控到的異常情況及時通知設(shè)備責(zé)任人處理，并做好記錄。

3.7財務(wù)部負(fù)責(zé)設(shè)備（設(shè)施）的資產(chǎn)建帳和管理。

4.工作程序

4.1接管驗收：按照《接管驗收工作手冊》執(zhí)行。

4.2標(biāo)識：

421所有的設(shè)備房須標(biāo)識其名稱及責(zé)任人姓名（或代碼）;面向公眾的設(shè)施設(shè)備如有必

要需標(biāo)示其名稱、注意事項、使用方法等。

422所有設(shè)備按套或單機(jī)懸掛《設(shè)備卡》，標(biāo)識該設(shè)備的技術(shù)參數(shù)及按照《機(jī)電設(shè)備

編號管理規(guī)程》標(biāo)識其設(shè)備編號等。

4.2.3對正在維修或待維修或已停用的設(shè)施、設(shè)備須標(biāo)示相應(yīng)的警示牌或告示牌。

43檔案管理

4.3.1管理處負(fù)責(zé)建立設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案，負(fù)責(zé)建立《機(jī)電設(shè)備臺

帳》，臺帳內(nèi)容包括：設(shè)備名稱、統(tǒng)一編號、型號、安裝位置、啟用日期、生產(chǎn)廠家

名稱、主要技術(shù)參數(shù)、主要零部件更換及大中修（改造）情況等。

4.3.2總部工程部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查各管理處設(shè)施、設(shè)備檔案的管理工作，并對重

要的檔案資料備份、存檔。

4.4運行管理

4.4.1管理處根據(jù)不同的設(shè)施、設(shè)備類別及工作分工負(fù)責(zé)確定各類設(shè)施、設(shè)備的責(zé)任人,

設(shè)備責(zé)任人必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)資質(zhì)，持證上崗，且應(yīng)遵照相應(yīng)的管理規(guī)定，

并兼顧經(jīng)濟(jì)、合理的運行原則，做好運行管理工作。

4.4.2因計劃內(nèi)檢修保養(yǎng)（包括已知的市政原因），而影響設(shè)施設(shè)備正常運行的，須提

前申報或告知管理處經(jīng)理，并提前24小時通知相關(guān)業(yè)主（住戶）；因突發(fā)事件或故障導(dǎo)

致物業(yè)管理服務(wù)不能正常提供的（如市政突然停水、停電、設(shè)備突發(fā)故障等），管理

處應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并聯(lián)系有關(guān)部門了解事件原因或組織修復(fù)、確定故障排除期

限，同時應(yīng)向業(yè)主（住戶）做好解釋工作。

4.4.3對各管理處設(shè)施、設(shè)備的管理質(zhì)量及運行、維護(hù)狀況，由總部工程部委派稽查人

員根據(jù)相關(guān)要求進(jìn)行定期或不定期的稽查，填寫《設(shè)施設(shè)備管理稽查報告》，并根據(jù)

附件2:《房屋及設(shè)施設(shè)備管理椅杳、考評周期》組織定期的椅杳、考評,填寫《房

屋及設(shè)施設(shè)備管理檢查、考評情況記錄表》，對稽查和考評中發(fā)現(xiàn)的問題，發(fā)出《整

改通知單》，督促整改并復(fù)檢。

4.5故障維修（事后維修）

4.5.1設(shè)備（設(shè)施）故障分為以下兩類：

4.5.L1A類故障：指運行監(jiān)控或維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的可以立刻排除的輕微故障；

4.5.1.2B類故障：指設(shè)備（設(shè)施）發(fā)生非正常損壞或責(zé)任事故而被迫停止運行或工作

的一般或較大（重大）故障。

4.5.2對A類故障由管理處運行監(jiān)控人員（設(shè)備責(zé)任人）或設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)人員進(jìn)行現(xiàn)

場排除后，將維修情況及結(jié)果記錄在《工作日志》內(nèi)。

4.5.3對B類故障，一般情況下須即時組織維修，但對不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的或夜間發(fā)

生的、且較小影響業(yè)主（住戶）生活、工作的設(shè)施設(shè)備故障，可以延后組織維修。對

B類故障維修前須填發(fā)《派工單》，對重要設(shè)施設(shè)備或影響范圍較大的或存在較大安

全隱患的維修項目，還須辦理《設(shè)備（設(shè)施）檢修工作票》。

454對B類中的一般性故障，修復(fù)時間不應(yīng)超過24小時若有可能超過24小時,應(yīng)

向主管報告，請求支援，限期解決；維修完畢后須填寫《設(shè)施設(shè)備維修記錄表》和

《設(shè)施設(shè)備故障登記表》，并將主要零部件更換情況記錄在《機(jī)電設(shè)備臺帳》中。

4.5.5對重大故障或責(zé)任事故，管理處應(yīng)立即組織機(jī)申人員按照《設(shè)備（設(shè)施）故障搶

修管理規(guī)定》采取應(yīng)急措施防止故障或事故擴(kuò)大，并及時向公司主管領(lǐng)導(dǎo)報告，同時

須填寫《設(shè)備重大故障（事故）報告表》上報公司處理，修復(fù)后填寫《設(shè)施設(shè)備搶修

記錄表》，并在《設(shè)施設(shè)備故障登記表》中登記，在《機(jī)電設(shè)備臺帳》記錄主要零部

件的更換。對于責(zé)任事故由事務(wù)部遵循"三不放過"的原則組織處理。"三不放過"

