二手房交易合同解除協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________一、解除原因1.1甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，愿意解除原合同。1.2具體解除原因如下：（1）甲方原因：__________（2）乙方原因：__________二、解除協(xié)議內(nèi)容2.1甲乙雙方同意自本解除協(xié)議生效之日起，原合同予以解除。2.2甲方應在本解除協(xié)議生效后_______日內(nèi)，退還乙方已支付的購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。（1）中介費：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；（2）其他費用：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。（1）房產(chǎn)證原件；（2）房屋鑰匙；（3）其他與房屋相關的文件及物品。2.5甲乙雙方確認，本解除協(xié)議生效后，雙方不再享有原合同項下的權利，亦不再承擔原合同項下的義務。三、違約責任3.1甲乙雙方應嚴格按照本解除協(xié)議的約定履行各自義務，如一方違反本解除協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，并賠償因此造成的一切損失。四、爭議解決4.1本解除協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方因履行本解除協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本解除協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日特此證明。注意事項：1.解除原因明確：雙方應在解除協(xié)議中明確列出解除原合同的具體原因，以便于證明解除合同的合法性。2.購房款退還：甲方（賣方）應在約定的時間內(nèi)退還乙方（買方）已支付的購房款，并明確扣除的相關費用。3.物品交付：乙方應在退還購房款的同時，向甲方交付房產(chǎn)證原件、房屋鑰匙等相關物品。4.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金金額及損失賠償。5.爭議解決：雙方應約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。6.法律適用：本解除協(xié)議適用中華人民共和國法律。解決辦法：1.協(xié)商解除：雙方在解除原因明確的情況下，通過友好協(xié)商達成解除協(xié)議。2.違約責任追究：如一方違反解除協(xié)議的約定，另一方有權追究其違約責任，要求支付違約金及賠償損失。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致或因法定事由，使合同權利義務關系歸于消滅的法律行為。2.購房款：指乙方為購買甲方房屋而支付的一定數(shù)額的貨幣。3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的民事責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式予以解決。5.法律適用：指在合同爭議解決過程中，應當適用的具體法律規(guī)范。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：買賣雙方因個人原因急需資金流轉(zhuǎn)，需快速解除合同。補充條款：若因甲方或乙方個人原因急需資金流轉(zhuǎn)，雙方同意在_______個工作日內(nèi)完成解除合同的各項手續(xù)，并盡快辦理退款事宜。2.應用場合：房屋存在特殊問題，如質(zhì)量問題或法律糾紛，雙方協(xié)商解除合同。補充條款：若房屋在解除合同后發(fā)現(xiàn)存在甲方未披露的重大質(zhì)量問題或法律糾紛，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.應用場合：買賣雙方因政策變動導致交易無法繼續(xù)，如限購政策變化。補充條款：如因政府政策變動導致本交易無法繼續(xù)，雙方同意解除合同，且互不追究對方責任。甲方應在政策變動通知后的_______個工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項。4.應用場合：買賣雙方因感情或其他私人原因，希望和平解除合同。補充條款：若雙方因感情或其他私人原因希望和平解除合同，雙方應保持友好態(tài)度，積極協(xié)助對方辦理相關手續(xù)，并在_______個工作日內(nèi)完成解除合同的全部事宜。合同所需附件列表：1.原二手房買賣合同復印件2.雙方身份證復印件3.房產(chǎn)證復印件4.已支付購房款的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.中介服務合同及中介費支付憑證（如有）6.與解除合同相關的其他證明文