版二手房買(mǎi)賣(mài)正式合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋裝修、家具、家電等）。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元。2.2乙方支付方式如下：a.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元；b.乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)負(fù)擔(dān)。3.2甲方應(yīng)于____年____月____日前，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照甲方提供的資料及要求，及時(shí)提供相關(guān)證明文件。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：a.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的房款；b.甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)負(fù)擔(dān)；c.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋及相關(guān)證件。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：a.乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方所售房屋；b.乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付房款；c.乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照甲方提供的資料及要求，及時(shí)提供相關(guān)證明文件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)證件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________簽名（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）：__________簽名（或蓋章）：__________日期：____年____月____日特此證明，雙方自愿簽訂本合同，特此聲明。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)以便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方應(yīng)核實(shí)房屋的基本信息，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等，確保無(wú)誤。3.權(quán)屬清晰：甲方必須保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.支付方式：明確房款的支付方式、時(shí)間及金額。5.交付及過(guò)戶：約定房屋及證件的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)的辦理。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：提前約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.違約：若一方違約，另一方可以按照合同約定的違約責(zé)任條款追究責(zé)任。2.爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：雙方或多方為設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或潛在的糾紛。違約金：合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。訴訟：將爭(zhēng)議提交法院審理，由法院依法作出判決。協(xié)議解除：雙方通過(guò)協(xié)商一致，決定提前終止合同關(guān)系的法律行為。所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，若乙方在支付房款過(guò)程中遇到特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付，雙方應(yīng)本著相互理解和支持的原則進(jìn)行協(xié)商，甲方應(yīng)給予乙方合理的寬限期。2.場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，并提供必要的指導(dǎo)和支持，以確保乙方能夠順利完成購(gòu)房及過(guò)戶手續(xù)。3.場(chǎng)合：賣(mài)方因工作調(diào)動(dòng)急需出售房屋，買(mǎi)方希望盡快入住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)盡可能加快過(guò)戶手續(xù)的辦理，若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.場(chǎng)合：房屋存在一些小瑕疵，雙方同意在合同中注明。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋存在的瑕疵，雙方同意在合同中詳細(xì)列明這些瑕疵，乙方在了解瑕疵的情況下仍愿意購(gòu)買(mǎi)。合同所需的附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件3.附件三：雙方身份證復(fù)印件4.附件四：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及照片5.附件五：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)（支付首付款的證明）6.附件六：雙方簽訂的