指：事故原因分析不清不放過；事故責(zé)任人及相關(guān)人員未受教育不放過；沒有防范措

施不放過。

4.5.6對需要委外維修的設(shè)施、設(shè)備，走0A流程，報請公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行。如需要

簽訂維修合同，則按照公司相關(guān)要求執(zhí)行。維修結(jié)束后，由總部工程部組織相關(guān)人員

對其進(jìn)行驗收。

4.5.7對在保修范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備故障或質(zhì)量問題，首先以書面的形式（《工作聯(lián)系

函》、《工程質(zhì)量問題處理通知單》等）或電話聯(lián)系供應(yīng)商或保修單位，按照相關(guān)協(xié)

議條款執(zhí)行。

4.5.8每季度末，管理處機(jī)電主管或領(lǐng)班負(fù)責(zé)匯總本季度的設(shè)施設(shè)備故障及維修情況，

填寫《設(shè)備（設(shè)施）故障率統(tǒng)計表》、《設(shè)備及系統(tǒng)完好率統(tǒng)計表》，并統(tǒng)計、分析

該季度設(shè)施設(shè)備的運行情況，交管理處資料管理員存檔、備查。

4.6維護(hù)保養(yǎng)制度

4.6.1公司實行二級保養(yǎng)制度，即日常維護(hù)保養(yǎng)（小修）和定期維護(hù)保養(yǎng)（一級、二級

保養(yǎng)）。對保養(yǎng)的總體要求是：整齊、清潔、潤滑、安全。日常維護(hù)保養(yǎng)的主要內(nèi)容

有：清掃、除塵、擦試、潤滑、緊固、檢查、小修及對不經(jīng)常運行的機(jī)械進(jìn)行盤車、

試車；定期維護(hù)保養(yǎng)除包含E常保養(yǎng)的所有內(nèi)容外，還包括：局部拆卸檢查、調(diào)整、

清洗、更換、防銹防腐、刷漆、絕緣遙測、參數(shù)測試整定及計劃內(nèi)檢修。

4.6.2每年12月份，總部工程部根據(jù)各管理處的設(shè)備（設(shè)施）工作狀況（使用年限、

設(shè)計壽命、磨損、維修保養(yǎng)及能耗等情況），并參照附件1:《主要機(jī)電設(shè)備中修、

大修周期》，負(fù)責(zé)組織編制公司下年度的《設(shè)施、設(shè)備大中修（改造）計劃》，并上

報公司領(lǐng)導(dǎo)審批；管理處工程主管或領(lǐng)班根據(jù)設(shè)施設(shè)備定期檢查保養(yǎng)的內(nèi)容、周期和

要求，負(fù)責(zé)按照所屬系統(tǒng)或類別編制《設(shè)施、設(shè)備定期保養(yǎng)計劃表》，落實定期保養(yǎng)

工作的時間、人員安排等，報管理處經(jīng)理和事務(wù)部經(jīng)理審批。

4.6.3設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)其責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)（小修）及定期維護(hù)保養(yǎng)，

對日常維護(hù)保養(yǎng)在《工作日志》做好內(nèi)記錄,對定期維護(hù)保養(yǎng)填寫相應(yīng)的檢查保養(yǎng)記錄

表。

4.6.4總部工程部按照設(shè)施設(shè)備大、中修及更新改造計劃，組織相關(guān)人員進(jìn)行項目的大、

中修保養(yǎng)及更新改造，完成后填寫《設(shè)施設(shè)備大中修（改造）記錄表》，同時將主要

零部件申換及大中修（改造）情況記錄在《機(jī)電設(shè)備臺帳》中C

4.6.5已分包給各專業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)施、設(shè)備，責(zé)任人需按照簽訂的有關(guān)維護(hù)

保養(yǎng)合同監(jiān)督、檢查其維保質(zhì)量，確認(rèn)維保費用。

4.6.6設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及大中修（改造）費用來源及支付辦法，按政府頒布的法

規(guī)、條例、規(guī)定及物業(yè)管理合同的相關(guān)條款執(zhí)行。

4.7設(shè)備房的管理：按照《設(shè)備房及設(shè)備使用管理規(guī)定》執(zhí)行。

4.8庫存設(shè)備的管理

4.8.1閑置設(shè)備和暫停使用設(shè)備，由所屬部門負(fù)責(zé)管理，并做好記錄。存放地點要相對

集中，保持干燥、通風(fēng)，并加蓋防塵罩，貼上標(biāo)簽。

4.8.2庫存設(shè)備重新啟用前，須經(jīng)機(jī)電人員進(jìn)行保養(yǎng)、檢測后，方可投入使用。

4.9報廢

4.9.1設(shè)施、設(shè)備有下列情況之一者,應(yīng)考慮報廢：

4.9.1.1超過規(guī)定使用年限,主要結(jié)構(gòu)及部件嚴(yán)重磨損或破壞，設(shè)備效能達(dá)不到技術(shù)要

求且無法修復(fù)；

4.9.1.2設(shè)備技術(shù)性能陳舊落后，經(jīng)濟(jì)效果差，技術(shù)分析結(jié)論更新優(yōu)于大修；

4.9.1.3因意外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無法修復(fù)使用；

4.9.1.4嚴(yán)重影響安全恪嵌續(xù)使用將可能引發(fā)事故且不值得修復(fù)改造；

4.9.1.5維修器用超過原資產(chǎn)凈值或能耗大，污染嚴(yán)重.

