寧波市

應(yīng)家保障房片區(qū)7#地塊方案匯華潤置地華東大區(qū)寧波片區(qū)公司2023-07寧波標(biāo)桿，甬才新居活力、人文、生態(tài)融合共生年輕人的魅力之城創(chuàng)造有溫度的社區(qū)項目背景Project

Background項目背景應(yīng)家保障片區(qū)作為寧波發(fā)展“大事件”在寧波發(fā)展與城市定位中人才保障“后花園”

7#地塊起到東片區(qū)引擎和標(biāo)桿作用菁英人才“未來生活”應(yīng)家保障房片區(qū)“東西區(qū)塊、十字軸線”總體規(guī)劃架構(gòu)中，7#地塊既是東區(qū)塊的核心，也是人才保障生態(tài)品質(zhì)之城的名片。應(yīng)家片區(qū)發(fā)展規(guī)劃2023年脈動出圈十二五蓄勢待發(fā)十三五全面開啟2022年勢如破竹進(jìn)行片區(qū)統(tǒng)籌運(yùn)營打造寧波人才的后花園規(guī)劃啟動建設(shè)甬樾灣學(xué)校\鄰里中心等2#地塊共有產(chǎn)權(quán)應(yīng)家東片區(qū)綜合開發(fā)項目區(qū)位鎮(zhèn)海區(qū)人民醫(yī)院寧波繞城高速九龍大道站7

號

線沈海高速西大河體育公園九龍大道九龍大道鎮(zhèn)海藝術(shù)實(shí)驗(yàn)小學(xué)九年一貫制學(xué)校鄰里中心SITESITE慈海南路慈海南路SITE寶軸西路站機(jī)場高速鑄

鋒

路北

環(huán)

高

架鑄

鋒

路尚志中學(xué)赫威斯肯特學(xué)

校軍用機(jī)場鎮(zhèn)

海

吾

悅

廣

場寧波植物園1

0

號

線文化教育類醫(yī)療健康類綜合商業(yè)類寧波江北，交通優(yōu)越周邊配套功能有待完善超強(qiáng)交通，地段通達(dá)基地南側(cè)緊貼鑄鋒路。教育配套—九年一貫制學(xué)校與幼商業(yè)配套—鄰里中心。項目位于寧波市江北區(qū)，緊鄰九龍大道;在建地鐵7號,10號兩條線路貫穿左右。西側(cè)約800M為在建地鐵7號線寶軸西路站，交通便利。交通便利。主要人流依靠基地南側(cè)的鑄鋒路進(jìn)入基地。醫(yī)療配套—地塊距鎮(zhèn)海區(qū)人民醫(yī)上位規(guī)劃-東側(cè)產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)SITE寧波市政府寧波市政府甬江科創(chuàng)區(qū)空間結(jié)構(gòu)圖甬江科創(chuàng)區(qū)空間區(qū)位圖科創(chuàng)區(qū)的主要功能：“科創(chuàng)主平臺、人才新高地和都市未來城”片區(qū)距離甬江科創(chuàng)區(qū)僅5公里，完全具備成為科創(chuàng)區(qū)青年創(chuàng)業(yè)人才的生活新領(lǐng)地的空間條件上位規(guī)劃-西側(cè)后勤保障江北區(qū)應(yīng)家保障房規(guī)劃片區(qū)跨越創(chuàng)智高地片與美好田圓片,

臨近莊橋火車樞紐與陸港服務(wù)中心，區(qū)位條件優(yōu)越交通便捷，是莊橋片區(qū)人居環(huán)境展示與公共服務(wù)保障的重要區(qū)域1#地塊2#地塊5#地塊6#地塊8#地塊3-1#地塊甬樾灣4#地塊甬樾灣7#地塊機(jī)遇問題1.寧波首個保障房片區(qū)，力爭打造1.周邊配套未成型，亟需完善成規(guī)模、有保障的小城市，大量引進(jìn)高素質(zhì)人才2.周邊社區(qū)定位雷同，同質(zhì)化2.地鐵TOD社區(qū)，依托甬江科創(chuàng)區(qū)，助力人才新高地，產(chǎn)居一體人才品質(zhì)社區(qū)3.機(jī)場限高60米，高容積率如何3.生態(tài)景觀資源豐富區(qū)域規(guī)劃結(jié)構(gòu)6#一軸5#CORE8#科技創(chuàng)新軸CORE一帶2#CORE7#莊橋河濱水景觀帶CORE多節(jié)點(diǎn)4#CORE教育節(jié)點(diǎn)網(wǎng)紅橋3-1#鄰里商業(yè)中心口袋公園七片區(qū)住宅分區(qū)7#地塊作為東片區(qū)首個項目，應(yīng)在規(guī)劃上起到引領(lǐng)作用，在運(yùn)營上成為引擎和標(biāo)桿周邊配套鄰里中心幼兒園幼兒園九年一貫制學(xué)校已有九年制學(xué)校幼兒園7#鄰里中心鄰里中心規(guī)劃中鄰里中心幼兒園7#地塊應(yīng)從城市設(shè)計角度出發(fā)，進(jìn)一步完善TOD慢生活軸的配套功能周邊生態(tài)資源濱水公園濱水公園莊橋河7#濱水生態(tài)景觀帶濱水公園城市健康步道7#地塊的空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)應(yīng)能夠引領(lǐng)東片區(qū)周邊地塊發(fā)展TOD歸家系統(tǒng)網(wǎng)紅橋地鐵-微公交-歸家地鐵-共享單行-歸家地鐵-漫步-歸家全天候智能公交接力社區(qū)微公交悠閑漫步道自行車?yán)鹊罒o障礙系統(tǒng)打造全天候智能、多元化歸家系統(tǒng)地鐵—公交—生態(tài)健康慢性無縫銜接區(qū)域微公交APP預(yù)約接駁、共享單車趣味專用道、健康漫步生態(tài)景觀步道客群與定位Customergroup

andpositioning客群畫像新藍(lán)領(lǐng)菁英

科研基層菁英（20-35歲）（25-40歲）為城市日常運(yùn)轉(zhuǎn)貢獻(xiàn)力量的基層工作者包含基層白領(lǐng)及技校高職專業(yè)技術(shù)人才多為外來青年、新寧波人從事科學(xué)、社會研究等專業(yè)研究人員用心經(jīng)營生活的青年人群雖然收入有限但仍對居住品質(zhì)有一定訴求，熱愛寧波，關(guān)注下一代的成長教育。或剛畢業(yè)不久的本地青年在甬多年，意愿扎根寧波主城對新鮮事物接受度高，且熱衷于社交，參與社群豐富日常生活年輕人的生活方式去哪玩青年生活空間需求餐

飲娛

樂運(yùn)

