朱古石項(xiàng)目三四期規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ZHUGUSHIPROJECTPLANNINGSCHEMEDESIGN1前期研究PRELIMINARY

RESEARCHLOCATI項(xiàng)目基地區(qū)龍崗中區(qū)朱古石項(xiàng)目，整心，周邊L項(xiàng)目距離最近汽車站

5

公到達(dá)博深高速市區(qū)，向南前項(xiàng)目處于片區(qū)上位規(guī)劃MASTERPLANNING圖例：LOC項(xiàng)目臨近深圳心，地處城市與產(chǎn)業(yè)單元交SURROU項(xiàng)目南側(cè)為工一二期商品房地，西北側(cè)為和清林徑水庫(kù)一期二期自然山體工業(yè)廠房公共綠地SURRO用地周邊現(xiàn)狀缺少可停留的商業(yè)布局封閉乏高品質(zhì)、體SURROUN項(xiàng)目用地毗鄰區(qū)及大窩嶺公自然景觀資源設(shè)計(jì)條件DESIGN

CONDITIONS地塊用地條件分析地塊界面分析退線間距用地紅線可開口區(qū)域次干道多層建筑控制線高層建筑控制線支路三四期總用地面積

91263.5

㎡，三四期總計(jì)容面積

340847

㎡，其中住宅：314878

㎡，商業(yè)

19089

㎡，配套

6880

㎡。沿三四期地塊龍城創(chuàng)業(yè)路、石豐路、五聯(lián)路為城市次干道，佳輝路和碧源路為支路，機(jī)動(dòng)車可開口位置多設(shè)置于城市支路一側(cè)。設(shè)計(jì)條件DESIGN

CONDITIONS地塊尺度分析地塊分期分析四期地塊三期地塊用地尺寸18

班初中學(xué)校地塊項(xiàng)目用地被分期線劃分為幾個(gè)尺度相對(duì)宜人的地塊，為構(gòu)成尺度宜人的居住小組團(tuán)提供了條件。由于拆遷時(shí)序影響，三期及中學(xué)地塊先行開發(fā)，現(xiàn)狀廠房所在的四期后續(xù)開發(fā)。場(chǎng)地價(jià)值SITE

VALUE地塊居住價(jià)值分析地塊商業(yè)價(jià)值分析高中低高中低項(xiàng)目用地三面環(huán)山，前方抱水，居住氛圍良好，對(duì)外部景觀資源的利用將會(huì)是影響整體居住品質(zhì)的重要因素。商業(yè)價(jià)值主要以沿街部分較高；其中碧源路等級(jí)為支路，車行干擾小，商業(yè)價(jià)值最高，適合沿碧源路作為商業(yè)街打造。項(xiàng)目思考SPARK

OF

THOUGHT1.基地三面環(huán)山，目之所及，皆是風(fēng)景。放棄內(nèi)向大花園的規(guī)劃格局，將人們引向小區(qū)外、街道間、走進(jìn)自然里。2.3.項(xiàng)目區(qū)位偏、配套差、地塊大，故自身配套的完整性和主題性，社區(qū)公共空間的可停留性與吸引力是設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。全齡教育配套充足，從“兒童友好型”理念出發(fā)，利用教育建筑間的聚合作用，建立層次豐富的文化型街區(qū)。2設(shè)計(jì)愿景DESIGNVISION你可曾夢(mèng)想過

......森林公園成為生活的后花園The

garden

becomes

theback

garden

of

life足不出戶卻仿佛置身于Staying

inthenaturalforest

g森林里的田園小鎮(zhèn)GARDEN

TOW

N

IN

THE

FOREST小組團(tuán)·強(qiáng)配套·多主題·大社區(qū)3規(guī)劃策略PLANNING

STR

ATEGY規(guī)劃框架PLANNING

FRAME一個(gè)社區(qū)中心兩條街區(qū)生活ONE

COMMUNITY

CENTERTWO

BLOCKS

OF

LIFE三個(gè)主題建筑四個(gè)居住組團(tuán)THREE

THEME

BUILDINGSFOUR

RESIDENTIAL

GROUPS規(guī)劃結(jié)構(gòu)PLANNINGSTRUCTURE一個(gè)社區(qū)中心，兩條街區(qū)生活，三個(gè)主題建筑，四個(gè)居住組團(tuán)。一個(gè)社區(qū)中心ONE

