20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息2.項(xiàng)目概況3.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.物業(yè)管理期限6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.資產(chǎn)保值增值措施與目標(biāo)8.資產(chǎn)保值增值實(shí)施與監(jiān)督9.違約責(zé)任與賠償10.爭議解決方式11.合同解除條件與程序12.合同生效與終止13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：________________________1.2物業(yè)管理方法定代表人：____________________1.3物業(yè)管理方住所：___________________________1.4業(yè)主方名稱：_______________________________1.5業(yè)主方法定代表人：________________________1.6業(yè)主方住所：_______________________________第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：_______________________________2.2項(xiàng)目地址：_______________________________2.3項(xiàng)目占地面積：____________________________2.4項(xiàng)目建筑面積：____________________________2.5項(xiàng)目性質(zhì)：_______________________________2.6項(xiàng)目建成時(shí)間：____________________________第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：____________________________3.2物業(yè)管理內(nèi)容：3.2.1維護(hù)建筑物及附屬設(shè)施3.2.2管理公共區(qū)域3.2.3提供客戶服務(wù)3.2.4維護(hù)公共安全3.2.5管理綠化及環(huán)境衛(wèi)生3.2.6管理停車場及配套設(shè)施第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：____________________________4.2支付方式：4.2.1按月支付4.2.2支付日期：____________________________4.2.3支付賬戶：____________________________第五條物業(yè)管理期限5.1物業(yè)管理期限：____________________________5.2合同起始日期：____________________________5.3合同終止日期：____________________________第六條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任：6.1.1保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量6.1.2遵守國家相關(guān)法律法規(guī)6.1.3維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益6.2物業(yè)管理方義務(wù)：6.2.1及時(shí)處理業(yè)主投訴6.2.2定期向業(yè)主報(bào)告工作6.2.3保持物業(yè)管理區(qū)域的安全與整潔第七條資產(chǎn)保值增值措施與目標(biāo)7.1資產(chǎn)保值增值措施：7.1.1加強(qiáng)物業(yè)管理，提升服務(wù)質(zhì)量7.1.2優(yōu)化物業(yè)環(huán)境，提高物業(yè)價(jià)值7.1.3定期進(jìn)行資產(chǎn)評估，調(diào)整策略7.2資產(chǎn)保值增值目標(biāo)：7.2.1保持物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的穩(wěn)定增長7.2.2提高物業(yè)資產(chǎn)的租金收益7.2.3提升物業(yè)資產(chǎn)的總體投資回報(bào)率第八條資產(chǎn)保值增值實(shí)施與監(jiān)督8.1實(shí)施計(jì)劃：8.1.1每年度制定詳細(xì)的資產(chǎn)保值增值實(shí)施計(jì)劃8.1.2計(jì)劃應(yīng)包括具體措施、預(yù)期目標(biāo)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.2監(jiān)督機(jī)制：8.2.1業(yè)主方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理方的資產(chǎn)保值增值工作8.2.2定期召開業(yè)主大會，評估實(shí)施效果8.3資產(chǎn)評估：8.3.1每年度至少進(jìn)行一次資產(chǎn)評估8.3.2評估結(jié)果應(yīng)向業(yè)主方報(bào)告并公開第九條違約責(zé)任與賠償9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任：9.1.1未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2造成業(yè)主損失的，應(yīng)予以賠償9.2業(yè)主方違約責(zé)任：9.2.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2損壞公共設(shè)施或造成他人損失的，應(yīng)予以賠償9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)：9.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和約定比例確定第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑：10.1.1通過協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁10.1.3也可以直接向人民法院提起訴訟10.2仲裁機(jī)構(gòu)：10.2.1爭議雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)第十一條合同解除條件與程序11.1合同解除條件：11.1.1物業(yè)管理方嚴(yán)重違約11.1.2業(yè)主方嚴(yán)重違約11.1.3出現(xiàn)不可抗力事件11.2解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方11.2.2收到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)答復(fù)11.2.3雙方未達(dá)成一致意見的，按爭議解決方式處理第十二條合同生效與終止12.1合同生效：12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止：12.2.1合同期滿12.2.2合同解除12.2.3雙方協(xié)商一致終止第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)第十四條合同附件14.1.1項(xiàng)目物業(yè)管理辦法14.1.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.1.3資產(chǎn)保值增值實(shí)施計(jì)劃14.1.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同相關(guān)義務(wù)而介入合同執(zhí)行過程的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、資產(chǎn)評估、法律咨詢、技術(shù)支持等。第十六條第三方介入的引入程序16.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方參與本合同的履行。16.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。16.3第三方的介入應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并符合本合同的規(guī)定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.2若第三方責(zé)任限額未在本合同中約定，則其責(zé)任限額由第三方自行承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十八條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方作為合同履行過程中的參與者，其權(quán)利和義務(wù)如下：18.1.1第三方有權(quán)獲得與其服務(wù)相應(yīng)的報(bào)酬。