4.9.2報廢由管理處組織相關(guān)人員進(jìn)行鑒定、確認(rèn)，填寫《報廢單》交部處負(fù)責(zé)人審核

后，上報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主的設(shè)備如有必要需報請業(yè)主委員會。

4.9.3設(shè)備批準(zhǔn)報廢后，由總部工程部組織拆除及廢件處理，并將回收殘值上繳財務(wù)部,

由管理處并財務(wù)部完成資產(chǎn)注銷及檔案資料清理工作。

5.相關(guān)文件

5.1《機(jī)電設(shè)備編號管理規(guī)定》

5.2《變配電設(shè)備（設(shè)施）管理規(guī)定》

53《柴油發(fā)電機(jī)組管理規(guī)定》

5.4《弱電系統(tǒng)設(shè)備（設(shè)施）管理規(guī)定》

5.5《給排水設(shè)備（設(shè)施）管理規(guī)定》

5.6《空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備（設(shè)施）管理規(guī)定》

5.7《安全操作管理規(guī)定》

5.8《設(shè)備（設(shè)施）故障搶修管理規(guī)定》

5.9《設(shè)備房及設(shè)備使用管理規(guī)定》

5.105.10《消防系統(tǒng)設(shè)備（設(shè)施）管理規(guī)定》

5.11《電梯系統(tǒng)管理規(guī)定》

5.12《房屋本體及公共設(shè)施維護(hù)管理規(guī)定》

6.相關(guān)記錄表格

6.1《工作日志》

6.2《機(jī)電設(shè)備臺帳》

6.3《房屋及設(shè)施設(shè)備管理檢查、考評情況記錄表》

6.4《整改通知單》

6.5《派工單》

6.6《設(shè)備（設(shè)施）故障登記表》

6.7《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》

6.8《設(shè)備設(shè)施重大故障（事故）報告表》

6.9《設(shè)備（設(shè)施）搶修記錄表》

6.10《設(shè)備設(shè)施定期保養(yǎng)計劃表》

6.11《設(shè)施設(shè)備定期保養(yǎng)記錄表》

6.12《設(shè)施設(shè)備大中修（改造）計劃表》

6.13《設(shè)施設(shè)備大中修（改造）記錄表》

6.14《對外委托工作單》

6.15《設(shè)備（設(shè)施）檢修工作票》

6.16《設(shè)施設(shè)備故障率統(tǒng)計表》

6.17《系統(tǒng)完好率統(tǒng)計表》

6.18《變配電設(shè)備（設(shè)施）運行i己錄表》

6.19《柴油發(fā)電機(jī)組運行記錄表》

6.20《停（送）水/電工作票》

6.21《給排水設(shè)備（設(shè)施）運行記錄表》

6.22《高低壓開關(guān)操作登記表》

6.23《中央空調(diào)系統(tǒng)運行記錄表》

6.24《電梯日巡視檢查記錄表》

6.25《消防栓檢查卡》

6.26《滅火器檢查卡》

6.27《設(shè)施設(shè)備管理稽查報告》

6.28《房屋本體維修登記表》

6.29《公共設(shè)施維修登記表》

6.30《房屋本體月巡視檢查記錄表》

631《公共設(shè)施日巡視檢查記錄表》

7.附件

7.1附件一《房屋本體保養(yǎng)、維護(hù)周期一覽表》

7.2附件二《公用（共）設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)一覽表》

73附件三《部分機(jī)電設(shè)備通常的中修、大修周期》

7.4附件四《房屋及設(shè)施設(shè)備管理檢查、考評周期》

機(jī)電設(shè)備編號管理規(guī)定

1.設(shè)備編號規(guī)則

設(shè)備編號由以下四部分組成：

1.1第一部分表示單位的名稱：用大寫英文字母+數(shù)字表示（見2.0）;

1.2第二部分表示設(shè)備的類別：用數(shù)字01-99表示（見3.0）;

1.3第三部分表示設(shè)備的管理等級：用小寫英文字母表示;

1.4第四部分表示單位設(shè)備序號,用數(shù)字1、2、3等表示；

2.單位名稱與編號

例：XX星河城管理處（HA）:1棟1D

3.設(shè)備類別代碼

生活泵（0）:生活泵1潛水泵2管道泵4

消防泵（1）：消火栓泵1噴淋泵2穩(wěn)壓泵3

消防送風(fēng)/排煙（2）:正壓風(fēng)機(jī)1排煙風(fēng)機(jī)2送/排風(fēng)口3

防火卷簾4防火門5排煙閥6

消防報警控制（3）:煙感/溫感1破玻按鈕/警鈴2模塊3消防廣播4消防對講

機(jī)/電話5濕式報警閥/水力警鈴6消防控制聯(lián)動柜7火災(zāi)報警控制器8水流指示

器/信號閥9CO2氣體滅火10

公共通道（4）:電梯1

智能化設(shè)施（5）:樓宇對講1安保對講2閉路監(jiān)視3門禁4巡更5

道閘6防盜報警7煤氣泄漏報警8自動抄表9

空調(diào)通風(fēng)（6）:冷水機(jī)組1空調(diào)柜機(jī)/新風(fēng)機(jī)2分體空調(diào)3窗式空調(diào)4風(fēng)機(jī)盤管5

電訊（7）:電話交換機(jī)1信號放大/轉(zhuǎn)換器2無線對講機(jī)3

控制、配電（8）:配電柜1電氣"三箱"2控制柜3發(fā)電機(jī)4

變壓器5不間斷電源6直流電源7充電器8

其它（9）:消火栓1消火栓接合器2噴淋接合器3工機(jī)具4辦公設(shè)備5汽車6煤氣

報警器7疏散指示燈8計算機(jī)9洗地機(jī)10吸塵器11噴霧器12應(yīng)急燈13滅火器14

4.設(shè)備的管理等級

根據(jù)設(shè)備對業(yè)主服務(wù)的重要性,將其分三級：

4.1A級設(shè)備：電梯、生活水泵、消火栓水泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、變壓器、發(fā)電機(jī)、高