COMMUNITY

CENTER案例

-

紐約布萊恩特公園NEW

YORK

BRYANT

PARK樹蔭下的鄰里中心11

城市客廳2

讀書角文化活動(dòng)區(qū)

3溜冰場(chǎng)

54

餐飲街2345案例

-

紐約

103

街社區(qū)花園103RD

STREET

COMMUNITY

GARDEN可動(dòng)可靜、可耕可游的生態(tài)公園1籃球場(chǎng)

31

社區(qū)花園2

兒童天地城市客廳

41234一個(gè)社區(qū)中心ONE

COMMUNITY

CENTER兩條街區(qū)生活TWO

BLOCKS

OF

LIFE案例

-

溫哥華奧運(yùn)村WANCOUVER

OLYMPIC

VILLAGE小尺度的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，開放環(huán)保的未來社區(qū)案例

-

杭州亞運(yùn)村HANGZHOU

ASIAN

GAMES

VILLAGE舒適的街區(qū)尺度，有節(jié)奏的開放城市空間商業(yè)配套軸COMMERCIALMATCHING

SHAFT田園教育軸GREEN

EDUCATIONAL

AXIS三個(gè)主題建筑THREE

THEME

BUILDINGS案例

-

上海青浦青少年活動(dòng)中心SHANGHAIQINGPU

TEENAGERS

ACTIVITY

CENTER一個(gè)開放成長(zhǎng)的綠色聚落三個(gè)主題建筑THREE

THEME

BUILDINGS外部交通可達(dá)，內(nèi)部安全慢行。四個(gè)居住組團(tuán)FOUR

RESIDENTIAL

GROUPS四個(gè)居住組團(tuán)FOUR

RESIDENTIALGROUPS4規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGDESIGN彩色總圖MASTERPLAN經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)TECHNICAL

INDEX朱古石森林項(xiàng)目

三期四期項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積容積率單位數(shù)值91263.5459637.163.73備注㎡㎡萬㎡/h㎡計(jì)容積率建筑面積住宅㎡㎡340847.00314878.0025969.008401.005180.005508.006880.004800.00400.001500.00150.0030.00商業(yè)及配套建筑面積商業(yè)㎡㎡青少年活動(dòng)中心商墅/loft㎡㎡其中配套㎡其中18班幼兒園社區(qū)健康服務(wù)中心其中

居住小區(qū)級(jí)文化室社區(qū)居委會(huì)㎡用地面積5404㎡按38㎡/個(gè)測(cè)算㎡㎡㎡社區(qū)警務(wù)室㎡不計(jì)容積率建筑面積地下車庫(kù)面積架空層㎡118790.16112913.165877.002913㎡其中㎡社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地公共開敞空間綠化覆蓋率㎡㎡4675%40%建筑覆蓋率%40%總戶數(shù)戶（套）人/戶輛3612居住人數(shù)11558按3.2人/戶機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位3298輛326地面停車占比9.9%其中地下停車位輛2971可售比

=（可售住宅

314878+

可售商業(yè)

19089）/

總建筑面積

459637.16=72.66%經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)TECHNICAL

INDEX三期指標(biāo)朱古石森林項(xiàng)目

三期總朱古石森林項(xiàng)目

三期-A朱古石森林項(xiàng)目

三期-B項(xiàng)目單位㎡數(shù)值備注項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積容積率單位數(shù)值備注項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積容積率單位數(shù)值25239.67147982.524.35備注項(xiàng)目建設(shè)用地面積50931.2293274.914.27㎡25691.51145292.394.19㎡總建筑面積容積率㎡㎡㎡萬㎡/h㎡㎡萬㎡/h㎡萬㎡/h㎡計(jì)容積率建筑面積住宅217386.00199968.0017418.005030.005508.006880.004800.00400.001500.00150.0030.00計(jì)容積率建筑面積住宅㎡㎡107691.0099984.007707.002523㎡計(jì)容積率建筑面積住宅㎡㎡109695.0099984.002507.002374.004830.0030商業(yè)及配套建筑面積商業(yè)㎡商業(yè)及配套建筑面積商業(yè)㎡㎡商業(yè)㎡㎡商墅/loft配套㎡商墅/loft配套㎡商墅/loft配套㎡3134㎡其中其中其中其中其中其中㎡㎡205018班幼兒園㎡用地面積5404㎡按38㎡/個(gè)測(cè)算其中其中社區(qū)警務(wù)室㎡社區(qū)健康服務(wù)中心其中