18.1.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.2甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)如下：18.2.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。18.2.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。18.2.3甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利。第十九條第三方介入時(shí)的額外條款及說明19.1.1第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。19.1.2第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。19.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。19.1.4第三方的報(bào)酬及支付方式。19.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二十條第三方介入的變更與解除20.1第三方介入期間，如需變更或解除第三方職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并達(dá)成一致意見。20.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的終止22.1.1本合同終止。22.1.2第三方職責(zé)已完成或不再需要。22.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入。第二十三條第三方介入的保密條款23.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。23.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后一定期限。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目物業(yè)管理辦法詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于安全、清潔、綠化、維修等。附件說明：該附件作為物業(yè)管理的基本依據(jù)，用于規(guī)范物業(yè)管理行為。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等。附件說明：該附件用于明確業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方權(quán)益。3.資產(chǎn)保值增值實(shí)施計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出資產(chǎn)保值增值的具體措施、預(yù)期目標(biāo)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件說明：該附件用于指導(dǎo)物業(yè)管理方實(shí)施資產(chǎn)保值增值工作，確保目標(biāo)達(dá)成。4.資產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)評估的依據(jù)、方法、結(jié)果及分析。附件說明：該附件用于展示資產(chǎn)評估的過程和結(jié)果，為資產(chǎn)管理提供依據(jù)。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的途徑、程序和仲裁機(jī)構(gòu)。附件說明：該附件用于在發(fā)生爭議時(shí)，為雙方提供解決爭議的依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的具體職責(zé)、權(quán)限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和報(bào)酬。附件說明：該附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障各方權(quán)益。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密內(nèi)容和期限，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和隱私。附件說明：該附件用于確保合同履行過程中的信息安全。8.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對合同履行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，對合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。附件說明：該附件用于保障合同的完整性和可操作性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為：未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。造成業(yè)主損失的，物業(yè)管理方應(yīng)予以賠償：例如，因疏忽導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償業(yè)主損失。2.業(yè)主方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。損壞公共設(shè)施或造成他人損失：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。3.第三方違約行為：未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。造成業(yè)主損失：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失和約定比例確定賠償金額。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。示例說明：物業(yè)管理方未按時(shí)清理垃圾，導(dǎo)致業(yè)主投訴。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付。業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值合同范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的、用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的管理活動，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)、綠化、清潔、安全等；（3）資產(chǎn)保值增值：指乙方通過物業(yè)管理活動，使甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值得到保持并實(shí)現(xiàn)增值。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：本合同中指擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主；（2）乙方：本合同中指承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值服務(wù)的第三方；（3）相關(guān)方：本合同中指與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值活動有關(guān)的各方，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、合作伙伴等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值活動，提供必要的資料和協(xié)助；（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值服務(wù)；（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值活動的合法合規(guī)；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值活動的進(jìn)展情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式（1）制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，報(bào)甲方審批；（2）組織實(shí)施物業(yè)管理活動，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)行；（3）定期對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)評估，提出保值增值措施；（4）接受甲方監(jiān)督，及時(shí)解決物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值活動中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交終止報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定，將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目恢復(fù)至合同終止前的狀態(tài)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，乙方將提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常維護(hù)、安全巡邏、清潔綠化等，服務(wù)費(fèi)將根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、項(xiàng)目規(guī)模和當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格進(jìn)行合理定價(jià)。