CONCEPTUAL

DIESGN西安高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)GX3-42-52地塊概念設(shè)計方案Planning

and

design

schemeof

plotGX3-42-52,XIAN2022.07項整目體策鳥劃瞰PROJECT

PLANNING方案鳥瞰圖沿河透視圖沿河透視圖沿街透視圖局部鳥瞰圖沿街透視圖單體透視圖單體透視圖單體透視圖單體透視圖單體透視圖沿河透視圖0

10

20

30

40

50

6項目背景

Project

Background項目策劃

Project

Planning設(shè)計策略

DesignStrategy規(guī)劃設(shè)計

Planning

Design產(chǎn)品設(shè)計

Product

Design立面設(shè)計

FacadeDesign目

錄C

O

N

T

E

N

T項目背景ProjectBackground1.1

區(qū)位分析1.2

周邊交通分析1.3

周邊環(huán)境分析1.4

SWOT分析項目策背劃景PROJECT

PBLAACNKGNRI

NOGUND區(qū)位分析[銅川市]西安處于我國中盆地，絲綢之路觀數(shù)量巨大、[渭南市]價值珍貴馳譽蘭州鄭州、南至川渝銀川及太原?！叭辖稀盵咸陽市]而基地位于西近年來西安的大高新區(qū)[西安市]SITE基地距離：咸渭銅項目背景PROJECT

BACKGROUND區(qū)位分析西安咸陽國際機場西安北站西安高新區(qū)“十四五”時期，高新區(qū)將堅持以“高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)”向“科技創(chuàng)新城區(qū)”轉(zhuǎn)變?yōu)橹敢詤^(qū)域協(xié)同、生態(tài)優(yōu)先、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、創(chuàng)新引領(lǐng)為空間布局大明宮國家遺址公園西安站思路，推進“多規(guī)合一、產(chǎn)城融合”

，構(gòu)建“一昆明池心、雙廊、三片區(qū)”的總體空間結(jié)構(gòu)”鯨魚溝竹海風(fēng)景區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)SITE“一心”：為中央創(chuàng)新區(qū)，是高新區(qū)建設(shè)大西安都市區(qū)南中心的核心功能區(qū)。鄠邑站“雙廊”：為生態(tài)文化廊、創(chuàng)新服務(wù)廊。西安秦嶺野生動物園“三片區(qū)”：為都市創(chuàng)新片區(qū)、絲路科學(xué)城片創(chuàng)新服務(wù)廊區(qū)、智能制造片區(qū)。三個片區(qū)又分為8個組團秦嶺生態(tài)文化廊終南山項目背景PROJECT

BACKGROUND中央創(chuàng)新區(qū)景觀主軸線中央創(chuàng)新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)作為高新區(qū)的核心城區(qū)，以科技金融和總部經(jīng)濟為主，以文化景觀主軸線展演和休閑商業(yè)為輔，整合西太路和鐵路金融核心南站地區(qū)的空間資源，打造絲路國際金融中心核心區(qū)，成為引領(lǐng)大西安的創(chuàng)新服務(wù)中心文化核心（未來之瞳）景觀次軸線休閑核心SITE景觀次軸線而基地位于高新區(qū)的中央創(chuàng)新區(qū)未來之瞳南側(cè)第一排住宅用地，依托區(qū)域優(yōu)勢打造高端社區(qū)商業(yè)核心地鐵站項目背景PROJECT

BACKGROUND周邊交通和人流分析西安國際醫(yī)周邊交通基地位于經(jīng)二十二路以東、緯三十六路以南基地西側(cè)為待建12號地鐵線，東側(cè)為已建6號線，距基地2KM的西安國際醫(yī)學(xué)中心地鐵站為已建地鐵口，距基地800米的西電科大南校區(qū)即將開通，未來交通極為便利。未來之瞳地鐵站（2030年）12號線附近有較多公交站，和景觀資源。地鐵人流線SITE西電科大南校區(qū)(即將建成)城市快速路城市干道路已建地鐵待建地鐵西電大長安校區(qū)站地鐵站公交車站西安南站（待建）項目背景PROJECT

BACKGROUND周邊環(huán)境分析周邊配套基地周邊配套完善，基地東邊緊鄰著購物中心，周邊教育配套小、初、高、大學(xué)應(yīng)有盡有，更是有國際醫(yī)學(xué)城等醫(yī)療規(guī)劃住宅未來之瞳龍湖青云闕配套，同時周邊大盤云集，競爭激烈。紫薇·云峰里項目背景PROJECT

BACKGROUNDSWOT分析優(yōu)勢劣勢機遇挑戰(zhàn)STRENGTHSWEAKNESSESOPPORTUNITYTHREAT●

政策支持●

核心區(qū)位●

噪音影響●

樹立高端住宅標桿項目如何在龍湖、中海等房地產(chǎn)巨頭的競爭中脫穎而出，做成區(qū)域內(nèi)的高端住宅項目，促進城區(qū)的發(fā)展。政府大力支持將中央創(chuàng)新區(qū)打造成絲路國際金融中心核心區(qū)，以全球視野奠定開放格局，堅持”全球定位、國家戰(zhàn)略、使命擔(dān)當(dāng)、對標浦東“西安處于我國腹地黃河流域中部的關(guān)中盆地，絲綢之路的起點，而基地又位于西安高新區(qū)的中央創(chuàng)新區(qū)，是近年來高新區(qū)的重點開發(fā)區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ??；匚鱾?cè)為40M城市主干道，南側(cè)為30M城市次干道，未來可能受到行車產(chǎn)生的噪音影響?！?/p>

西側(cè)視線較為擁堵基地西側(cè)大部分是80米高層住宅，沒有良好的視野。●

大企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展●公共交通便利性強基地西側(cè)東側(cè)各有一條規(guī)劃地鐵經(jīng)過，建成后交通極其便利吸納全球創(chuàng)新企業(yè)總部，在創(chuàng)新區(qū)南部打造西安絲路國際金融中心核心區(qū)，匯聚絲路金融創(chuàng)新資源，實現(xiàn)中央創(chuàng)新區(qū)（CID)”雙核共振“?！?/p>

環(huán)境影響基地周圍目前仍處于建設(shè)狀態(tài)，環(huán)境相對較差?！窬坝^資源較好●

市場需求東側(cè)緊鄰永安渠，同時緊鄰永安渠商業(yè)用地，景觀資源資源豐富，且永安渠圍繞地塊整個東側(cè)。復(fù)合功能構(gòu)筑創(chuàng)新高地，多組團分片區(qū)模式，形成層次清晰，功能完善的布局，宜居，宜業(yè)，打造高端品質(zhì)社區(qū)，需求量大。●周邊配套完善基地周邊緊鄰著購物中心，及各階段教育資源，同時擁有多種類型的醫(yī)療資源，配套極其豐富項目策劃ProjectPlanning2.1

市場分析2.2

營銷策略2.3

項目定位2.4

案例分析項目策劃PROJECT

PLANNING項目研判城市中部西安地鐵6號線中央創(chuàng)新區(qū)高新區(qū)交通路網(wǎng)基本成型城市連接緊密未來之瞳國際金融中心核心區(qū)發(fā)展趨勢西安永安渠商業(yè)街板塊教育資源豐富TOD綜合區(qū)CID城市發(fā)展重心項設(shè)計目策略劃PDREOSIJGENCTSPTLRAANT

ENGI

NY

G市場分析區(qū)域規(guī)劃住宅地塊住宅類型：高層+小高層為主容積率均為2.8，建筑密度20%剛需+剛改，面積段143㎡以下為去化產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重本項目樓面價高于目前區(qū)域最高價2500元/㎡，項目毛坯目標價格預(yù)計在3萬/㎡項目必須走高產(chǎn)品力高溢價路線項設(shè)計目策略劃PDREOSIJGENCTSPTLRAANT

