公寓買(mǎi)斷合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（注：應(yīng)填寫(xiě)法定代表人姓名）

聯(lián)系方式：______（注：應(yīng)填寫(xiě)通訊地址、電話、傳真等信息）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：______投資管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（注：應(yīng)填寫(xiě)法定代表人姓名）

聯(lián)系方式：______（注：應(yīng)填寫(xiě)通訊地址、電話、傳真等信息）

合同簡(jiǎn)介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方系一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及良好的市場(chǎng)信譽(yù)；乙方系一家專(zhuān)業(yè)的投資管理有限公司，具備雄厚的資金實(shí)力和豐富的投資經(jīng)驗(yàn)。

為充分發(fā)揮雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的公寓進(jìn)行買(mǎi)斷，并由乙方進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

二、定義

1.本合同所述“公寓”，是指位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，由甲方合法擁有并具備出售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.本合同所述“買(mǎi)斷”，是指甲方將其擁有的公寓全部權(quán)益按照本合同約定的價(jià)格、條件轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的買(mǎi)斷款，并承擔(dān)公寓的經(jīng)營(yíng)管理及風(fēng)險(xiǎn)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證其對(duì)公寓擁有合法、完整的所有權(quán)，且公寓不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買(mǎi)斷的因素。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供公寓的權(quán)屬證明、相關(guān)圖紙、技術(shù)資料等。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理買(mǎi)斷公寓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。

4.甲方在合同履行期間，不得以任何形式干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在簽訂本合同后對(duì)公寓進(jìn)行實(shí)地勘查，了解公寓的實(shí)際情況。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、條件支付買(mǎi)斷款。

3.乙方在取得公寓所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)公寓進(jìn)行投資、經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，確保公寓的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等。

四、價(jià)格與支付條件

1.雙方同意，公寓買(mǎi)斷款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付買(mǎi)斷款的______%。

3.剩余買(mǎi)斷款，乙方應(yīng)按照以下方式支付：

（1）在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)，支付買(mǎi)斷款的______%；

（2）在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)，支付買(mǎi)斷款的______%；

（3）在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)，支付買(mǎi)斷款的______%。

五、履行期限

本合同的履行期限為自合同簽訂之日起至乙方支付完畢全部買(mǎi)斷款之日止。

六、違約責(zé)任

（一）甲方的違約責(zé)任

1.甲方未能按照約定時(shí)間、條件提供公寓或相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為買(mǎi)斷款的______%。

2.甲方提供的公寓存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買(mǎi)斷的因素，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得公寓所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還已支付的買(mǎi)斷款，并支付違約金，違約金為買(mǎi)斷款的______%。

（二）乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時(shí)間、條件支付買(mǎi)斷款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為買(mǎi)斷款的______%。

2.乙方在取得公寓所有權(quán)后，未按照約定進(jìn)行投資、經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為買(mǎi)斷款的______%。

七、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取積極措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。

八、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

（一）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（二）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、簽署

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：______投資管理有限公司

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的公寓以買(mǎi)斷方式轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)。具體內(nèi)容包括：甲方轉(zhuǎn)讓公寓所有權(quán)、乙方支付買(mǎi)斷款、雙方辦理相關(guān)手續(xù)、履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)等。

第二條定義

1.公寓：指甲方合法擁有并具備出售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)。

2.買(mǎi)斷：指甲方將其擁有的公寓全部權(quán)益按照本合同約定的價(jià)格、條件轉(zhuǎn)讓給乙方。

3.買(mǎi)斷款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的公寓轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照約定收取買(mǎi)斷款；

（2）要求乙方按照約定用途使用公寓；

（3）在合同履行期間，監(jiān)督乙方對(duì)公寓的投資、經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證公寓權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買(mǎi)斷的因素；

（2）按照約定向乙方提供公寓的權(quán)屬證明、相關(guān)圖紙、技術(shù)資料等；

（3）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等手續(xù)；

（4）在合同履行期間，不得干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照約定支付買(mǎi)斷款，取得公寓所有權(quán)；

（2）在取得公寓所有權(quán)后，對(duì)公寓進(jìn)行投資、經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)；

（3）要求甲方履行合同約定的義務(wù)，保障乙方權(quán)益。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照約定時(shí)間、條件支付買(mǎi)斷款；

（2）在取得公寓所有權(quán)后，合法經(jīng)營(yíng)，確保公寓的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；

（4）在合同履行期間，接受甲方的監(jiān)督，保持與甲方的溝通與協(xié)作。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，公寓買(mǎi)斷款共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付買(mǎi)斷款的______%；

2.剩余買(mǎi)斷款，乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付：

（1）在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)，支付買(mǎi)斷款的______%；

（2）在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)，支付買(mǎi)斷款的______%；

（3）在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)，支付買(mǎi)斷款的______%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)信息如下：

甲方收款賬號(hào)：______銀行______支行，賬號(hào)：______，戶(hù)名：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。合同履行期限如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付首期買(mǎi)斷款；

2.剩余買(mǎi)斷款的支付，按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行；

3.本合同履行完畢，以乙方支付完畢全部買(mǎi)斷款之日為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間、條件提供公寓或相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為買(mǎi)斷款的______%；

2.甲方提供的公寓存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買(mǎi)斷的因素，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得公寓所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還已支付的買(mǎi)斷款，并支付違約金，違約金為買(mǎi)斷款的______%；

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時(shí)間、條件支付買(mǎi)斷款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為買(mǎi)斷款的______%；

2.乙方在取得公寓所有權(quán)后，未按照約定進(jìn)行投資、經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為買(mǎi)斷款的______%；

3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還需承擔(dān)超過(guò)違約金部分的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取積極措施減少損失。在不可抗力發(fā)生期間，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力結(jié)束后合理時(shí)間內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。

3.合同履行：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.友好協(xié)商：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇一家調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.訴訟：若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍須履行。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送的，以簽收日期為準(zhǔn)；通過(guò)掛號(hào)信或傳真發(fā)送的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附