（2）資產(chǎn)保值增值服務(wù)費(fèi)：乙方將提供專業(yè)的資產(chǎn)保值增值服務(wù)，包括市場調(diào)研、資產(chǎn)評估、增值策略等，服務(wù)費(fèi)將根據(jù)服務(wù)范圍和復(fù)雜程度確定。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況確定。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的固定日期前，按照乙方提供的發(fā)票支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）資產(chǎn)保值增值服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在乙方完成服務(wù)并提交服務(wù)報(bào)告后，按照合同約定的時(shí)間和比例支付服務(wù)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況，按照乙方提供的合法發(fā)票支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月的固定日期前支付。（2）資產(chǎn)保值增值服務(wù)費(fèi)：在服務(wù)完成后或約定的時(shí)間內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況，在費(fèi)用發(fā)生或服務(wù)完成后支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，如有誤付款項(xiàng)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時(shí)更正。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款日止。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方采取措施糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件；（3）其他雙方認(rèn)為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，但應(yīng)盡力減少損失；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；（2）合同約定的權(quán)利和義務(wù)涉及個(gè)人或特定主體的權(quán)益；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，對甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值活動享有執(zhí)行權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利；（2）乙方在合同履行期間，不得將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充合同的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行相互協(xié)作，包括但不限于信息交流、資源整合、問題解決等。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論合同履行情況；（2）建立信息共享機(jī)制，確保雙方及時(shí)了解相關(guān)信息；（3）設(shè)立專人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭承諾或書面文件均不應(yīng)與本合同相抵觸。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料；2.乙方物業(yè)管理與服務(wù)方案；3.物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；4.保密協(xié)議；5.不可抗力事件證明文件；6.合同履行過程中的會議記錄；7.爭議解決過程中的相關(guān)文件；8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用；未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料；干預(yù)乙方正常履行物業(yè)管理與服務(wù)職責(zé)。（2）乙方違約：未按時(shí)提供物業(yè)管理與服務(wù)；未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理與服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)甲方支付記錄及書面通知；（2）乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)乙方服務(wù)記錄及甲方書面通知。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方對甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的管理活動，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)、綠化、清潔、安全等。2.資產(chǎn)保值增值：指乙方通過物業(yè)管理活動，使甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值得到保持并實(shí)現(xiàn)增值。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限和保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出書面催款通知，并保留相關(guān)證據(jù)。2.問題：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理與服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出書面通知，要求乙方采取措施糾正，并保留相關(guān)證據(jù)。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款，及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及簡介：明確第三方的名稱、性質(zhì)、地址等信息，以及第三方在本合同中的角色和職責(zé)。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理與服務(wù)工作；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的支持和協(xié)助；第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方和乙方提出合理化建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其提供的物業(yè)管理與服務(wù)合法合規(guī)；第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)；第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料，以便乙方進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助與配合；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)市場變化和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)管理與服務(wù)方案；乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)管理與服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)進(jìn)行整改。