居住小區(qū)級(jí)文化室社區(qū)居委會(huì)㎡社區(qū)健康服務(wù)中心㎡400其中㎡其中

居住小區(qū)級(jí)文化室社區(qū)居委會(huì)不計(jì)容積率建筑面積地下車庫(kù)面積架空層㎡150018班幼兒園不計(jì)容積率建筑面積地下車庫(kù)面積架空層㎡4800.0038287.5236364.521923.00600用地5404㎡㎡㎡150㎡社區(qū)警務(wù)室㎡㎡37601.3935678.391923.00600㎡按38㎡/個(gè)測(cè)算不計(jì)容積率建筑面積地下車庫(kù)面積架空層㎡75888.9172042.913846.001200.003000.0040%㎡按38㎡/個(gè)測(cè)算㎡㎡㎡社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地公共開敞空間綠化覆蓋率㎡㎡社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地公共開敞空間綠化覆蓋率㎡㎡0.00社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地公共開敞空間綠化覆蓋率㎡㎡㎡3000.0040%%40%%%建筑覆蓋率%40%建筑覆蓋率%40%建筑覆蓋率%戶（套）人/戶輛40%總戶數(shù)戶（套）人/戶輛1134總戶數(shù)戶（套）人/戶輛1134總戶數(shù)2268居住人數(shù)3629按3.2人/戶居住人數(shù)3629按3.2人/戶居住人數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位7258按3.2人/戶機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位1062機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位10422104輛105地面停車占比9.9%輛208地面停車占比9.9%輛103地面停車占比9.9%其中其中其中地下停車位輛1896地下停車位輛939地下停車位輛957四期指標(biāo)朱古石森林項(xiàng)目

四期總單位朱古石森林項(xiàng)目

四期-A朱古石森林項(xiàng)目四期-B單位項(xiàng)目數(shù)值備注項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積容積率項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積容積率數(shù)值備注單位數(shù)值備注項(xiàng)目建設(shè)用地面積㎡40332.3166362.243.06㎡28862.21118702.353.07㎡11470.1147659.893.03總建筑面積容積率㎡㎡㎡萬㎡/h㎡萬㎡/h㎡萬㎡/h㎡計(jì)容積率建筑面積住宅㎡123461.00114910.003371.005180.0042901.2440870.242031.001675計(jì)容積率建筑面積住宅㎡88655.0082496.00979.005180.0030047.3528410.351637.001675.0040%計(jì)容積率建筑面積住宅㎡34806.0032414.002392.0012853.8912459.89394.001713.000.00㎡㎡㎡其中其中商業(yè)㎡其中其中其中商業(yè)青少年活動(dòng)中心不計(jì)容積率建筑面積地下車庫(kù)面積架空層㎡商業(yè)不計(jì)容積率建筑面積地下車庫(kù)面積架空層㎡青少年活動(dòng)中心不計(jì)容積率建筑面積地下車庫(kù)面積架空層㎡㎡㎡㎡㎡㎡按38㎡/個(gè)測(cè)算㎡按38㎡/個(gè)測(cè)算㎡按38㎡/個(gè)測(cè)算㎡㎡㎡公共開敞空間社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地綠化覆蓋率建筑覆蓋率總戶數(shù)㎡社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地公共開敞空間綠化覆蓋率㎡公共開敞空間綠化覆蓋率建筑覆蓋率總戶數(shù)㎡㎡1713㎡%%%40%40%%戶（套）人/戶輛40%%戶（套）人/戶輛40%總戶數(shù)戶（套）人/戶輛3849601344居住人數(shù)1229按3.2人/戶地面停車占比9.9%居住人數(shù)3072按3.2人/戶居住人數(shù)4301按3.2人/戶機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位364機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位830機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位1194118地面停車占比9.9%輛36輛82地面停車占比9.9%輛其中其中其中輛1076地下停車位輛328輛748尺度分析SCALE