動服

務(wù)快遞驛站便民驛站主題餐廳書吧咖啡吧口袋公園動漫角教育營地桌游吧共享食堂甜品烘焙店便利店城市微客廳文創(chuàng)市集電競館架空健身區(qū)聚會草坪寵物館架架恒溫泳池多功能體育房兒童天地DIY手辦館小型影音室蔬果超市景觀漫步道寵物樂園紅自助24生活模式深夜食堂安保社區(qū)服務(wù)娛樂影音PARTY電競游戲18:006:00早餐早教晨練晚餐私人影院露天劇場親子時光下午茶露天游泳寵物護(hù)理創(chuàng)客天地桌游閱讀學(xué)習(xí)24小時生活模式6789101112131415161718192021222324項目：晨跑、鍛煉場所：濱河步道、生態(tài)運(yùn)動軸、健身會所、林蔭花園濱河步道游憩漫步游憩漫步有氧跑道林蔭花園林蔭花園架空運(yùn)動會所24小時生活模式6789101112131415161718192021222324項目：早餐場所：共享食堂、早餐店、生活超市共享食堂早餐店便利店24小時生活模式6789101112131415161718192021222324項目：閱讀、學(xué)習(xí)、會客場所：書吧、咖啡廳、聚會草坪、架空會所聚會草坪咖啡輕飲架空客廳書吧聚會草坪聚會草坪24小時生活模式6789101112131415161718192021222324項目：午餐場所：精品餐飲店、共享食堂共享食堂主題餐廳甜品便利店24小時生活模式6789101112131415161718192021222324項目：下午茶、休閑游樂、兒童玩耍場所：咖啡吧、新零售、兒童樂園寵物、美發(fā)精品店、新零售慶典廣場室內(nèi)體育場兒童活動區(qū)教育營地架空兒童樂園咖啡輕飲兒童天地24小時生活模式6789101112131415161718192021222324項目：晚餐場所：共享食堂、精品餐飲店共享食堂主題餐廳甜品便利店24小時生活模式6789101112131415161718192021222324項目：休閑散步場所：生態(tài)慢步道、商業(yè)休閑步道商業(yè)休閑步道商業(yè)休閑景觀步道生態(tài)慢步道景觀步道24小時生活模式6789101112131415161718192021222324項目：PART

Y、娛樂、露天劇場場所：小型影音室、電競廳、慶典廣場小型影音慶典廣場共享廚房自動販賣機(jī)規(guī)劃方案Planning

Scheme1.

方案一

四方院2.

方案二

自由港3.

方案設(shè)計亮點(diǎn)用地條件分析用地面積：90509.69㎡容積率：1.0＜R≤2.2建筑密度：

≤30%綠地率：

≥30%限高：27M≤H≤60M(航空限高）居住價值分析住宅選址判斷：1.地塊西側(cè)擁有濱水景觀界面，地塊內(nèi)部中心區(qū)域可打造內(nèi)部2大花園，故居住價值最高。2.東側(cè)和北側(cè)靠近城市次干道1有一定的噪音影響，居住價值次之。3.南側(cè)臨近城市主干道，噪音影響最大，住宅價值最低。3住宅價值梯度低高方案一四方院規(guī)劃生成鄰里中心城市節(jié)點(diǎn)依據(jù)城市節(jié)點(diǎn)在大地塊內(nèi)設(shè)置禮序軸線形成大社區(qū)小組團(tuán)的形式網(wǎng)紅橋規(guī)劃生成鄰里中心城市節(jié)點(diǎn)社區(qū)中心串聯(lián)四個組團(tuán)，以動化靜、云游圈中，以雅至鬧、生活氣息，形成社區(qū)便民生活圈網(wǎng)紅橋規(guī)劃結(jié)構(gòu)鄰里中心一廊口袋公園景觀濱水廊城市節(jié)點(diǎn)三軸口袋公園城市慢行軸活力生活軸休閑生態(tài)軸活力廣場網(wǎng)紅橋四組團(tuán)精英組團(tuán)知性組團(tuán)達(dá)人組團(tuán)極客組團(tuán)方案一總圖大街區(qū)，禮序歸家小組團(tuán)多級景觀系統(tǒng)四個組團(tuán)方案一

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—㎡—％戶人輛輛輛輛規(guī)劃用地面積總建筑面積90509.69271643.84199121.32198303.32191131.326290地上總建筑面積地上計容建筑面積住宅面積配套用房面積物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)用房物業(yè)管理辦公用房社區(qū)配套用房室內(nèi)體育場館嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施生活垃圾收集房垃圾存放點(diǎn)7975981268996696120.050.017651600.05092.6472522.5211766.2660756.262.2019685.0222%30.00%1811其中其中其中地上設(shè)備用房商業(yè)地上不計容建筑面積地下建筑面積人防面積其中非人防面積容積率占地面積建筑密度綠地率住宅總戶數(shù)住宅總?cè)藬?shù)57962076791997機(jī)動車停車數(shù)主出入口次出入口地上機(jī)動車位地下機(jī)動車位其中非機(jī)動車停車數(shù)2987鳥瞰圖中軸儀式森系美學(xué)，尊崇禮遇賓至如歸中央花園半鳥瞰極致中央景觀花園歸家，豐富假日生活方式主入口大門展示儀式感社區(qū)入口，彰顯品質(zhì)與尊享體驗(yàn)單體展示精工品質(zhì)，時尚經(jīng)典，彰顯輕奢品位城市慢行軸空間界面城30m30m30m林間綠道城市節(jié)點(diǎn)口袋公園40m40m50m開放空間景觀節(jié)點(diǎn)濱河景觀口袋公園商業(yè)街區(qū)沿街口袋公園休閑生態(tài)口袋公園，享受高品質(zhì)慢生活場景小區(qū)生活配套軸架空客廳架空書房紅色管家自助洗衣房主題餐廳書吧咖啡吧恒溫泳池多功能體育房兒童天地快遞驛站便民驛站文創(chuàng)市集半開放空間開放空間活力生活軸活力生活軸半開放空間開放空間下沉景觀公共服務(wù)生活配套下沉廣場精致的社區(qū)入口大堂，讓每一次歸來都值得被期待休閑生態(tài)軸休閑空間30m40m景觀界面漫步道生態(tài)廊架林間花園景觀界面生態(tài)景觀空間組團(tuán)景觀入口管控點(diǎn)串聯(lián)動線開放空間半開放空間景觀界面組團(tuán)景觀架空層生活聚場潤+樂想潤+趣島潤+與伴潤+悅居華潤五大場景模塊為青年人才打造重體驗(yàn)全維度有溫度的架空聚場潤+樂想潤+與伴潤+悅居潤+無限架空空間架空層生活功能潤+聚場01-兒童天地02-會客空間03-健身倉04-共享書房05-便利超市?

在家樓下就能讓孩子享受，不輸于專業(yè)兒童樂園的快樂；?

泛會所式的場所營造，家以外的第二會客空間；?

會所級品質(zhì)感健身空間，足不出戶也能體驗(yàn)運(yùn)動的快感；?

兼顧閱讀、會議、自習(xí)室等多元化共享書吧；?

自動化智能售賣機(jī)，為業(yè)主提供便利的生活服務(wù)?？臻g視野分析100m100m濱水生態(tài)景觀中央庭院花園戶型分布產(chǎn)品配比產(chǎn)品類型戶型戶數(shù)14455217065368戶數(shù)比面積面積比5.7%7589兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)四方兩廳兩衛(wèi)四方兩廳兩衛(wèi)8.0%30.5%9.4%10800491281683074465877225.7%8.8%99114129139合計36.1%3.8%39.0%4.6%224181112.4%3113616.3%100.0%

191131

100.0%75㎡戶型89㎡戶型99㎡戶型114㎡戶型129㎡戶型139㎡戶型配套分析物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)用房(797㎡)室內(nèi)體育場館（996㎡）物業(yè)管理辦公用房（598㎡）社區(qū)配套用房（1268㎡）嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施用房（696㎡）垃圾收集用房（120㎡）商業(yè)用房（1600㎡）架空空間物業(yè)經(jīng)濟(jì)用房自助洗衣房共享食堂生活超市早餐店5018020045咖啡吧60書吧主題餐廳100162室內(nèi)體育場館健身會所恒溫泳池500350146多功能空間24小時生活模式精品店寵物、美發(fā)共享食堂甜品簡食安保晨練安保社區(qū)服務(wù)娛樂PARTY聚會草坪架空書房18:00架空客廳創(chuàng)客天地

書吧6:00便利店教育營地安保恒溫泳池咖啡輕飲安保下沉庭院電競廳健身俱樂部早餐店露天劇場兒童活動早餐晚餐露天劇場晨練親子時光下午茶休閑娛樂創(chuàng)客天地閱讀學(xué)習(xí)流線分析主出入口（人行）次出入口（人行）（車行）次出入口（人行）（車行）地庫出入口地面停車區(qū)域車行流線人行流線主要出入口次要出入口人行出入口）日照分析本項目住宅均滿足浙江省大寒日至少2小時滿窗日照的要求，養(yǎng)老用房滿足冬至日2小時滿窗日照的要求。日照分析計算參數(shù)：地理位置:

寧波東經(jīng):121度32分北緯:29度54分有效時間:

大寒

8:00～16:00(真太陽時)計算精度:

5分鐘時間累計方式:

總有效日照分析,

累計所有時間段.