ENGI

NY

G營銷策略三大方向OP1OP2OP3高舉高打順應(yīng)市場出奇制勝高端改善客群大戶型區(qū)域主流客群中戶型特殊及投資增加小戶低總價高品質(zhì)低成本高贈送高品質(zhì)高品質(zhì)高創(chuàng)新體驗高贈送高贈送項設(shè)計目策略劃PDREOSIJGENCTSPTLRAANT

ENGI

NY

G營銷策略高舉高打——改善順應(yīng)市場——首置首改

出奇制勝——改高品質(zhì)高投入高售價，錯位競爭主打區(qū)域主流產(chǎn)品戰(zhàn)略，做價格跟隨者增加低總價高品質(zhì)產(chǎn)品，彌補市場空缺當(dāng)售價約3w時，品質(zhì)匹配場來看，CID片區(qū)在售項三代家庭結(jié)構(gòu)的主力需求起步，房間數(shù)至少為三室市場主流打造高品質(zhì)社區(qū)在高單價下，預(yù)計3萬+，如何創(chuàng)造高附加產(chǎn)品力是該項目的核心。但因本項目樓面價高出目前區(qū)域最高價約2500元/㎡，本項目需嚴格控制成本，其次同時通過超高贈送的方式，提高實際使用面積，從而降低實際使用面積的單方成本，打造“略高的單價，略小的建筑面積，超高的贈送率，實現(xiàn)略大的使用面積”，在競爭中取得突圍。在滿足戶型使用功能空間的前提下，必須打破傳統(tǒng)的常規(guī)戶型設(shè)計，用設(shè)計手法攻破20%建筑密度的限制，延展出新的生活空間作為設(shè)計亮點。增加高單價低總價的小面積精品住房，彌補市場空白；同時降低購房門檻，吸引投資客群。面積段：140，160，180面積段：140，120，100面積段：140，18戶數(shù)占比：50%，30%，20%

戶數(shù)占比：20%，50%，30%

戶數(shù)占比：40%，項目定位塑造站城一體化、功能復(fù)合、品質(zhì)人居的城市核心資產(chǎn)構(gòu)建西安高新區(qū)都市核心TOD景觀社區(qū)做中央創(chuàng)新區(qū)城市改善的引領(lǐng)者功能復(fù)合站城一體化品質(zhì)人居TOD綜合街區(qū)地鐵連接城市縮短城郊時空公共交通為導(dǎo)向商業(yè)、文化、教育、居住配套整體發(fā)展優(yōu)質(zhì)景觀環(huán)境未來化社區(qū)空間精致立面設(shè)計健康智慧精裝綜合的步行化街區(qū)加強社交體驗感連接城市站城一體化，建筑為載體連接人與城市的關(guān)系連接景觀社區(qū)、都市、公園融合項目策劃PROJECT

PLANNING案例分析溫州萬科世該項目是融交通、商業(yè)、教育、住宅為一體的TOD項目，側(cè)重步行體系發(fā)展，兼顧城市生態(tài)、城市游憩與城市文化。商業(yè)利用廣場、庭院空間豐富商業(yè)街道，達到人流停留的目的，為TOD社區(qū)的業(yè)主營造熱鬧且溫馨的回家流線：商業(yè)街—廣場—社區(qū)大堂—庭院—家，小區(qū)與地鐵站相連接，借助空中天橋—BLOCK中庭—社區(qū)歸家大堂—地下車庫通道，讓住戶無須顧忌糟糕的天氣，實現(xiàn)無雨歸家。步行系統(tǒng)

豐富商業(yè)地鐵連接

無憂歸家項目策劃PROJECT

PLANNING案例分析深圳皇崗區(qū)“超級底盤之上的塔尖生活”,

通過規(guī)劃形態(tài)進退關(guān)系加長商業(yè)界面，利用騎樓設(shè)置外擺空間，激活沿街及廣場商業(yè)活力，打造標志性商業(yè)外立面，釋放更多底層開放街區(qū)，增加互動景觀、微型綠地等開放場所。設(shè)置架空層貫通區(qū)域內(nèi)外景觀，形成立體景觀體系，優(yōu)化空間布局，強調(diào)與城市空間的互動性，打造更開放、更立體、更活力的綜合社區(qū)多維場景

景觀社區(qū)商住融合

精致立面項目策劃PROJECT

PLANNING案例分析上海天空之天空之城是一個依托虹橋綜合交通樞紐的TOD項目，星之嶼是直接與地鐵接軌的地塊。

加強城市公共開放空間與TOD社區(qū)生活實景化營造的關(guān)系，關(guān)注生活方式和出行路徑，以舒適體驗為前提。一條貫穿南北的公共通道，積極促進街區(qū)社交活動的發(fā)生，中軸布局的形式，又天然將項目分為兩個小組團。地鐵站前形成了面向公眾的城市廣場，銜接歸家路徑，鋪墊入戶過程的儀式感，營造從開放到圍合有節(jié)奏的空間，巧妙的避開了嘈雜和擁堵。景觀社區(qū)

連接城市精致立面

無憂歸家項目策劃PROJECT

PLANNING案例總結(jié)TOD社區(qū)具有哪些要素WHAT

ARE

THE

ELEMENTS

OF

TOD

COMMUNITY地段TOD連接地段/核心區(qū)位，

TOD連接城市，交通便利發(fā)展?jié)摿Υ笈涮?功能復(fù)合整體發(fā)展，多樣化配套形式，把握城市核心資源融合配套居住居住/多維設(shè)計，打造城市地標，造型與戶型雙重享受核心資源多維設(shè)計融合/融合居住、配套、地鐵三大要素，發(fā)揮TOD優(yōu)勢，打造綜合社區(qū)CITY（區(qū)位價值）議題1：尊重大規(guī)劃，發(fā)揮GARDEN（景觀價值）議題2：挖掘地塊居住價值連

接

城

市連

接

景

觀TOD（交通價值）議題3：發(fā)揮TOD優(yōu)勢+LIFE（綜合社區(qū)）C

I

DGX3-42-52議題4：打造集約型高端白HOUSE（產(chǎn)品設(shè)計）議題5：體現(xiàn)不一樣的居家ART（立面設(shè)計）議題6：立面美學(xué)打造標桿設(shè)計策略Design

Strategy3.1

規(guī)劃策略3.2

居住價值3.3

TOD街區(qū)3.4

高端白領(lǐng)社區(qū)3.5

居家場景3.6

標桿立面區(qū)位價值3.1

尊重大規(guī)劃，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢REGIONALCOREPUPILOFFUTURE區(qū)位核心未來之瞳CITY設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY規(guī)劃范圍道路網(wǎng)水系用地性質(zhì)SITE商務(wù)用地商業(yè)用地住宅用地文化設(shè)施用地設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY上位規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)金融核心休閑核心金融文化核心休閑SITE文化核心商業(yè)核心商業(yè)金融創(chuàng)新板塊文化展示板塊文化基金板塊休閑娛樂板塊商業(yè)文化板塊設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY上位規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)“十字”景觀軸線四核心地鐵站金融核心五大板塊地塊處于休閑核心緊貼景觀軸線SITECORE文化核心南側(cè)靠近商業(yè)核心北側(cè)有規(guī)劃地鐵站利于打造高端社區(qū)休閑核心地鐵站商業(yè)核心金融創(chuàng)新板塊文化展示板塊文化基金板塊休閑娛樂板塊商業(yè)文化板塊設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY天際線分析南側(cè)天際線永安渠為最低點往東西兩側(cè)逐漸拔高80M住宅住宅商業(yè)辦公道路規(guī)劃用地

