建筑工程造價知識日期：目錄CATALOGUE建筑工程造價基本概念建筑安裝工程費(fèi)用設(shè)備工器具購置費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用預(yù)備費(fèi)及稅金建筑工程造價控制與優(yōu)化建筑工程造價基本概念01指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)及稅金等。建筑工程造價定義按建設(shè)性質(zhì)可分為新建、擴(kuò)建、改建和重建等；按建設(shè)用途可分為生產(chǎn)性建設(shè)和非生產(chǎn)性建設(shè)；按投資來源可分為國家投資、地方投資、企業(yè)自籌等。建筑工程造價分類定義與分類造價組成要素建筑安裝工程費(fèi)包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備安裝工程費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)等，是建筑工程造價的主要組成部分。設(shè)備工器具購置費(fèi)指為滿足生產(chǎn)工藝需要，購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具等所發(fā)生的費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)等與工程建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用。預(yù)備費(fèi)及稅金預(yù)備費(fèi)用于應(yīng)對不可預(yù)見因素導(dǎo)致的費(fèi)用增加，稅金則按國家規(guī)定計取。造價計算原則和方法計算方法根據(jù)工程圖紙、定額標(biāo)準(zhǔn)、市場價格等因素，采用相應(yīng)的計算方法和軟件工具進(jìn)行計算。具體方法包括定額計價法、工程量清單計價法等。計算原則遵循合法、合理、準(zhǔn)確、全面的原則，確保造價計算的真實(shí)性和可靠性。建筑安裝工程費(fèi)用02包括施工人員的基本工資、獎金、津貼、福利等。用于購買工程所需材料、構(gòu)配件、零件等的費(fèi)用。施工機(jī)械臺班費(fèi)或租賃費(fèi)以及儀器儀表使用費(fèi)。為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。直接費(fèi)用人工費(fèi)用材料費(fèi)用機(jī)械使用費(fèi)措施費(fèi)用管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)等。企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如利息支出等。財務(wù)費(fèi)用01020304包括工程排污費(fèi)、社會保障費(fèi)、住房公積金等。規(guī)費(fèi)按照規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的稅金。稅金間接費(fèi)用利潤施工企業(yè)完成工程后應(yīng)獲得的盈利部分。稅金根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)繳納的稅金，如增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。利潤及稅金設(shè)備工器具購置費(fèi)用03設(shè)備原價運(yùn)輸損耗費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)采購及保管費(fèi)指設(shè)備的制造成本、采購費(fèi)用以及相關(guān)的稅費(fèi)等。指設(shè)備在運(yùn)輸過程中由于顛簸、碰撞等原因而發(fā)生的損壞、丟失等費(fèi)用。指設(shè)備從采購地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險費(fèi)等。指為采購、驗(yàn)收、保管和發(fā)放設(shè)備所發(fā)生的費(fèi)用，包括采購人員的工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。設(shè)備購置費(fèi)構(gòu)成根據(jù)工器具的種類、規(guī)格和使用年限，按照規(guī)定的定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。定額計算法根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工器具購置費(fèi)用進(jìn)行計算，適用于工器具種類多、規(guī)格復(fù)雜的情況。實(shí)際成本法根據(jù)工器具的租賃費(fèi)用進(jìn)行計算，適用于短期使用或一次性使用的工器具。租賃費(fèi)用法工器具購置費(fèi)計算010203影響因素分析設(shè)備原價的影響設(shè)備原價是設(shè)備購置費(fèi)的主要組成部分，其高低直接影響設(shè)備購置費(fèi)的多少。運(yùn)輸距離和方式的影響運(yùn)輸距離和方式的選擇會影響運(yùn)雜費(fèi)和運(yùn)輸損耗費(fèi)的多少。采購數(shù)量的影響采購數(shù)量越多，采購及保管費(fèi)用也會相應(yīng)增加。