ANALYSIS車行流線TRAFFICFLOW慢行系統(tǒng)CHRONIC

SYSTEM塔樓布置原則TOWER

LAYOUT

PRINCIPLE塔樓布居工整，秩序嚴(yán)謹(jǐn)。戶型分布DOOR

MODEL

THE

DISTRIBUTIO圖例79

㎡戶型95

㎡戶型105

㎡戶型56

㎡

LOFT170

㎡商墅198

㎡商墅日照分析SUNSHINE

ANALYSIS圖例：0

小時(shí)1

小時(shí)2

小時(shí)3

小時(shí)4

小時(shí)5

小時(shí)6

小時(shí)7

小時(shí)8

小時(shí)分析軟件：天正日照地理位置：深圳市龍崗區(qū)分析精度：5

分鐘分析時(shí)間：住宅大寒日

8：00-16：00學(xué)校幼兒園冬至日

8：00-16：00計(jì)算窗臺(tái)高度：底層套型窗臺(tái)面結(jié)論：住宅滿足大寒日日照不低于

1

小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)；幼兒園滿足冬至日日照不低于

3

小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)；中學(xué)滿足半數(shù)以上的教室冬至日日照不低于

2

小時(shí)。場(chǎng)地剖面SITE

PROFILE11用地紅線屋頂農(nóng)場(chǎng)用地紅線石豐路LOFTLOFT商墅商墅商墅教育培訓(xùn)中心教育培訓(xùn)中心教育培訓(xùn)中心小區(qū)花園商業(yè)外街小區(qū)花園中庭車行道五聯(lián)路景觀水系商業(yè)教育培訓(xùn)中心半地下車庫(kù)地下車庫(kù)1-1

場(chǎng)地剖面5商業(yè)建筑設(shè)計(jì)BUSINESS

ARCHITECTURE

DESIGN1.

商業(yè)街區(qū)2.

青少年活動(dòng)中心3.

商墅商業(yè)指標(biāo)解讀COMMERCIALINDEXDISTRIBUTION商墅（5500

㎡）LOFT/VILLA在充分利用景觀資源的基礎(chǔ)上，沿河岸和花園北側(cè)布置商墅。社區(qū)商業(yè)

(8500

㎡

)COMMUNITYCOMMERCIAL約占總計(jì)容面積

3%，符合一線城市住宅項(xiàng)目的商業(yè)配比。青少年活動(dòng)中心（5000

㎡）YOUTHCENTER在大盤中央布置一個(gè)獨(dú)立占地的教育綜合體，以青少年為主要服務(wù)對(duì)象的活動(dòng)中心。商業(yè)指標(biāo)合計(jì)：約

1.9

萬㎡COMMERCIALVOLUME：19THOUSAND

㎡社區(qū)商業(yè)

(8500

㎡

)青少年活動(dòng)中心（5000

㎡）商墅（5500

㎡）COMMUNITYCOMMERCIALYOUTHCENTERLOFT/VILLA怎樣的街區(qū)生活讓人心生向往·電商時(shí)代，實(shí)體商業(yè)需強(qiáng)調(diào)“體驗(yàn)性”?！ど鐓^(qū)商業(yè)以居民的需求為導(dǎo)向，商業(yè)之于社區(qū)，不僅是消費(fèi)中心，也是交流中心。18H

生活網(wǎng)絡(luò)18-HOURLIFENET多主題、多業(yè)態(tài)的生活配套，豐富的公共開放空間，共同編織田園大盤

18

小時(shí)的街區(qū)生活網(wǎng)絡(luò)。既滿足基本物質(zhì)生活需求，也促進(jìn)全齡的交往，提升街區(qū)活力?！八麄兊囊惶臁迸⒃贫淝嗄臧㈥虤W陽奶奶我們需要怎樣的青少年活動(dòng)中心設(shè)計(jì)概念DESIGN