永安渠地塊建筑自西往東逐漸降低景觀資源最大化80M54M24M住宅住宅商業(yè)辦公道路規(guī)劃用地

永安渠80M54M24M住宅住宅商業(yè)辦公道路規(guī)劃用地

永安渠景觀價值3.2

挖掘地塊居住價值COMMERCIALSTREETECOPARK商業(yè)街區(qū)生態(tài)公園GARDEN設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY體塊生成規(guī)劃用地用地價值分析居住區(qū)居住區(qū)未來之瞳未來之瞳辦公辦公商業(yè)商業(yè)如何去規(guī)劃？用地東側(cè)緊鄰永安渠，且能跳望東北角的未來之瞳，所以東側(cè)居住價值最高。高低設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY體塊生成并排設(shè)計錯位設(shè)計居住區(qū)居住區(qū)未來之瞳未來之瞳辦公辦公商業(yè)商業(yè)高層和洋房錯位布置，東側(cè)沿河洋房可享有河景資源，高層高區(qū)景觀資源較好，但低區(qū)無法享有河景資源。高層和洋房并排布置，東側(cè)沿河洋房可享有河景資源，高層高區(qū)景觀資源較好，但低區(qū)無法享有河景資源。設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY最終生成體塊東側(cè)布置的體塊做露臺設(shè)計，景觀資源最大化，更好的享受景觀資源；沿西側(cè)、南側(cè)道路布置的體塊，與東側(cè)體塊相互錯開，使高層低區(qū)都能很好的享受景觀資源。居住區(qū)未來之瞳辦公商業(yè)交通價值3.3

發(fā)揮TOD優(yōu)勢INTEGRATEDSPACEINTEGRATEDTRAFFICIN空間一體化

交通一體化

功TOD設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY商業(yè)價值分析地鐵站（即將開通）地鐵站（設(shè)計階段）商業(yè)選址1商業(yè)選址3商業(yè)選址2商業(yè)價值高：現(xiàn)在商業(yè)價值：①≈

②＞③未來商業(yè)價值：①＞②＞③商業(yè)價值低：設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY商業(yè)落位策略現(xiàn)在商業(yè)價值：①≈

②＞③未來商業(yè)價值：①＞②＞③沿街商業(yè)2F商業(yè)街區(qū)商墅沿街商業(yè)1F①②：商業(yè)靠基地南面沿街,北側(cè)沿渠布置商墅③：商業(yè)做獨立的商業(yè)街區(qū)：商業(yè)靠基地北面沿街設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY商業(yè)生成按傳統(tǒng)兩層沿街商業(yè)形態(tài)打造，二層商業(yè)價值不高，且與地鐵聯(lián)系不足。設(shè)置無雨連廊連接地鐵口，打造多首層社區(qū)商業(yè)，將人流引至商業(yè)二層。設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY商業(yè)生成公園中的商業(yè)商業(yè)體塊造型上做切分優(yōu)化，打造有收有放的公共空間，提升商業(yè)價值。將高線公園概念引入其中，打造多屋頂平臺的綠色現(xiàn)代商業(yè)空間。設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY商業(yè)生成商業(yè)中的公園商業(yè)體塊造型上做切分優(yōu)化，打造有收有放的公共空間，提升商業(yè)價值。將高線公園概念引入其中，打造多屋頂平臺的綠色現(xiàn)代商業(yè)空間。設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY商業(yè)形式對比商業(yè)中的公園公園中的商業(yè)商業(yè)方向1：連廊面積小，二層商鋪滿鋪，成本相對較低，商業(yè)屬性更重。商業(yè)方向2：連廊面積大，二層商鋪局部置換公共空間，成本較高，公園屬性更重。設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY空間分析地面連廊空中綠廊地鐵站（設(shè)計階段）雙線串聯(lián)多首層模式，打造地面、空中有機串聯(lián)的活力流線系統(tǒng)，串聯(lián)整個社區(qū)?？罩芯G廊地面連廊設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY商業(yè)結(jié)構(gòu)場廣場Square園游園Garden廊連廊Gallery街街道Street設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY效果展示綜合社區(qū)3.4

打造集約型高端白領(lǐng)社區(qū)INTEGRATEDSPACEINTEGRATEDTRAFFICIN高端人群商住一體活LIFE設(shè)計策略地鐵站（即將開通）DESIGN

STRATEGY商業(yè)價值分析1、臨近城市地鐵站，可沿街打造TOD高線公園，充分發(fā)揮商業(yè)潛力，商業(yè)價值最高地鐵站（設(shè)計階段）商業(yè)中心（規(guī)劃階段）2、與商業(yè)中心隔河對望，可沿河打造休閑商業(yè)，沿河商業(yè)價值較高3、與地塊內(nèi)住宅區(qū)域貼臨，方21便服務(wù)于本地塊內(nèi)的居民，商業(yè)3價值較低本地塊住宅區(qū)商業(yè)價值高低＞

＞123方案亮點PROGRAM

HIGHLIGHTS智慧連廊AIR

TRACK空中跑道高線公園ROOFTOP

GARDEN空中連橋TOD社區(qū)銀河天幕MILKY

WAY

SKY入口引導(dǎo)多首層模式、聚合生態(tài)庭院打造地面、空中有機串聯(lián)的活力流線系統(tǒng)，串聯(lián)整個街區(qū)。ENTRANCE

PLAZA聚合廣場設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY功能分區(qū)906㎡GARDEN配套用房SUPPORTING

ROOM天際花園ROOF

GARDEN高端公寓15120㎡APARTMENTQUALITY

APARTMENTS高線公園660㎡PACKAGEAIR

CORRIDOR1097㎡FOOTPATH1927㎡CORRIDOR活力共享環(huán)VITALITY

SHARING

RING創(chuàng)新商業(yè)BUSINESS3950㎡BUSINESS產(chǎn)品設(shè)計3.5

體現(xiàn)不一樣的居家場景HORIZONTALHALLLSKY

GARDEN大橫廳空中花園HOUSE設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY1.02.03.04.0大面寬+小進深大平層+大橫廳大平層大平層++空中花園居住體驗設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY奇數(shù)層偶數(shù)層陽臺交錯空中院墅CO?O?O?+=O?H?OH?OO?綠樹成蔭

絕佳視野，改變?nèi)藗儗ξ磥砩鷳B(tài)生活的期望。Shady

trees

andexcellent

viewschange

people's

expectationsforfutureecologicallife.設(shè)計策略DESIGN

STRATEGYT1

10F洋房190設(shè)計策略DESIGN

STRATEGYT1

10F洋房190奇數(shù)層270度全景陽臺6米挑高空中花園空中花園空中花園連續(xù)寬景陽臺，尊享270度巨幕式景觀贈送空中花園面積，陽臺面積設(shè)計策略DESIGN

STRATEGYT1

10F洋房190偶數(shù)層南北寬景雙陽臺6米挑高垂直花園空中花園南北連續(xù)轉(zhuǎn)角陽臺，豪享360度垂直景觀贈送空中花園面積，陽臺面積立面設(shè)計3.6

打造標桿形象MODERNSTYLESKY

GARDENB現(xiàn)代風(fēng)格空中花園地ART設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY第四代住宅——垂直森林