壓配電柜、低壓配電柜、水泵配電柜及控制柜、火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動柜。

4.2A級管理設(shè)備應(yīng)做到日巡視椅杳，責(zé)任落實到人,按計劃保養(yǎng)并做好相關(guān)記錄，發(fā)

生故障及時處理，能做到熱售用。

4.3B級設(shè)備：送/排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、冷水機(jī)組，空調(diào)柜機(jī)、對講監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報

警系統(tǒng)、氣體自動滅火設(shè)施、交通道閘。

4.4B級管理設(shè)備至少應(yīng)做到經(jīng)常性巡檢，設(shè)備發(fā)生故障時能及時趕到。

4.5C級設(shè)備：除A、B級以外的所有設(shè)備。如防火卷簾門、小型控制箱（配電箱）、

辦公室空調(diào)、風(fēng)扇、維修機(jī)具、保安通信設(shè)備、消火栓、潛水泵、風(fēng)機(jī)盤管、洗地機(jī)、

吸塵器等。

4.6C級管理設(shè)備應(yīng)做到計劃保養(yǎng)，設(shè)備發(fā)生故障時能及時趕到。

變配電設(shè)備（設(shè)施）管理規(guī)定

為保證管理處變配電設(shè)備的安全運行，優(yōu)質(zhì)供電，特制定本規(guī)定。

1.運行管理：

1.1巡視檢查流程

1.2設(shè)備責(zé)任人每天根據(jù)上述工作流程進(jìn)行日常巡視，檢查各設(shè)備的運行狀況，并將

巡視、檢查情況記錄在《工作日志》內(nèi)。

13設(shè)備責(zé)任人每天上午、下午、晚上須對高低壓配電室、變壓器室各巡視檢查一次,

并記錄設(shè)備運行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因素等）于《變配電設(shè)備運行i己

錄表》內(nèi)C

2.操作方法

2.1送電操作流程

2.2停電操作流程

與上述送電操作流程順序相反。

2.3高壓環(huán)網(wǎng)柜操作方法

23.1送電操作

23.1.1送電前，穿戴好防護(hù)用品，用高壓驗電器確認(rèn)市高壓電正常。

23.1.2檢查線路無雜物，無接地狀態(tài)。

2.3.13分?jǐn)嘟拥氐叮簩⒉僮?，柄插入環(huán)網(wǎng)柜接地裝置鎖孔,分?jǐn)嘟拥氐?聽到分?jǐn)嗦?/p>

后，通過觀察窗（標(biāo)識）可看到呈分?jǐn)囡@示狀態(tài)。

23.1.4閉合負(fù)荷開關(guān)：將手柄插入合閘鎖孔，合上負(fù)荷開關(guān),聽到閉合聲后，通過觀

察窗（標(biāo)識）可看到呈接通顯示狀態(tài)，此時變壓器應(yīng)已帶電。

2.3.1.5送電確認(rèn)：用高壓驗電器分別對LI、L2、L3相進(jìn)行查驗均呈閃爍狀態(tài),確認(rèn)

無缺相。

2.3.2停電操作

23.3斷刑氏壓講線柜上的總開關(guān).

23.4按下環(huán)網(wǎng)柜上的紅色（OFF）跳閘按鈕，會聽到跳閘聲。

23.5用高壓試電器分別對LI、L2、L3檢查指示燈應(yīng)無閃爍呈白色，確認(rèn)已分?jǐn)唷?/p>

2.3.6將操作手柄插入接地鎖孔，合上接地刀，聽到閉合聲后，通過觀察窗（標(biāo)識）可

看到呈接通顯示狀態(tài)。取下手柄掛上"禁止合閘”警示牌。

23.7完成停電操作后,可對環(huán)網(wǎng)柜更換保險或?qū)ψ儔浩鳌⒌蛪号潆姽襁M(jìn)行檢修保養(yǎng)。

2.4低壓配電柜操作方法

241送電操作

2.4.1.1送電前，穿戴好防護(hù)用品，通過低壓進(jìn)線柜電源指示燈確認(rèn)需送電的變壓器是

否在工作，如未投入工作，則按"高壓環(huán)網(wǎng)柜操作規(guī)程"給所需的變壓器送電。

2.4.1.2按照由末級向上級的順序，依次斷開將各回路負(fù)荷出線開關(guān)，并檢查聯(lián)絡(luò)柜主

斷路器是否已分?jǐn)唷?/p>

2.4.1.3根據(jù)需要合上對應(yīng)的進(jìn)線柜總開關(guān)，此時綠色分閘燈應(yīng)熄滅，紅色運行燈亮，

通過電壓轉(zhuǎn)換開關(guān)檢查母線三相電壓是否正常。

2.4.1.4如需投送聯(lián)絡(luò)開關(guān)，則在投送聯(lián)絡(luò)開關(guān)前，首先檢查變壓器的運行狀態(tài)，嚴(yán)禁

