版二手房銷售合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋性質(zhì)：__________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.6房屋共有情況：__________1.7甲方對(duì)該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%作為首付款，計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。a.乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。b.乙方支付的剩余房款，甲方應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋過戶所需的相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式將房屋交付給乙方。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付房屋總價(jià)款。4.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋。4.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間、方式支付房屋總價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)全部履行完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在合同第一條中，甲方保證房屋無任何權(quán)利瑕疵，即房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、債務(wù)、租賃等可能影響房屋交易的權(quán)利問題。2.房屋交付：在第三條中，明確甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.違約責(zé)任：在第五條中，規(guī)定了甲乙雙方若違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括支付違約金等。4.爭(zhēng)議解決：在第六條中，明確了雙方在履行合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以向法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商，以達(dá)成一致意見，避免糾紛升級(jí)。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，可依據(jù)第七條的規(guī)定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不足，可能影響權(quán)利的行使或轉(zhuǎn)讓。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生分歧時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。4.合同生效：指合同自當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起，產(chǎn)生法律效力，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。5.法律訴訟：指合同當(dāng)事人通過法院審判程序，解決合同爭(zhēng)議的一種法律手段。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)分割，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“若房屋涉及遺產(chǎn)分割，甲方應(yīng)確保已取得其他繼承人的一致同意，并已妥善處理所有遺產(chǎn)分配事宜。若因遺產(chǎn)分配問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)“甲方保證其對(duì)該房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)，且已取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意出售。如有共有產(chǎn)權(quán)人反悔或不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：裝修后出售“甲方保證房屋在交付前已按乙方認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，并保證裝修材料符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若乙方發(fā)現(xiàn)裝修存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至乙方滿意?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：留學(xué)回國(guó)人員購(gòu)房“鑒于乙方為留學(xué)回國(guó)人員，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供購(gòu)房相關(guān)政策的咨詢服務(wù)