生態(tài)社區(qū)設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY空中露臺

四季景深規(guī)劃設(shè)計Planning

Design4.1

方向一4.2

方向二4.3

方向三方向一

水岸雅院

（高舉高打）SCHEME

Ⅰ規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN方案推導(dǎo)商業(yè)價值：①≈

②＞③住宅景觀價值——沿東側(cè)價值最優(yōu)居住區(qū)居住區(qū)高低辦公辦公商業(yè)商業(yè)＋=如何融合？商業(yè)住宅規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN方案推導(dǎo)如何在有限的地塊條件內(nèi)，平衡商業(yè)價值和住宅景觀價值居住區(qū)辦公65MSITE商業(yè)55M50M45M全低多層最大面寬控制全高層住宅最大面寬控制左側(cè)高層+右側(cè)多層最大面寬控制規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN方案推導(dǎo)方案推導(dǎo)1-1（17F小高+10F洋房）方案推導(dǎo)1-2（17F小高+6F/10F洋房）居住區(qū)居住區(qū)辦公辦公2F商業(yè)全在南側(cè)二層商業(yè)是否有更好的解決方式？商業(yè)商業(yè)小高143小高165獨棟洋房190商業(yè)小高143小高165獨棟洋房190商業(yè)2F商業(yè)放在北面沿街2F商業(yè)放在南面沿街沿街布置140/160產(chǎn)品沿河布置獨棟大戶型產(chǎn)品190洋房，將景觀最好位置給到大戶型密度20.0%二層商業(yè)價值較低，住宅結(jié)構(gòu)落位到商業(yè)內(nèi)部空間影響商業(yè)品質(zhì)沿街布置140/160產(chǎn)品沿河布置190大戶型洋房，高低區(qū)住宅相互錯位布置景觀價值最大化密度20.0%規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN方案推導(dǎo)方案推導(dǎo)1-1優(yōu)化（17F小高+6F疊加）方案推導(dǎo)1-2優(yōu)化（17F小高+6F/10F洋房+2F商墅）居住區(qū)居住區(qū)商業(yè)做成2F商墅沿河布置，提升商業(yè)價值同時密度用足辦公辦公置換為6F疊加，密度用足商業(yè)商業(yè)20.00%，提高土地利用率局部1F商業(yè)在南側(cè)一層商業(yè)價值較高小高143小高165疊加190商業(yè)小高140小高160獨棟洋房188商墅200商業(yè)2F商業(yè)放在北面沿街、商業(yè)價值優(yōu)先兼顧商業(yè)與住宅價值沿街布置140/160產(chǎn)品將獨棟洋房置換為疊加密度用足20%提高土地利用率同時疊加沿河價值最大化提升整體小區(qū)品質(zhì)沿街布置140/160產(chǎn)品將1F商業(yè)放在南面2F商墅（200）沿河布置住宅價值于商業(yè)均好密度用足20.00%方向1-1（17F小高+6F疊加）規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN西安GX3-42-52地塊地塊方案1-1序號1項目規(guī)劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅指標37600單位㎡備注376002105300.0075200.0070307.080.00㎡㎡75200.00㎡保障房公共配套4892.92226.00㎡㎡物業(yè)管理用房226社區(qū)辦公和服務(wù)活動用房89.20按照每100戶不低于20平方米的標準建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施居住配套商業(yè)環(huán)網(wǎng)單元142.723950.00145.00210.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡用地人均不少于0.1㎡建設(shè)39503其中熱力站公廁其中門衛(wèi)室（警務(wù)室）消防控制室公共綠地30.00每個12－2050.00713.60組團大于0.5㎡/人新建室內(nèi)人均不低于0.1㎡或室外人均用地面積不低于0.3㎡標準配建體育設(shè)施428.16200.00兒童老年人場地（結(jié)合綠地設(shè)置）占地170-450㎡垃圾收集屋不計容建筑面積地下室建筑面50.00㎡㎡30100430100㎡㎡積其中架空層面積0.002.0056容積率2.0商業(yè)總量3950㎡1F:2175㎡2F:1775㎡建筑占地面積建筑密度綠地率7520.0020%㎡720%35%835%9總戶數(shù)446戶人住宅總量70307.08㎡小高層：55487.08㎡疊加：14820㎡10總?cè)藬?shù)1427住宅1.2輛/戶，配套1.2輛/100㎡，商業(yè)1.2輛/100㎡機動車位數(shù)（含新能源）898個地上機動車車位數(shù)地下機動車車位數(shù)08988446個個個個個1112其中住宅停車位面積段戶數(shù)戶型配比

營銷要求面積面積配比其中配套停車位商業(yè)停車位1431651902501187856.05%26.46%17.49%50.00%

36017.0851.23%27.69%21.08%4830.00%20.00%1947014820住宅0.4輛/100㎡，配套2.5輛/100㎡，商業(yè)2.5輛/100㎡非機動車位數(shù)394個合計446100.00%70307.08100.00%規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN方向1-2（17F小高+6F/10F洋房+2F商墅）西安GX3-42-52地塊地塊方案1-2序號1項目規(guī)劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅指標37600單位㎡備注376002105780.0075200.0070303.440.00㎡㎡75200.00㎡保障房公共配套4896.56226.00㎡㎡物業(yè)管理用房226按照每100戶不低于20平方米的標準建社區(qū)辦公和服務(wù)活動用房90.60設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施居住配套商業(yè)環(huán)網(wǎng)單元144.963950.00145.00210.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡用地人均不少于0.1㎡建設(shè)39503其中熱力站公廁其中門衛(wèi)室（警務(wù)室）消防控制室公共綠地30.00每個12－2050.00724.80組團大于0.5㎡/人新建室內(nèi)人均不低于0.1㎡或室外人均用地面積不低于0.3㎡標準配建體育設(shè)施434.88200.00兒童老年人場地（結(jié)合綠地設(shè)置）占地170-450㎡垃圾收集屋不計容建筑面積地下室建筑面積架空層面積容積率50.0030580.0030100.00480.002.00㎡㎡㎡㎡4其中562.00建筑占地面積建筑密度7520.0020%㎡720%35%商業(yè)總量3950㎡1F:2150㎡2F(商墅）:1800㎡8綠地率35%9總戶數(shù)453戶人10總?cè)藬?shù)1450住宅1.2輛/戶，配套1.2輛/100㎡，商業(yè)1.2輛/100㎡住宅總量70303.44㎡小高層：53963.44㎡洋房：16340㎡機動車位數(shù)（含新能源）898個地上機動車車位數(shù)地下機動車車位數(shù)0個個8981112住宅停車位其中

配套停車位商業(yè)停車位8446個個個其中面積段143戶數(shù)24311586戶型配比

營銷要求53.64%

50.00%25.39%

30.00%18.98%

20.00%1.99%面積34988.4418975面積配比48.53%26.32%22.66%2.50%1654819016340住宅0.4輛/100㎡，配套2.5輛/100㎡，商業(yè)2.5輛/100㎡非機動車位數(shù)394個商墅合計91800453100.00%72103.44100.00%景觀社區(qū)無憂歸家：站點—社區(qū)—家SCENERY規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN連接城市現(xiàn)有城市地鐵口綜合商業(yè)入口廊橋沿街景觀未來城市地鐵口濱水景社區(qū)主入口社區(qū)主入口連接商業(yè)與城市社區(qū)次入口商業(yè)活力與社區(qū)歸家的完美融合社區(qū)次入口規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN連接城市未來城市地鐵口場廣場Square園游園Garden廊連廊Gallery街街道Street連接商業(yè)與城市社區(qū)主入口商業(yè)活力與社區(qū)歸家的完美融合設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY“廊”景觀河流River歸家路線設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY“街”景觀連廊Gallery風(fēng)雨連廊Gallery設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY“場”設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY“園”人行流線人行流線規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN連接景觀社區(qū)入口大堂景觀庭院儀式歸家的游園體驗風(fēng)雨連廊儀式感入口大堂景觀水池景觀水池活動平臺社區(qū)主入口觀景廊亭景觀庭院歸家風(fēng)雨連廊活動平臺規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN主入口設(shè)計消殺物質(zhì)存放歸家風(fēng)雨連廊防疫人員流線車行閘機門庭禮病毒消殺休息區(qū)景墻落客區(qū)

