房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.甲方（賣方）信息甲方保證其為所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行房屋的出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，以證明其對(duì)該房屋的所有權(quán)。2.乙方（買方）信息乙方確認(rèn)其具有購買該房屋的資格和能力，并愿意按照本協(xié)議的約定支付購房款。乙方應(yīng)向甲方提供其身份證明及相關(guān)資料。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已向乙方如實(shí)告知該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括但不限于是否存在抵押、查封等限制交易的情況。三、交易價(jià)格及付款方式1.交易總價(jià)該房屋的交易總價(jià)為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。（2）乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行貸款]的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，將貸款所需資料提交給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)，并積極配合辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款無法獲批或放款時(shí)間延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）在房屋過戶完成后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。四、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，且符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)向乙方交付房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品。3.驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)在房屋交付后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修或整改，直至房屋符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，如雙方對(duì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)具有相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。五、風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)聲明1.不可抗力因素（1）如因不可抗力因素（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決房屋的處理事宜。2.政策法規(guī)變化（1）如因國家或地方政策法規(guī)的變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)政策法規(guī)的變化，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。如雙方無法就調(diào)整內(nèi)容達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如政策法規(guī)變化導(dǎo)致交易成本增加或減少，雙方應(yīng)按照公平合理的原則，協(xié)商分擔(dān)或分享相關(guān)費(fèi)用。3.第三方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)（1）如因第三方原因（如相鄰權(quán)糾紛、物業(yè)管理糾紛等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)積極配合解決糾紛。如因第三方原因?qū)е乱环皆馐軗p失，另一方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助受損方追究第三方的責(zé)任。（2）如第三方原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付或過戶，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整交付或過戶時(shí)間。如協(xié)商不成，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)1.過戶時(shí)間及流程（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)資料和文件。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策法規(guī)變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)的承擔(dān)方式。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至房屋符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如甲方未按照本協(xié)議的約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本協(xié)議的約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或因乙方原因?qū)е沦J款無法獲批，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]日內(nèi)，一次性支付剩余房款給甲方。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照本協(xié)議的約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收或在驗(yàn)收后未提出書面異議，視為乙方對(duì)房屋驗(yàn)收合格。如乙方在房屋交付后發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁條款如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟選擇如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)1.通知方式本協(xié)議履行過程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞等方式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本協(xié)議首部所載明的聯(lián)系地址為各自的送達(dá)地址。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由此產(chǎn)生的法律后果由該方承擔(dān)。十、保密條款1.雙方保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中所知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[具體年限]年。十一、協(xié)議的變更與解除1.變更條件本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如一方提出變更協(xié)議的要求，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，并說明變更的理由和內(nèi)容。對(duì)方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)予以答復(fù)，如逾期未答復(fù)，視為同意變更。2.解除情形（1）如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，且雙方協(xié)商不成的，本協(xié)議自動(dòng)解除。（2）如一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或其他原因?qū)е路课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方協(xié)商不成的，本協(xié)議自動(dòng)解除。十二、其他條款1.未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力如本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同