個人與個人房屋轉讓合同模板合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________第一條轉讓房屋基本情況1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)/街道），建筑面積為_______平方米，房屋所有權證編號為_______。1.2房屋性質：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.3房屋現(xiàn)狀：甲方保證在轉讓時，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律瑕疵，且房屋結構、設施設備等完好。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）一次性支付：乙方應在合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付給甲方。（2）分期支付：乙方應在合同簽訂之日起_______日內支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；剩余購房款分_______期支付，每期支付時間為_______，每期支付金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應在合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。3.2乙方在接收房屋后，應按照相關規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條權利義務4.1甲方保證房屋權屬清晰，無任何法律瑕疵，否則甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方在支付購房款后，享有該房屋的所有權及使用權。4.3乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房屋，不得損害他人合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的_______%作為違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房屋的合法所有權人，并確認房屋是否存在權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等情況。法律名詞解釋：權屬糾紛指對房屋所有權的歸屬存在爭議；租賃關系指房屋已被出租給他人使用；抵押貸款指房屋作為債務的擔保物已向金融機構貸款。2.房屋現(xiàn)狀確認：乙方在簽訂合同前應實地查看房屋現(xiàn)狀，確認房屋結構、設施設備等是否完好。法律名詞解釋：房屋現(xiàn)狀指房屋的現(xiàn)有狀況，包括房屋的結構、設施設備、裝修情況等。3.購房款支付方式：雙方應明確購房款的支付方式、金額及時間，并在合同中詳細約定。法律名詞解釋：購房款指乙方為購買房屋支付給甲方的款項。4.房屋交付及過戶手續(xù)：雙方應明確房屋交付的時間及過戶手續(xù)的辦理，并在合同中詳細約定。法律名詞解釋：房屋交付指甲方將房屋及附屬設施、設備實際移交給乙方；過戶手續(xù)指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律手續(xù)。5.違約責任：雙方應明確違約責任及違約金計算方式，以保障合同履行。法律名詞解釋：違約責任指一方違反合同約定，應承擔的法律責任；違約金指違約方因違約行為應向守約方支付的賠償金。解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)甲方存在權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內解決相關問題，否則乙方有權解除合同。2.如甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付購房款，雙方應按照合同約定的違約金計算方式承擔違約責任。3.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通知對方終止合同關系的法律行為。2.協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎上，通過溝通、討論達成一致意見的方式。3.訴訟：指合同當事人因履行合同發(fā)生爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出判決的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房屋為遺產(chǎn)繼承所得，繼承人之間需要明確分割比例和轉讓事宜?！叭艏追綖檫z產(chǎn)繼承人之一，甲方應確保其他繼承人同意本次轉讓，并提供書面同意書。如有任何一位繼承人反對或提出異議，導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。”2.場合：房屋為共有財產(chǎn)，共有權人之間需要明確各自的份額和轉讓條件。補充條款：對于共有財產(chǎn)的轉讓，我們可以這樣寫：“甲方聲明該房屋為共有財產(chǎn)，甲方持有_______%的份額。甲方應確保其他共有權人同意本次轉讓，并提供書面同意書。若因其他共有權人的原因導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任?！?.場合：房屋轉讓涉及子女撫養(yǎng)權，需要考慮子女居住權。補充條款：涉及到子女撫養(yǎng)權的情況下，可以這樣寫：“鑒于乙方為子女撫養(yǎng)權人，甲方同意在合同生效后，子女有權繼續(xù)居住該房屋直至成年或完成學業(yè)。在此期間，乙方應負責子女的居住費用。”4.場合：房屋轉讓涉及遺產(chǎn)稅或其他相關稅費。“甲方應確保在轉讓過程中，所有涉及遺產(chǎn)稅或其他相關稅費均已繳納完畢。若因未繳稅費導致合同無法履行或產(chǎn)生額外費用，甲方應承擔全部責任?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權證復印件2.甲方身份