接待區(qū)室外臨時存放點休閑平臺景觀水池景觀庭院廊亭r社區(qū)主入口快遞

物外賣

業(yè)WC信步游儀式歸景觀圍墻地庫入口歸家風(fēng)雨連廊圖例社區(qū)主入口人行流線中心花園車行流線快遞/外賣流線非機動車流線消防車流線社區(qū)入口一層平面規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN主入口設(shè)計防疫人員休息室活動平臺服務(wù)配套二層大防疫辦公室二層大堂景觀庭院風(fēng)雨連廊廊亭1F服務(wù)配套服務(wù)配活動平活動平臺社區(qū)入口二層平面規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN主入口設(shè)計360°體溫檢測系統(tǒng)：全區(qū)覆蓋的360°無死角智慧體溫云監(jiān)控系統(tǒng)實時監(jiān)控危險因子。健康跑道：為居民設(shè)置的健康跑道，綠植環(huán)抱，同時附以體感檢測。健康小屋：通過與優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源合作構(gòu)建無人自助醫(yī)療體系，滿足社區(qū)居民日常需求。免觸檢測識別系統(tǒng)：無接觸人臉識別歸家系統(tǒng)，完善了人工核驗和磁卡核驗的漏洞。紅外體溫監(jiān)測系統(tǒng)：紅外無接觸體溫監(jiān)測系統(tǒng)免去傳統(tǒng)體溫監(jiān)測的等候與接觸。歸家風(fēng)雨連廊：遮陽避雨冬暖夏涼，實現(xiàn)無雨歸家，同時串聯(lián)社區(qū)景觀。疫情與健康監(jiān)測規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN連接景觀小區(qū)主入口歸家風(fēng)雨連廊

的構(gòu)建，為歸家、休憩之用。光影交疊，細致圓潤，讓建筑與景觀在視覺上寫意交融，光影婆娑，風(fēng)聲縹緲都成為景觀表達的一部分。于此靜享“和風(fēng)細雨不須歸”的悠然自得。圖例：小區(qū)主入口小區(qū)次入口車行出入口歸家流線（地上歸家）車行流線（地下歸家）入戶大堂小區(qū)次入口地庫出入口規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN連接景觀1歸家風(fēng)雨連廊4社區(qū)主入口核心空間的無縫鏈接7中心花園社區(qū)主入口景觀庭院濱水空間中心花園入戶大堂活動天地社區(qū)次入口3住宅入戶2濱水空間景觀庭院景觀庭院65社區(qū)次入口活動天地規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN歸家流線設(shè)計12景觀庭院社區(qū)主入口1

入口面向城市界面，前場空間層次豐富，彰顯品質(zhì)與尊貴，人車分流的設(shè)計讓回家充滿儀式感。2

進入景觀庭院，漫步在小區(qū)園林之間，脫去一身疲憊，悠悠然散步歸家。規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN歸家流線設(shè)計34濱水空間中心花園3

豐富的水濱空間和對岸商業(yè)，為社區(qū)居民提供了結(jié)合商業(yè)活力的優(yōu)質(zhì)濱水活動地帶。4

社區(qū)內(nèi)的中心花園四季景觀變化，沿著風(fēng)雨連廊可移步異景，層次豐富、悠然其中。規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN歸家流線設(shè)計56活動場地社區(qū)次入口5

景觀庭院設(shè)置兒童/老人等活動場地，讓每個人群都有自己的休閑歸屬。6

車行入庫，解放地面步行空間，平添社區(qū)更多色彩。規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN歸家流線設(shè)計地上歸家大堂

精巧設(shè)計在視覺上放大入口形象，結(jié)合景觀和燈光營造氛圍感，讓每次歸家都充滿儀式。小區(qū)主入口圖例歸家流線（地上歸家）小區(qū)次入口入戶大堂規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN歸家流線設(shè)計首層入戶大堂大堂玄關(guān)—歸家儀式服務(wù)前臺—歸家禮遇休閑等候—人性化考量標準層電梯廳精致標識—細節(jié)之美管井隱藏—彰顯精致規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN歸家流線設(shè)計圖例地庫入口地下歸家動線

的精心構(gòu)建，住戶從停車到進入電梯廳，無論是駐車行流線歸家動線足停留還是從容而過，都能享受淋漓盡致的尊崇禮遇。地庫大堂地庫坡道地下一層平面地下二層平面規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN歸家流線設(shè)計一、地下入戶五重禮序：地下一進：陽光入庫地下二進：地下三進：地下四進：地下五進：地下風(fēng)雨連廊系統(tǒng)地下光廳入戶入庫玄關(guān)儀式化智能燈帶引導(dǎo)入庫舒適的自然光感，賦予溫馨舒適的歸家氛圍增加層次感，升華視覺體驗和歸家儀式感通過頂部燈帶將業(yè)主引導(dǎo)至指定車位處。地下微縮城市系統(tǒng)，雨天也能步行歸家具有引導(dǎo)性的光線指引方向，釋放歸家溫馨感二、人性化細節(jié)：滴滴專車候車位地下分類垃圾桶/wifi地下心靈緩沖站人性化入庫尺度便利搬家（主車道層高控制）舒適的休息空間，地下歸家途中的心靈緩沖站新手上路怕剮蹭？多0.5m，多一份安全感車庫主車道層高3.2m，搬家車也可直接入庫

緩沖區(qū)作為臨停專屬車位，滿足便捷用車需求舒服倒垃圾！地下也能有信號！城市森林花園第四代住宅

生態(tài)宜居大盤LUXURYBUNGALOWWAIR

VILLA空中院墅奢享洋房水Our

Strategy水岸疊墅6F疊墅（190㎡四室兩廳三衛(wèi)）產(chǎn)品策略PROJECTSITUATION水岸疊墅-6F如何將疊拼溢價達到最大化？上疊屋頂花園、露臺贈送下疊超大庭院贈送中疊庭院、露臺贈送產(chǎn)品策略PROJECTSITUATION水岸疊墅-6F屋頂上疊二層上疊私家電上疊一層中疊二層中疊私家電梯下疊入戶中疊一層下疊二層下疊一層中疊入戶地下室Stairs

交通上疊入戶中疊入戶獨梯入戶，私密獨立下疊下疊庭院贈送私家電梯入戶，提升中、上疊價值，滿足不同客戶群里的不同需求中疊上疊中疊庭院贈送上疊屋頂贈送產(chǎn)品分析PROJECTSITUATION下疊-190專屬

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洄游專屬私家庭院中西廚餐廚一體化雙洄游流線奢華主臥套房尊享5米闊景陽臺中疊庭院電梯主臥套房71007300480067005000下疊庭院方向1-1、方向3首層平面圖二層平面圖產(chǎn)品分析PROJECTSITUATION中疊-190全景

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奢華820048007100主臥套房4800露臺500035M三層平面圖四層平面圖35M長闊景景觀露臺盡享270°極致景觀視野39.5㎡超大露臺45㎡奢華主臥套房尊享5米闊景陽臺方向1-1、方向3體驗首層庭院般戶外空間產(chǎn)品分析PROJECTSITUATION上疊-190套間

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洄游890048007100主臥套房4800500024M五層平面圖六層平面圖24M長闊景景觀露臺盡享270°極致景觀視野8.9M進深客餐廳空間45㎡奢華主臥套房尊享5米闊景陽臺方向1-1、方向3雙陽臺設(shè)計客臥盡享室外空間產(chǎn)品分析PROJECTSITUATION下疊中疊贈送可變

