雅居樂(lè)西咸新區(qū)34畝建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案PART

4目錄

CONTENTS一

、

效

果

展

示二

、

前

期

分

析三

、

整

體

規(guī)

劃四

、

產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)RESULTSSHOWBASE

ANALYSISOVERALL

PLANNINGPRODUCT

ANALYSIS效

果

展

示R

e

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o

w方案一效果圖RENDERINGS鳥瞰圖方案一效果圖RENDERINGS內(nèi)庭透視圖方案一效果圖RENDERINGS內(nèi)庭透視圖方案二效果圖RENDERINGS鳥瞰圖方案二效果圖RENDERINGS大堂透視圖方案二效果圖RENDERINGS透視圖方案二效果圖RENDERINGS內(nèi)庭透視圖方案二效果圖RENDERINGS大門透視圖前

期

分

析Base

Analysis2.前期分析——項(xiàng)目區(qū)位咸陽(yáng)站咸陽(yáng)市政府SITE西咸中心，生態(tài)之城——基地位于西咸新區(qū)，是西咸新區(qū)五大功能組團(tuán)的核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，具有良好的核心競(jìng)爭(zhēng)力，發(fā)展?jié)摿薮?.前期分析——項(xiàng)目交通規(guī)劃完善，未來(lái)可期——基地周邊整體規(guī)劃完善，交通條件優(yōu)越緊鄰地鐵SITE石化大道2.前期分析——項(xiàng)目配套生態(tài)稟賦，景觀縱享——基地西鄰灃河、渭河，景觀資源優(yōu)越，片區(qū)生活配套亟待改善中國(guó)（陜西）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)灃河濕地公園西咸大廈展覽館（規(guī)劃中）科技館（規(guī)劃中）西工大附小SITE西咸綜合客運(yùn)樞紐灃河森林公園灃東中學(xué)陜師大奧林匹克花園學(xué)校西咸高新學(xué)校4.整體規(guī)劃——項(xiàng)目現(xiàn)狀15SITE234目四至為規(guī)劃道路，周邊道路尚未形成整體資源優(yōu)質(zhì)，具備區(qū)域標(biāo)桿潛質(zhì)2.前期分析——設(shè)計(jì)條件設(shè)計(jì)條件項(xiàng)目用地條件用地面積容積率建筑密度綠化率建筑限高用地面積22647㎡（33.97畝）2.0-2.5≤20%≥35%80米建設(shè)品質(zhì)須達(dá)到西咸新區(qū)居住小區(qū)建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及住宅建筑品質(zhì)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求；集中代建地塊建筑面積上限5%（2831㎡）的保障房；社區(qū)綜合服務(wù)用房面積不小于800㎡配套設(shè)施退界要求臨豐安路退道路紅線9米臨貿(mào)易路退道路紅線9米臨絲綢路退道路紅線9米臨石化大道退道路紅線9米2.前期分析——競(jìng)品分析SITE天地源?蘭樾坊灃水云嶺產(chǎn)品組合：高層規(guī)劃格局：高層呈組團(tuán)布局產(chǎn)品面積段:綠城高新誠(chéng)園產(chǎn)品組合：高層規(guī)劃格局：高層呈組團(tuán)布局產(chǎn)品面積段:龍湖?天曜產(chǎn)品組合：高層+疊拼規(guī)劃格局：高層呈U型布局產(chǎn)品面積段:產(chǎn)品組合：高層+洋房規(guī)劃格局：高層呈U型布局產(chǎn)品面積段:高層

