共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同示例合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________鑒于甲方為共有產(chǎn)權(quán)房屋的合法所有權(quán)人，愿意將共有產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的共有產(chǎn)權(quán)房屋，甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋性質(zhì)：共有產(chǎn)權(quán)房屋。1.4房屋產(chǎn)權(quán)面積：_______平方米。1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的共有產(chǎn)權(quán)房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋在交付乙方時(shí)，不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛和債務(wù)。3.2乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合約定條件。如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。第四條房屋過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照合同約定的價(jià)格和支付方式購買房屋。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：甲方需保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，即房屋的權(quán)屬清晰，沒有抵押、查封、租賃等影響房屋買賣的合法權(quán)益糾紛。2.過戶手續(xù)：乙方需在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.違約責(zé)任：合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，如一方違約，需向守約方支付違約金。4.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方消除瑕疵或解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任：一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同。4.不可抗力：在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋權(quán)屬上存在的瑕疵，如抵押、查封、租賃等合法權(quán)益糾紛。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.協(xié)商解除：指合同當(dāng)事人在爭(zhēng)議解決過程中，通過友好協(xié)商達(dá)成一致，同意解除合同的行為。6.訴訟：指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，向人民法院提起的訴訟請(qǐng)求。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分配中的共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及多位繼承人，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確："若甲方為共有產(chǎn)權(quán)房屋的繼承人之一，甲方應(yīng)確保已取得所有繼承人的一致同意出售該房屋，并已在合同簽訂前取得相關(guān)繼承人放棄份額的證明文件。"2.場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋用于投資目的的買賣補(bǔ)充條款：鑒于投資目的的特殊性，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加："乙方購買該房屋的目的為投資，甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何可能導(dǎo)致投資風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)利瑕疵。乙方在購買后有權(quán)自由處置房屋，但需遵守國家有關(guān)投資政策和規(guī)定。"3.場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣涉及子女教育問題補(bǔ)充條款：若乙方購買房屋是為了子女教育需要，甲乙雙方可約定："甲方應(yīng)保證該房屋所屬區(qū)域的教育資源符合乙方的需求，若因教育資源變動(dòng)導(dǎo)致乙方子女無法就讀原定學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。"4.場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣涉及環(huán)保要求補(bǔ)充條款：為了保障居住環(huán)境，甲乙雙方可在合同中補(bǔ)充："甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，若因房屋周邊環(huán)境問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。"合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）5