設(shè)備更新?lián)Q代速度的影響設(shè)備更新?lián)Q代速度越快，設(shè)備購置費(fèi)也會相應(yīng)增加，因?yàn)樾枰粩噘徶眯碌脑O(shè)備來替代舊的設(shè)備。工程建設(shè)其它費(fèi)用04前期工作費(fèi)用勘察設(shè)計費(fèi)包括地質(zhì)勘察、工程設(shè)計、工程勘察等費(fèi)用。包括招標(biāo)代理費(fèi)、招標(biāo)文件編制費(fèi)、評標(biāo)費(fèi)等。招標(biāo)投標(biāo)費(fèi)包括工程造價咨詢、環(huán)境影響評價、節(jié)能評估等費(fèi)用。咨詢評審費(fèi)指土地使用權(quán)出讓時，政府收取的土地使用權(quán)出讓價款。土地出讓金按照土地面積和規(guī)定的稅額計算繳納的土地使用稅。土地使用稅包括土地征收費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)用等。土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地使用權(quán)取得費(fèi)用包括項(xiàng)目管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險費(fèi)等。項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用于科研項(xiàng)目及技術(shù)引進(jìn)的費(fèi)用，包括科研設(shè)備購置費(fèi)、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)等?？蒲屑凹夹g(shù)引進(jìn)費(fèi)包括設(shè)備調(diào)試費(fèi)、試運(yùn)行費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)等。生產(chǎn)準(zhǔn)備及試運(yùn)行費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用010203預(yù)備費(fèi)及稅金05基本預(yù)備費(fèi)用于彌補(bǔ)物價上漲導(dǎo)致的價差，根據(jù)建設(shè)期價格變動情況計算。漲價預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)計算方法基本預(yù)備費(fèi)=工程造價×預(yù)備費(fèi)率；漲價預(yù)備費(fèi)=Σ（漲價設(shè)備原價×數(shù)量×漲價系數(shù)）。為不可預(yù)見費(fèi)用，包括自然災(zāi)害、設(shè)備故障等，按工程造價的一定比例計提。預(yù)備費(fèi)種類及計算方法增值稅對設(shè)備購置費(fèi)及部分建筑安裝工程費(fèi)用征收，稅率為設(shè)備原價或工程費(fèi)用的一定比例。城市建設(shè)維護(hù)稅以增值稅和消費(fèi)稅為計稅依據(jù)，稅率為7%。教育費(fèi)附加以增值稅和消費(fèi)稅為計稅依據(jù)，稅率為3%。稅金計算方法稅金=計稅金額×稅率；計稅金額=增值稅+消費(fèi)稅+關(guān)稅等。稅金種類及計算方法如節(jié)能、環(huán)保等方面的優(yōu)惠政策。充分利用稅收優(yōu)惠政策避免在物價上漲期間大量采購設(shè)備，減少漲價預(yù)備費(fèi)。合理安排施工時間01020304如采用總價合同，將漲價風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給承包方。合理選擇合同類型通過優(yōu)化設(shè)計，降低工程造價，從而減少稅費(fèi)基數(shù)。合理規(guī)劃設(shè)計方案合理規(guī)避稅費(fèi)策略建筑工程造價控制與優(yōu)化06合理確定人工費(fèi)用根據(jù)工程特點(diǎn)和工期要求，合理確定人工費(fèi)用，并考慮人工費(fèi)用的上漲趨勢。準(zhǔn)確編制施工圖預(yù)算依據(jù)施工圖紙和工程量計算規(guī)則，準(zhǔn)確計算工程量，并套用相應(yīng)的定額和價格，編制出施工圖預(yù)算。充分考慮材料價格波動在預(yù)算編制時，應(yīng)充分考慮材料市場價格波動對造價的影響，合理預(yù)留材料價格風(fēng)險費(fèi)用。造價預(yù)算編制要點(diǎn)施工階段造價控制措施嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算計劃在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算計劃進(jìn)行成本控制，避免超支。優(yōu)化施工方案通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，選擇最優(yōu)的施工方案，降低施工成本。加強(qiáng)材料管理嚴(yán)格控制材料的采購、運(yùn)輸、儲存和使用等環(huán)節(jié)，減少材料浪費(fèi)和損耗。合理安排施工順序按照施工順序和工藝要求，合理安排施工順序，避免重復(fù)施工和窩工現(xiàn)象。竣工結(jié)算階段審核流程提交竣工資料施工單位應(yīng)按照要求提交完整的竣工資料，包括施工圖紙、變更簽證、結(jié)算書等。020