二手房銷售合同合同編號(hào)：__________一、合同主體1.賣方基本信息賣方為房屋的出讓方，為具有完全民事行為能力的自然人/法人。賣方應(yīng)提供有效身份證明文件，包括但不限于身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以證明其合法身份及出售房屋的資格。賣方聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]，保證在合同履行期間可隨時(shí)聯(lián)系。2.買方基本信息買方為房屋的購(gòu)買方，同樣應(yīng)具備完全民事行為能力。需提供身份驗(yàn)證所需的證件，如身份證等。買方聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話[電話號(hào)碼]，以便在合同相關(guān)事務(wù)處理過(guò)程中及時(shí)溝通。二、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于[詳細(xì)地址]，地址應(yīng)明確到具體的門牌號(hào)、樓層、單元等信息，以保證房屋的唯一性。2.房屋面積經(jīng)法定測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量（如有），房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積數(shù)據(jù)將作為房屋價(jià)格計(jì)算、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事務(wù)的重要依據(jù)。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋已取得[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)人為賣方。該房屋不存在任何抵押、查封等限制交易的情況，如有任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制交易的情形，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。賣方應(yīng)保證在交易過(guò)程中能夠?yàn)橘I方提供完整的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，保障買方的合法權(quán)益。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不包含交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.付款方式雙方可協(xié)商選擇以下付款方式：（1）一次性付款：買方應(yīng)在[約定日期]前將全部購(gòu)房款人民幣[X]元整支付至賣方指定賬戶。（2）分期付款：買方在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元整；在[第一期付款日期]前支付購(gòu)房款人民幣[X]元整；剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整在[最后一期付款日期]前支付完畢。（3）銀行貸款：買方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款金額為人民幣[X]元整。如銀行貸款審批未通過(guò)，買方應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。3.付款期限買方應(yīng)按照上述付款方式約定的時(shí)間按時(shí)付款。若買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收定金（如有），同時(shí)要求買方按照房屋成交價(jià)格的[X%]支付違約金。四、房屋交付1.交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為[具體日期]。在交付日期前，賣方應(yīng)完成房屋的清理工作，保證房屋內(nèi)無(wú)任何遺留物品（雙方另有約定的除外）。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)損壞或故障（正常使用損耗除外）。（2）水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清（截至交付日期）。（3）賣方應(yīng)向買方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。（4）如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在交付前予以修復(fù)，如無(wú)法在交付前修復(fù)的，應(yīng)與買方協(xié)商解決方案，并在合理期限內(nèi)完成修復(fù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在買方支付購(gòu)房款達(dá)到[約定比例]或[具體金額]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)辦理辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)文件、資料由雙方各自負(fù)責(zé)提供。賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等相關(guān)文件，買方應(yīng)提供身份證明、購(gòu)房款支付憑證等資料。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本合同約定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或未能辦理成功，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的以下稅費(fèi)：（1）個(gè)人所得稅：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，若賣方出售的房屋滿足個(gè)人所得稅征收條件，賣方應(yīng)按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。計(jì)算方式為[具體計(jì)算方式]，如房屋增值部分的[X%]或者房屋成交價(jià)格的[X%]（具體按照當(dāng)?shù)囟愂照邎?zhí)行）。（2）增值稅（如有）：如果該房屋在銷售時(shí)符合增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)繳納相應(yīng)的增值稅。對(duì)于普通住宅，若滿足[具體免稅條件，如滿兩年免征等]則可免征增值稅；若不滿足免稅條件，增值稅的計(jì)算方式為[具體計(jì)算方式]，如房屋成交價(jià)格的[X%]。（3）土地增值稅（如有）：在特定情況下，如房屋為非普通住宅或者土地增值額較大時(shí)，可能涉及土地增值稅的征收。賣方應(yīng)按照國(guó)家土地增值稅相關(guān)規(guī)定計(jì)算并繳納，計(jì)算方法為[詳細(xì)計(jì)算步驟]。（4）其他與賣方相關(guān)的稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)，可能存在其他需要賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，如印花稅等。印花稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的[X%]，賣方應(yīng)按照規(guī)定繳納。2.買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：（1）契稅：根據(jù)房屋的面積、性質(zhì)等因素確定契稅的征收比例。對(duì)于首套房，若房屋面積在90平方米及以下，契稅稅率為房屋成交價(jià)格的1%；若房屋面積在90平方米以上，契稅稅率為房屋成交價(jià)格的1.5%。對(duì)于二套房，若房屋面積在90平方米及以下，契稅稅率為房屋成交價(jià)格的1%；若房屋面積在90平方米以上，契稅稅率為房屋成交價(jià)格的2%（具體按照當(dāng)?shù)囟愂照邎?zhí)行）。（2）印花稅：買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]繳納印花稅。（3）其他可能涉及的稅費(fèi)：如房屋維修基金（若未繳納過(guò)）等。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可能需要補(bǔ)繳房屋維修基金，這部分費(fèi)用應(yīng)由買方承擔(dān)。維修基金的補(bǔ)繳金額按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金。（2）若賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或者買方的合法權(quán)益受到損害，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。賣方應(yīng)退還買方已支付的購(gòu)房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金；如給買方造成其他損失的，賣方還應(yīng)賠償買方的全部損失。（3）若賣方違反本合同約定，在房屋交付前擅自對(duì)房屋進(jìn)行抵押、查封或者有其他損害買方權(quán)益的行為，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)返還買方已支付的購(gòu)房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金；如給買方造成其他損失的，賣方應(yīng)賠償買方的全部損失。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未能按照合同約定的付款方式和付款期限支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收定金（如有），同時(shí)要求買方按照房屋成交價(jià)格的[X%]支付違約金。（2）若買方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，未能按照約定提供相關(guān)文件、資料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或者未能辦理成功，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收定金（如有），同時(shí)要求買方按照房屋成交價(jià)格的[X%]支付違約金。（3）若買方違反合同約定，拒絕接收房屋，賣方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收定金（如有），同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中，雙方可以就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行充分的溝通、交流，尋求共同的解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（1）仲裁：雙方可以根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，提供必要的證據(jù)和資料，積極配合仲裁程序的進(jìn)行。（2）訴訟：若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行舉證、質(zhì)證等訴訟行為，接受法院的裁判。九、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等信息。在未簽訂變更協(xié)議之前，原合同仍然有效。例如，如果雙方協(xié)商調(diào)整房屋成交價(jià)格，應(yīng)在變更協(xié)議中明確調(diào)整后的價(jià)格、調(diào)整的依據(jù)以及對(duì)付款方式、付款期限等相關(guān)條款的影響。2.合同解除（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。在解除合同時(shí)雙方應(yīng)就已履行的部分進(jìn)行清算，如買方已支付的購(gòu)房款的退還、賣方已交付的房屋（如有）的處理等問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書(shū)面的合同解除協(xié)議。（2）在符合本合同約定的解除條件時(shí)，如買方逾期付款達(dá)到一定期限、賣方逾期交房達(dá)到一定期限等，一方有權(quán)解除合同。解除合同后，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)與本合同相關(guān)，不得與本合同的主要條款相沖突。例如，如果雙方對(duì)房屋內(nèi)的某些家具、家電的處置有特殊約定，可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.合同生效條件本合同自雙方簽