私人住宅建房承包工程協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包方）：公司名稱(chēng)：[發(fā)包方公司名稱(chēng)]地址：[發(fā)包方公司地址]聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承包方）：公司名稱(chēng)：[承包方公司名稱(chēng)]地址：[承包方公司地址]聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話(huà)]第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確私人住宅建房工程的承包事宜，規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證工程的順利進(jìn)行和質(zhì)量安全，以達(dá)成雙方共同的目標(biāo)。1.2定義與解釋在本合同中，除非另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“私人住宅”指甲方所有的用于居住的房屋建筑?！敖ǚ抗こ獭敝杆饺俗≌男陆ā⒏慕?、擴(kuò)建等工程。“發(fā)包方”指委托乙方進(jìn)行建房工程的甲方。“承包方”指接受甲方委托進(jìn)行建房工程的乙方。第二章：工程概況2.1工程地點(diǎn)位于[具體工程地點(diǎn)]。2.2工程內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)、墻體砌筑、屋面防水、門(mén)窗安裝、室內(nèi)外裝修等全部建房工程內(nèi)容。2.3工程規(guī)模建筑面積為[具體建筑面積]平方米，層數(shù)為[具體層數(shù)]層。第三章：承包范圍與方式3.1承包范圍乙方負(fù)責(zé)私人住宅建房工程的全部施工工作，包括但不限于工程設(shè)計(jì)（如有）、材料采購(gòu)、施工組織、質(zhì)量控制、安全管理等。3.2承包方式乙方以包工包料、包質(zhì)量、包工期、包安全的方式承包本工程。第四章：工程期限4.1開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知的開(kāi)工日期為準(zhǔn)。4.2竣工日期自開(kāi)工日期起[具體工期天數(shù)]天內(nèi)竣工。4.3工期延誤如因不可抗力、甲方原因或設(shè)計(jì)變更等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定向甲方支付違約金。第五章：工程質(zhì)量與驗(yàn)收5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，以及甲方的要求。乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量合格，并在工程竣工后向甲方提交質(zhì)量合格證明文件。5.2驗(yàn)收程序工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體驗(yàn)收期限]日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方未按時(shí)組織驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)整改完畢，直至驗(yàn)收合格。5.3質(zhì)量保證乙方對(duì)本工程質(zhì)量提供[具體質(zhì)量保證期限]的質(zhì)量保證。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如發(fā)覺(jué)工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。第六章：工程造價(jià)與支付6.1工程造價(jià)本工程的總造價(jià)為[具體工程造價(jià)金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)工程造價(jià)金額]），該價(jià)格包括工程所需的全部材料、人工、設(shè)備、運(yùn)輸、管理等費(fèi)用。6.2支付方式（1）預(yù)付款：甲方在合同簽訂后[具體預(yù)付款比例]日內(nèi)，向乙方支付工程總造價(jià)的[具體預(yù)付款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)預(yù)付款金額]）作為預(yù)付款。（2）進(jìn)度款：乙方按照工程進(jìn)度完成相應(yīng)的工程量后，應(yīng)向甲方提交工程進(jìn)度款申請(qǐng)報(bào)告。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后的[具體審核期限]日內(nèi)進(jìn)行審核，并按照審核結(jié)果向乙方支付相應(yīng)的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付比例為已完工程量的[具體比例]%。（3）竣工款：工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工結(jié)算報(bào)告。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后的[具體審核期限]日內(nèi)進(jìn)行審核，并按照審核結(jié)果向乙方支付工程竣工款。工程竣工款的支付比例為工程總造價(jià)的[具體比例]%。（4）質(zhì)量保證金：甲方在支付工程竣工款時(shí)，應(yīng)扣留工程總造價(jià)的[具體質(zhì)量保證金比例]%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金的扣留期限為[具體質(zhì)量保證金扣留期限]年。在質(zhì)量保證期限屆滿(mǎn)且工程無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，甲方應(yīng)將質(zhì)量保證金無(wú)息返還給乙方。6.3工程結(jié)算工程竣工后，乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定，編制工程結(jié)算報(bào)告。甲方應(yīng)在接到工程結(jié)算報(bào)告后的[具體審核期限]日內(nèi)進(jìn)行審核，并與乙方協(xié)商確定工程結(jié)算金額。如雙方在審核過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第十一條的爭(zhēng)議解決方式處理。第七章：雙方責(zé)任與義務(wù)7.1發(fā)包方責(zé)任與義務(wù)（1）提供建房工程所需的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件和資料。（2）按照合同約定支付工程款項(xiàng)。（3）協(xié)助乙方辦理工程施工所需的相關(guān)手續(xù)。（4）對(duì)乙方的施工工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，但不得影響乙方的正常施工。7.2承包方責(zé)任與義務(wù)（1）按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，以及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量合格。（2）按照合同約定的工期完成工程施工，不得無(wú)故拖延工期。（3）負(fù)責(zé)工程施工所需的全部材料、設(shè)備的采購(gòu)和運(yùn)輸，并保證材料、設(shè)備的質(zhì)量符合要求。（4）負(fù)責(zé)工程施工過(guò)程中的安全管理，采取必要的安全措施，保證施工安全。如發(fā)生安全，應(yīng)及時(shí)向甲方和有關(guān)部門(mén)報(bào)告，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章：工程變更8.1變更程序如甲方需要對(duì)工程進(jìn)行變更，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的[具體變更處理期限]日內(nèi)，向甲方提交變更方案和變更報(bào)價(jià)。經(jīng)甲方審核同意后，雙方應(yīng)簽訂工程變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更價(jià)款、變更工期等事項(xiàng)。如因工程變更導(dǎo)致工程造價(jià)增加或減少，雙方應(yīng)按照合同約定的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行調(diào)整。8.2變更價(jià)款工程變更價(jià)款的確定應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行。如合同中未約定計(jì)價(jià)方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第九章：安全與文明施工9.1安全施工乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，制定安全施工規(guī)章制度和操作規(guī)程，加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，保證施工安全。如發(fā)生安全，應(yīng)及時(shí)向甲方和有關(guān)部門(mén)報(bào)告，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2文明施工乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工規(guī)定，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔、有序，減少對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。如因乙方原因?qū)е率┕がF(xiàn)場(chǎng)臟亂差，甲方有權(quán)要求乙方整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十章：違約責(zé)任10.1發(fā)包方違約責(zé)任（1）如甲方未按照合同約定支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[具體違約金比例]%向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)[具體逾期天數(shù)]天，乙方有權(quán)暫停施工，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。（2）如甲方未按照合同約定提供建房工程所需的相關(guān)證件和資料，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。10.2承包方違約責(zé)任（1）如乙方未按照合同約定的工期完成工程施工，每逾期一天，應(yīng)按照工程總造價(jià)的[具體違約金比例]%向甲方支付違約金。如逾期超過(guò)[具體逾期天數(shù)]天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。（2）如乙方施工的工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換，直至工程質(zhì)量合格。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方違反安全施工規(guī)定，導(dǎo)致安全發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)