房產(chǎn)中介行業(yè)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益保障協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：丙方（中介方）：公司名稱(chēng)：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范房產(chǎn)中介行業(yè)中買(mǎi)賣(mài)雙方的交易行為，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，保證房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。2.適用范圍本協(xié)議適用于通過(guò)丙方中介服務(wù)進(jìn)行的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易活動(dòng)。3.定義與解釋?zhuān)?）“房產(chǎn)”指甲方擬出售且乙方擬購(gòu)買(mǎi)的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（2）“交易”指甲方將房產(chǎn)出售給乙方的行為。（3）“中介服務(wù)”指丙方為甲乙雙方提供的促成房產(chǎn)交易的相關(guān)服務(wù)。二、房產(chǎn)信息與核實(shí)1.賣(mài)方房產(chǎn)信息提供甲方應(yīng)向丙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋地址、建筑面積、房屋用途、產(chǎn)權(quán)情況、裝修情況等。甲方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.中介核實(shí)義務(wù)丙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，包括但不限于查閱房屋產(chǎn)權(quán)證明、實(shí)地查看房屋狀況等。丙方應(yīng)盡力保證房產(chǎn)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，但不承擔(dān)因不可抗力或第三方原因?qū)е碌男畔⒉粶?zhǔn)確的責(zé)任。3.買(mǎi)方知情權(quán)乙方有權(quán)了解房產(chǎn)的詳細(xì)信息，丙方應(yīng)如實(shí)向乙方提供甲方所提供的房產(chǎn)信息及丙方核實(shí)的情況。乙方有權(quán)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，丙方應(yīng)予以協(xié)助。三、中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用1.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)丙方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易信息咨詢(xún)。（2）協(xié)助甲乙雙方協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格、付款方式等交易條件。（3）協(xié)助甲乙雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。（4）協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、貸款等相關(guān)手續(xù)。（5）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)交割。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與方式丙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)交易價(jià)格的[X]%，由甲乙雙方各自承擔(dān)[X]%。收費(fèi)方式為在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后[X]日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)分別將各自應(yīng)承擔(dān)的中介服務(wù)費(fèi)支付至丙方指定的賬戶(hù)。3.費(fèi)用調(diào)整與爭(zhēng)議解決如因特殊情況需要調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)，丙方應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意后方可調(diào)整。如甲乙雙方對(duì)中介服務(wù)費(fèi)的收取存在爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門(mén)投訴或通過(guò)法律途徑解決。四、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)1.賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)1.1房屋產(chǎn)權(quán)保證甲方保證對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。1.2如實(shí)告知義務(wù)甲方應(yīng)如實(shí)向丙方和乙方告知房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的實(shí)際狀況、產(chǎn)權(quán)情況、使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。1.3配合交易義務(wù)甲方應(yīng)積極配合丙方和乙方辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割等。2.買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)2.1按時(shí)付款義務(wù)乙方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定按時(shí)支付房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2實(shí)地查看與核實(shí)義務(wù)乙方應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際狀況與甲方和丙方所提供的信息是否一致。如乙方未進(jìn)行實(shí)地查看或在查看后未提出異議，視為乙方對(duì)房產(chǎn)的狀況無(wú)異議。2.3配合辦理手續(xù)義務(wù)乙方應(yīng)積極配合丙方和甲方辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、協(xié)助辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。五、房產(chǎn)交易流程1.看房與意向表達(dá)（1）丙方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，為乙方安排看房。乙方在看房后，如對(duì)房產(chǎn)有購(gòu)買(mǎi)意向，應(yīng)向丙方表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意向。（2）甲方應(yīng)配合丙方安排看房，保證房產(chǎn)在看房時(shí)處于可正常查看的狀態(tài)。2.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同（1）在乙方確定購(gòu)買(mǎi)意向后，丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方協(xié)商買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。（2）甲乙雙方應(yīng)在丙方的協(xié)助下簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及房產(chǎn)交易的相關(guān)細(xì)節(jié)。3.辦理貸款（如需要）（1）如乙方需要辦理貸款，丙方應(yīng)協(xié)助乙方選擇合適的貸款銀行，并協(xié)助乙方準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料。（2）乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料，并配合貸款銀行進(jìn)行貸款審批。如因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過(guò)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)（1）在乙方支付首付款后，丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求提供相關(guān)證件和材料，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)取得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。5.物業(yè)交割（1）在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)交割。物業(yè)交割包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清，以及房屋附屬設(shè)施的交接。