變壓器并列運行。

2.4.1.5按照由上級向末級的順序，依次合上所需送電回路的負(fù)荷開關(guān),并通過指示燈

及中壓轉(zhuǎn)換開關(guān)椅杳三相電壓是否正常C

2.4.2停電操作

2.4.2.1按照與"送電操作"順序相反的步驟執(zhí)行。

3.安全管理

3.1變配電設(shè)備責(zé)任人應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作供配電設(shè)備嚴(yán)禁變配電設(shè)備不合理的

超負(fù)荷運行。

3.2一般情況，嚴(yán)禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時,應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明、空間,

并穿戴絕緣手套、工作服、絕緣鞋，確認(rèn)安全才可進(jìn)行。

3.3對變配電設(shè)備檢修,均須提前辦理《設(shè)備（設(shè)施）檢修工作票》，批準(zhǔn)后，方可進(jìn)

行檢修。

3.4對變配電設(shè)備進(jìn)行停送電操作必須填寫《停（送）電工作票》，并在《高低壓開

關(guān)操作登記表》內(nèi)記錄。操作必須由兩人執(zhí)行，一人操作，一人監(jiān)護(hù)。

3.5全部停電或部分停電作業(yè)時，應(yīng)在斷開的分閘把柄上懸掛"有人工作，禁止合閘

”的標(biāo)示牌。

3.6自動空氣開關(guān)跳開或熔斷器熔斷時，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，必要時允許試送電一次c

3.7電流互感器不得開路，電壓互感器不得短路。

3.8不得帶電用歐姆表測量絕緣電阻。

3.9操作高壓電器必須穿戴繹檢騎合格的絕緣手套、絕緣鞋，并安排監(jiān)護(hù)人.

3.10未征得供電部門同意，嚴(yán)禁操作高壓環(huán)網(wǎng)柜中的市電環(huán)出柜（接地刀及斷路器）

和進(jìn)線柜（接地刀）。

4.變配電設(shè)備（設(shè)施）的維修及保養(yǎng)

4.1根據(jù)《供用電合同》上的五權(quán)或責(zé)任分界點，確定保養(yǎng)和維修范圍。屬供電部門

負(fù)責(zé)的，發(fā)現(xiàn)異常情況時,應(yīng)在采取必要措施的同時，立即通知供電部門處理。

4.2對不屬于供電部門負(fù)責(zé)的變配電設(shè)備（設(shè)施），按照管理規(guī)程上相應(yīng)的"維修"

及“保養(yǎng)”要求進(jìn)行。

附件：變配電設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期

字號檢查保養(yǎng)項目主要檢查保養(yǎng)內(nèi)容及要求周期

外表清潔，零部件完整，操作手柄靈活，油漆良好，壁告

1配電柜、箱牌完備，照明、通風(fēng)、散熱、消防設(shè)施到位,溫濕度在1次/月

允許范圍內(nèi).

電器儀表及二次外表清潔，顯示正常，接線緊固，標(biāo)識正確、清晰，電流互

21次/月

線感器二次側(cè)接地良好.

各類繼電器，交流

3外表清潔，.觸點完好，，接線緊固,聲音正常，無過熱。1次/月

接觸器

密封良好，無鼓肚變形、無滲油、無銹蝕，放電保護(hù)裝置

4電容及無功補(bǔ)償1次/月

齊全完好，電容柜投切正常，功率因數(shù)達(dá)0.9以上。

指示燈，按鈕，轉(zhuǎn)

5外表清潔,標(biāo)識清晰，固定可靠，轉(zhuǎn)動零活1次/月

換開關(guān)

絕緣設(shè)備（鞋、手

6在指定位置放置，完好無損。1次/月

套等）

7各類開關(guān)觸點完好,，接線緊固、動作靈活、標(biāo)識完好.1次/年

接線柱、母線壓接良好色標(biāo)清晰、正確，絕緣良好，無過熱及腐蝕現(xiàn)

81次/年

徘、電纜象，線距符合要求，無異響.

9接地電阻測試接地良好，電阻值符合設(shè)計要求.1次/年

10絕緣靴、手套、有無破損、老化，有疑問則送檢做耐壓試驗或更換。1次/年

外表檢查、清潔，接線緊固、溫控器檢有、絕緣測試（高

壓側(cè)大于20MC，低壓側(cè)大于13MQ,測試完畢后需放

11干式變壓器1次/年

電）o絕緣體表面無老化現(xiàn)象（保養(yǎng)工作前在斷開電源

后，應(yīng)先充分放電）。

檢修操作機(jī)構(gòu)、觸頭、開關(guān)、接觸器，緊固松動部件、更

綜合檢查保養(yǎng)項

12換磨損件、補(bǔ)齊失落件.（保養(yǎng)電容柜在斷開電源后，應(yīng)1次/年

目

先放電）

1、零部件完整無缺，指示燈、儀表安裝牢固，指示正

確

2、無異常聲響、振動、過熱，清潔，無污積，油漆良

好

綜合檢查項目3、操作機(jī)構(gòu)靈活，聯(lián)鎖動作可靠，接觸良好、緊固

131次/年

及完好標(biāo)準(zhǔn)4、二次線路布線排列整齊，線號清晰，主體接地良好

5、保護(hù)裝置齊全可完，整定值符合要求，

6、變壓器能達(dá)到輸出功率，圍欄、門鎖齊全，溫升正

常

7、各類標(biāo)識、警告牌齊全，周圍環(huán)境整潔

柴油發(fā)電機(jī)組管理規(guī)程

為確保各管理處的發(fā)電機(jī)組保持良好的技術(shù)狀態(tài)，優(yōu)質(zhì)供電，滿足管理處應(yīng)急用電及

消防要求，確保并延長發(fā)電機(jī)組正常使用壽命，特制定本規(guī)定。

1.柴油發(fā)電機(jī)組的運行管理：

1.1每周空載試運行5~10分鐘,每月帶負(fù)載運行半小時。

1.2對于有“自投”功能的發(fā)電機(jī)組，在"市電〃停電后，應(yīng)急發(fā)電機(jī)應(yīng)自投帶負(fù)荷

運行；若發(fā)電機(jī)組不能自投或無自投功能，則遵照"柴油發(fā)電機(jī)操作方法”對冷卻系

統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)及蓄電池組等進(jìn)行啟動前檢查，經(jīng)檢查無故障后,