CONCEPT傳統(tǒng)教育空間田園耕讀聚落THE

PASTTHE

FUTURE傳統(tǒng)的居住區(qū)教育機(jī)構(gòu)常常位于沿街的一到二層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)中，受制約因素較多，周邊環(huán)境相對(duì)較差，空間形式單一且缺乏引人入勝的公共活動(dòng)空間。我們打造了一個(gè)青少年活動(dòng)的“聚落”，獨(dú)立占地使其更加接近天空和地面，錯(cuò)動(dòng)的單體盒子和平臺(tái)提供了滲透的活動(dòng)空間，種植屋面使青少年獲得更多實(shí)踐體驗(yàn)，同時(shí)呼應(yīng)了中國(guó)傳統(tǒng)的耕讀文化。開發(fā)策略DEVELOPINGSTRATEGYSTAGE4四期STAGE3三期OPTION1青少年活動(dòng)中心方案STAGE4四期STAGE3三期STAGE4四期STEP

1三期先行開發(fā)STAGE3三期商墅可做：44

棟

X132

㎡=5808

㎡OPTION2商墅方案青少年活動(dòng)中心位于四期用地內(nèi)，由于開發(fā)時(shí)序影響，青少年活動(dòng)中心方案可根據(jù)四期開發(fā)時(shí)的市場(chǎng)及政策的變動(dòng)情況即時(shí)調(diào)整方案，便于調(diào)整為商墅等其他商業(yè)指標(biāo)的利用方式。如何最大化挖掘商墅產(chǎn)品價(jià)值組團(tuán)尺度GROUP

SIZE·

南側(cè)臨近公共綠地及水系，居住價(jià)值較高，布置聯(lián)排商墅；·

北側(cè)商業(yè)二層布置多模式

LOFT

產(chǎn)品，溢價(jià)空間更高。11跑道活動(dòng)場(chǎng)地商業(yè)外街

走道庭院

LOFT地下車庫(kù)2.0M15.5M9.0M2.0M

3.0M

7.0M1-1

剖面示意圖22地下車庫(kù)商墅庭院車道

停車公共綠地水系五聯(lián)路4.5M4.0M

2.5M16.0M8.0M25.0M2-2

剖面示意圖案例分析

-

萬科都會(huì)四季花園VANKE

FOUR

SEASONSFLOWER

CITY改造模式：二層改三層改造前建筑面積：147.00

㎡改造后建筑面積：287.64.00

㎡平面尺寸：7.0M×9.9

米后二層平面圖三層平面圖首層平面圖案例分析

-

萬科瑧山海VANKE

ZHEN

SHAN

HAI改造模式：二層改三層改造前建筑面積：123.12

㎡改造后建筑面積：203.44

㎡平面尺寸：8.1M×7.6

米二層平面圖三層平面圖首層平面圖面寬組合WIDECOMBINATION·

塔樓之間南北無遮擋，布置兩面寬大進(jìn)深產(chǎn)品，南北通透；·

塔樓架空層邊布置大面寬淺進(jìn)深產(chǎn)品，更有利于采光。8.1M8.1M8.1M3.0M7.0M6.6M

6.6M

6.6M8.1M8.1M8.1M7.0M3.0M10.0M4.5M改造模式REFORM

MODE市場(chǎng)導(dǎo)向下的產(chǎn)品策略：雙鑰匙模式—租住兩用投資模式多模式LOFT自住模式創(chuàng)業(yè)模式企業(yè)孵化器模式居家舒適模式—小復(fù)式平面改造模式PLAN