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陽光房電梯酒窖娛樂區(qū)9700家政間3200酒窖影音室家政間娛樂區(qū)地下室平面圖屋頂平面圖下疊、中疊均贈送地下室多樣的家庭娛樂空間上疊贈送屋頂陽光房陽光茶房方向1-1、方向3空間靈動，使用效率高空間可變，增加多種可能性贈送大面積屋頂花園奢享洋房10F洋房（190㎡四室兩廳三衛(wèi)）產(chǎn)品策略PROJECTSITUATION奢享洋房10F-190奇數(shù)層偶數(shù)層陽臺交錯空中院墅CO?O?O?+=O?H?OH?OO?綠樹成蔭

絕佳視野，改變?nèi)藗儗ξ磥砩鷳B(tài)生活的期望。Shady

trees

andexcellent

viewschange

people's

expectationsforfutureecologicallife.設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY產(chǎn)品策略PROJECTSITUATION陽臺側(cè)板遮擋奢享洋房10F-190偶數(shù)層01通過設(shè)置挑板構(gòu)件和側(cè)板，限制上層住戶視線范圍，盡可能保護下層住戶的生活隱私。02產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION奢享洋房10F-190奇數(shù)層偶數(shù)層270度全景陽臺6.3米挑高空中花園南北寬景雙陽臺6.3米挑高空中花園建筑面積：192㎡（根據(jù)造型變化）套內(nèi)面積：149.65㎡得房率：81.3%陽臺面積（計半面積）：12.30㎡陽臺面積（不計面積）：21.54㎡空中花園6.0m空中花園空中花園11.8m7.4m方向1-2南北連續(xù)6-7.4米寬轉(zhuǎn)角陽臺，豪享360°垂直景觀贈送空中花園面積23.64㎡，陽臺面積14.5㎡連續(xù)11.8米寬景陽臺，尊享270度巨幕式景觀贈送空中花園面積21.45㎡，陽臺面積12.28㎡產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION奢享洋房10F-190全景丨儀式丨洄游丨可變丨套間丨動靜2.5m22m連續(xù)22米巨幅落地玻璃，盡享270度濱河景觀跑道式寬景陽臺與空中花園融合，盡享天然氧吧。產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION奢享洋房10F-190全景丨儀式丨洄游丨可變丨套間丨動靜廚房電梯廳西廚餐廳7.6m步入式玄關(guān)多功能廳客廳空間可變空間靈動，使用效率高可變空間，增加更多可能性，生活更便捷舒適產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION奢享洋房10F-190全景丨儀式丨洄游丨可變丨套間丨動靜主衛(wèi)靜區(qū)動區(qū)20.6m主臥套間

衣帽間

臥室套間南向20.6米，南向5面寬，全天候享受陽光奢華主臥套房空中院墅17F小高（160㎡四室兩廳三衛(wèi)）產(chǎn)品策略PROJECTSITUATION空中院墅T2(17F)-160奇數(shù)層偶數(shù)層陽臺交錯空中院墅+=6.3M每層樓就是一座四合院，每戶都有私家庭院，有家有院才是向往的家園。Everyfloorisacourtyard,

andeveryhousehold

has

aprivatecourtyard.

Ahomewith

acourtyard

isthehome

that

youyearnfor.產(chǎn)品策略PROJECTSITUATION空中院墅T2(17F)-1600102陽臺側(cè)板遮擋通過設(shè)置挑板構(gòu)件和側(cè)板限制上層住戶視線范圍，盡可能保護下層住戶的生活隱私偶數(shù)層產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160（方案一）端廳建筑面積：161.13㎡套內(nèi)面積：121.26㎡得房率：77.58%陽臺面積（計半面積）：7.50㎡陽臺面積（不計面積）：18.93㎡奇數(shù)層6.3米挑高空中花園偶數(shù)層6.3米挑高空中花園空中花園14.2m16.5m空中花園方向1-1

方向1-216.5M長闊景陽臺14.2M長闊景陽臺產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160（方案一）端廳動靜

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儀式

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洄游

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尊享靜區(qū)動區(qū)動靜分區(qū)動區(qū)的活動線條更流暢，活動范圍舒暢，靜區(qū)設(shè)計與動區(qū)分開可以更好的控制靜區(qū)的活動，保持整體的安靜環(huán)境，有利于舒適的睡眠，不會影響家人的工作和休息。產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160（方案一）端廳動靜

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儀式

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洄游

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尊享居住流線服務(wù)流線居住流線與服務(wù)流線互不干擾給予居住者與訪客更多人性化關(guān)懷儀式感與私密感兼具，傳達考究的生活美學(xué)觀產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160（方案一）端廳動靜

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儀式

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洄游

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尊享7.0m超寬橫廳，雙洄游動線洄游動線代替線型生活體驗，室內(nèi)靈動，空間多變，提高空間使用效率產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160（方案一）端廳動靜

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儀式

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洄游

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尊享專享私家電梯廳奢闊私密的垂直空間，帶給您“處尊居顯”的尊貴感受彰顯品質(zhì)大宅應(yīng)有的私密性與專屬感產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160(方案二)橫廳建筑面積：160.66㎡套內(nèi)面積：122.72㎡得房率：79.47%陽臺面積（計半面積）：11.52㎡陽臺面積（不計面積）：6.25㎡奇數(shù)層6.3米挑高空中花園偶數(shù)層6.3米挑高空中花園空中花園空中花園8.7m8.7m方向1-1

方向1-23面寬闊景陽臺3面寬闊景陽臺產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160(方案二)橫廳動靜

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儀式

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洄游

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可變動區(qū)靜區(qū)動靜分區(qū)動區(qū)的活動線條更流暢，活動范圍舒暢，靜區(qū)設(shè)計與動區(qū)分開可以更好的控制靜區(qū)的活動，保持整體的安靜環(huán)境，有利于舒適的睡眠，不會影響家人的工作和休息。產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160(方案二)橫廳動靜

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儀式

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洄游

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可變9.1m超寬橫廳，雙洄游動線洄游動線代替線型生活體驗，室內(nèi)靈動，空間多變，提高空間使用效率產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160(方案二)橫廳動靜

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儀式

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洄游

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可變模式一(幼兒期）保姆房和嬰兒房分開，有獨立的衛(wèi)生間，既方便保姆照看嬰兒，也方便保姆隱私1模式二(一孩方案）一孩使用有較高的舒適度，有獨立的睡眠區(qū)，獨立的衛(wèi)生間及學(xué)習(xí)玩耍區(qū)及必要的衣物和玩具收納空間2模式四(青少年期）孩子長大后，各自擁有獨立的房間，學(xué)習(xí)空間及儲藏空間，保證各自的隱私模式三(二孩方案）可供兩個小朋友共同使用，有獨立的睡眠區(qū)，獨立的衛(wèi)生間及學(xué)習(xí)玩耍區(qū)及必要的衣物和玩具收納空間43場

景

四場

景

一場

景

二場

景

三嬰幼兒期獨生子女二胎時代初長成北向空間兒童空間模塊產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160(方案二)橫廳動靜

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儀式

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洄游

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可變模式一(主臥套）主臥升級，書房加臥室組合布置，洄游動線兼顧主人健身運動區(qū)模式二(兒童房）兒童房兼顧兒童游戲場布置，讓童年快樂的成長12場

景

四場

景

一場

景

二場

景

三模式三(老年房）南向老年房，充足的陽光，最適合一杯茶，一本書，一張桌，休憩享受人生模式四(工作休閑）繁忙的工作結(jié)束后，約上三五好友，棋牌室一起一灼小酒，談笑人生34書

