購房合同解除標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋性質(zhì)：__________第二條購房款及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付購房款的方式為：______（一次性支付/分期支付）。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在房屋交付日前，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。3.2甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付乙方。3.3乙方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，且逾期超過____日；（2）甲方提供的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，且逾期超過____日。（1）乙方未按約定支付購房款，且逾期超過____日；（2）乙方提供的購房資金來源不符合法律法規(guī)規(guī)定。第五條解除合同后的處理（1）如乙方解除合同，甲方應(yīng)在解除合同之日起____日內(nèi)退還乙方已支付的購房款；（2）如甲方解除合同，乙方應(yīng)在解除合同之日起____日內(nèi)退還甲方已收取的購房款。5.2任何一方解除合同后，因解除合同而產(chǎn)生的損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的____%作為違約金。6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日特此說明，本合同解除標(biāo)準(zhǔn)范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，甲方需確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；乙方需具備購房資格，無貸款、限購等限制。2.合同條款明確：合同中的房屋信息、金額、交付日期、過戶手續(xù)等關(guān)鍵條款必須明確具體，避免含糊其辭。3.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。4.解除條件：詳細(xì)列出合同解除的具體條件，包括但不限于逾期交付、質(zhì)量不符、資金來源不合法等。5.爭議解決：合同應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。2.合同審查：合同應(yīng)經(jīng)過雙方律師的仔細(xì)審查，避免存在漏洞或歧義。3.證據(jù)保全：在合同履行過程中，保留好付款憑證、通訊記錄等相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)提供證明。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：主體資格：指合同當(dāng)事人的法律資格，包括自然人的民事行為能力和法人的法人資格。權(quán)利瑕疵：指房屋產(chǎn)權(quán)存在可能導(dǎo)致權(quán)利轉(zhuǎn)移無效的瑕疵，如未解除的抵押權(quán)、租賃權(quán)等。違約責(zé)任：指合同一方違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。解除條件：指合同中規(guī)定的，當(dāng)滿足特定條件時(shí)，允許合同一方或雙方終止合同效力的條款。爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到甲方和乙方可能不在同一個(gè)城市，雙方可以約定使用電子郵件、或電話等遠(yuǎn)程溝通方式，以方便交流和解決合同履行中的問題。補(bǔ)充條款：為便于雙方溝通，甲乙雙方同意通過電子郵件、或電話等遠(yuǎn)程方式進(jìn)行交流。所有書面通知和協(xié)議，包括但不限于付款通知、交付通知等，均可以通過上述方式進(jìn)行，具有同等法律效力。2.場合：房屋用于投資出租補(bǔ)充條款：如果乙方購買房屋是為了出租投資，可以約定甲方提供房屋的相關(guān)資料，如租賃合同范本、物業(yè)管理規(guī)定等，以便乙方了解當(dāng)?shù)刈赓U市場情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供該房屋所在地區(qū)的租賃市場概況、物業(yè)管理規(guī)定等相關(guān)資料，以幫助乙方更好地了解市場，做出投資決策。3.場合：乙方為首次購房者補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購房，可以增加一些指導(dǎo)性的條款，幫助乙方了解購房流程和注意事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算、過戶手續(xù)等，并提供必要的指導(dǎo)