最長的時間段不少于10分鐘住宅計算高度=住宅首層H+0.9米示范區(qū)落位1.示范區(qū)位于基地西南側(cè)，靠近城市干道可達(dá)性強(qiáng)2.示范區(qū)集合濱水綠地公園共同打造景觀界面好昭示性強(qiáng)3.選址內(nèi)有各個面積段對應(yīng)的實(shí)體樣板間售樓處一期二期接待車行流線人行流線地上停車售樓處接待89㎡戶型99㎡戶型114㎡戶型129㎡戶型139㎡戶型地庫分析本項目應(yīng)配建車位：2076輛地上車位：79輛地下車位：

1997輛非機(jī)動車：2987輛地下車庫總建筑面積：72522.52㎡非機(jī)動車庫面積：5376.60

㎡單車指標(biāo)：36.

31㎡/輛圖例：地下停車位地下汽車坡道地下設(shè)備用房地下非機(jī)動車庫車行流線地下車庫平面圖地庫出入口華潤瑞府實(shí)景呈現(xiàn)展示前廳下沉庭院會客空間恒溫泳池方案二自由港規(guī)劃生成鄰里中心領(lǐng)里中心輻射整個東片區(qū)規(guī)劃生成鄰里中心超大中央景觀的綠色心臟與領(lǐng)里中心建立聯(lián)系規(guī)劃生成鄰里中心1.沿TOD慢性軸界面較長，置入城市節(jié)點(diǎn)2.與街角鄰里中心產(chǎn)生直接聯(lián)系3.與U型水系聯(lián)動規(guī)劃結(jié)構(gòu)鄰里中心一核綠色心臟四軸城市慢行軸休閑商業(yè)軸生態(tài)運(yùn)動軸空間視覺軸三片區(qū)菁英組團(tuán)創(chuàng)享組團(tuán)聚悅組團(tuán)方案二總圖聚“核”+共享極致大花園社區(qū)微公園空間靈動城市微客廳菁

英

社

區(qū)方案二

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡規(guī)劃用地面積總建筑面積90509.69271615.77199121.32199121.32191191.326230.00797.00598.001230.00996.00674.00120.0050.001765.001600.03402.1072494.4511766.2660728.192.20地上總建筑面積地上計容建筑面積時光書吧住宅面積配套用房面積物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)用房物業(yè)管理辦公用房社區(qū)配套用房其中室內(nèi)體育場館其中嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施㎡其中生活垃圾收集房垃圾存放點(diǎn)地上設(shè)備用房商業(yè)㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—㎡—％戶人輛輛輛輛聚

悅

社

區(qū)創(chuàng)

享

社

區(qū)地上不計容建筑面積地下建筑面積人防面積其中非人防面積容積率占地面積建筑密度綠地率17839.9520%35%175656202076771999住宅總戶數(shù)住宅總?cè)藬?shù)機(jī)動車停車數(shù)主要出入口次要出入口地上機(jī)動車位地下機(jī)動車位其中非機(jī)動車停車數(shù)2969鳥瞰圖極致中央大花園森系美學(xué)，尊崇禮遇賓至如歸中央花園半鳥瞰極致中央大庭院，生活方式多樣、休閑南側(cè)大門端莊大氣

賓至如歸沿河透視空間豐富，疏密有致，打造城市標(biāo)桿形象單體展示質(zhì)感與生態(tài)共存，享受高品質(zhì)居所生活配套軸開放空間鄰里中心城市客廳片區(qū)服務(wù)網(wǎng)紅商業(yè)煙火集市配套街區(qū)社區(qū)客廳立面分析生活配套軸FACADE

ANALYSIS商業(yè)入口效果圖多彩社區(qū)門戶，豐富場景生活極致中央大花園私密空間城市客廳聚會草坪共享書吧首層架空首層架空248M首層架空首層架空景觀滲透景觀滲透極致中央大花園組團(tuán)景觀交流空間休閑草坪中央會客廳景觀漫步兒童活動組團(tuán)庭院景觀架空層生活聚場潤+樂想潤+與伴華潤五大場景模塊為青年人才打造重體驗(yàn)潤+無限潤+悅居潤+樂想潤+與伴潤+樂想潤+悅居全維度有溫度的架空聚場潤+無限潤+趣島架空空間空間視野分析濱水生態(tài)景觀中央庭院花園戶型分布產(chǎn)品配比產(chǎn)品類型戶型戶數(shù)10227642462672戶數(shù)比面積面積比4.1%7689兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)四方兩廳兩衛(wèi)四方兩廳兩衛(wèi)5.8%15.7%24.1%35.6%4.1%7752246744214671747928812.9%22.0%37.5%4.9%99114129139合計256175614.6%3558418.6%100.0%

191191

100.0%76㎡戶型89㎡戶型99㎡戶型114㎡戶型129㎡戶型139㎡戶型配套分析物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)用房(797㎡)室內(nèi)體育場館（996㎡）物業(yè)管理辦公用房（598㎡）社區(qū)配套用房（1230㎡）嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施用房（674㎡）垃圾收集用房（120㎡）商業(yè)用房（1600㎡）架空空間物業(yè)經(jīng)濟(jì)用房自助洗衣房共享食堂生活超市早餐店4017020045咖啡吧80書吧主題餐廳100162室內(nèi)體育場館健身會所恒溫泳池500350146多功能空間24小時生活模式早餐晚餐PARTY下午茶安保安保社區(qū)服務(wù)娛樂PARTY游泳健身安保娛樂休閑娛樂晨練親子時光露天劇場18:006:00創(chuàng)客天地閱讀、學(xué)習(xí)社區(qū)服務(wù)安保早餐安保親子時光早餐晨練晚餐露天劇場安保親子時光下午茶休閑娛樂創(chuàng)客天地閱讀學(xué)習(xí)流線分析主出入口（人行）次出入口（人行）次出入口（人行）（車行）次出入口（人行）（車行）地庫出入口地面停車區(qū)域車行流線人行流線主要出入口次要出入口人行出入口）日照分析本項目住宅均滿足浙江省大寒日至少2小時滿窗日照的要求，養(yǎng)老用房滿足冬至日2小時滿窗日照的要求。日照分析計算參數(shù)：地理位置:

寧波東經(jīng):121度32分北緯:29度54分有效時間:

大寒

8:00～16:00(真太陽時)計算精度:

5分鐘時間累計方式:

總有效日照分析,

累計所有時間段.