迅速手動啟動發(fā)電機(jī)組。

13發(fā)電機(jī)組啟動后半小時內(nèi)，操作人應(yīng)隨時注意運行情況，在此期間不得離開機(jī)房,

1.4發(fā)電機(jī)組啟動后，設(shè)備責(zé)任人應(yīng)對柴油發(fā)電機(jī)組的運行情況進(jìn)行監(jiān)視，填寫《柴

油發(fā)電機(jī)組運行記錄表》，并將運行情況在《工作日志》內(nèi)做記錄。

1.5若發(fā)電機(jī)組在運行過程中突然停機(jī),，則立即舒到發(fā)電機(jī)房，并通知主管及其他專

業(yè)人員，共同分析停機(jī)原因，待故障排除后，方可再次啟動發(fā)電機(jī)。以下原因均可引

遠(yuǎn)發(fā)電機(jī)停機(jī)：機(jī)油壓力低；水溫過高；超速飛車；過負(fù)荷運行；緊急停機(jī)按鈕動作

等。

1.6在機(jī)組運行中，如發(fā)現(xiàn)異常情況，則立即按下控制盤上的緊急停機(jī)（紅色）按鈕,

停止發(fā)電機(jī)的運轉(zhuǎn)。

1.7設(shè)備責(zé)任人應(yīng)對機(jī)組運行中的各項數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，以便及時了解發(fā)電機(jī)狀況，發(fā)現(xiàn)

存在隱患。

1.8發(fā)電機(jī)燃油箱內(nèi)應(yīng)儲備24小時滿負(fù)荷用油量。

2.發(fā)電機(jī)組操作方法

2.1手動啟動

2.1.1操作流程（略）

2.1.2啟動前檢查：

2.121在檢杳前，對于有“自投”功能的發(fā)電機(jī)組，為保證安全，首先將發(fā)電機(jī)啟動

開關(guān)置于"手動"或"停止”檔位（或拆除蓄電池組負(fù)極與發(fā)電機(jī)之間的連接電纜），

且檢杳完畢后,務(wù)必將其恢復(fù)至“自動”位置。

2.1.2.2啟動前的檢查內(nèi)容有：檢杳潤滑油、油位是否在油規(guī)上下刻度線之間；燃油是

否足夠；冷卻水水箱是否注滿;有無滲漏現(xiàn)象;蓄電池組的連線、液面、電壓是否正

常；傳動皮帶松緊是否適度；機(jī)房內(nèi)送、排風(fēng)（煙）裝置（設(shè)施）是否正常；確認(rèn)與

"市電”的連接是否已斷開等。

2.13啟動程序

2.13.1檢查發(fā)電機(jī)上的主斷路器是否置于斷開位置；

2.13.2將發(fā)電機(jī)控制盤上的控制開關(guān)轉(zhuǎn)至自動（運行）位置；

2.13.3按下發(fā)電機(jī)控制盤上的啟動按鈕（綠色），啟動發(fā)電機(jī)，確認(rèn)發(fā)電機(jī)啟動后，

將手脫離開關(guān)（注意：此控制開關(guān)不能連續(xù)按下20秒以上，否則，引起蓄電池過度

放電）；

2.1.3.4觀察發(fā)電機(jī)控制盤上各儀表的指示值，確認(rèn)油壓表指示值在正常范圍內(nèi)，且電

壓達(dá)到380V,頻率達(dá)到50HZ后，合上主斷路器至閉合位置；

23.1.5如首次啟動失敗，可間隔1~2分鐘后再次啟動。若發(fā)電機(jī)連續(xù)三次啟動不成

功，則需停止啟動操作，查明故障原因。

2.2手動停機(jī)

2.2.1發(fā)電機(jī)組手動停機(jī)前，先逐級斷開其所帶負(fù)載，讓發(fā)電機(jī)空載運行3~5分鐘后,

再按下發(fā)電機(jī)停機(jī)按鈕使發(fā)電機(jī)停止運行。

23自動啟動

2.3.1將發(fā)電控制箱上的轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)至自動（運行）位置;

23.2合上發(fā)電機(jī)上的主斷路器至閉合位置；

2.3.3此時機(jī)組已進(jìn)入自動待運行狀態(tài)。當(dāng)"市電"停電時，機(jī)組即可自動啟動投入帶

負(fù)荷運行。

2.3.4除檢修、保養(yǎng)、試機(jī)外，對有自投功能的發(fā)電機(jī)組，應(yīng)保持發(fā)電機(jī)組處于"自動

啟動"狀態(tài)。

2.4自動停機(jī)

2.4.1當(dāng)"市電"恢復(fù)供電后,發(fā)電機(jī)組應(yīng)自動停機(jī)。

2.5發(fā)電機(jī)組維修保養(yǎng)

2.5.1按照管理規(guī)程"維修"及"保養(yǎng)"上的要求進(jìn)行。

附件：柴油發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期

序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)項目保養(yǎng)周期

01發(fā)電機(jī)外部清潔用抹布擦除油污。1次/月

發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油存0#燃油夠運行24H,機(jī)油位接近油尺（HI）,不夠加補(bǔ)MOBLL

021次/月

量、冷卻用水量SAEISW-40機(jī)油。，水箱水位在水蓋下50亳米，不夠加滿。

電瓶電解液高出極板10亳米一15亳米,不足加蒸鐳水補(bǔ)齊，用比

啟動電瓶1次/月

03重計測試讀值是1.28（25度）。

250運行

04機(jī)油濾清器更換機(jī)油濾清器

小時

250運行

05燃油濾清器更換燃油;慮清器

小時

250運行

06水濾清器更換水濾清器

小時

250運行

07空氣濾清器拆下吹凈，太陽曬干后再裝上.

