食堂租房合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方保證對所出租的房屋擁有合法的產權或出租權，并向乙方提供相關證明文件。2.承租方（乙方）乙方承諾將按照本合同的約定使用房屋，并按時支付租金及其他費用。二、房屋基本情況1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋用途乙方租賃該房屋用于經營食堂，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。三、租賃期限1.起始日期本合同的租賃期自[起始日期]起開始計算。2.終止日期租賃期至[終止日期]止。3.租賃期限的特別約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。四、租金及支付方式1.租金標準該房屋的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.支付周期租金按[支付周期（如：月/季/年）]支付，乙方應在每[支付周期開始日期]前支付下一周期的租金。3.支付方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________4.租金調整機制租賃期間，如遇市場租金價格發(fā)生較大變化，雙方可協商調整租金標準。調整后的租金標準應自雙方協商一致后的下一個支付周期開始執(zhí)行。五、押金1.押金數額乙方應在本合同簽訂時向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.押金的退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為且房屋無損壞，甲方應在租賃期滿后[X]個工作日內將押金全額退還乙方；如乙方有違約行為或房屋有損壞，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補甲方的損失，剩余部分應在租賃期滿后[X]個工作日內退還乙方。六、房屋交付及使用1.房屋交付時間甲方應于[房屋交付日期]將房屋交付給乙方。2.房屋交付狀態(tài)甲方應保證房屋交付時處于良好的使用狀態(tài)，包括但不限于房屋結構安全、水電設施正常等。3.乙方的使用權利和義務乙方有權在租賃期內按照合同約定的用途使用房屋，同時應遵守以下義務：（1）不得擅自改變房屋結構和用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。（2）合理使用房屋及附屬設施，不得損壞房屋及附屬設施，如因使用不當造成損壞，應負責修復或賠償。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。（4）不得將房屋轉租給他人，如需轉租，應事先征得甲方書面同意。七、房屋維修及保養(yǎng)1.甲方的維修責任甲方應負責房屋主體結構及公共設施的維修，保證房屋的正常使用。如因房屋主體結構或公共設施問題影響乙方正常使用，甲方應及時進行維修，維修費用由甲方承擔。2.乙方的維修責任乙方應負責房屋內部的日常維修及保養(yǎng)，包括但不限于門窗、水電設施等。如因乙方使用不當或故意造成房屋內部設施損壞，乙方應負責修復或賠償，維修費用由乙方承擔。3.維修費用的承擔對于房屋維修費用的承擔，按照以下原則進行劃分：（1）因房屋主體結構或公共設施問題需要維修的，費用由甲方承擔。（2）因乙方使用不當或故意造成房屋損壞需要維修的，費用由乙方承擔。（3）因正常使用導致的房屋內部設施老化或損壞需要維修的，費用由雙方按照一定比例共同承擔，具體比例由雙方協商確定。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件和程序本合同的任何變更或補充須經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。未經雙方書面協商一致，任何一方不得擅自變更本合同的內容。2.合同解除的條件和程序（1）經雙方協商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達[X]日以上，或者欠繳各項費用達人民幣[具體金額]元以上的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設施、將房屋轉租給他人等違約行為的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定交付房屋或提供相關服務，影響乙方正常使用的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償損失。3.合同解除后的處理本合同解除后，雙方應按照以下方式進行處理：（1）乙方應在合同解除后[X]日內將房屋交還甲方，如逾期未交還，應按照本合同約定的租金標準的[X]倍向甲方支付占用費。（2）甲方應在乙方交還房屋后[X]個工作日內將押金退還乙方（如有扣除，應說明扣除原因及金額）。（3）雙方應按照本合同的約定結算租金及其他費用，如有違約行為，應按照本合同的約定承擔違約責任。九、違約責任1.甲方的違約責任（1）甲方未按照本合同約定交付房屋或提供相關服務，影響乙方正常使用的，每逾期一日，應按照本合同約定的租金標準的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照本合同約定的租金標準的[X]倍向乙方支付違約金。（2）甲方擅自解除本合同的，應退還乙方已支付的租金及押金，同時按照本合同約定的租金標準的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方的違約責任（1）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及其他費用，同時乙方應按照本合同約定的租金標準的[X]倍向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設施、將房屋轉租給他人等違約行為的，甲方有權解除本合同，乙方應支付所欠租金及其他費用，退還房屋，并按照本合同約定的租金標準的[X]倍向甲方支付違約金。如造成甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.違約金的計算方式違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數×違約金比例。如雙方對違約金的計算方式有爭議，應協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構的選擇如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應明確約定仲裁機構的名稱和地址。如雙方未約定仲裁機構或約定不明確，視為雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜均適用中華人民共和國法律。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方應將通知送達至對方的聯系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應將通知郵寄至對方的聯系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.通知的送達地址雙方的聯系地址如下：甲方：[甲方聯系地址]乙方：[乙方聯系地址]如一方變更聯系地址，應提前[X]日書面通知對方，否則視為未變更。3.通知的生效時間通知按照上述方式送達后，即視為生效。十二、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責任。如不可抗力導致本合同解除，雙方應按照本合同第八條的約定進行處理。2.保密條款（1）雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[X]年。3.合同的