購房合同樣本大全合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋用途：____________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)面積：____________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.6房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2.2乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2.3乙方于____年____月____日前，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，提供必要的身份證明及有關(guān)材料。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備齊全，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.3乙方應(yīng)按照約定的時間及金額支付房屋款項。4.4乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2如果因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。5.3如果因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買受人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日特此說明，本合同樣本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。注意事項及解決辦法：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。如存在上述情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決或終止合同。解決辦法：甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何法律瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.房屋價格及支付方式：合同中應(yīng)明確約定房屋總價、定金、首付款及余款的支付方式、時間等。如乙方未按約定支付款項，甲方有權(quán)解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的時間及金額支付款項，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋交付及過戶：合同中應(yīng)明確約定房屋交付時間及過戶手續(xù)的辦理。如甲方未按約定交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)按約定交付房屋并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)在合同中明確約定各自的權(quán)利與義務(wù)，如甲方保證房屋質(zhì)量、乙方遵守法律法規(guī)等。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益發(fā)生爭議的情況。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人對其財產(chǎn)進行處分。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.訴訟：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，向法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.首次購房應(yīng)用場合：小明和小紅是首次購房者，對流程不太了解，希望能得到更多指導(dǎo)。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的購房流程指導(dǎo)，并在合同簽訂后30天內(nèi)，安排一次購房知識培訓(xùn)，幫助乙方了解房屋交易的相關(guān)知識。2.投資購房應(yīng)用場合：王先生購買房產(chǎn)用于投資，希望明確租金收益分配。補充條款：若乙方將房屋用于出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租客簽訂租賃合同，并約定甲方有權(quán)獲得房屋出租收益的_____%。3.留學(xué)家庭購房應(yīng)用場合：李先生一家為了孩子留學(xué)方便，購買學(xué)區(qū)房，希望孩子能順利入學(xué)。補充條款：甲方應(yīng)保證房屋所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格，并在合同中注明，若因甲方原因?qū)е潞⒆訜o法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.老年購房應(yīng)用場合：張老先生和張老太太希望購買一套適合老年人居住的房產(chǎn)，并考慮未來的養(yǎng)老需求。補充條款：甲方應(yīng)確保房屋周邊有便利的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并在合同中承諾，若乙方需要養(yǎng)老服務(wù)等幫助，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。合同所需要的附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.定金收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證4.首付款收據(jù)或