成都市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同合同編號(hào)：__________鑒于出讓人是依法設(shè)立并有效存續(xù)的行政機(jī)關(guān)，具有成都市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的職能；鑒于受讓人是依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、其他組織或個(gè)人，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；第一條出讓地塊基本情況1.1地塊名稱：_______；1.2地塊位置：_______；1.3土地用途：_______；1.4出讓面積：_______平方米；1.5土地使用權(quán)出讓年限：_______年。第二條出讓條件2.1出讓人保證所出讓的地塊權(quán)屬清晰、無爭議，具備出讓條件；2.2受讓人同意按照本合同約定的條款和條件受讓地塊，并按照規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；2.3受讓人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向出讓人支付土地使用權(quán)出讓金。第三條土地使用權(quán)出讓金3.1土地使用權(quán)出讓金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；3.2受讓人應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓金一次性支付給出讓人指定的賬戶；3.3如受讓人逾期支付土地使用權(quán)出讓金，出讓人有權(quán)解除本合同，并依法追究受讓人的違約責(zé)任。第四條土地使用權(quán)取得4.1本合同簽訂后，受讓人應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，取得《國有土地使用權(quán)證》；4.2受讓人取得《國有土地使用權(quán)證》后，享有地塊的占有、使用、收益和處分權(quán)利。第五條土地開發(fā)建設(shè)5.1受讓人應(yīng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；5.2受讓人應(yīng)在取得《國有土地使用權(quán)證》之日起_______年內(nèi)完成項(xiàng)目開工，并在_______年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)；5.3受讓人應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。第六條土地使用要求6.1受讓人應(yīng)按照規(guī)劃要求合理利用土地，不得閑置、浪費(fèi)土地資源；6.2受讓人應(yīng)按照國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)進(jìn)行生產(chǎn)，確保不對周邊環(huán)境造成污染；6.3受讓人在土地使用權(quán)期限內(nèi)，未經(jīng)出讓人同意，不得擅自改變土地用途。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失；7.2受讓人逾期支付土地使用權(quán)出讓金，出讓人有權(quán)解除本合同，并依法追究受讓人的違約責(zé)任；7.3受讓人未按照約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，出讓人有權(quán)按照國家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效與終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2本合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致提前終止，本合同自動(dòng)終止。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出讓人（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日受讓人（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬調(diào)查：受讓人在簽訂合同前，應(yīng)對出讓地塊的權(quán)屬狀況進(jìn)行充分調(diào)查，確保無權(quán)屬爭議。2.出讓條件核實(shí)：受讓人應(yīng)核實(shí)出讓人提供的地塊是否符合出讓條件，包括地塊的規(guī)劃用途、面積、年限等。3.出讓金支付：受讓人應(yīng)按照約定的付款方式和期限支付土地使用權(quán)出讓金，逾期支付可能導(dǎo)致合同解除。4.土地使用權(quán)登記：受讓人在支付出讓金后，應(yīng)及時(shí)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，取得《國有土地使用權(quán)證》。5.開發(fā)建設(shè)要求：受讓人必須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并確保工程質(zhì)量。6.土地用途變更：受讓人在土地使用權(quán)期限內(nèi)，如需變更土地用途，應(yīng)征得出讓人同意。解決辦法：1.違約處理：若雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償損失。2.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出讓人：指有權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的國家機(jī)關(guān)，通常是國土資源管理部門。2.受讓人：指通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的法人、其他組織或個(gè)人。3.國有建設(shè)用地使用權(quán)：指在國家所有的土地上，依法設(shè)立的使用權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)利。4.土地使用權(quán)出讓金：指出讓人因出讓土地使用權(quán)而向受讓人收取的金額。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.土地使用權(quán)登記：指受讓人依法在土地登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)登記，取得土地權(quán)利證書的行為。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：新設(shè)立的企業(yè)首次購買土地使用權(quán)，對土地開發(fā)流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方（出讓人）應(yīng)提供一次性的土地開發(fā)指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于地塊開發(fā)流程、相關(guān)審批手續(xù)的辦理指南，以及開發(fā)過程中的注意事項(xiàng)。2.場合：受讓人計(jì)劃進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，預(yù)計(jì)會(huì)有大量人流、車流。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方（受讓人）與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門協(xié)商，確保地塊周邊的交通、基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿足商業(yè)開發(fā)的需求，并在必要時(shí)提供相關(guān)支持。3.場合：受讓人計(jì)劃建設(shè)教育或醫(yī)療機(jī)構(gòu)，對周邊環(huán)境有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保地塊周邊環(huán)境符合乙方建設(shè)教育或醫(yī)療機(jī)構(gòu)所需的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，如必要時(shí)進(jìn)行環(huán)境整治，以保障乙方的建設(shè)需求。4.場合：受讓人為科技創(chuàng)新型企業(yè)，需定期舉辦技術(shù)交流或產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)考慮提供必要的場地支持，以便乙方舉辦相關(guān)技術(shù)交流或產(chǎn)品發(fā)布活動(dòng)，并協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)卣块T溝通，爭取相關(guān)政策支持。合同所需的附件列表：1.出讓地塊的地理位置圖。2.出讓地塊的規(guī)劃條件通知書。3.土地使用權(quán)出讓金支付方式及期限的詳細(xì)說明。4.土地使用權(quán)登記所需的文件清單。5.開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。6.環(huán)境影響評估報(bào)告（如適用）。7.甲方提供的土地開發(fā)指導(dǎo)材料。8.乙方開發(fā)建設(shè)過程中可能需要的其他相關(guān)審批文件。當(dāng)你是一家剛起步的企業(yè)，對于買地建廠還不太懂行，這個(gè)合同就像是一個(gè)明白人給你講解怎么做，還會(huì)手把手地幫你了解開發(fā)的步驟。如果你打算在繁華地段開一家大商場，人流量車流量肯定少不了，這個(gè)合同會(huì)幫你考慮到這一點(diǎn)，提前和相關(guān)部門打好招呼，確保你的商場能順利