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故終止合同，如需終止，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金；甲方不得要求乙方低于市場價(jià)提供服務(wù)，否則乙方有權(quán)拒絕；甲方不得干預(yù)乙方正常履行物業(yè)管理與服務(wù)職責(zé)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理與服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與服務(wù)；甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，采取措施降低運(yùn)營成本；甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)包或分包合同，否則甲方有權(quán)解除合同；乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方未按時(shí)完成合同約定的任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值合同范本2合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同雙方4.合同期限二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量三、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)責(zé)任2.財(cái)務(wù)責(zé)任3.安全責(zé)任4.環(huán)保責(zé)任5.應(yīng)急責(zé)任四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理費(fèi)使用情況五、資產(chǎn)保值增值措施1.資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)2.資產(chǎn)運(yùn)營策略3.資產(chǎn)增值方案4.資產(chǎn)保值措施六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)2.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)3.第三方權(quán)利與義務(wù)七、合同履行與監(jiān)督1.合同履行方式2.合同履行監(jiān)督3.合同履行變更4.合同履行終止八、違約責(zé)任1.違約行為界定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任賠償4.違約責(zé)任處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限十、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除通知十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.資產(chǎn)保值增值方案3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.其他相關(guān)文件十二、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同補(bǔ)充條款4.合同變更通知十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后續(xù)處理十四、其他約定1.通知送達(dá)方式2.法律適用與爭議解決3.合同簽訂日期4.合同份數(shù)與效力合同編號_________一、合同概述1.合同背景1.1項(xiàng)目背景介紹1.2合同簽訂目的2.合同目的2.1明確物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值的目標(biāo)2.2提高物業(yè)價(jià)值與業(yè)主滿意度3.合同雙方3.1甲方（物業(yè)管理方）3.2乙方（業(yè)主方）4.合同期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域1.1物業(yè)管理區(qū)域的界定1.2物業(yè)管理區(qū)域的劃分2.物業(yè)管理內(nèi)容2.1公共區(qū)域清潔與維護(hù)2.2安全保衛(wèi)與消防管理2.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制4.2服務(wù)質(zhì)量考核與評價(jià)三、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)責(zé)任1.1甲方應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)1.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動2.財(cái)務(wù)責(zé)任2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理的財(cái)務(wù)收支管理2.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用3.安全責(zé)任3.1甲方負(fù)責(zé)保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全3.2乙方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定4.環(huán)保責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的環(huán)保工作4.2乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)5.應(yīng)急責(zé)任5.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案5.2乙方應(yīng)配合應(yīng)急處理四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.1計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)1.2計(jì)費(fèi)方式2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式2.1支付周期2.2支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整依據(jù)3.2調(diào)整程序4.物業(yè)管理費(fèi)使用情況4.1使用范圍4.2使用監(jiān)督五、資產(chǎn)保值增值措施1.資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)1.1定期檢查與維修1.2預(yù)防性維護(hù)2.資產(chǎn)運(yùn)營策略2.1資產(chǎn)租賃策略2.2資產(chǎn)經(jīng)營策略3.資產(chǎn)增值方案3.1增值項(xiàng)目3.2增值措施4.資產(chǎn)保值措施4.1保值項(xiàng)目4.2保值措施六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)1.1物業(yè)管理方的權(quán)利1.2物業(yè)管理方的義務(wù)2.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)2.1業(yè)主方的權(quán)利2.2業(yè)主方的義務(wù)3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利3.2第三方的義務(wù)七、合同履行與監(jiān)督1.合同履行方式1.1物業(yè)管理服務(wù)提供方式1.2資產(chǎn)保值增值措施實(shí)施2.合同履行監(jiān)督2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督2.2資產(chǎn)保值增值效果監(jiān)督3.合同履行變更3.1變更條件3.2變更程序4.合同履行終止4.1終止條件4.2終止程序八、違約責(zé)任1.違約行為界定1.1甲方違約行為1.2乙方違約行為2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約責(zé)任的具體內(nèi)容2.2違約責(zé)任的計(jì)算方式3.違約責(zé)任賠償3.1賠償金額的確定3.2賠償金的支付方式4.違約責(zé)任處理4.1違約責(zé)任的處理程序4.2違約責(zé)任的處理期限九、爭議解決1.