最長的時間段不少于10分鐘住宅計算高度=住宅首層H+0.9米示范區(qū)建議一1.示范區(qū)位于基地東北角，城市展示面好2.示范區(qū)位于片區(qū)節(jié)點(diǎn)處，人流量大車行流線人行流線地上停車售樓處76㎡戶型89㎡戶型114㎡戶型示范區(qū)建議二1.如果林周路暫無通行條件2.示范區(qū)設(shè)置于南側(cè)鑄鋒路三期形象展示好人流量大可結(jié)合大中庭二次展示二期車行流線人行流線地上停車售樓處一期89㎡戶型99㎡-110㎡戶型139㎡戶型地庫分析本項目應(yīng)配建車位：2077輛地上車位：77輛地下車位：

2000輛非機(jī)動車：2970輛地下車庫總建筑面積：72427.35

㎡非機(jī)動車庫面積：5346㎡單車指標(biāo)：36.21㎡/輛圖例：圖例2小時地下停車位地下汽車坡道地下設(shè)備用房示范區(qū)建議二地庫平面示范區(qū)建議一地庫平面地下非機(jī)動車庫車行流線地庫出入口產(chǎn)品亮點(diǎn)Highlights

of

Design1.

歸家動線2.

產(chǎn)品設(shè)計3.

立面設(shè)計設(shè)計精致的歸家流線，讓每一次歸家都充滿儀式感地上歸家序列1

2

34

5城市微玄關(guān)中央景觀架空層組團(tuán)景觀入戶大堂城

中市

央微

景玄

觀關(guān)54社社區(qū)內(nèi)社區(qū)車32慧門禁化、1建一個酒店式、精細(xì)化、有溫度社區(qū)配套軸有效的線，為居民為住宅城市微玄關(guān)中央景觀組團(tuán)景觀入戶大堂架空層城市微玄關(guān)入口面向城市界面，前場空間層次豐富，彰顯品質(zhì)與尊貴。城市微玄關(guān)中央景觀組團(tuán)景觀入戶大堂架空層中央景觀坐享極致中央景觀花園，俯瞰一園風(fēng)光，遠(yuǎn)眺一城繁華城市微玄關(guān)中央景觀架空層組團(tuán)景觀入戶大堂架空結(jié)合功能形成共享空間，視線通透，穿越時空層城市微玄關(guān)中央景觀入戶大堂架空層組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀極致組團(tuán)景觀花園，豐富假日生活方式城市微玄關(guān)中央景觀架空層組團(tuán)景觀入戶大堂入戶大堂精巧設(shè)計入戶形象，讓每次歸家都充滿儀式感地下歸家系統(tǒng)精細(xì)化智能地下歸家菜單一、地下入戶五重禮序：地下一進(jìn)：地下二進(jìn)：地下三進(jìn)：地下四進(jìn)：地下五進(jìn)：儀式感出入口精細(xì)化入庫坡道智能燈帶引導(dǎo)入庫敞亮停車空間地下光廳入戶結(jié)合景觀打造地庫出入口，提升歸家儀式感舒適的自然光感，賦予溫馨舒適的歸家氛圍通過頂部燈帶將業(yè)主引導(dǎo)至指定車位處。明亮寬敞的停車空間，無論是歸來還是出發(fā)，都能帶來好的心情具有引導(dǎo)性的光線指引方向，釋放歸家溫馨感二、人性化細(xì)節(jié)：滴滴專車候車位地下分類垃圾桶/wifi地下心靈緩沖站人性化入庫尺度主車道凈高控制舒適的休息空間，地下歸家途中的心靈緩沖站新手上路怕剮蹭？多0.5m，多一份安全感車庫主車道層高3.2m，搬家車也可直接入庫

緩沖區(qū)作為臨停專屬車位，滿足便捷用車需求舒服倒垃圾！地下也能有信號！儀式感出入口精細(xì)化入庫坡道智能燈帶引導(dǎo)入庫敞亮停車空間地下光廳入戶儀式感出入口精細(xì)化入庫坡道智能燈帶引導(dǎo)入庫敞亮停車空間地下光廳入戶儀式感出入口精細(xì)化入庫坡道智能燈帶引導(dǎo)入庫敞亮停車空間地下光廳入戶儀式感出入口精細(xì)化入庫坡道智能燈帶引導(dǎo)入庫敞亮停車空間地下光廳入戶儀式感出入口精細(xì)化入庫坡道智能燈帶引導(dǎo)入庫敞亮停車空間地下光廳入戶方案對比方案一

四方院方案二

自由港空間方正

十字中軸禮序花園空間靈動

超大尺度中央花園品質(zhì)人才住宅，引領(lǐng)青年潮流生活產(chǎn)品優(yōu)勢?

面寬優(yōu)——利用總圖排布邏輯，結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)范，產(chǎn)品面寬做到最大；?

得房率高——由于地塊限高60米（航空限高），樓層均為18層及以下小高層，得房率高；?

戶型方正、輪廓平整——戶型平面除交通核外無明顯的凹凸，有別于常規(guī)住宅產(chǎn)品平面，更有利于后期立面公建化呈現(xiàn)；?

全明戶型——所有產(chǎn)品各功能房間均可自然采光通風(fēng)；?

與周邊商品房產(chǎn)品相比有優(yōu)勢——單戶型面寬與功能房間面寬與周邊商品房產(chǎn)品相比，有一定的優(yōu)勢；產(chǎn)品設(shè)計戶型得房率77.57%T2-1

3

9

+

1

3

9產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTS

ADVANTAGES明

廳

入

戶獨(dú)

立

玄

關(guān)南

北

通

透寬

景

陽

臺豪

華

主

臥

套

房

設(shè)

計1

3

91

3

9戶型139戶型結(jié)構(gòu)

套內(nèi)面積不含陽臺（㎡）

套內(nèi)面積（㎡）

建筑面積（㎡）4房2廳2衛(wèi)

101.46

108.48

139.85得房率77.57%層總面積274.77陽臺投影面積設(shè)備平臺面積

凸窗面積

陽臺飄窗面積占比2.86

1.38

6.92%14.04產(chǎn)品設(shè)計戶型得房率：82.90%T4-1

2

9

+

9

9

+

9

9

+

1

1

4產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTS

ADVANTAGES明

廳

入

戶南

北

通

透戶

型

方

正寬

景

陽

臺豪

華

主

臥

套

房

設(shè)

計1

2

91

1

49

99

9戶型12999戶型結(jié)構(gòu)

套內(nèi)面積不含陽臺（㎡）

套內(nèi)面積（㎡）

建筑面積（㎡）得房率層總面積陽臺投影面積12.48設(shè)備平臺面積

凸窗面積

陽臺飄窗面積占比4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)100.2177.7189.95106.7582.7494.41128.7999.80113.882.642.892.641.321.321.326.21%6.47%5.43%82.90%438.3510.059.72114產(chǎn)品設(shè)計戶型得房率：82.94%T4-1

1

4

+

9

9

+

9

9

+

1

1

4產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTS

ADVANTAGES南

北

通

透獨(dú)

立

玄

關(guān)戶

型

方

正寬

景

陽

臺豪

華

主

臥

套

房

設(shè)

計1

1

41

1

49

99

9戶型11499戶型結(jié)構(gòu)

套內(nèi)面積不含陽臺（㎡）

套內(nèi)面積（㎡）

建筑面積（㎡）得房率層總面積陽臺投影面積9.72設(shè)備平臺面積

凸窗面積

陽臺飄窗面積占比3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)89.5577.7194.4182.74113.8399.752.642.751.321.325.43%6.47%82.94%423.7710.05產(chǎn)品設(shè)計戶型得房率：82.75%T4-1

1

4

+

9

9

+

9

9

+

1

1

4產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTS

ADVANTAGES端

廳

設(shè)

計獨(dú)

立

玄

關(guān)戶

型

方

正寬

景

陽

臺1

1

41

1

4豪

華

主

臥

套

房

設(shè)

計9

99

9戶型11499戶型結(jié)構(gòu)