小時

250運行

08機(jī)油更換MOBLLSAEISW_40機(jī)油（美孚黑霸王）

小時

250運行

09水箱水換水后加防銹水4~6瓶。

小時

500運行

10空氣濾清器更換空氣濾清器

小時

拆開發(fā)電機(jī)側(cè)板，對斷路器固定螺絲緊國，緊固發(fā)電機(jī)電源輸出端與

11斷路器、電纜接點1次/年

電纜接線螺絲。

12送、排風(fēng)機(jī)（裝置）檢直、清潔、緊固、潤滑1次/年

13控制箱檢直、清潔、測試1次/年

14煙塵凈化裝置檢查、清潔、換水1次/年

1、主要參數(shù)及功能符合要求，各部件運轉(zhuǎn)正常，無異響、無劇烈震

動、無超溫現(xiàn)象，油耗正常；

綜合檢查項目2、河滑良好，油位正常，油質(zhì)符合要求，濾清器的漉芯按時更換、

15I次/年

及完好標(biāo)準(zhǔn)清洗，冷卻裝置齊全、正常

3、整機(jī)內(nèi)外清潔，無漏水漏油，防護(hù)裝置完整；

4、配套裝置及監(jiān)控儀表工作正常，靈敏可靠。

弱電系統(tǒng)設(shè)備（設(shè)施）管理規(guī)程

本規(guī)定用于規(guī)范各管理處各弱電系統(tǒng)的操作運行及維修保養(yǎng)，確保弱電系統(tǒng)設(shè)備處于

良好的運行狀態(tài)。

1.弱電系統(tǒng)設(shè)備的運行管理

1.1弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡查

1.1.1設(shè)備責(zé)任人每天對責(zé)任區(qū)域內(nèi)的有線電視、電話系統(tǒng)設(shè)備、無線電對講系統(tǒng)設(shè)備、

智能化系統(tǒng)設(shè)備（樓宇對講、閉路監(jiān)控、防盜報警、門禁、停車場等設(shè)備）的運行狀

況進(jìn)行巡視性檢查，并將巡視、檢查情況記錄在＜＜工作日志＞＞內(nèi)。

1.1.2中控室值班人員負(fù)責(zé)對弱電系統(tǒng)（包括智能化各系統(tǒng)）進(jìn)行24小時的監(jiān)控，并

將運行情況記錄在＜＜中控室值班記錄表＞＞±o如有異常情況立即通知設(shè)備責(zé)任人進(jìn)

行處理，對電視、電話系統(tǒng)只負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題直接通知相關(guān)專業(yè)公司進(jìn)行處

理。

2.弱申系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程

2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程

智能化系統(tǒng)之門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、防盜報警等管理電腦保持24小時運

行，且各管理電腦嚴(yán)禁作其它使用。

2.1.1停車場管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)IC卡感應(yīng)、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入,

具體操作詳見其使用說明書。

2.1.2門禁管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)【C卡感應(yīng)、中心管理電腦操作開啟門禁鎖，進(jìn)行出入管

理。具體操作詳見其使用說明書。

2.1.3水自動抄表管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)遠(yuǎn)程抄送水表數(shù)據(jù)，無須人工抄表。具體操作詳見

其使用說明書。

2.1.4閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對攝像機(jī)圖像進(jìn)行循環(huán)切換、多（單）畫面顯示、云臺控

制等多種操作。具體操作詳見其使用說明書。

2.2無線電對講系統(tǒng)：按照對應(yīng)的說明書進(jìn)行操作與使用。

3.弱電系統(tǒng)設(shè)備安全規(guī)程

3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦，嚴(yán)禁做其它無關(guān)的操作，以防止電腦病毒侵

犯。

3.2嚴(yán)禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。

3.3住戶和員工用門禁IC卡必須按公司相關(guān)規(guī)定講行授權(quán),嚴(yán)禁貂越權(quán)限講行授權(quán)。

4.弱電系統(tǒng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)

4.1按照管理規(guī)程上"維修"和"保養(yǎng)"的要求進(jìn)行。

4.2對于弱電系統(tǒng)設(shè)備之有線電視、電話機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備，設(shè)備責(zé)任人只負(fù)責(zé)對

其運行情況進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題后,立即通知相關(guān)專業(yè)單位進(jìn)行維修處理。

附件：弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期

序號檢查保養(yǎng)項目檢查保養(yǎng)主要內(nèi)容周期

讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應(yīng)良好1次/月

檢食電病尢病毒侵犯,電腦硬盤整埋1次1次/月

1門禁管理系統(tǒng)