爭議解決方式1.1協(xié)商解決1.2仲裁解決1.3司法解決2.爭議解決機(jī)構(gòu)2.1仲裁機(jī)構(gòu)2.2法院3.爭議解決程序3.1協(xié)商程序3.2仲裁程序3.3司法程序4.爭議解決期限4.1協(xié)商期限4.2仲裁期限4.3司法期限十、合同生效與解除1.合同生效條件1.1合同簽訂1.2合同備案2.合同解除條件2.1雙方協(xié)商一致2.2法定解除條件3.合同解除程序3.1解除通知3.2解除確認(rèn)4.合同解除通知4.1解除通知的發(fā)送4.2解除通知的回復(fù)十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.資產(chǎn)保值增值方案3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.其他相關(guān)文件十二、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件1.1變更事由1.2變更程序2.合同補(bǔ)充條款2.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容2.2補(bǔ)充條款的效力3.合同變更通知3.1變更通知的發(fā)送3.2變更通知的回復(fù)十三、合同終止1.合同終止條件1.1合同期滿1.2合同解除2.合同終止程序2.1終止通知2.2終止確認(rèn)3.合同終止后續(xù)處理3.1財(cái)務(wù)結(jié)算3.2物業(yè)移交十四、其他約定1.通知送達(dá)方式1.1通知方式1.2送達(dá)地址2.法律適用與爭議解決2.1適用法律2.2爭議解決地點(diǎn)3.合同簽訂日期4.合同份數(shù)與效力4.1合同份數(shù)4.2合同效力甲方（物業(yè)管理方）簽字：日期：乙方（業(yè)主方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)1.1甲方在物業(yè)管理決策中擁有最終決定權(quán)。1.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動，并對甲方的決策提供必要的信息支持。2.甲方負(fù)責(zé)的物業(yè)設(shè)施更新改造2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施的定期檢查和必要時(shí)的更新改造。2.2更新改造方案需經(jīng)乙方同意，并明確改造費(fèi)用及支付方式。3.甲方負(fù)責(zé)的市場調(diào)研與推廣3.1甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)市場進(jìn)行定期調(diào)研，以了解市場需求和競爭情況。3.2甲方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施物業(yè)推廣計(jì)劃，提高物業(yè)的市場知名度和吸引力。4.甲方負(fù)責(zé)的資產(chǎn)運(yùn)營報(bào)告4.1甲方每月向乙方提供資產(chǎn)運(yùn)營報(bào)告，詳細(xì)說明資產(chǎn)的使用情況、收益情況等。4.2報(bào)告應(yīng)包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營數(shù)據(jù)和分析意見。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)1.1乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等。1.2乙方應(yīng)定期對甲方進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為支付物業(yè)管理費(fèi)的重要依據(jù)。2.乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)使用規(guī)定2.1乙方有權(quán)制定物業(yè)使用規(guī)定，以保障物業(yè)的正常運(yùn)營和業(yè)主權(quán)益。2.2乙方應(yīng)將使用規(guī)定通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)執(zhí)行。3.乙方負(fù)責(zé)的資產(chǎn)收益分配3.1乙方有權(quán)決定資產(chǎn)收益的分配方式，包括分配比例和分配時(shí)間。3.2分配方案需經(jīng)甲方同意，并由雙方共同監(jiān)督執(zhí)行。4.乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)維修資金管理4.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金的籌集、管理和使用。4.2維修資金的使用需經(jīng)甲方同意，并定期向乙方報(bào)告使用情況。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的引入與職責(zé)1.1雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)參與合同的履行。1.2第三方中介的職責(zé)包括但不限于合同執(zhí)行監(jiān)督、爭議調(diào)解、市場調(diào)研等。2.第三方中介的資質(zhì)與費(fèi)用2.1第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并提供資質(zhì)證明文件。2.2第三方中介的費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。3.第三方中介的報(bào)告與建議3.1第三方中介應(yīng)定期向雙方提交報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同執(zhí)行情況、市場分析、建議等。3.2雙方應(yīng)認(rèn)真審閱第三方中介的報(bào)告，并依據(jù)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行決策。4.第三方中介的獨(dú)立性4.1第三方中介在履行職責(zé)過程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的影響。4.2第三方中介的決策應(yīng)基于客觀事實(shí)和專業(yè)知識。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.資產(chǎn)保值增值方案3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.第三方中介資質(zhì)證明文件5.物業(yè)使用規(guī)定6.第三方中介報(bào)告7.合同變更通知8.合同解除通知9.財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告10.物業(yè)移交清單二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方的違約行為包括但不限于未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用、未履行安全責(zé)任等。乙方的違約行為包括但不限于未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用、違反物業(yè)使用規(guī)定、未配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動等。第三方中介的違約行為包括但不限于未按時(shí)提交報(bào)告、提供虛假報(bào)告、未履行獨(dú)立職責(zé)等。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。甲方和乙方應(yīng)共同對違約行為進(jìn)行認(rèn)定，并可委托第三方中介進(jìn)行評估。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.資產(chǎn)保值增值：指通過有效的管理和運(yùn)營，保持或提高物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、仲裁或司法途徑解決。5.仲裁：指由雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可申請第三方中介或仲裁機(jī)構(gòu)介入。2.問題：物業(yè)設(shè)施維修不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成維修，如未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)要求賠償。3.問題：資產(chǎn)收益分配不公。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的分配方案執(zhí)行，如發(fā)生爭議，可由第三方中介或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目新建或改造后的物業(yè)管理。