110㎡-150㎡疊拼

170㎡-185㎡在售：高層

110㎡-231㎡在售：高層

30000元/㎡高層

172㎡-296㎡在售：高層

33000元/㎡高層

110㎡-143㎡疊拼

143㎡在售：高層

21715元/㎡

疊拼

28886元/㎡高層

30000元/㎡

疊拼

30000元/㎡2.前期分析——競(jìng)品分析天地源?蘭樾坊156㎡

三室兩廳兩衛(wèi)140㎡

三室兩廳兩衛(wèi)灃水云嶺綠城高新誠(chéng)園龍湖?天曜231㎡

四室兩廳三衛(wèi)143㎡

四室兩廳兩衛(wèi)227㎡

五室兩廳三衛(wèi)296㎡

五室兩廳兩衛(wèi)143㎡

四室兩廳兩衛(wèi)市場(chǎng)以南向三面寬小高層為主改善型戶型面積段多為140㎡-245㎡為主1、西咸新區(qū)配套不成熟，剛需類產(chǎn)品不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)競(jìng)品調(diào)研總結(jié)2、同區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目定位多為中高端低密頤養(yǎng)社區(qū)；運(yùn)動(dòng)、文化生態(tài)康養(yǎng)社區(qū)3、政府重點(diǎn)發(fā)展文旅中心，景觀生態(tài)、人文資源豐富，承接老城區(qū)及周邊縣市改善類客戶4、競(jìng)品規(guī)劃格局多為中心布置多低層，周邊布置高層，形成內(nèi)低外高的格局改--品質(zhì)高、產(chǎn)品稀缺，填補(bǔ)市場(chǎng)空白產(chǎn)品定位受城市發(fā)展影響，青少年購(gòu)房群體少

而中年購(gòu)房群體多，本項(xiàng)目針對(duì)群體以高新區(qū)核心改善客戶為主產(chǎn)品策略PRODUCTTYPESTRATEGY140--320

全系列層層分級(jí)產(chǎn)品有溫度

\

有深度

\

有情懷臻享?320

雅享?260

致享?180

悅享?140?

?

?舉世無(wú)雙THEUNIQUE生勢(shì)不凡SPECIFIC一見(jiàn)傾心LOVE

AT

FIRSTSIGHT天生硬核HARDCORE創(chuàng)新建筑立面設(shè)計(jì)優(yōu)質(zhì)景觀資源綜合地區(qū)優(yōu)勢(shì)，打造標(biāo)桿項(xiàng)目舒適居住空間打造獨(dú)有創(chuàng)新

景觀品質(zhì)

升級(jí)生活方式及新潮體驗(yàn)良好的生活設(shè)施配套城市標(biāo)桿C

I

T

Y

B

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C

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M

A

R

K開放的室外空間延續(xù)地塊周邊肌理豐富天際線變化整

體

規(guī)

劃Overall

planning如何在新區(qū)創(chuàng)造高端智慧住區(qū)典范產(chǎn)品，打造地域標(biāo)桿？策

略

關(guān)

鍵

詞K

E

Y

W

O

R

D

S極致景觀，圈層定位，創(chuàng)新產(chǎn)品，科技智能，品牌加持最科技——打造“云谷”智慧生活讓

“

居

住

”

擺

脫

“

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”

束

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“

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有

過(guò)

”

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生

活

場(chǎng)

景3.整體規(guī)劃——智慧系統(tǒng)打造集智慧+健康+全齡于一體的智慧未來(lái)社區(qū)智能管理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)720°監(jiān)控

紅外測(cè)溫

健康存檔

健康檢測(cè)

人臉識(shí)別

貼心物管共享健康小屋一個(gè)近距離醫(yī)療中心，為社區(qū)成員提供健康保障，讓生活更安心。共享廚房自助醫(yī)療共享廚房共享愛(ài)寵空間共享健身中心社區(qū)成員在分享美食的同時(shí)獲得社交體驗(yàn)感，讓生活更美好。智慧共享社區(qū)共享書屋共享健康小屋共享健身中心社交

+運(yùn)動(dòng)的組合模式讓運(yùn)動(dòng)更多彩，獲得更有趣健康的生活。共享書屋共享書屋提供了一個(gè)豐富可變的社交綜合體.。。。。。。3.整體規(guī)劃——智慧系統(tǒng)智慧未來(lái)社區(qū)——沉浸式體驗(yàn)沉浸式健康運(yùn)動(dòng)內(nèi)庭新風(fēng)循環(huán)