+

運兒

+

游老

+

閱工

+

棋房動童樂年讀作牌+1.0空間=添加無限可能濱水商墅4F商墅（165㎡四室兩廳三衛(wèi)）產(chǎn)品設(shè)計PROJECTSITUATION濱水商墅-165改造前改造后戶型靚點贈送首層庭院6.0M層高可改造夾層空間贈送一倍面積1一層平面圖一層平面圖夾層平面圖方向1-2改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送夾層贈送露臺面積贈送總面積商墅贈送庭院面積贈送率面積165165.73321.9431.9295.3528.94156.2194%產(chǎn)品設(shè)計PROJECTSITUATION濱水商墅-165改造前改造后戶型靚點贈送露臺奢華主臥套房3二層平面圖二層平面圖方向1-2產(chǎn)品分析PROJECTSITUATION濱水商墅-165改造前改造后1F-建筑高度6米增建夾層，建筑高度3米2F1F2F一改二夾層1F改造前：改造后：功能定位：商業(yè)功能定位：居住層高：一層6.0米，2層3.3米建筑面積：總建筑面積165.57㎡，層高：一層3.0米，夾層層3.0米，2層3.3米建筑面積：總建筑面積260.92㎡，其中一層面積95.35㎡，二層面積70.38㎡其中一層面積95.35㎡，夾層面積95.35㎡二層面積70.38㎡規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN方案1-1總圖分析流線分析消防分析戶型分布圖例：圖例：143戶型165戶型圖例：城市道路交通消防車行動線消防撲救面城市道路交通歸家流線小區(qū)主入口小區(qū)次入口車行出入口車行流線190疊墅戶型地庫出入口消防回車場消防出入口規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN方案1-2總圖分析流線分析消防分析戶型分布PP圖例：圖例：圖例：143戶型165戶型190戶型城市道路交通消防車行動線消防撲救面城市道路交通歸家流線小區(qū)主入口小區(qū)次入口車行出入口車行流線地庫出入口消防回車場消防出入口商墅戶型設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY商業(yè)平面（小商鋪模式）商鋪配套露臺/連廊平臺室外景觀樓梯室內(nèi)樓梯電梯1F

PLAN2F

PLAN3F

PLAN方向1-1（17F小高+6F疊加）規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN方向1-2（17F小高+6F/10F洋房+2F商墅）商業(yè)總量3950㎡1F:2175㎡2F:1775㎡商業(yè)總量3950㎡1F:2150㎡戶配戶配（含商墅）面積段戶數(shù)戶型配比

營銷要求面積面積配比面積段143戶數(shù)24311586戶型配比

營銷要求面積面積配比48.53%26.32%22.66%2.50%2F(商墅）:1800㎡53.64%

50.00%25.39%

30.00%18.98%

20.00%1.99%34988.44189751431651902501187856.05%26.46%17.49%50.00%

36017.0851.23%27.69%21.08%165住宅總量70307.08㎡小高層：55487.08㎡疊加：14820㎡住宅總量70303.44㎡小高層：53963.44㎡洋房：16340㎡30.00%20.00%194701482019016340商墅合計91800合計446100.00%70307.08100.00%453100.00%72103.44100.00%規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN方向1-1（17F小高+6F疊加）方向1-2（17F小高+6F/10F洋房+2F商墅）方向二

汀林綠洲

(順應(yīng)市場）SCHEME

Ⅱ規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN常規(guī)布局——方案推導(dǎo)2-1（全17F小高T4+T2）南側(cè)有較大景觀花園全17F產(chǎn)品力不夠強居住區(qū)戶型配比不滿足營銷要求辦公商業(yè)戶配洋房143小高120小高100商業(yè)面積段143戶數(shù)132235236603戶型配比

營銷要求面積面積配比26.24%40.16%33.61%100.00%21.89%

20.00%

18425.4412538.97%

50.00%39.14%

30.00%100.00%2820023600100合計70225.44規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN140產(chǎn)品力升級——方案推導(dǎo)2-2（17F小高+10F洋房T4+T2）南側(cè)有較大景觀花園140產(chǎn)品升級為10F洋房產(chǎn)品力升級居住區(qū)戶型配比不滿足營銷要求辦公商業(yè)戶配洋房143小高120小高100商業(yè)面積段143戶數(shù)132235236603戶型配比

營銷要求面積面積配比26.24%40.16%33.61%100.00%21.89%

20.00%

18425.4412538.97%

50.00%39.14%

30.00%100.00%2820023600100合計70225.44規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN140、125產(chǎn)品力升級——方案推導(dǎo)2-3（17F小高+10F洋房T3+T2）南側(cè)有較大景觀花園140產(chǎn)品升級為10F洋房125產(chǎn)品升級為T3產(chǎn)品125產(chǎn)品一側(cè)端戶獨梯入戶產(chǎn)品力升級居住區(qū)辦公商業(yè)戶配洋房143小高120小高100商業(yè)面積段143戶數(shù)132290153575戶型配比

營銷要求22.96%

20.00%50.43%

50.00%26.61%

30.00%100.00%面積面積配比26.61%51.61%21.78%100.00%18690362501530070240125100合計規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN125產(chǎn)品力再升級——方案推導(dǎo)2-4（17F小高+10F洋房T4+T2）南側(cè)有較大景觀花園125產(chǎn)品升級為T2產(chǎn)品125產(chǎn)品享受獨梯入戶100產(chǎn)品為T4產(chǎn)品居住區(qū)100產(chǎn)品為剛需性辦公商業(yè)戶配洋房143小高120小高100商業(yè)面積段143戶數(shù)116268192603戶型配比

營銷要求20.14%

20.00%46.53%

50.00%面積面積配比23.62%48.84%27.55%100.00%165883430412510033.33%

30.00%

19347.48100.00%

70239.48合計規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN方案2-1（17F小高+10F洋房T4+T2）西安GX3-42-52地塊地塊（方案2-1）序號項目指標單位㎡備注1規(guī)劃凈用地面積3760037600105734.2總建筑面積計容建筑面積住宅㎡㎡㎡7275200.0075200.0070239.48保障房公共配套0.004960.52226.00㎡㎡物業(yè)管理用房226按照每100戶不低于20平方米的標準社區(qū)辦公和服務(wù)活動用房115.20建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施居住配套商業(yè)環(huán)網(wǎng)單元熱力站184.323950.00145.00210.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡用地人均不少于0.1㎡建設(shè)39503其中公廁其中門衛(wèi)室（警務(wù)室）30.00㎡每個12－20消防控制室公共綠地50.00㎡㎡921.60組團大于0.5㎡/人新建室內(nèi)人均不低于0.1㎡或室外人均用地面積不低于0.3㎡標準配建體育設(shè)施552.96兒童老年人場地（集中綠地）

200.00占地170-450㎡垃圾收集屋50.0030534.7230100.00㎡㎡不計容建筑面積4地下室建筑面積㎡㎡其中架空層面積容積率434.72562.002建筑占地面積建筑密度綠地率7095.8018.87%35%㎡商業(yè)總量3950㎡1F:2175㎡2F(商墅）:1775㎡720%35%89總戶數(shù)576戶人10總?cè)藬?shù)1843住宅1.2輛/戶，配套1.2輛/100㎡，商業(yè)1.2輛/100㎡住宅總量70239.48㎡小高層：53651.48㎡洋房：16588㎡機動車位數(shù)（含新能源）898個地上機動車車位數(shù)地下機動車車位數(shù)住宅停車位08988437個個個個個1112其中其中配套停車位商業(yè)停車位面積段143戶數(shù)116268192576戶型配比