套內(nèi)面積不含陽臺（㎡）

套內(nèi)面積（㎡）

建筑面積（㎡）得房率層總面積陽臺投影面積10.20設(shè)備平臺面積

凸窗面積

陽臺飄窗面積占比3房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)90.1377.7195.2382.66115.0899.892.642.891.321.325.66%6.37%82.75%426.779.90產(chǎn)品設(shè)計戶型得房率：82.78%T4-1

1

4

+

9

9

+

9

9

+

1

1

4產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTS

ADVANTAGES端

廳

設(shè)

計獨(dú)

立

玄

關(guān)戶

型

方

正寬

景

陽

臺1

1

4豪

華

主

臥

套

房

設(shè)

計1

1

49

99

9戶型11499戶型結(jié)構(gòu)

套內(nèi)面積不含陽臺（㎡）

套內(nèi)面積（㎡）

建筑面積（㎡）得房率層總面積陽臺投影面積10.20設(shè)備平臺面積

凸窗面積

陽臺飄窗面積占比3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)90.1377.7189.5595.2382.6694.41115.0499.85114.052.642.892.641.321.321.325.66%6.37%5.43%82.78%425.309.909.72114產(chǎn)品設(shè)計戶型得房率：80.95%T4-1

1

4

+

8

9

+

8

9

+

1

1

4產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTS

ADVANTAGES南

北

通

透獨(dú)

立

玄

關(guān)戶

型

方

正寬

景

陽

臺豪

華

主

臥

套

房

設(shè)

計1

1

41

1

48

98

9戶型11489戶型結(jié)構(gòu)

套內(nèi)面積不含陽臺（㎡）

套內(nèi)面積（㎡）

建筑面積（㎡）得房率層總面積陽臺投影面積8.97設(shè)備平臺面積

凸窗面積

陽臺飄窗面積占比3房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)89.5567.3694.0372.00116.1688.942.252.131.321.145.01%6.89%80.95%406.729.28產(chǎn)品設(shè)計戶型得房率：80.36%T6-7

6

*

6產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTS

ADVANTAGES明

廳

入

戶獨(dú)

立

玄

關(guān)戶

型

方

正動

靜

分

區(qū)7

6

7

67

6

7

67

6

7

6戶型76戶型結(jié)構(gòu)

套內(nèi)面積不含陽臺（㎡）

套內(nèi)面積（㎡）

建筑面積（㎡）2房2廳1衛(wèi)

57.06

59.61

76.37得房率80.36%層總面積443.50陽臺投影面積

設(shè)備平臺面積

凸窗面積

陽臺飄窗面積占比5.402.901.325.89%139㎡產(chǎn)品亮點(diǎn)4室2廳2衛(wèi)——豎廳廚具、食物、電器等3.4延米書籍、資料、擺件等U型廚房櫥柜書柜2.6延米衣柜私家電梯廳、獨(dú)享入戶玄關(guān)柜臺盆柜衣柜

臺盆柜雨傘、鞋子等3.5延米35㎡超大互動空間玄關(guān)柜衣柜被子、衣服、領(lǐng)帶等6.5延米主臥小家化衣柜電視柜玩具、雜物等儲物柜53002.0延米8.5M大面寬觀景陽臺藥箱、雜物等臺盆柜延展飄窗3.4延米衣物、潔具等8.5米觀景陽臺南向3.5面寬3.4延米收納空間（24.8延米）朝向內(nèi)部花園99㎡產(chǎn)品亮點(diǎn)3室2廳2衛(wèi)——豎廳廚具、食物、電器等U型廚房2.8延米玄關(guān)柜櫥柜書籍、資料、擺件等獨(dú)立玄關(guān)2.6延米書柜雨傘、鞋子等臺盆柜2.5延米動靜分區(qū)豪華主臥套延展飄窗9000臺盆柜衣柜被子、衣服、領(lǐng)帶等3400衣柜3.5延米藥箱、雜物等3.4延米電視柜臺盆柜衣物、潔具等6.5米觀景陽臺南向3面寬2.9延米收納空間（17.2延米）朝向內(nèi)部花園139㎡戶型交付效果展示效果139㎡戶型交付效果——臥室展示交付效果——廚房交付效果戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)科研菁英人才檔：100-139㎡戶型

裝標(biāo)2500元/㎡（評估預(yù)估），1500-1600元/㎡（成本預(yù)估）提升家電品牌、潔具五金品牌，139m2配置地暖、洗碗機(jī)，整體提升項目人才未來購買、使用需求功能空間菜單內(nèi)容頂面裝修材客餐廳局部石墻面客餐廳地面背景墻頂面造玄關(guān)、主次臥、書房墻面地面實(shí)頂面石膏板墻面地面櫥柜定制櫥柜（臺面石臥室廚房衛(wèi)生間櫥柜臺面廚房抽油煙機(jī)：方太燃?xì)庠睿悍教⒛Χ鲝N房電器廚盆廚盆龍頭涼霸TOTO、摩龍勝名族頂面墻面地面主次衛(wèi)柜體定制浴室柜

（PVC覆摩恩、科勒奧普潔具品牌暖風(fēng)機(jī)淋浴屏中央空調(diào)/新風(fēng)地暖定格力、100㎡以上戶100㎡以上戶飛利浦/耶魯P其他設(shè)備類洗碗機(jī)電子鎖戶內(nèi)門凈水器全屋實(shí)木復(fù)合地板

客餐廳、衛(wèi)生間仿石材瓷磚門檻石壁紙PVC吸塑廚房移門鋼化玻璃安吉爾99㎡戶型交付效果——客餐廳展示效果——客餐廳99㎡戶型交付效果——臥室展示交付效果——廚房交付效果戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)領(lǐng)剛需人才檔：72-100㎡

戶型

裝標(biāo)2000元/㎡（評估預(yù)估），1300-1400元/㎡（成本預(yù)估）功能空間菜單內(nèi)容頂面裝修材客餐廳局部石墻面客餐廳地面背景墻頂面造實(shí)玄關(guān)、主次臥、書房墻面地面頂面墻面地面櫥柜定制櫥柜（臺面石臥室廚房衛(wèi)生間櫥柜臺面廚房抽油煙機(jī)：方太燃?xì)庠睿悍教?、樂家、東廚房電器廚盆廚盆龍頭涼霸樂家、東頂面墻面地面主次衛(wèi)柜體定制浴室柜

（PVC覆潔具品牌暖風(fēng)機(jī)淋浴屏中央空調(diào)/新風(fēng)地暖樂家、奧普定格力、其他設(shè)備類洗碗機(jī)電子鎖戶內(nèi)門凈水器飛利浦/耶魯P全屋實(shí)木復(fù)合地板

客餐廳、衛(wèi)生間仿石材瓷磚門檻石壁紙PVC吸塑廚房移門鋼化玻璃安吉爾首層大堂交付效果地下公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)歸家大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳地下入戶光廳首層入戶大堂首層入戶大堂地下入戶大堂地下層電梯廳歸家大堂首層入戶大堂地下入戶大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳3500元/㎡2550元/㎡1790元/㎡1600元/㎡公建化立面，精工品質(zhì)設(shè)計立面設(shè)計價值點(diǎn)立面設(shè)計價值點(diǎn)提煉豎向幾何折線劃分形體非對稱形體高低錯落，層次豐富具有寬窄韻律變化的橫向線條簡約不簡單，現(xiàn)代美觀高玻璃占比，開闊通透匠心工藝，精工細(xì)作立面配色立面配色珍珠白摩登灰寶石藍(lán)香檳金立面材質(zhì)分析深灰色真石漆淺灰色真石漆珍珠白色真石漆藍(lán)灰色LOW-E中空玻璃架空層材質(zhì)分析深灰色石材香檳金色金屬漆珍珠白真石漆仿木紋鋁板香檳金色金屬格柵華潤代建優(yōu)勢CR

landAdvantage1.

