廠房買賣合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________第一條廠房描述1.1廠房位于__________，占地面積為____平方米，建筑總面積為____平方米，具體包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.2廠房的土地使用權(quán)面積為____平方米，土地使用類型為____，土地使用權(quán)期限自____年____月____日至____年____月____日。1.3廠房的建筑結(jié)構(gòu)、用途、設(shè)施及配套設(shè)施情況詳見附件一。第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）的價(jià)格購買該廠房。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購買款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將廠房交付給買方，并協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)自廠房交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用支付給相關(guān)部門。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方保證所售廠房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，并保證該廠房符合國家有關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付購房款，并按照約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.3買方在接手廠房后，應(yīng)合理使用和維護(hù)廠房，確保廠房的安全和正常運(yùn)行。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照約定時(shí)間交付廠房，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2如果買方未能按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付購房款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：________________________年____月____日買方（蓋章）：________________________年____月____日附件一：廠房情況說明（此處詳細(xì)描述廠房的建筑結(jié)構(gòu)、用途、設(shè)施及配套設(shè)施情況，可附圖說明。）注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保賣方為廠房的合法所有權(quán)人，廠房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。2.交付與過戶：明確廠房交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理時(shí)間，以及相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.價(jià)格與支付：確認(rèn)廠房的買賣價(jià)格，并確保買方按照約定的時(shí)間支付購房款。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解未能履行合同約定的違約責(zé)任，包括違約金和滯納金的計(jì)算方式。5.爭議解決：明確合同爭議的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。2.交付與過戶：如賣方未能按時(shí)交付廠房，買方可要求支付違約金；如買方未能按時(shí)支付購房款，賣方可要求支付滯納金。3.價(jià)格與支付：若雙方對(duì)價(jià)格有爭議，可協(xié)商解決或按照合同約定的爭議解決方式處理。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.爭議解決：在爭議發(fā)生時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向債權(quán)人支付的逾期付款的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)：比如一家制造企業(yè)計(jì)劃轉(zhuǎn)型升級(jí)，需要更大的廠房空間來擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。補(bǔ)充條款：“考慮到買方可能因轉(zhuǎn)型升級(jí)需要對(duì)廠房進(jìn)行改造，賣方應(yīng)提供一份廠房的結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告，并承諾在改造過程中提供必要的協(xié)助與支持?！?.環(huán)保要求提高：如果買方所在行業(yè)對(duì)環(huán)保要求非常嚴(yán)格，需要確保廠房滿足最新的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：“賣方應(yīng)保證廠房符合現(xiàn)行的環(huán)保法規(guī)要求。若買方因滿足更高環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行的改造，賣方應(yīng)提供必要的技術(shù)資料和配合，以確保改造順利進(jìn)行?！?.跨國公司投資：如果買方是跨國公司，可能需要廠房符合國際標(biāo)準(zhǔn)，以及提供額外服務(wù)。補(bǔ)充條款：“賣方應(yīng)協(xié)助買方了解并遵守中國的法律法規(guī)，同時(shí)提供必要的信息翻譯和咨詢服務(wù)，以幫助買方快速融入中國市場(chǎng)?！?.創(chuàng)業(yè)園區(qū)或孵化器：如果買方是創(chuàng)業(yè)園區(qū)或孵化器，可能需要賣方提供一些創(chuàng)業(yè)支持。補(bǔ)充條款：“賣方應(yīng)考慮為創(chuàng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的初創(chuàng)企業(yè)提供一定的租金優(yōu)惠，或者在合同有效期內(nèi)提供一次性的創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)。”合同所需要的附件列表：1.附件一：廠房建筑結(jié)構(gòu)、用途、設(shè)施及配套設(shè)施情況的詳細(xì)說明包含建筑圖紙、設(shè)施清單等2.附件二：土地使用權(quán)證書復(fù)印件確認(rèn)土地使用權(quán)的合法性和期限3.附件三：廠房權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)法律文件4.附件四