商業(yè)地產(chǎn)租賃合同新模板合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條物業(yè)基本情況1.1租賃物業(yè)地址：__________1.2租賃物業(yè)面積：__________平方米1.3租賃物業(yè)用途：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2租金支付方式為每____個(gè)月支付一次，每期租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方須按照租賃物業(yè)的用途合理使用，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.2乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、公共部位維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。7.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同未付租金的____%。第八條不可抗力8.1由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同解除與終止9.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因自身原因需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為本合同剩余租期內(nèi)租金的____%。9.2在租賃期限內(nèi)，如甲方因自身原因需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為本合同剩余租期內(nèi)租金的____%。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人及營業(yè)執(zhí)照號(hào)等信息準(zhǔn)確無誤，以便于合同的履行和爭(zhēng)議解決。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，即本合同中的出租方和承租方。2.物業(yè)基本情況：詳細(xì)記錄租賃物業(yè)的地址、面積和用途，確保雙方對(duì)租賃標(biāo)的物的認(rèn)知一致。法律名詞解釋：標(biāo)的物是指合同雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象，本合同中的標(biāo)的物為租賃物業(yè)。3.租賃期限：明確租賃起始日期和終止日期，以及續(xù)租條款，避免雙方對(duì)租賃期限產(chǎn)生分歧。法律名詞解釋：租賃期限是指合同約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和支付方式，確保雙方對(duì)租金支付無異議。法律名詞解釋：租金是指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。5.保證金：約定保證金金額和退還條件，保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：保證金是指乙方為履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。6.物業(yè)使用及維修：明確乙方在租賃期間的使用義務(wù)和維修責(zé)任，確保物業(yè)的正常使用。法律名詞解釋：使用義務(wù)是指乙方在租賃期間按照約定用途合理使用租賃物業(yè)的義務(wù)。7.費(fèi)用承擔(dān)：劃分雙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，避免后期糾紛。法律名詞解釋：費(fèi)用承擔(dān)是指雙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。8.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任和違約金，保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.不可抗力：明確不可抗力情況下的責(zé)任免除，減輕雙方在意外情況下的責(zé)任。法律名詞解釋：不可抗力是指合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，確保合同糾紛能夠得到及時(shí)解決。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同正常履行。2.如遇合同爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等法律手段解決。3.在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)材料，以便于公正、高效地解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐廳或咖啡館?！耙曳皆诮?jīng)營餐飲業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)采取有效措施降低噪音污染，并確保廚房油煙排放符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的噪音或排放問題導(dǎo)致第三方投訴或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”2.場(chǎng)合：租賃物業(yè)位于商業(yè)繁華區(qū)，乙方計(jì)劃舉辦各類商業(yè)活動(dòng)?！耙曳皆谧赓U物業(yè)內(nèi)舉辦商業(yè)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交活動(dòng)方案，并確?；顒?dòng)內(nèi)容合法合規(guī)。甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。若活動(dòng)造成租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。”3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置大型廣告牌。“乙方如需在租賃物業(yè)外設(shè)置大型廣告牌，必須事先征得甲方同意，并確保廣告內(nèi)容健康、合法。廣告牌的安裝和拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得對(duì)租賃物業(yè)造成損害?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：租