營銷要求

面積面積配比4820.14%46.53%33.33%100.00%20.00%

16588

23.62%50.00%

34304

48.84%30.00%

19347.48

27.55%70239.48

100.00%住宅0.4輛/100㎡，配套2.5輛/100㎡，商業(yè)2.5輛/100㎡128非機動車位數(shù)394個100合計規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION產(chǎn)品展示(17F)T2—128+1284房2廳2衛(wèi)戶型靚點私梯入戶獨立玄關(guān)7.1米橫廳主臥轉(zhuǎn)角飄窗LDBK一體化奇偶錯層陽臺6.3米通高露臺闊景陽臺奇數(shù)層平面圖不計容面積洄游動線1/2計容面積私家電梯廳預(yù)留可改造生活陽臺4面寬方向2-1偶數(shù)層平面圖設(shè)產(chǎn)計品策分略析DP

RE

SOIJGENCTSSTITRUAATETGI

OYN(17F)T2-128奇數(shù)層6.3米挑高空中花園偶數(shù)層6.3米挑高空中花園建筑面積：128.97㎡（根據(jù)造型變化）套內(nèi)面積：96.68㎡得房率：77.13%陽臺面積（計半面積）：5.58㎡陽臺面積（不計面積）：12.78㎡設(shè)備平臺（全贈送）奇數(shù)層面積計算示意室內(nèi)空中花園6.3m空中花園6.9m陽臺陽臺飄窗（全贈送）（半面積）偶數(shù)層設(shè)備平臺（全贈送）面積計算示意室內(nèi)2面寬陽臺2面寬陽臺陽臺

陽臺（半面積）（全贈送）飄窗產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION產(chǎn)品展示（17F）T4—100*43房2廳2衛(wèi)戶型靚點主臥套房禮儀玄關(guān)闊景陽臺動靜分區(qū)闊景陽臺奇數(shù)層平面圖LDBK一體化奇偶錯層陽臺6米通高露臺預(yù)留可改造生活陽臺3面寬不計容面積1/2計容面積方向2-1偶數(shù)層平面圖設(shè)產(chǎn)計品策分略析DP

RE

SOIJGENCTSSTITRUAATETGI

OYN(17F)T4-100邊戶奇數(shù)層6.0米挑高空中花園偶數(shù)層6.0米挑高空中花園建筑面積：104.60㎡（根據(jù)造型變化）套內(nèi)面積：81.48㎡得房率：80.19%陽臺面積（計半面積）：4.8㎡陽臺面積（不計面積）：5.25㎡設(shè)備平臺（全贈送）奇數(shù)層室內(nèi)面積計算示意陽臺陽臺（半面積）

（全贈送）6.3m6.6m空中花園空中花園設(shè)備平臺（全贈送）偶數(shù)層室內(nèi)面積計算示意2面寬陽臺2面寬陽臺陽臺陽臺（全贈送）

（半面積）產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION產(chǎn)品展示(17F)T2—143+1434房2廳2衛(wèi)戶型靚點私梯入戶8.7米超大橫廳主臥轉(zhuǎn)角飄窗LDBK一體化奇偶錯層陽臺6.3米通高露臺闊景陽臺奇數(shù)層平面圖洄游動線不計容面積可變空間1/2計容面積方向1-1、方向1-2私家電梯廳預(yù)留可改造生活陽臺4面寬方向2-1、方向2-2、方向3偶數(shù)層平面圖產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION(17F)T2-143奇數(shù)層6.3米挑高空中花園偶數(shù)層6.3米挑高空中花園建筑面積：143.89㎡套內(nèi)面積：108.77㎡得房率：79.47%陽臺面積（計半面積）：11.16㎡陽臺面積（不計面積）：6.25㎡設(shè)備平臺（全贈送）奇數(shù)層室內(nèi)面積計算示意空中花園空中花園8.5m8.5m陽臺（全贈送）陽臺（半面積）飄窗設(shè)備平臺（全贈送）偶數(shù)層面積計算示意陽臺室內(nèi)陽臺（半面積）

（全贈送）飄窗3面寬闊景陽臺3面寬闊景陽臺規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN方案2-2（17F小高+10F洋房T3+T2）西安GX3-42-52地塊地塊（方案2-2）序號項目指標單位㎡備注1規(guī)劃凈用地面積3760037600105300.002總建筑面積㎡計容建筑面積住宅75200.0070240.000.00㎡㎡75200.00保障房公共配套4960.00226.00㎡㎡物業(yè)管理用房226按照每100戶不低于20平方米的標社區(qū)辦公和服務(wù)活動用房115.00準建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施居住配套商業(yè)環(huán)網(wǎng)單元184.003950.00145.00210.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡用地人均不少于0.1㎡建設(shè)39503其中熱力站公廁其中門衛(wèi)室（警務(wù)室）消防控制室公共綠地30.00每個12－2050.00920.00組團大于0.5㎡/人新建室內(nèi)人均不低于0.1㎡或室外人均用地面積不低于0.3㎡標準配建體育設(shè)施552.00兒童老年人場地（集中綠地）

200.00占地170-450㎡垃圾收集屋50.0030100.0030100.000.00㎡㎡㎡㎡不計容建筑面積地下室建筑面積架空層面積容積率4其中562.002建筑占地面積建筑密度7274.4019.35%35%㎡720%35%商業(yè)總量3950㎡1F:2175㎡2F(商墅）:1775㎡8綠地率9總戶數(shù)575戶人10總?cè)藬?shù)1840住宅1.2輛/戶，配套1.2輛/100㎡，商業(yè)1.2輛/100㎡機動車位數(shù)（含新能源）898個住宅總量70240㎡小高層：51550㎡洋房：18690㎡地上機動車車位數(shù)地下機動車車位數(shù)08988437個個個個個1112其中住宅停車位其中配套停車位商業(yè)停車位面積段143戶數(shù)132290153575戶型配比

營銷要求面積面積配比26.61%51.61%21.78%4822.96%50.43%26.61%100.00%20.00%50.00%30.00%186903625015300住宅0.4輛/100㎡，配套2.5輛/100㎡，商業(yè)2.5輛/100㎡125非機動車位數(shù)394個100合計70240

100.00%產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION產(chǎn)品展示(17F)T3—128+100+1284房2廳2衛(wèi)戶型靚點私梯入戶獨立玄關(guān)5.6米寬廳主臥轉(zhuǎn)角飄窗LDBK一體化奇偶錯層陽臺6.3米通高露臺闊景陽臺奇數(shù)層平面圖不計容面積1/2計容面積私家電梯廳多功能廳方案2-2預(yù)留可改造生活陽臺3.5面寬偶數(shù)層平面圖設(shè)產(chǎn)計品策分略析DP

RE

SOIJGENCTSSTITRUAATETGI

OYN(17F)T3-128奇數(shù)層6.3米挑高空中花園偶數(shù)層6.3米挑高空中花園建筑面積：128.75㎡（根據(jù)造型變化）套內(nèi)面積：102.51㎡得房率：81.19%陽臺面積（計半面積）：4.05㎡陽臺面積（不計面積）：4.50㎡奇數(shù)層設(shè)備平臺（全贈送）面積計算示意室內(nèi)陽臺陽臺空中花園5.5m5.5m空中花園（全贈送）（半面積）飄窗設(shè)備平臺（全贈送）偶數(shù)層室內(nèi)面積計算示意陽臺陽臺飄窗（半面積）（全贈送）2面寬陽臺2面寬陽臺規(guī)劃設(shè)計PLANNING

DESIGN方案一（17F小高+10F洋房T4+T2

）方案二（17F小高+10F洋房T3+T2

）商業(yè)總量3950㎡商業(yè)總量3950㎡1F:2175㎡1F:2175㎡2F(商墅）:1775㎡2F(商墅）:1775㎡戶配戶配面積段143戶數(shù)116268192576戶型配比

營銷要求面積面積配比面積段143戶數(shù)132290153575戶型配比營銷要求20.00%50.00%30.00%面積面積配比26.61%51.61%21.78%100.00%20.14%46.53%33.33%100.00%20.00%50.