智慧運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

健康跑道

陽(yáng)光草坪

親子跳跳池

智慧涂鴉VR動(dòng)感跑道跟隨人的運(yùn)動(dòng)亮起的燈光，給黑夜增添一抹動(dòng)感的色彩趣味攀爬趣味攀爬沉浸式趣味攀爬，變化無(wú)窮的豐富場(chǎng)景，永感新鮮的趣味體驗(yàn)親子廣場(chǎng)陽(yáng)光草坪夜光廊道智慧涂鴉VR動(dòng)感跑道沉浸式生活體驗(yàn)親子廣場(chǎng)沉浸式、動(dòng)感的空間帶給人豐富視覺(jué)感受，充分促進(jìn)親子互動(dòng)夜光廊道燦爛的夜光廊道，點(diǎn)亮戶外空間，為戶外休閑帶來(lái)新的體驗(yàn)。。。。。。操作系統(tǒng)智能設(shè)備生態(tài)服務(wù)最生態(tài)——共創(chuàng)公園

·鄰里空間3.最空間——云端會(huì)所最空間——云端會(huì)所，云中漫步漫步云端

流連自然

寄山水之于城市之間3.最空間——云端會(huì)所云端酒吧空中花園無(wú)邊水池層層跌水云中漫步水幕奇觀云頂被構(gòu)想為特色景觀節(jié)點(diǎn)串聯(lián)的體驗(yàn)性的戶外空間網(wǎng)紅雕塑平臺(tái)逐漸向上收分,可覆蓋為室內(nèi)區(qū)域,僅有北樓該棟周圍,不會(huì)對(duì)整體項(xiàng)目計(jì)容面積帶來(lái)壓力南樓屋面3.最空間——地下會(huì)所地下會(huì)所意向地下會(huì)所位置示意3.最空間——地下會(huì)所地下會(huì)所健身房恒溫泳池下沉庭院多功能餐吧地下會(huì)所平面圖3.最空間——城市肌理方案一方案二坐北朝南，景觀最大化正南北圍合式布局，打造超大中庭，景觀共享最大化，延續(xù)周邊道路及建筑肌理，打造十字中軸，自得一片公園，社區(qū)專屬私家公園中部向兩邊延伸，塑造歸家儀式感3.最空間——設(shè)計(jì)亮點(diǎn)12432131.星級(jí)大堂2.陽(yáng)光車庫(kù)43.天際泳池4.星空露臺(tái)3.整體規(guī)劃——總平面圖方案一方案二小區(qū)主入口H=75.6M180180180H=75.6M180車庫(kù)出入口260320H=53.55MH=75.6M180

180180H=75.6M140140

140140140H=53.55M140H=53.55MH=53.55M260180H=53.55MH=53.55M320140140

140140140H=53.55M140車庫(kù)出入口140H=53.55M140

140H=53.55M140H=53.55MH=53.55M車庫(kù)出入口140140

140140H=53.55MH=53.55M140H=53.55M140140140H=53.55M小區(qū)主入口3.整體規(guī)劃——技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)策劃方案項(xiàng)目名稱單位輔助數(shù)據(jù)56617.500數(shù)量22647.0022647.0083532.5056617.5055321.5052490.502831.001296.0020.0050.00126.00800.00300.000.00項(xiàng)目總用地面積項(xiàng)目住宅凈用地面積總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡T2高層保障性用房配套用房面積其中門衛(wèi)公廁物業(yè)用房社區(qū)綜合服務(wù)用房社區(qū)辦公-其中其中含社區(qū)老年人日間照料中心地上不計(jì)容建筑面積0.000.00架空層建筑面積地下室面積地下車庫(kù)面積26915.0020558.11126.001345.75879.004006.143941.343941.340.0070.0020.0050.004011.3417.71%80.002.5035.00%32630620810719217041≤38689物業(yè)用房其中設(shè)備用房面積非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積地下室人防面積住宅基底面積T2高層保障性用房非住宅基底面積建筑密度門衛(wèi)公廁總基底面積建筑密度限高容積率綠地率住宅戶數(shù)≤20%m2.0≤R≤2.5≥35%戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛㎡T2高層保障性用房機(jī)動(dòng)車位住宅配套用房訪客車位地上其中其中其中地下769586554320586920非機(jī)動(dòng)車位住宅配套用房地上其中地下全民健身活動(dòng)場(chǎng)所效果圖RENDERINGS方案一效果圖RENDERINGS方案二3.整體規(guī)劃——功能分析方案一方案二含配套用房800㎡含保障性住房2831㎡含配套用房800㎡含保障性住房2831㎡保障房（1-10F）17F高層住宅24F高層住宅天際會(huì)所下沉?xí)?.整體規(guī)劃——景觀分析方案一方案二中央景觀主軸組團(tuán)景觀中央景觀廣場(chǎng)景觀節(jié)點(diǎn)景觀滲透3.整體規(guī)劃——交通分析方案一方案二PPPP外部道路小區(qū)出入口還建房出入口