REFORM56.7

㎡“一改二”LOFT

產(chǎn)品

-

北進(jìn)改造后建筑面積：113.4

㎡平面尺寸：8.1M×7.0

米商業(yè)住居家舒適模式—小復(fù)式首層平面圖二層平面圖平面改造模式PLAN

REFORM56.7

㎡“一改二”LOFT

產(chǎn)品

-

北進(jìn)改造后建筑面積：113.4

㎡平面尺寸：8.1M×7.0

米商業(yè)住

+

創(chuàng)企業(yè)孵化器模式首層平面圖二層平面圖平面改造模式PLAN

REFORM56.7

㎡“一改二”LOFT

產(chǎn)品

-

北進(jìn)改造后建筑面積：113.4

㎡平面尺寸：8.1M×7.0

米商業(yè)租雙鑰匙模式—租住兩用首層平面圖二層平面圖平面改造模式PLAN

REFORM113.4

㎡“二改三”商墅產(chǎn)品

-

南進(jìn)改造后建筑面積：170.1

㎡平面尺寸：8.1M×7.0

米商業(yè)商業(yè)二層平面圖三層平面圖首層平面圖平面改造模式PLAN

REFORM132

㎡“二改三”商墅產(chǎn)品

-

南進(jìn)改造后建筑面積：198.0

㎡平面尺寸：6.6M×10.0

米商業(yè)商業(yè)二層平面圖三層平面圖首層平面圖8另一方案ANOTHER

OPTION毗鄰“城市之肺”的富氧大盤打造城市與自然之中的理想生活多元復(fù)合型的活力綜合社區(qū)接駁城市的綠色公共客廳核心要點(diǎn)·好生意怎么做？住宅限價(jià)，幾乎無溢價(jià)可尋，商業(yè)不限價(jià)但商業(yè)承載力低，1.9w

的商業(yè)量該如何去化？·好生活怎么營(yíng)造？項(xiàng)目周邊配套缺乏，且街區(qū)缺少活力如何營(yíng)造活力社區(qū)、煥新社區(qū)生活是我們要思考的問題價(jià)值最大化擇基地最優(yōu)處布置高溢價(jià)產(chǎn)品VALUE

STRATEGY·住宅限價(jià)，商業(yè)不限價(jià)，選擇最優(yōu)位置，做高溢價(jià)商墅產(chǎn)品·場(chǎng)地西南側(cè)臨百公頃森林公園，南側(cè)臨公共綠帶

+

景觀水系，且西側(cè)臨別墅區(qū)故西南側(cè)為場(chǎng)地最生態(tài)，最幽靜的最佳位置，宜布置高溢價(jià)產(chǎn)品。森林公園別墅區(qū)城市公園商墅最優(yōu)公共綠地景觀河道森林公園價(jià)值最大化住宅樓型選擇：VALUE

STRATEGY考慮可采用裝配式施工，且提高住宅塔樓的使用率等因素，塔樓選用標(biāo)準(zhǔn)化樓型縮短周期，降低成本，加快資金回籠T7T6價(jià)值最大化強(qiáng)排比選VALUE

STRATEGY保持塔樓均好性，在采用標(biāo)準(zhǔn)化樓型的基礎(chǔ)上，綜合考慮居住品質(zhì)，增加土地溢價(jià)過程思考一主推方向商墅用地較厚，且與商業(yè)聯(lián)系差，報(bào)建難通過。保持塔樓均好性，在采用標(biāo)準(zhǔn)化樓型的基礎(chǔ)上，綜合考慮居住品質(zhì)，增加土地溢價(jià)T7T6商墅幼兒園過程思考二商墅用地較大，但幼兒園布置損失庭院空間，且南側(cè)一排高層較擁堵。幼兒園商墅價(jià)值最大化1.9w

商業(yè)如何讓去化？VALUE

STRATEGY7600

㎡可售商墅

+

6400

㎡街區(qū)商業(yè)

+

5000

㎡自持商業(yè)南側(cè)最宜居，沿南側(cè)布置商墅；周邊教育資源集中在北側(cè)，自持教育樓布置在北側(cè)，豐富教育配套；街區(qū)商業(yè)則占據(jù)場(chǎng)地的“金角銀邊”，提高商業(yè)價(jià)值。街區(qū)商業(yè)自持商業(yè)森林公園商墅城市公園15m森林公園好生活怎么營(yíng)造？花園組團(tuán)社區(qū)之心綠色串聯(lián)GARDEN

GROUPCOMMUNITY

CENTERGREEN

STRING花園組團(tuán)GARDEN

GROUP花園組團(tuán)GARDEN

GROUP三大花園組團(tuán)打造兩個(gè)高層組團(tuán)和一個(gè)商墅組團(tuán)，三大花園組團(tuán)共建綠色社區(qū)。商墅街區(qū)VILLABLOCK8.0M

8.0M

8.0M

8.0M3.5M13.5M6.0M商墅庭院劃分商墅街區(qū)VILLABLOCK社區(qū)之心COMMUNITY

CENTER案例分析CASE

ANALYSIS美國(guó)摩爾廣場(chǎng)

-

城市綠色客廳街區(qū)商業(yè)1.

