商業(yè)地產銷售合同書協議合同編號：__________一、甲方（賣方）1.1甲方名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方聯系方式：____________________二、乙方（買方）2.1乙方名稱：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方聯系方式：____________________第一條標的物描述1.1標的物位于中華人民共和國____省/市____區(qū)/縣____街道/路____號，房地產證號為_______，土地面積為____平方米，建筑總面積為____平方米。1.2標的物為商業(yè)用途，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣____元（大寫：____________________元整）購買標的物。2.2乙方應于本合同簽訂后____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金，作為購買標的物的誠意金。2.3乙方應于____年____月____日前，將剩余款項支付給甲方。支付方式為____（現金、轉賬、支票等）。第三條權利與義務3.1甲方應保證標的物的權屬清晰、無糾紛，并保證標的物在交付乙方時，不存在任何租賃、抵押、查封等權利瑕疵。3.2甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，向乙方提供標的物的相關資料，包括但不限于房地產證、土地使用權證、建筑圖紙、消防安全驗收證明等。3.3乙方應按照本合同的約定及時支付購買款項。3.4乙方在購買標的物后，應按照中華人民共和國的相關法律法規(guī)進行經營，并確保標的物的合理使用。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。4.2若乙方未按照約定支付購買款項，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。4.3若甲方未按照約定交付標的物或存在權利瑕疵，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。5.2若協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，買方應確保賣方擁有標的物的合法所有權，并且標的物不存在任何權利瑕疵，如租賃、抵押、查封等情況。2.資料審查：買方應仔細審查賣方提供的標的物相關資料，包括但不限于房地產證、土地使用權證、建筑圖紙、消防安全驗收證明等，以確保標的物的合法性。3.定金支付：買方支付的定金通常作為購買誠意金，一旦支付，除非合同中有明確約定，否則定金不可退回。4.支付方式：合同中應明確購買款項的支付方式、支付期限和金額，避免后期因支付問題產生糾紛。5.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金的計算方式和解決爭議的方法。6.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，通常是先協商，協商無果后再通過法律途徑。解決辦法：1.協商解決：在發(fā)生爭議時，雙方應嘗試通過協商的方式解決問題，以減少法律訴訟的時間和成本。2.法律訴訟：如協商無果，可依據合同約定，向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指標的物的所有權或其他權利存在缺陷或糾紛，可能導致權利無法正常行使。2.定金：指合同當事人一方為保證合同的履行，在合同成立前后，向對方預先支付的款項。3.違約金：指合同當事人因違約行為應向對方支付的賠償金，其目的是對違約方進行懲罰，對守約方進行補償。4.合同解除：指在合同有效期內，因一方違約或其他原因，雙方或一方依照合同約定或法律規(guī)定，終止合同的權利義務關系。5.補充協議：指在原合同基礎上，雙方為解決原合同未涉及或未明確的事項而簽訂的附加協議。6.管轄權：指人民法院對特定案件進行審判的權限，通常根據案件性質、當事人所在地、合同簽訂地等因素確定。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為房地產開發(fā)商，乙方為大型連鎖購物中心，計劃將標的物開發(fā)為商業(yè)綜合體?！拌b于乙方作為大型連鎖購物中心，需要較長的開發(fā)周期和招商時間，甲方同意給予乙方自合同簽訂之日起____個月的準備期。在此期間，甲方應提供必要的協助，包括但不限于提供項目規(guī)劃、設計支持以及招商指導等?！?.場合：甲方為個人投資者，乙方為初創(chuàng)科技公司，計劃將標的物作為辦公場所?！翱紤]到乙方的初創(chuàng)科技企業(yè)特性，甲方同意在合同生效后，給予乙方最長____個月的免租期，以支持乙方在初期的發(fā)展。同時，乙方承諾在免租期滿后，按照市場行情支付租金?！?.場合：甲方為政府機構，乙方為非營利性醫(yī)療機構，計劃將標的物改造為社區(qū)醫(yī)療中心?！拌b于乙方為非營利性醫(yī)療機構，甲方同意在合同中約定，乙方在標的物投入使用后，提供一定比例的免費或低成本醫(yī)療服務給社區(qū)居民，以實現合同的社會效益