（2）甲乙雙方應(yīng)在物業(yè)交割完成后，簽署物業(yè)交割確認(rèn)書(shū)。六、定金與房款支付1.定金的支付與管理（1）在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，乙方應(yīng)向甲方支付定金，定金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的[X]%。定金應(yīng)支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。定金在房產(chǎn)交易完成后，應(yīng)沖抵房款。（3）如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易，甲方應(yīng)雙倍返還定金；如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。2.房款支付方式與時(shí)間（1）乙方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定支付房款。房款的支付方式包括但不限于一次性付款、分期付款、銀行貸款等。（2）如乙方選擇一次性付款，乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后[X]日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。（3）如乙方選擇分期付款，乙方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定按時(shí)支付每期房款。如乙方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）如乙方選擇銀行貸款，乙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后[X]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶(hù)，并在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，由貸款銀行將貸款金額支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.資金監(jiān)管規(guī)定（1）為保障交易資金的安全，甲乙雙方同意將房款存入丙方指定的資金監(jiān)管賬戶(hù)。丙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，保證資金的安全。（2）在房產(chǎn)交易完成后，丙方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定將房款支付給甲方。如房產(chǎn)交易，丙方應(yīng)將房款按照相關(guān)規(guī)定退還給乙方。七、房產(chǎn)交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間與條件（1）甲方應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付條件，包括但不限于房屋清潔、附屬設(shè)施完好等。（2）如甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定執(zhí)行，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面。（2）乙方應(yīng)在驗(yàn)收后[X]日內(nèi)，將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知甲方。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，視為房產(chǎn)驗(yàn)收合格。（3）如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與買(mǎi)賣(mài)合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。如甲方無(wú)法解決，乙方有權(quán)要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.交付后的責(zé)任劃分（1）房產(chǎn)交付后，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。但如因甲方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題或其他問(wèn)題，甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)事宜。八、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任（1）如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還定金、支付違約金、賠償乙方的損失等。（2）如甲方未按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定按時(shí)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題等違約行為，甲方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買(mǎi)方違約責(zé)任（1）如乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于沒(méi)收定金、支付違約金、賠償甲方的損失等。（2）如乙方未按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定按時(shí)支付房款或未按照約定配合辦理相關(guān)手續(xù)等違約行為，乙方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介方違約責(zé)任（1）如丙方違反本協(xié)議的約定，未履行中介服務(wù)義務(wù)或提供虛假信息等，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還中介服務(wù)費(fèi)、支付違約金、賠償甲乙雙方的損失等。（2）如丙方在協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易或給甲乙雙方造成損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向丙方所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁條款如協(xié)商或調(diào)解不成，甲乙丙三方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙丙三方均具有約束力。3.訴訟選擇如甲乙丙三方中的任何一方對(duì)仲裁裁決不服，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、協(xié)議的變更與解除1.變更條件與程序本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)甲乙丙三方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除情形與后果（1）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，本協(xié)議自行解除，甲乙丙三方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，丙方應(yīng)按照實(shí)際提供的中介服務(wù)收取相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分應(yīng)退還甲乙雙方。（3）如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致另一方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十一、保密條款1.雙方保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)在房產(chǎn)交易過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。2.中介保密責(zé)任丙方應(yīng)對(duì)在房產(chǎn)交易過(guò)程中知悉的甲乙雙方的信息予以保密，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意的除外。十二、通知與送達(dá)1.通知方式與要求本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定如一方按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，而對(duì)方未在通知送達(dá)后的[X]日內(nèi)提出異議，則視為通知已送達(dá)對(duì)方。十三、其他條款1.不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。不可抗力事件消除后，該方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的義務(wù)。2.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜均適用[法律法規(guī)名稱(chēng)]。3.協(xié)議生效與份數(shù)（1）本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件1.房產(chǎn)信息清單2.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件5