摩爾廣場(chǎng)是一塊

1.8

公頃大小的公共空間，幾何網(wǎng)格式的城市肌理，以開放式寬闊草坪為中心，四周被遮陰樹包圍主題廣場(chǎng)公共設(shè)施2.

東南側(cè)為公共設(shè)施群，以藤曼架為頂容納有咖啡廳、公廁和儲(chǔ)存空間；公共設(shè)施通過條形廣場(chǎng)與周邊社區(qū)連接，廣場(chǎng)上可舉辦社區(qū)活動(dòng)農(nóng)夫市場(chǎng)街區(qū)商業(yè)街區(qū)商中央草坪3.

與街道相接的出入口位置人行道拓寬，增建寬敞的入口廣場(chǎng)和休息座位，加強(qiáng)廣場(chǎng)和相鄰街區(qū)的連接居住區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)公共設(shè)施居住中主題廣場(chǎng)以開放空間為核心，以社交為主導(dǎo)的城市綠色客廳案例分析CASE

ANALYSIS日本虎門麻布臺(tái)TOD

中心的一個(gè)生態(tài)開放空間，擁有特色業(yè)態(tài)的公共活動(dòng)空間1、開放式街區(qū)2、提供有趣新體驗(yàn)的零售設(shè)施3、打造以“綠色”和“健康”為支柱的“現(xiàn)代都市村”辦公辦公辦公綠色生態(tài)的開放式街區(qū)，擁有特色業(yè)態(tài)的公共活動(dòng)空間社區(qū)之心COMMUNITYCENTER打造一個(gè)社區(qū)之心以公共開放為核心，教育城為載體，鏈接周邊資源，打造多元復(fù)合綜合社區(qū)。心社區(qū)之心共享街道COMMUNITYCENTER人車共享街道貫穿地塊南北向的路為短距離盡端路，可打造服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部的人車共享街道，增設(shè)減速帶等設(shè)施控制車速，便于幼兒園接送以及教育樓的人流通行。共享街道教育金三角GOLDEN

TRIANGLE打造教育金三角延續(xù)北側(cè)上位的文化教育軸，將教育城布置在北側(cè)，形成魚骨狀教育文化軸，完善教育軸線三個(gè)學(xué)校形成教育金三角，將教育城布置于金三角中心功能復(fù)合FUNCTIONALCOMPOSITE多功能復(fù)合的綜合社區(qū)打造十分鐘生活圈

-

社區(qū)承載品質(zhì)居住、街區(qū)商業(yè)、社區(qū)配套、公共開放空間等多類型功能，同時(shí)植入多元商業(yè)業(yè)態(tài)，滿足全齡需求，打造十分鐘生活圈，形成開放包容、人氣聚集的活力商業(yè)街區(qū)，共同激發(fā)片區(qū)活力。興趣輔導(dǎo)輕餐飲公共配套教育培訓(xùn)零售萬有集市靈活可變FLEXIBLE

AND

CHANGEABLE功能靈活可變以適應(yīng)不同業(yè)態(tài)需求教育城采用內(nèi)街式建筑形式，植入兒童興趣培訓(xùn)，文化、運(yùn)動(dòng)等業(yè)態(tài)，打造一站式全齡化教育中心?？臻g靈活可變，用

8M*10M

的模塊，組成三種不同的空間形式、三個(gè)面積段，以應(yīng)對(duì)將來的功能變化240

㎡160

㎡興趣培訓(xùn)體育運(yùn)動(dòng)80

㎡活力教活力教育城煥新未來生活的活力街區(qū)綠色串聯(lián)GREEN

STRING慢行系統(tǒng)CHRONIC

SYSTEM連續(xù)開放的生態(tài)慢行構(gòu)建連續(xù)開放的生態(tài)慢行系統(tǒng)，鏈接?xùn)|西側(cè)、北側(cè)城市公園，南側(cè)濱水公園，整合周邊資源水岸生活WATERFRONT

LIFE最生態(tài)的慢休閑的親水空間自然與休憩結(jié)合，開辟慢休閑開放親水空間，助力城市空間，吸引周邊居民，聚人氣情景：伴著潺潺的流水，穿梭在河道之前，沿河慢跑，遛狗，散步、燈光噴泉，節(jié)日花燈親水運(yùn)動(dòng)親子節(jié)日主題案例借鑒CASE

