第第頁合同編號:________小區(qū)物業(yè)接管協(xié)議甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼5/NUMPAGES總頁數(shù)5一、主體與目的本協(xié)議主體為：（甲方）________物業(yè)管理公司，以下簡稱“接管方”，與（乙方）________小區(qū)業(yè)主委員會，以下簡稱“委托方”。本協(xié)議目的在于明確雙方在小區(qū)物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保小區(qū)物業(yè)管理工作順利進(jìn)行，提高小區(qū)居住品質(zhì)。接管方具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，同意按照委托方的委托要求，全面負(fù)責(zé)________小區(qū)的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。委托方確認(rèn)接管方具備相應(yīng)資質(zhì)，同意將________小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)委托給接管方，并按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在物業(yè)管理過程中的行為，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備等方面的良好狀態(tài)，共同營造和諧、舒適的生活環(huán)境。二、價格、支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)接管方為委托方物業(yè)管理服務(wù)，委托方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向接管方支付物業(yè)管理費(fèi)：-住宅物業(yè)管理費(fèi)：人民幣________元/平方米·月；-商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)：人民幣________元/平方米·月；-停車場物業(yè)管理費(fèi)：人民幣________元/車位·月。物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和物價水平，每______年調(diào)整一次。2.支付方式物業(yè)管理費(fèi)采用以下支付方式：-季度支付：每季度首月5日前，委托方一次性支付當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)；-年度支付：每年1月5日前，委托方一次性支付當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)。如有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)調(diào)整支付時間。3.費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于以下費(fèi)用：-小區(qū)管理人員工資及社會保險費(fèi)用；-小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；-小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)費(fèi)用；-小區(qū)公共安全防范費(fèi)用；-其他合理費(fèi)用。4.額外費(fèi)用如因特殊情況導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)支出超出約定標(biāo)準(zhǔn)，接管方需承擔(dān)額外費(fèi)用時，應(yīng)提前向委托方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。額外費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額，由委托方承擔(dān)。5.逾期支付如委托方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)，自逾期之日起，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五支付滯納金。逾期超過三個月，接管方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求委托方支付全部欠款及滯納金。合同簽訂之日起，物業(yè)管理費(fèi)按照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，直至合同終止或雙方達(dá)成新的價格協(xié)議。2.支付方式物業(yè)管理費(fèi)每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付，支付方式如下：-現(xiàn)金支付：委托方直接至接管方辦公地點(diǎn)支付；-銀行轉(zhuǎn)賬：委托方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至接管方指定的賬戶；-支票支付：委托方以支票形式支付，支票抬頭為接管方全稱。若委托方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)，自逾期之日起，按逾期金額的千分之五每日向接管方支付滯納金，直至費(fèi)用支付完畢。3.價格調(diào)整接管方可根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本、市場行情等因素，提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的要求。調(diào)整前，接管方應(yīng)提前三個月向委托方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。4.其他費(fèi)用除物業(yè)管理費(fèi)外，因額外服務(wù)或特殊項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。此類費(fèi)用支付方式及時間，參照物業(yè)管理費(fèi)的規(guī)定執(zhí)行。四、保密條款、爭議解決1.保密條款雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息、客戶信息等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露上述信息。本保密條款的有效期為協(xié)議終止后五年。2.爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至以下仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁：-仲裁機(jī)構(gòu)：（_______）仲裁委員會-仲裁地點(diǎn)：（_______市）-仲裁規(guī)則：按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行-仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。五、其他條款、合同簽署1.其他條款-本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。-本協(xié)議自簽署之日起生效，有效期為____年，除非一方提前終止或雙方協(xié)議延長。-本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。-雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，如有違反導(dǎo)致本協(xié)議無效或部分無效，不影響其他條款的效力。-雙方同意，本協(xié)議的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。2.合同簽署-本協(xié)議由雙方授權(quán)代表在公平、自愿、平等的原則下簽署。-簽署日期為____年____月____日，簽署地點(diǎn)為（_______市）。-簽署后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（以下無正文）甲方（接管方）：_______