房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與分期還款合同規(guī)定合同編號(hào)：__________1.1姓名/名稱：__________1.2證件類型及號(hào)碼：__________1.3通訊地址：__________1.4聯(lián)系人：__________1.5聯(lián)系電話：__________2.1姓名/名稱：__________2.2證件類型及號(hào)碼：__________2.3通訊地址：__________2.4聯(lián)系人：__________2.5聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意受讓甲方所持有的房產(chǎn)，并按照本合同的約定分期償還購(gòu)房款項(xiàng)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證編號(hào)為__________，房產(chǎn)面積為__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為__________。1.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證該房產(chǎn)不存在任何未了的債權(quán)債務(wù)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買上述房產(chǎn)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為分期支付，具體分期支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購(gòu)房首付款。①乙方應(yīng)在____年____月____日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；②乙方應(yīng)在____年____月____日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；③以此類推，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)。第三條房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)證件及材料。3.2乙方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未能按照本合同約定提供辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)證件及材料，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2若乙方未能按照本合同約定的付款期限支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款金額×_____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，甲方需提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，避免日后因價(jià)格產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.支付方式：詳細(xì)約定分期支付的金額和期限，確保乙方按時(shí)履行付款義務(wù)。4.過戶手續(xù)：甲方需按時(shí)提供過戶所需材料，乙方需在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金等條款。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查了解，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.價(jià)格爭(zhēng)議：雙方應(yīng)在合同中明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如有變動(dòng)，應(yīng)書面協(xié)商一致。3.逾期付款：乙方逾期付款時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。4.過戶障礙：如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議處理：雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人在債務(wù)未清償前，將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物權(quán)。3.查封：指法院依據(jù)法律程序?qū)ι婕霸V訟的房產(chǎn)進(jìn)行限制處分的措施。4.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理。6.合同生效：指合同雙方達(dá)成一致，并在合同上簽字或蓋章后，合同開始發(fā)生法律效力。應(yīng)用場(chǎng)合一：遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：“考慮到甲方可能因繼承遺產(chǎn)而獲得房產(chǎn)，特此約定：若甲方因繼承獲得房產(chǎn)，應(yīng)自繼承權(quán)確定之日起____日內(nèi)，提供相應(yīng)的法律文件和證明，以便乙方進(jìn)行必要的核實(shí)和后續(xù)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。”應(yīng)用場(chǎng)合二：夫妻離婚時(shí)的房產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：“鑒于甲方可能因離婚而進(jìn)行房產(chǎn)分割，特此約定：若甲乙雙方因離婚導(dǎo)致房產(chǎn)分割，甲方應(yīng)提供法院判決書或雙方簽署的離婚協(xié)議，明確房產(chǎn)歸屬，以便乙方及時(shí)辦理過戶手續(xù)?！睉?yīng)用場(chǎng)合三：跨國(guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：“考慮到甲方或乙方可能身處國(guó)外，特此約定：若任何一方身在海外，雙方應(yīng)通過電子郵件、或其他電子方式交換文件，并允許使用國(guó)際快遞服務(wù)交付必要文件。同時(shí)，雙方應(yīng)承擔(dān)因跨國(guó)交易而產(chǎn)生的額外費(fèi)用?！睉?yīng)用場(chǎng)合四：投資用途的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：“考慮到乙方可能將房產(chǎn)用于投資目的，特此約定：若乙方購(gòu)買房產(chǎn)用于投資，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的租賃歷史和當(dāng)前市場(chǎng)情況，以便乙方做出投資決策。同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定投資回報(bào)的分配方式?！笔呛贤璧母郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)6.房產(chǎn)過戶所需的其他相關(guān)文件7.法律文件（如遺產(chǎn)繼承證明、離婚協(xié)議、法院判決書等