P地庫(kù)出入口車行流線人行流線3.整體規(guī)劃——消防分析方案一方案二外部道路小區(qū)出入口消防出入口消防流線消防撲救面3.整體規(guī)劃——日照分析方案一方案二項(xiàng)目日照滿足《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中“每套住宅至少應(yīng)該有一個(gè)臥室或起居室（廳）滿窗大寒日日照不低于2小時(shí)“的要求產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)Product

Analysis重點(diǎn)區(qū)域資源大盤，結(jié)合項(xiàng)目條件，本項(xiàng)目如何發(fā)掘爆點(diǎn)？推空白、求差異、強(qiáng)特色、保檔次、人無(wú)我有、人有我優(yōu)1.從景觀視野層面：創(chuàng)造優(yōu)越景觀朝向，超大視距，超級(jí)景觀花園，視覺(jué)體驗(yàn)佳、空間體驗(yàn)佳2.從居住體驗(yàn)層面：營(yíng)造戶戶朝南，避免北向無(wú)日照條件戶型單元，創(chuàng)造區(qū)域陽(yáng)光大盤產(chǎn)品定位PRODUCTPOSITIONING產(chǎn)品配比要求：以奢侈品的思想賦予本案一個(gè)靈魂標(biāo)簽面積套型占比50%32%8%1401802603203室3廳2衛(wèi)4室3廳3衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)4室3廳3衛(wèi)10%產(chǎn)品展示——方案一PRODUCT

EXHIBITION臻享?320舉

世

無(wú)

雙

奢居時(shí)代：3.15m層高，璀璨MAX廳

全勤陽(yáng)光：南北通透，270°觀景

靈動(dòng)巡回：正壓玄關(guān)，洄游雙動(dòng)線

美食聯(lián)動(dòng)：島臺(tái)設(shè)計(jì)，餐客一體寬鏡大廳產(chǎn)品靚點(diǎn)PRODUCTS

ADVANTAGES臻享?320㎡

四室兩廳三衛(wèi)豪華玄關(guān)設(shè)計(jì)超大超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送超大多功能廳多套房設(shè)計(jì)正壓玄關(guān)洄游動(dòng)線島臺(tái)中西廚端廳270°空中花園2.島臺(tái)3.餐廳1.客廳+多功能廳2“LDKB廳”—

—

通過(guò)客廳、餐廳、中廚、西廚、多功能區(qū)等功能31空間的集聚化布局，將能有效擴(kuò)大視線范圍及活動(dòng)空間，優(yōu)化家庭日常生活方式。雅享?320未來(lái)的生活場(chǎng)景：爺爺在沙發(fā)區(qū)翻報(bào)紙，奶奶在看電視；爸爸在書房區(qū)上網(wǎng)，時(shí)不時(shí)抬頭欣賞窗外的風(fēng)景；媽媽在西廚島臺(tái)準(zhǔn)備包餃子，同時(shí)還能照看著餐桌上寫作業(yè)的大寶；二寶則在沙發(fā)區(qū)前玩玩具，時(shí)不時(shí)還會(huì)跑到媽媽那兒要塊餅干吃……哪怕什么都不做，只要全家人待在同一個(gè)空間，呼吸著相同的空氣，那種親密的連接感，也是傳統(tǒng)客廳無(wú)法比擬的。產(chǎn)品展示——方案二PRODUCT

