合租房屋維修責(zé)任分配協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：張三，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方（承租方）：李四，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方擁有一套位于XX市XX區(qū)XX路的房屋，乙方有意承租該房屋居住。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋的維修責(zé)任分配達成如下協(xié)議：

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房屋租賃期間，對于房屋維修責(zé)任的承擔(dān)，以保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋的合理使用和維護。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的合法性和安全性，確保房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)，并具備必要的居住設(shè)施。

2.甲方有義務(wù)對房屋進行定期檢查，確保房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等不存在安全隱患。

3.甲方應(yīng)在乙方入住前，將房屋維修責(zé)任分配協(xié)議及房屋使用說明書交付乙方。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的公共部分維修，包括但不限于外墻、屋頂、樓梯、電梯等。

5.甲方有義務(wù)在乙方提出維修需求后，及時安排維修人員或維修事宜。

6.甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造，應(yīng)征得乙方同意并承擔(dān)相應(yīng)費用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。

2.乙方有義務(wù)愛護房屋及其附屬設(shè)施，避免因使用不當(dāng)造成損壞。

3.乙方應(yīng)遵守房屋所在地物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾他人正常生活。

4.乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)部清潔衛(wèi)生，定期進行打掃。

5.乙方應(yīng)在入住前向甲方支付租金，并按時繳納相關(guān)費用。

6.乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在維修問題時，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進行維修。

7.乙方在租賃期間，如因個人原因需提前終止租賃合同，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按時繳納租金，并有權(quán)對乙方違反租賃協(xié)議的行為進行處理。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、安全的居住環(huán)境，并有權(quán)對房屋維修問題進行監(jiān)督。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。

2.雙方在履行協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為____年，租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租金共計人民幣____元整（大寫：____元整）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣____元整（大寫：____元整）作為押金。

b.月租金：自房屋交付使用之日起，乙方應(yīng)每月于____日前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣____元整（大寫：____元整）。

c.房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用說明書及維修責(zé)任分配協(xié)議，乙方在簽署協(xié)議并支付首期租金后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙。

3.甲方在收到乙方支付的首期租金及押金后，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙，并確保乙方可以正常使用房屋。

4.如乙方在租賃期間提前終止租賃，除按合同約定退還押金外，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

5.如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)暫停房屋使用，并要求乙方在____個工作日內(nèi)支付欠款及滯納金，滯納金按每日____%的比例計算。

6.對于房屋維修費用，如屬乙方使用不當(dāng)造成，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用；如屬房屋自然老化或合理損耗，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用。

7.本合同涉及的稅費，由各自承擔(dān)，但如因甲方原因?qū)е露愘M增加，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)增加的費用。

8.本合同履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按實際情況調(diào)整合同金額及支付方式。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時間交付房屋或提供不符合協(xié)議要求的房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

b.若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日____%的比例計算，逾期超過____個工作日，甲方有權(quán)解除本合同。

c.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

d.若甲方未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)維修費用。

2.爭議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為XX仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

d.仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未履行完畢的條款。

3.適用法律與管轄：

本合同適用中華人民共和國法律，合同的解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

本合同簽訂地為XX市XX區(qū)，雙方同意將合同履行過程中發(fā)生的爭議提交至XX市XX區(qū)人民法院管轄。

4.其他：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自房屋交付使用之日起正式開始計算租賃期限。

2.有效期：

本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.變更：

本合同內(nèi)容如有變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.終止：

a.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。

c.租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并將房屋恢復(fù)至交付時的狀態(tài)。

5.解除合同的通知：

a.任何一方欲解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。

b.如甲方解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金，但扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金和實際損失。

c.如乙方解除合同，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的租金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.通知送達：

雙方應(yīng)確保對方知曉本合同相關(guān)的通知和文件。通知以書面形式送達，自送達之日起生效。

7.爭議解決：

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.其他：

本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。本合同自簽訂之日起至合同終止時止，對甲乙雙方具有法律約束力。

甲方（出租方）：（蓋章）

乙方（承租方）：（蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房屋租賃清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單、損壞情況及使用說明。

2.房屋使用說明書：包括房屋的基本信息、使用注意事項、維修保養(yǎng)指南等。

3.房屋維修責(zé)任分配協(xié)議：明確甲乙雙方在房屋租賃期間對房屋維修責(zé)任的劃分和承擔(dān)方式。

4.房屋鑰匙清單：包括所有鑰匙的編號、用途及保管責(zé)任。

5.房屋租賃合同副本：雙方各執(zhí)一份，作為本合同的正式副本。

6.房屋租賃押金收據(jù)：證明乙方已向甲方支付押金的相關(guān)憑證。

7.房屋租賃稅費繳納證明：證明雙方已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)的憑證。

8.房屋保險單：如甲方已為房屋購買保險，應(yīng)提供保險單復(fù)印件。

9.房屋租賃合同簽訂地物業(yè)管理部門出具的相關(guān)證明文件