房產(chǎn)交易合同范本詳解合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，自愿將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方亦愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房產(chǎn)交易事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.5房產(chǎn)用途：__________第二條房產(chǎn)交易價(jià)格2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方協(xié)商一致確定房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易總價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余的房產(chǎn)交易總價(jià)款支付給甲方，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)于____年__月__日前，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修5.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。5.2甲方承諾房產(chǎn)交付時(shí)，房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。如乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）乙方（買(mǎi)受人）：__________簽字（或蓋章）簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房產(chǎn)證照是否真實(shí)有效，確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.付款安全：乙方在支付房款時(shí)，應(yīng)確保資金安全，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行支付，并保留相關(guān)憑證。3.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用，以免影響合同履行。4.維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量，若存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任的具體內(nèi)容，一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益發(fā)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人因債務(wù)的保證，將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，將該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.法律瑕疵：指房產(chǎn)交易中存在的可能影響交易安全、合同效力的法律問(wèn)題。5.訴訟：指合同雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，向人民法院提起的請(qǐng)求法院審理并作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“若甲方所售房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)確保其有權(quán)處分該房產(chǎn)，并已在合同簽訂前妥善處理所有繼承人的權(quán)益分配問(wèn)題。若因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：異地房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：對(duì)于身處不同城市的雙方，可增加如下條款：“考慮到雙方身處不同城市，為便于交易進(jìn)行，雙方同意通過(guò)電子郵件、快遞等方式進(jìn)行文件傳輸和簽署。同時(shí)，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所在地的有效聯(lián)系方式，以便乙方及時(shí)了解房產(chǎn)情況?！?.場(chǎng)合：貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方需要貸款購(gòu)房，可增加如下條款：“乙方同意在合同簽訂后，積極辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后按照約定時(shí)間支付房款。若乙方貸款未批準(zhǔn)，乙方有權(quán)在__個(gè)工作日內(nèi)通知甲方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)租賃中交易補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)正處于租賃狀態(tài)，可增加如下條款：“甲方保證在交易完成前，將租賃事宜通知承租人，并確保承租人同意在交易完成后繼續(xù)履行租賃合同。若承租人不同意，甲方應(yīng)在交易完成前解除租賃合同?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)