EXHIBITION臻享?320舉

世

無(wú)

雙

奢居時(shí)代：3.15m層高，無(wú)邊泳池

全勤陽(yáng)光：南北通透，270°觀景

靈動(dòng)巡回：正壓玄關(guān)，洄游雙動(dòng)線

美食聯(lián)動(dòng)：島臺(tái)設(shè)計(jì)，餐客一體寬鏡大廳產(chǎn)品靚點(diǎn)PRODUCTS

ADVANTAGES臻享?320㎡

四室兩廳四衛(wèi)私梯入戶270°空中花園無(wú)邊泳池獨(dú)戶獨(dú)院超大景觀陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送雙流線多套房設(shè)計(jì)1.私家電梯廳2.餐廳3.多功能廳“端廳”—

—

通過(guò)客廳、餐廳、中廚、西廚、多功能區(qū)1等功能空間的集聚化布局，將能有效擴(kuò)大視線范圍及活動(dòng)空間，優(yōu)化家庭日常生活方式。23每個(gè)人心中都有一個(gè)關(guān)于奢適主臥的夢(mèng)想就算世界再喧囂，也能在這個(gè)靜謐的空間安放自己的幸福夢(mèng)。以高度定義層次，致敬人生境界以奢闊尺度，將生活與繁雜拉開距離演繹人生頂層品味，締造望族門第奢闊空間，為理想生活而來(lái)寬闊氣派，動(dòng)靜分區(qū)，功能齊全以奢闊尺度折射名門的品味與氣度為居者帶來(lái)無(wú)上的尊崇感。臻享?3204.主臥5.衣帽間6.盥洗間6“主臥套房”—

—

個(gè)性化南向主臥套間、飄窗、45大床、獨(dú)衛(wèi)、步入式衣帽間，將生活與繁雜拉開距離，讓生活在休憩中慢慢流淌。每個(gè)人心中都有一個(gè)關(guān)于奢適主臥的夢(mèng)想就算世界再喧囂，也能在這個(gè)靜謐的空間安放自己的幸福夢(mèng)。以高度定義層次，致敬人生境界以奢闊尺度，將生活與繁雜拉開距離演繹人生頂層品味，締造望族門第奢闊空間，為理想生活而來(lái)寬闊氣派，動(dòng)靜分區(qū)，功能齊全以奢闊尺度折射名門的品味與氣度為居者帶來(lái)無(wú)上的尊崇感。臻享?320產(chǎn)品展示——方案一PRODUCT

EXHIBITION雅享?260生

勢(shì)

不

凡

人生進(jìn)階：主臥套房設(shè)計(jì)，尊享精致生活

陽(yáng)光為鄰：3.5

開間朝南，舒享暖陽(yáng)

靈動(dòng)巡回：正壓玄關(guān)，洄游雙動(dòng)線

歡樂(lè)烹飪：島臺(tái)、中西廚設(shè)計(jì)，舒暢高效產(chǎn)品靚點(diǎn)雅享?260㎡

四室兩廳三衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES南北通透私梯入戶正壓玄關(guān)洄游動(dòng)線雙流線島臺(tái)中西廚端廳270°空中花園3.廚房4.島臺(tái)1.客廳+多功能廳2.餐廳34“LDKB廳”—

