上海市房地產(chǎn)出租合同范本

甲方（出租方）：_______________________

身份證號碼：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

聯(lián)系地址：_______________________

乙方（承租方）：_______________________

身份證號碼：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

聯(lián)系地址：______________________

鑒于甲方是位于上海市_______________________的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）的合法所有者，乙方希望租賃該房地產(chǎn)用于居住/辦公/商業(yè)用途，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物的描述

1.1甲方同意將位于上海市_______________________的房地產(chǎn)出租給乙方使用。該房地產(chǎn)的建筑面積為_______________________平方米，具體位置、結(jié)構(gòu)、設施等情況詳見附件一《房地產(chǎn)平面圖及設施清單》。

1.2甲方保證對該房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得必要的批準或許可，有權(quán)將該房地產(chǎn)出租給乙方。

第二條租賃用途

2.1乙方租賃該房地產(chǎn)的用途為居住/辦公/商業(yè)用途（具體用途根據(jù)實際情況選擇）。

2.2乙方不得擅自改變租賃用途，如需變更，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1該房地產(chǎn)的月租金為人民幣_______________________元（大寫：_______________________元整）。

4.2租金支付方式為：乙方應于每月______日前向甲方支付當月租金。

4.3租金支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。

第五條押金

5.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣_______________________元（大寫：_______________________元整）。

5.2押金用于保障甲方的權(quán)益，防止乙方違反合同約定。租賃期滿，乙方履行完畢合同義務后，甲方應在______個工作日內(nèi)無息退還押金。

第六條房屋交付

6.1甲方應在______年______月______日前將該房地產(chǎn)交付乙方使用。

6.2交付時，雙方應共同檢查該房地產(chǎn)及其附屬設施的狀況，并在附件二《房屋交付確認書》上簽字確認。

第七條房屋維護與修繕

7.1甲方負責該房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性維護和修繕，保證該房地產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。

7.2乙方應合理使用并愛護該房地產(chǎn)及其附屬設施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設施。

7.3因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。

第八條房屋裝修與改造

8.1乙方如需對該房地產(chǎn)進行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

8.2裝修或改造不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全，不得影響其他住戶的正常生活。

第九條房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給他人使用。

9.2如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

第十條房屋返還

10.1租賃期滿或合同解除后，乙方應將該房地產(chǎn)及其附屬設施返還甲方。

10.2返還時，雙方應共同檢查房屋狀況，并在附件三《房屋返還確認書》上簽字確認。

第十一條違約責任

11.1如甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為月租金的______%。

11.2如乙方逾期支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為逾期租金的______%。

11.3任何一方違反合同其他約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第十二條合同變更與解除

12.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

12.2一方要求變更或解除合同，應提前______個月書面通知對方。

12.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同，互不承擔違約責任。

第十三條爭議解決

13.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

13.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第十四條其他約定

14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：_________________________

簽訂日期：______年______月______日

乙方（簽字）：_________________________

簽訂