電鎖動作正常、開啟靈活1次/月

全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/月

序號檢直保養(yǎng)項目檢有保養(yǎng)主要內(nèi)容周期

檢查、測試系統(tǒng)電源工作正常1次/月

道閘、票箱表面清潔1次/月

感應(yīng)器接收信號良好，遙控器發(fā)送信號良好1次/月

檢有電腦無病毒侵犯，電腦硬盤整理1次1次/月

2停車場管理系統(tǒng)

機(jī)械轉(zhuǎn)動部件加潤滑油、內(nèi)部清潔1次/年

緊固各接線端子1次,年

全面檢至系統(tǒng)軟件運行情況1次/年

控制柜內(nèi)清潔、各設(shè)備安裝牢靠1次/月

呼叫、通話性能良好，功能完備1次/月

3可視（或非可視）對講系統(tǒng)正確接受、顯示報警，圖象監(jiān)看清楚1次/月

主備用電源工作正常、接線端子無松動1次/年

檢查、測試系統(tǒng)整合器、住戶信號分配器1次/年

電話機(jī)無損傷、丟失，交換機(jī)箱清潔1次/月

4內(nèi)部電話各分機(jī)撥號、通話效果良好1次/月

主備用電源正常1次/年

巡更卡無損傷、丟失，巡更器讀卡正常1次/月

5巡更管理系統(tǒng)

巡更器充電正常，系統(tǒng)軟件運行正常1次,年

設(shè)備清潔，轉(zhuǎn)換器工作正常，讀數(shù)正確1次/月

6水自動抄表系統(tǒng)電腦無病毒侵犯，電腦硬盤1次整理1次，月

緊固抄表器接線端子1次/年

序號檢直保養(yǎng)項目檢有保養(yǎng)主要內(nèi)容周期

系統(tǒng)軟件運行正常，主備用電源工作正常1次,年

攝象機(jī)探頭清潔，攝象機(jī)焦距調(diào)整1次/月

探頭及各分區(qū)設(shè)備報警測試1次/月

控制柜、顯示器、畫面分割器、錄象機(jī)清潔1次/月

錄象機(jī)磁頭清洗1次/月

7閉路監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)

電腦無病毒侵犯，電腦硬盤整理1次1次/月

緊固各安裝設(shè)備1次/年

多媒體軟件運行正常1次/年

各設(shè)備電源工作正常1次/年

主機(jī)清潔1次/月

檢/充電器、測試通話質(zhì)量1次/月

8無線電對講系統(tǒng)

檢查、緊固系統(tǒng)電源及信號線1次/年

送無委會年檢1次/年

給排水設(shè)備（設(shè)施）管理規(guī)程

為保證管理處給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的正常運行，特制

定本規(guī)定。1.給排水設(shè)備操作規(guī)程1.1給水設(shè)備（水泵）操作規(guī)程

1.2排水設(shè)備（潛水泵）操作規(guī)程2.給排水設(shè)備（設(shè)施）運行管理：2.1日巡視檢查流程2.2

設(shè)備責(zé)任人每天根據(jù)上述工作流程進(jìn)行巡視，檢查各設(shè)備的運行狀況，并將巡視、檢查情況記

錄在《工作日志》內(nèi)。2.3設(shè)備責(zé)任人每天上午、中午、晚上須對水泵房巡視檢查三次,并記錄

設(shè)備運行數(shù)據(jù)及狀況（電壓、電流、聲音、溫升、壓力等）于《給排水設(shè)備運行記錄表》內(nèi)。

2.4水泵房的管理按照《設(shè)備房管理規(guī)定》執(zhí)行。2.5對二次供水管理按照附件二《**

*生活飲用水二次供水管理規(guī)定》執(zhí)行。2.6給排水系統(tǒng)運行故障應(yīng)急處理方法:

故障現(xiàn)象原因分析處理方法

如新安裝屬質(zhì)量問題更換

鑄鐵管破裂，則為外力沖擊更換

水管或配件破裂

無縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補(bǔ)或更新

鍍鋅管銹蝕更換

壓蓋破裂更換或焊補(bǔ)

閥門漏水閥門校或銷斷落更換

閥門破裂更換

噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換

水池或水箱缺水槍套水池、水箱

水泵能運轉(zhuǎn)水泵漏氣打開放氣螺絲放氣

但是不出水進(jìn)出水閥是否打開打開進(jìn)出水閥

泵過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)

電源是否正常檢查

熱繼電器是否動作、接觸器是否燒壞檜查排除

泵不運行

泵是否卡住盤車

電機(jī)是否燒壞更換

過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)

水壓不夠

閥門是否打開檜查排除

電機(jī)轉(zhuǎn)速是否正常檜查降壓起動轉(zhuǎn)換是否正常

排污泵控制線路是否正常檜查排除

排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物

雨水、污水排不出

葉輪扎頭螺絲是否松動緊固葉輪扎頭螺絲

排水管閥門是否全開打開排水管閥門

落實停水原因、供水時間，檢查蓄水情

市政突然停水

沅，必要時通知用戶

采取應(yīng)急措施，報告主管組織人員、材料

管道或閥門破損、失靈

發(fā)生大面積跑水或搶險，保護(hù)好機(jī)電設(shè)備

洪澇組織人員排洪搶險，若潛水泵不夠用，應(yīng)

雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用

立即請求公司其它部門支諼

3.給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)3.1按照管理規(guī)程"維修"及"保養(yǎng)”上的要求進(jìn)行。3.2給排水設(shè)

備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期見附件一。

附件：給排水設(shè)備（設(shè)施）檢老保養(yǎng)內(nèi)容及周期

序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期

1.水泵房清潔控制柜、水泵、