代建管理平臺及優(yōu)勢2.

工程管理3.

成本管理4.

營銷優(yōu)勢5.

物業(yè)管理強(qiáng)運(yùn)營基于華潤全業(yè)態(tài)運(yùn)營能力，聯(lián)動華潤集團(tuán)各核心業(yè)務(wù)板塊，充分發(fā)揮城市投資開發(fā)運(yùn)營職能，為城市的品質(zhì)建設(shè)與運(yùn)營發(fā)展，提供最佳方案商業(yè)華潤置地住宅產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市投資開發(fā)運(yùn)營商城市投資開發(fā)運(yùn)營商2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)

TO

P商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力全國

TO

P

01輕資產(chǎn)運(yùn)營管理第一品牌

TO

P大型場館代建代運(yùn)營全國

TO

P酒店醫(yī)療康養(yǎng)文體教長租公寓華潤品質(zhì)

旗幟標(biāo)桿寫字樓華潤置地

代建業(yè)務(wù)全國在管代建項目261個，管理面積超5244萬㎡。具有房地產(chǎn)開發(fā)全業(yè)態(tài)、全價值鏈、市場化服務(wù)的核心競爭能力，協(xié)助

政府/城市

打造高品質(zhì)標(biāo)桿項目。大型場館代建代建代運(yùn)營業(yè)績?nèi)珖谝簧钲跒丑w育中心杭州亞運(yùn)三館西安奧體中心學(xué)校、醫(yī)院代建穩(wěn)站行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先深圳清華大學(xué)研究院新大樓清華-伯克利深圳學(xué)院寧波

東方理工大學(xué)商業(yè)、酒店、保障房代建依托萬象生活，代建業(yè)務(wù)全面開花廊坊臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)保障房項目嘉興南湖天地北京大興機(jī)場華潤置地中心深圳安達(dá)仕酒店全價值鏈：投資策劃、規(guī)劃設(shè)計、成本采購、工程管理、運(yùn)營管理等一體化管理能力。華潤置地

代建業(yè)務(wù)華潤置地在寧波穩(wěn)中求進(jìn)，已開發(fā)28個項目約400萬㎡；應(yīng)家保障房項目將納入華潤置地自有項目管控中，統(tǒng)一團(tuán)隊、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，區(qū)別其他房企的

開發(fā)、代建2個標(biāo)準(zhǔn)。?

市場化開發(fā)代建項目：如保障房、住宅、商業(yè)、辦公、公寓等，由華潤開發(fā)操盤，擁有在項目定位、規(guī)劃設(shè)計、工程管理、成本管理、營銷管理、交付管理等開發(fā)建設(shè)運(yùn)營全過程服務(wù)能力。?

城市大型公建項目：如大型場館、大公建、大市政等，由華潤總部代建事業(yè)部負(fù)責(zé)，具備規(guī)劃、設(shè)計、采購、建設(shè)、運(yùn)營等全過程一體化管理能力，擁有建筑設(shè)計、施工、片區(qū)及場館運(yùn)營等資質(zhì)。華潤置地

建設(shè)管理傳統(tǒng)代建企業(yè)華潤集團(tuán)華潤置地X集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)代建企業(yè)VS開發(fā)大區(qū)代建事業(yè)部房地產(chǎn)開發(fā)代建項目房地產(chǎn)開發(fā)市場化代建項目大型場館代建開發(fā)、代建均由華潤置地管理，代建、開發(fā)可相互吸收經(jīng)驗(yàn)，在市場化代建項目中更能發(fā)揮兩者優(yōu)勢。開發(fā)、代建為兩個企業(yè)，相對獨(dú)立，專業(yè)側(cè)重點(diǎn)不同，代建企業(yè)更注重建設(shè)資質(zhì)、施工等方面，開發(fā)則關(guān)注市場化競爭，兩者融合度不強(qiáng)。項目前期策劃為更好的統(tǒng)籌項目，華潤進(jìn)行團(tuán)隊搭建、市場客戶研究、項目定位、方案設(shè)計、開工準(zhǔn)備等總體策劃，實(shí)現(xiàn)應(yīng)家共有產(chǎn)權(quán)房項目

早啟動、高效率、高品質(zhì)和優(yōu)成本的管理目標(biāo)。應(yīng)家保障房方案發(fā)揮華潤置地的高品質(zhì)設(shè)計管理理念和資源優(yōu)勢參照華潤設(shè)計管理制度和方法參考華潤置地實(shí)踐中總結(jié)的先進(jìn)技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)借鑒高品質(zhì)住宅、商業(yè)代建管理經(jīng)驗(yàn)項目前期策劃核心內(nèi)容營銷策略方案設(shè)計專業(yè)審核手續(xù)合規(guī)施工配合品質(zhì)管理成本管控市場定位客戶研究產(chǎn)品定位銷售策略功能完善人性化設(shè)計點(diǎn)位合理滿足需求設(shè)計評估優(yōu)化建議多方審核綜合校對立項審批報規(guī)取證圖紙強(qiáng)審專項審查設(shè)計交底設(shè)計巡場BIM要求深化設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)提升選樣定樣細(xì)節(jié)設(shè)計樣板先行概算指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)成本優(yōu)化變更管理項目團(tuán)隊組建第一時間組建項目管理團(tuán)隊，推進(jìn)應(yīng)家保障房項目快開發(fā)，后續(xù)根據(jù)市住建保障中心要求進(jìn)行調(diào)整。應(yīng)家保障房項目群

架構(gòu)：片區(qū)總負(fù)責(zé)華東大區(qū)支持設(shè)計管理工程管理成本管理項目總運(yùn)營部設(shè)計管理部開發(fā)報建部項目經(jīng)理合約成本部工程管理部營銷管理部土

機(jī)

景建

電

觀工

工

工程

程

程崗

崗

崗幕

市

資墻

政

料工

工

管程

程

理崗

崗

崗安全工程崗精裝修崗市

營場

銷客

管研

理建

結(jié)

機(jī)

景

室筑

構(gòu)

電

觀

內(nèi)招

成標(biāo)

本市場及客戶研究華潤將市場、客戶放在首位，由客研中心，針對政策、客戶、產(chǎn)業(yè)等進(jìn)行分析，推動項目安全快開發(fā)。?

應(yīng)家片區(qū)為主題鮮明的人才保障片區(qū)開發(fā)，具有非常強(qiáng)示范效應(yīng)。?

通過市場、競品、客研、寧波產(chǎn)業(yè)發(fā)展等分析，在人才政策支持下，片區(qū)適宜開發(fā)

剛需/剛改品質(zhì)社區(qū)。?

