承包售房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址），郵編：XXXXXX

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX建筑集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址），郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的XX項(xiàng)目，該項(xiàng)目為住宅小區(qū)，包含多棟住宅樓、商業(yè)配套等設(shè)施；乙方作為專(zhuān)業(yè)的建筑集團(tuán)，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承包售房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備完善的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售、招商等活動(dòng)。

2.乙方作為專(zhuān)業(yè)的建筑集團(tuán)，具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，具備為甲方提供專(zhuān)業(yè)售房服務(wù)的能力。

3.雙方基于對(duì)彼此的了解和信任，同意就甲方XX項(xiàng)目的售房事宜進(jìn)行合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目的銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的售房工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保乙方按照本合同約定履行義務(wù)。

2.甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售所需的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目審批文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。

3.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目具備合法的售房條件，包括項(xiàng)目工程質(zhì)量、配套設(shè)施、售后服務(wù)等。

4.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付售房傭金。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，開(kāi)展項(xiàng)目的售房工作，包括制定銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)、進(jìn)行廣告宣傳等。

2.乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和項(xiàng)目實(shí)際情況，真實(shí)、準(zhǔn)確、全面地向購(gòu)房客戶(hù)介紹項(xiàng)目情況，不得夸大宣傳或隱瞞事實(shí)。

3.乙方應(yīng)確保銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，提供優(yōu)質(zhì)的銷(xiāo)售服務(wù)，提高項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成項(xiàng)目的售房任務(wù)。

三、價(jià)格與支付條件

（一）價(jià)格

1.雙方根據(jù)市場(chǎng)行情、項(xiàng)目定位等因素，協(xié)商確定項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格。

2.銷(xiāo)售價(jià)格如有調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

（二）支付條件

1.甲方應(yīng)在乙方完成售房任務(wù)的次月，按照實(shí)際銷(xiāo)售額的一定比例向乙方支付售房傭金。

2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息如下：

甲方賬戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX分行

賬號(hào)：XXXXXX

四、履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成項(xiàng)目的售房任務(wù)。

五、違約責(zé)任

（一）甲方違約

1.甲方未按約定支付售房傭金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期付款的違約金。

2.甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展售房工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）乙方違約

1.乙方未按約定完成售房任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。

2.乙方在售房過(guò)程中，因虛假宣傳、違規(guī)操作等導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

（一）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、附則

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、簽署

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：XX建筑集團(tuán)有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方承擔(dān)XX項(xiàng)目的售房工作，通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)能力及市場(chǎng)資源，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利銷(xiāo)售，提高甲方的資金回籠速度，同時(shí)使乙方獲取合理的售房傭金。具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目銷(xiāo)售策略制定、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)與培訓(xùn)、廣告宣傳與推廣、客戶(hù)接待與簽約、售后服務(wù)等與項(xiàng)目售房相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的XX住宅小區(qū)。

2.售房傭金：指甲方按照實(shí)際銷(xiāo)售額的一定比例支付給乙方的費(fèi)用。

3.銷(xiāo)售策略：包括銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售渠道、廣告宣傳等乙方為完成售房任務(wù)所采取的措施。

4.售房任務(wù)：指甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，向乙方下達(dá)的關(guān)于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成項(xiàng)目的售房任務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的售房工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保乙方按照約定履行義務(wù)。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方支付售房傭金。

（2）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，確保乙方順利開(kāi)展售房工作。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目宣傳，提供必要的支持與協(xié)助。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，獲得售房傭金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，以便開(kāi)展售房工作。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，制定并執(zhí)行銷(xiāo)售策略，完成售房任務(wù)。

（2）乙方應(yīng)確保銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，提供優(yōu)質(zhì)的售前、售中、售后服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保售房工作的合規(guī)性。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)售房進(jìn)展，及時(shí)溝通解決問(wèn)題。

（5）乙方在售房過(guò)程中，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、全面地介紹項(xiàng)目情況，不得進(jìn)行虛假宣傳。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方根據(jù)市場(chǎng)行情、項(xiàng)目定位等因素，協(xié)商確定項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格。銷(xiāo)售價(jià)格如有調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付售房傭金。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方完成售房任務(wù)的次月，按照實(shí)際銷(xiāo)售額的一定比例支付售房傭金。具體支付日期為每月的第三個(gè)工作日。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成項(xiàng)目的售房任務(wù)。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）銷(xiāo)售策略制定：合同生效后30日內(nèi)完成；

（2）銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)與培訓(xùn)：合同生效后60日內(nèi)完成；

（3）項(xiàng)目銷(xiāo)售啟動(dòng)：合同生效后90日內(nèi)啟動(dòng)；

（4）完成售房任務(wù)：合同有效期內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約

（1）甲方未按約定支付售房傭金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。

（2）甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展售房工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

（3）甲方若在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為合同總金額的10%。

2.乙方違約

（1）乙方未按約定完成售房任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：（實(shí)際銷(xiāo)售額-約定銷(xiāo)售額）×2%。

（2）乙方在售房過(guò)程中，因虛假宣傳、違規(guī)操作等導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

（3）乙方若在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為合同總金額的10%。

（4）乙方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵工作，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響的一方不承擔(dān)合同履行責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)90天，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.爭(zhēng)議解決結(jié)果具有終局性，雙方應(yīng)無(wú)條件接受并執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的通知、文件傳遞等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行。通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用