—

通過(guò)客廳、餐廳、中廚、西廚、多功能區(qū)等功能空間的集聚化布局，將能有效擴(kuò)大視線范圍及活動(dòng)空間，優(yōu)化家庭日常生活方式21雅享?260未來(lái)的生活場(chǎng)景：爺爺在沙發(fā)區(qū)翻報(bào)紙，奶奶在看電視；爸爸在書房區(qū)上網(wǎng)，時(shí)不時(shí)抬頭欣賞窗外的風(fēng)景；媽媽在西廚島臺(tái)準(zhǔn)備包餃子，同時(shí)還能照看著餐桌上寫作業(yè)的大寶；二寶則在沙發(fā)區(qū)前玩玩具，時(shí)不時(shí)還會(huì)跑到媽媽那兒要塊餅干吃……哪怕什么都不做，只要全家人待在同一個(gè)空間，呼吸著相同的空氣，那種親密的連接感，也是傳統(tǒng)客廳無(wú)法比擬的。產(chǎn)品展示——方案二PRODUCT

EXHIBITION雅享?260生

勢(shì)

不

凡

人生進(jìn)階：主臥套房設(shè)計(jì)，尊享精致生活

陽(yáng)光為鄰：5.5開間朝南，舒享暖陽(yáng)

靈動(dòng)巡回：正壓玄關(guān)，洄游雙動(dòng)線

歡樂(lè)烹飪：島臺(tái)、中西廚設(shè)計(jì)，舒暢高效產(chǎn)品靚點(diǎn)雅享?260㎡

四室三廳四衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES南北通透私梯入戶正壓玄關(guān)洄游動(dòng)線雙流線島臺(tái)中西廚端廳270°空中花園1.多功能廳+客廳2.過(guò)廳3.陽(yáng)臺(tái)“MAX廳”—

—

通過(guò)客廳、餐廳、中廚、西廚、多功能區(qū)等功能空213間的集聚化布局，將能有效擴(kuò)大視線范圍及活動(dòng)空間，優(yōu)化家庭日常生活方式。。未來(lái)的生活場(chǎng)景：爺爺在沙發(fā)區(qū)翻報(bào)紙，奶奶在看電視；爸爸在書房區(qū)上網(wǎng)，時(shí)不時(shí)抬頭欣賞窗外的風(fēng)景；媽媽在西廚島臺(tái)準(zhǔn)備包餃子，同時(shí)還能照看著餐桌上寫作業(yè)的大寶；二寶則在沙發(fā)區(qū)前玩玩具，時(shí)不時(shí)還會(huì)跑到媽媽那兒要塊餅干吃……哪怕什么都不做，只要全家人待在同一個(gè)空間，呼吸著相同的空氣，那種親密的連接感，也是傳統(tǒng)客廳無(wú)法比擬的。雅享?2606.次臥4.主臥5.書房7.盥6.浴洗室室“主臥套房”—

—

個(gè)性化南向主臥套間、飄窗、大床、獨(dú)衛(wèi)、步入674式衣帽間，將生活與繁雜拉開距離，讓生活在休憩中慢慢流淌。56每個(gè)人心中都有一個(gè)關(guān)于奢適主臥的夢(mèng)想就算世界再喧囂，也能在這個(gè)靜謐的空間安放自己的幸福夢(mèng)。以高度定義層次，致敬人生境界以奢闊尺度，將生活與繁雜拉開距離演繹人生頂層品味，締造望族門第奢闊空間，為理想生活而來(lái)寬闊氣派，動(dòng)靜分區(qū)，功能齊全以奢闊尺度折射名門的品味與氣度為居者帶來(lái)無(wú)上的尊崇感。雅享?260產(chǎn)品展示PRODUCT

EXHIBITION致享?180一見(jiàn)傾心

人生進(jìn)階：主臥套房設(shè)計(jì)，尊享精致生活

陽(yáng)光為鄰：4.5開間朝南，舒享暖陽(yáng)

靈動(dòng)巡回：獨(dú)立玄關(guān)，洄游雙動(dòng)線

歡樂(lè)烹飪：、u型廚設(shè)計(jì)，舒暢高效產(chǎn)品靚點(diǎn)致享?180㎡

四室兩廳三衛(wèi)PRODUCTS

ADVANTAGES南北通透私梯入戶正壓玄關(guān)洄游動(dòng)線雙流線島臺(tái)中西廚端廳270°空中花園產(chǎn)品展示PRODUCT

EXHIBITION

入戶雙