特點(diǎn)多功能、低總價，定位主力三房90-110㎡產(chǎn)品、次主力四房125-140㎡產(chǎn)品，配置公共共享功能空間。寧波市場分析江北鎮(zhèn)海市場分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析板塊競爭分析板塊客戶分析市場及客戶小結(jié)客戶敏感點(diǎn)梳理通過人才客戶需求，完善項目設(shè)計、營銷、開發(fā)建設(shè)，將客戶認(rèn)可的實(shí)際內(nèi)容落地。外部配套共性因素：地段、價格性價比、學(xué)區(qū)配套、商業(yè)配套、板塊規(guī)劃、城市界面、軌道交通、菜場、醫(yī)院。項目配置共性因素：社區(qū)大門、單元大堂、地下大堂、人車分流、外立面、戶型布局、得房率、景觀、陽臺封閉、健身房、泳池等。精裝標(biāo)準(zhǔn)共性因素：精裝風(fēng)格、智能化、空調(diào)、地暖、新風(fēng)、油煙機(jī)+灶具、涼霸、消毒柜、洗碗機(jī)、潔具、地面、墻面。影響購買關(guān)鍵因素：城市主干道、落地窗不落地、房屋質(zhì)量、裝修質(zhì)量、實(shí)景示范區(qū)、工業(yè)區(qū)。外部配套

關(guān)注度項目配置

關(guān)注度精裝標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)注度影響購買的關(guān)鍵因素社區(qū)大門☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆精裝風(fēng)格☆☆☆☆☆☆☆開發(fā)商品牌☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆城市主干道☆☆☆☆☆☆☆☆單元大堂地下大堂人車分流外立面戶型布局得房率層高落地窗架空層智能化空調(diào)地段價格性價比學(xué)區(qū)配套商業(yè)配套板塊規(guī)劃城市界面軌道交通菜場☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆落地窗不落地房屋質(zhì)量裝修質(zhì)量三玻兩腔實(shí)景示范區(qū)工業(yè)區(qū)地暖新風(fēng)☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆油煙機(jī)+灶具涼霸☆☆☆消毒柜洗碗機(jī)潔具☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆兒童活動空間景觀☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆地面陽臺封閉健身房墻面醫(yī)院泳池背景墻☆☆☆華潤全自銷團(tuán)隊保證項目營銷品質(zhì)、客戶滿意度，華潤置地一直采用自銷模式進(jìn)行項目銷售，目前在編112人。可為應(yīng)家7#地塊項目提供項目營銷管理“類酒管”模式，實(shí)現(xiàn)項目銷售業(yè)績。營銷管理架構(gòu)營銷管理體系三快原則：快速組建團(tuán)隊、快速策略定位、快速實(shí)現(xiàn)業(yè)績；置地寧波片區(qū)營銷管理部快準(zhǔn)狠1、東境潤府：較投批提前4個月開盤、示范區(qū)開放3天后取證認(rèn)籌、7天后開盤，6-10月完成4次加推開盤，提前實(shí)現(xiàn)全年業(yè)績；2、映東華府：拿地后6個月實(shí)現(xiàn)實(shí)景售樓處開放及開盤，22年片區(qū)內(nèi)三冠王紅盤，與貼隔壁競品業(yè)績領(lǐng)先一倍以上；3、映樾府：拿地后1周內(nèi)完成核心團(tuán)隊組建，1個月內(nèi)完成項目推廣定位，并啟動推廣，2個月內(nèi)完成示范區(qū)開放、三個月實(shí)現(xiàn)開盤；標(biāo)準(zhǔn)化體系：標(biāo)準(zhǔn)化營銷費(fèi)用系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)化招采系統(tǒng)、全周期集采供應(yīng)商庫、標(biāo)準(zhǔn)化案場管理制度；1、營銷費(fèi)用系統(tǒng)：全周期費(fèi)用監(jiān)控，一至三級費(fèi)用科目細(xì)分，標(biāo)準(zhǔn)化審批流審批要素指引，2、標(biāo)準(zhǔn)化招采及全周期供應(yīng)商庫：嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)的招采標(biāo)準(zhǔn)化流程，片區(qū)公司-大區(qū)-總部健全的集采供應(yīng)商庫；3、標(biāo)準(zhǔn)化案場管理制度：來訪轉(zhuǎn)化率、接待管理、標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)展示、物料體系、案場服務(wù)、案場環(huán)境品相管理體系、安全管理；平臺管控項目管控市場客研品牌推廣綜合管理營銷團(tuán)隊狼性團(tuán)隊管理：傭金制度做驅(qū)動，月度指標(biāo)做標(biāo)尺，日常管理做精細(xì)，銷售培訓(xùn)做賦能，拒絕團(tuán)隊疲軟；1、傭金獎金政策：根據(jù)項目所處地段區(qū)域、市場行情、產(chǎn)品客戶等情況，設(shè)定傭金獎金政策，刺激團(tuán)隊狼性狀態(tài)；2、周期階段性項目PK：針對月底、半年度、年度設(shè)定分項目PK，高獎高罰刺激營銷團(tuán)隊實(shí)現(xiàn)業(yè)績達(dá)成；3、末位淘汰制度：拒絕團(tuán)隊疲軟，開盤前、開盤后、加推前、月度等維度設(shè)置指標(biāo)，未完成進(jìn)行淘汰；月度銷售汰換月份作戰(zhàn)聚焦點(diǎn)傭金策略業(yè)績成果6月7月首開業(yè)績續(xù)銷業(yè)績個人傭金跳點(diǎn)+團(tuán)隊指標(biāo)跳點(diǎn)個人傭金跳點(diǎn)+難銷戶型引導(dǎo)首開完成團(tuán)隊目標(biāo)淘汰2名淘汰2名12%銷售完成最高跳點(diǎn)加推及續(xù)銷業(yè)績個人傭金跳點(diǎn)+難銷戶型引導(dǎo)+加推團(tuán)隊跳8月9月加推實(shí)現(xiàn)團(tuán)隊最高跳點(diǎn)新進(jìn)3名新進(jìn)1名點(diǎn)外拓作戰(zhàn)地圖2個團(tuán)隊完成對賭1個團(tuán)隊未完成續(xù)銷業(yè)績分組3個團(tuán)隊，單獨(dú)制定團(tuán)隊對賭傭金加推及續(xù)銷業(yè)績分組2個團(tuán)隊，制定團(tuán)隊對賭傭金+

根據(jù)套2個團(tuán)隊完成對賭互吞傭金實(shí)現(xiàn)最大檔淘汰2名+新進(jìn)1名10月數(shù)差距設(shè)定不同金額的傭金互吞業(yè)分組2個團(tuán)隊，制定團(tuán)隊對賭傭金（按周度分解）+

根據(jù)套數(shù)差距設(shè)定不同金額的傭金互吞2個團(tuán)隊均未完成對賭互吞傭金停留第一檔11月續(xù)銷業(yè)績淘汰2名淘汰3名調(diào)派1名見習(xí)銷售經(jīng)理，與案場原銷經(jīng)分別帶隊pk業(yè)績，設(shè)置銷經(jīng)個人獎金包+銷售團(tuán)隊2個目標(biāo)檔位的對賭傭金+根據(jù)套數(shù)差距設(shè)定不同金額的傭金互吞1個團(tuán)隊完成最高對賭1個團(tuán)隊完成首檔對賭互吞傭金實(shí)現(xiàn)最大檔年度業(yè)績沖刺12月實(shí)景示范區(qū)開放月度傭金策略合作方宣講銷售個人群全景開發(fā)計劃項目整體為一期開發(fā)，分2個標(biāo)段實(shí)施，地下室分批同步建設(shè)銷售，總工期約900天約30個月。其中，2024年1月開工，24年4-5月首開，25年12月竣工備案。售樓處實(shí)景示范區(qū)開工后3.5月呈現(xiàn)，后續(xù)分6批次依次供貨，實(shí)現(xiàn)首開、續(xù)銷同步熱銷。?

整個大地塊施工策劃分為兩個標(biāo)段，由兩頭向中間施工道口施工。?

拿地后5個月開工，依照標(biāo)準(zhǔn)工期14個月封頂；封頂-竣工備案10個月，精細(xì)化管理，科學(xué)穿插，保質(zhì)提效；竣工備案-交付2個月，確保產(chǎn)品高品質(zhì)交付；?