2.物業(yè)資產(chǎn)的投資與運(yùn)營。3.物業(yè)管理服務(wù)外包。4.第三方中介參與物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值活動。5.合同履行過程中的爭議解決。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值合同范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（其他相關(guān)方名稱）地址：（其他相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（其他相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在2025年度的物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值方面的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的，用于商業(yè)經(jīng)營、出租、出售等目的的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2）物業(yè)管理：指乙方按照甲方要求，對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的管理、維護(hù)、服務(wù)等活動。3）資產(chǎn)保值增值：指乙方通過物業(yè)管理等活動，使甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值得到穩(wěn)定增長。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）保值：指商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在物業(yè)管理過程中，保持其原有價(jià)值。2）增值：指商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在物業(yè)管理過程中，其價(jià)值得到提升。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并對乙方的工作提出意見和建議。3）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對乙方的工作進(jìn)行調(diào)整。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方應(yīng)按照甲方要求，對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展情況，接受甲方監(jiān)督。3）乙方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)保值增值。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2）合同生效前，雙方應(yīng)履行完畢合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。6.2終止條件：1）合同到期；2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方；2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方退還剩余物業(yè)管理費(fèi)用；2）雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的面積和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，按照市場價(jià)格計(jì)算。2）資產(chǎn)保值增值服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)評估和保值增值目標(biāo)，雙方協(xié)商確定。3）其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。7.2支付方式：1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每月第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2）資產(chǎn)保值增值服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于合同簽訂后第一個(gè)工作日支付首期費(fèi)用，后續(xù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)進(jìn)度支付。3）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方開具的合法發(fā)票后五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間：1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月第一個(gè)工作日支付。2）資產(chǎn)保值增值服務(wù)費(fèi)：合同簽訂后第一個(gè)工作日支付首期費(fèi)用，后續(xù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)進(jìn)度支付。3）其他費(fèi)用：收到乙方開具的合法發(fā)票后五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，并將支付憑證發(fā)送至乙方指定賬戶。2）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到款項(xiàng)，并出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2）若甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1）若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費(fèi)用的千分之五。2）若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1）違約金和賠償金額的支付方式同第七條支付方式。2）若違約金和賠償金額不足以彌補(bǔ)損失，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。2）甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、騷亂、政府行為等社會事件；3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，直至不可抗力事件消除。10.4不可抗力實(shí)例：1）地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目受損；2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1）協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解或仲裁解決爭議。2）調(diào)解或仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）合同主體變更；2）合同內(nèi)容變更；3）合同期限變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）本合同簽訂后，雙方均保留對其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)。2）乙方在合同履行期間，不得將甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)保值增值的決策權(quán)。2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得改變商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的原設(shè)計(jì)、布局和結(jié)構(gòu)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1）合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2）合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2）甲方應(yīng)提供乙方開展物業(yè)管理所需的必要資料。15.2協(xié)作與配合方式：1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決合同履行過程中的問題。2）雙方應(yīng)通過電話、電子郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