招采體系為華潤體系，否則計劃不成立。方案一

標(biāo)段劃分方案二

標(biāo)段劃分全一期開發(fā)項目節(jié)點(diǎn)備注一批次

二批次

三批次

四批次

五批次

六批次中標(biāo)開工2023年10月中標(biāo)標(biāo)段劃分二標(biāo)售樓處示范區(qū)2024年1月施工入口一標(biāo)二批次一標(biāo)一批次一標(biāo)一標(biāo)一標(biāo)一標(biāo)一標(biāo)一標(biāo)二標(biāo)

二標(biāo)2024年

2024年

2024年

2024年

2024年

2024年

分批出正負(fù)零、分六批次

五批次

四批次

三批次

二批次一標(biāo)一批次正負(fù)零三批次

三批次

二批次

一批次4月5月6月7月8月9月批達(dá)售實(shí)景示范區(qū)一批次（售樓處、樣板房等銷售道具）2024年3月標(biāo)段劃分售樓處實(shí)景樣板區(qū)銷售開盤前一個月開放售樓處示范區(qū)售樓處實(shí)景樣板區(qū)施工入口實(shí)景示范區(qū)二批次（中央景觀整體）2024年9月二標(biāo)

二批次二標(biāo)二標(biāo)二標(biāo)二標(biāo)施工一標(biāo)

五批次二標(biāo)

四批次二標(biāo)

五批次一標(biāo)四批次二標(biāo)六批次入口

六批次

五批次三批次

四批次二標(biāo)

一批次2024年

2024年

2024年

2025年

2025年

2025年封頂一標(biāo)

六批次10月11月12月1月2月3月施工入口售樓處入口施工入口售樓處入口竣工交付2025年12月2026年2月拿地-竣工備案28個月拿地-交付30個月注：以上計劃基于2023年9月完成代建招標(biāo)；地下室施工方案確認(rèn)同步調(diào)整。工期管理根據(jù)自有項目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，建議本項目開發(fā)周期約30個月，采用地下室分批建設(shè)、分批供貨、穿插施工，相對2#地塊可提速約8個月，提前銷售、提前交付，降低資金成本占壓。應(yīng)家2#地塊工期應(yīng)家7#地塊地下室分期開發(fā)應(yīng)家7#地塊地下室整體開發(fā)應(yīng)家7#地節(jié)點(diǎn)華潤·映樾府工期華潤·映樾府應(yīng)家2#地節(jié)點(diǎn)應(yīng)家7#地節(jié)點(diǎn)拿地后月份項目名稱拿地后月份拿地后月份（參考）（模擬分期開發(fā)）（模擬地下室整體±0.0）（在建項目參2023-082023-092023-092024-010個月1個月1個月5個月2023-080個月1個月1個月5個月獲取土地時間代建中標(biāo)2022-01-180個月2個月3個月2022-09-290個月/2023-092023-092024-012022-03-172022-04-11/方案公示2022-09-300個月取得施工許可證/開工工程±0.02022-06-272023-03-102023-075個月14個月18個月20個月37個月38個月2022-10-212022-12-202023-01-052023-091個月首期3個月3.5個月12個月2024-042024-09首期8個月整體13個月2024-09/整體13個月///項目首開銷售（暫定）工程封頂2025-032025-122026-0219個月28個月30個月2025-062026-32026-0522個月31個月33個月2023-09項目竣備2025-022024-0722個月項目交付2025-032024-0924個月成本預(yù)估

模擬方案一測算?

本項目總建筑面積271,557㎡，地上建筑面積199,111㎡，地下室建筑面積72,446㎡。?

工程總建安成本約15.88億元，總建單方約5,848元/㎡（成本預(yù)估不含鋼結(jié)構(gòu)約4800萬、銷售設(shè)施售樓處、樣板房費(fèi)約600萬。成本不含未來公開招標(biāo)下浮率）。項目工程總成本序號名稱總成本（萬）總建安單方（元/㎡）計容單方（元/㎡）1項目總成本158,8075,8487,976項目專項成本序號1名稱外立面景觀總成本（萬）139964877單方（元/㎡）備注401650門窗890元/㎡、外飾面約324元/㎡（含玻璃欄桿）景觀面積約75035㎡，含風(fēng)雨連廊2345室內(nèi)精裝小區(qū)大堂架空層292642401350+1505,500\72-139㎡平均計算，根據(jù)客戶敏感點(diǎn)整體提升小區(qū)3處入口，約430㎡軟硬裝成本16672100㎡不封閉，軟硬裝單方2500；500㎡封閉，軟硬裝單方4200注：鋼結(jié)構(gòu)總建單方增加約160元/㎡，合計約4800萬；售樓處約500㎡，軟硬裝約7000元/㎡，樣板房4套軟裝約3500元/㎡，合計約600萬。成本預(yù)估

客戶敏感點(diǎn)根據(jù)人才客戶敏感點(diǎn)，控制成本，提升項目部分公共配套的標(biāo)準(zhǔn)，打造項目亮點(diǎn)。名稱常規(guī)成本提升后成本差異值可售單方小區(qū)大堂3500元/㎡5500元/㎡2000元/㎡約5元/㎡泳池6000元/㎡800元/㎡1350元/㎡10000元/㎡3000元/㎡1500元/㎡4000元/㎡2200元/㎡150元/㎡約10元/㎡約29元/㎡約150元/㎡架空層戶內(nèi)精裝華潤萬象生活?

全國性物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物企1209.HK上市市值第一，布局136個城市，管理面積2.6億㎡+。?

深耕寧波14年，在管及待管項目超過40個，管理面積500萬㎡+，物業(yè)服務(wù)人員1500人+，服務(wù)業(yè)主10000戶+。全國布局寧波在管項目商業(yè)東北大區(qū)物業(yè)沈陽公司寧波萬象城寧波潤曦府寧波凱旋華庭寧波熙潤華府物業(yè)北京公司商業(yè)華北大區(qū)物業(yè)濟(jì)南公司商業(yè)物業(yè)西北大區(qū)物業(yè)南京公司商業(yè)武漢公司華東大區(qū)物業(yè)成都公司物業(yè)商業(yè)物業(yè)上海公司寧波未來道住宅物業(yè)購物中心物業(yè)公司商業(yè)東北大區(qū)商業(yè)西北大區(qū)重慶公司華中大區(qū)商業(yè)華中大區(qū)商業(yè)華南大區(qū)商業(yè)華北大區(qū)商業(yè)西南大區(qū)購物中心&寫字樓寫字樓商業(yè)西南大區(qū)商業(yè)華南大區(qū)物業(yè)深圳公司物業(yè)南寧公司商業(yè)華東大區(qū)寧波卡納湖谷應(yīng)家人才社區(qū)

服務(wù)定位基于我們服務(wù)的人群，主要為新藍(lán)領(lǐng)菁英與科研基層菁英，青年群體充滿朝氣與活力，我們的服務(wù)定位方針，更體現(xiàn)多元化與靈動性，打造青年圈層文化。【有活力&有溫度】的人才生活社區(qū)人才住宅社區(qū)的【服務(wù)標(biāo)桿】人才社區(qū)

服務(wù)體系團(tuán)隊配置及定價標(biāo)準(zhǔn)：按照寧波住宅三級及以上標(biāo)準(zhǔn)配置團(tuán)隊，按照萬象生活4大體系進(jìn)行品質(zhì)服務(wù)保障。物業(yè)基礎(chǔ)管理物業(yè)服務(wù)體系項目經(jīng)理4大體系品質(zhì)服務(wù)保障QEHS管理體系PTDS組織體系RMCS風(fēng)控體系SCGS供應(yīng)鏈體系?

一級管理手冊+二級管控規(guī)定+三級管理作業(yè)指引?

5S、BI