REFERENCE清溪川（韓國(guó)首爾）清溪川是首爾市中心的一條人工河流，曾經(jīng)是一條臭水溝，后來被填埋，上面造起了高架橋。2002改造清溪川，拆除高架橋，開挖河道，還清溪川一個(gè)清秀怡人的面貌。西段：清溪川源頭的清溪廣場(chǎng)中段：自然與休憩結(jié)合，開辟慢休閑空間東段：以蒲柳、莎草等水生植物營(yíng)造的濕地空間，彰顯自然與樸素之美清溪川主要特點(diǎn)：自然與休憩結(jié)合，慢休閑的親水空間昔日臭水溝，今日流水淙淙的休閑勝地。清溪川情景：“在首爾的鬧市里，有一條流水淙淙的小河。那兒有帶著孩子的父母在徜徉漫步，有年輕的情侶把腳浸在溪水里，坐在岸上談天，輕松又自在。小河上方點(diǎn)綴著一座座形態(tài)各異的橋，和兩岸鱗次櫛比的摩天高樓相映成趣。效果展示EFFECTDISPLAY總平面圖GENERALLAYOUT經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)ECONOMIC

AND

TECHNICAL

INDEX可售比

=72.05%=

可售計(jì)容

333967

㎡

/

總建筑面積

463505.25

㎡朱古石森林項(xiàng)目

三期四期項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積容積率單位㎡數(shù)值91263.5463505.253.73備注㎡萬㎡/h㎡計(jì)容積率建筑面積住宅㎡㎡340847.00314878.0025969.00114897600商業(yè)及配套建筑面積商業(yè)商墅㎡㎡㎡㎡配套68804800其中其中18班幼兒園㎡㎡用地面積5404㎡按38㎡/個(gè)測(cè)算其中社區(qū)健康服務(wù)中心其中

居住小區(qū)級(jí)文化室社區(qū)居委會(huì)4001500㎡㎡15030社區(qū)警務(wù)室㎡㎡不計(jì)容積率建筑面積地下車庫(kù)面積架空層122658.25116184.256474.002931㎡㎡社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地公共開敞空間綠化覆蓋率㎡㎡467540%%建筑覆蓋率總戶數(shù)居住人數(shù)%40%3664戶（套）人/戶輛117253393336按3.2人/戶機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位輛輛地面停車占比9.9%其中3057經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)朱古石森林項(xiàng)目

三期-A朱古石森林項(xiàng)目

三期-AECONOMIC

AND

TECHNICAL

INDEX項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積容積率單位㎡數(shù)值備注項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積容積率單位㎡數(shù)值備注25691.51144869.774.1425691.51144869.774.14㎡萬㎡/h㎡㎡萬㎡/h㎡計(jì)容積率建筑面積住宅商業(yè)及配套建筑面積商業(yè)商墅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡106266.1097816.108450.0001600685048001500400150計(jì)容積率建筑面積住宅商業(yè)及配套建筑面積商業(yè)商墅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡106266.1097816.108450.0001600685048001500400150其中其中配套其中其中配套其中18班幼兒園居住小區(qū)級(jí)文化室社區(qū)健康服務(wù)中心社區(qū)居委會(huì)用地5404㎡其中18班幼兒園居住小區(qū)級(jí)文化室社區(qū)健康服務(wù)中心社區(qū)居委會(huì)用地5404㎡其中其中㎡㎡㎡㎡不計(jì)容積率建筑面積地下車庫(kù)面積架空層社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地公共開敞空間綠化覆蓋率建筑覆蓋率總戶數(shù)㎡㎡㎡㎡㎡%%38603.6736568.672035.006501500.0040%40%11473670106098不計(jì)容積率建筑面積地下車庫(kù)面積架空層社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地公共開敞空間綠化覆蓋率建筑覆蓋率總戶數(shù)㎡㎡㎡㎡㎡%%38603.6736568.672035.006501500.0040%40%11473670106098按38㎡/個(gè)測(cè)算按38㎡/個(gè)測(cè)算戶（套）人/戶輛戶（套）人/戶輛居住人數(shù)按3.2人/戶居住人數(shù)按3.2人/戶機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位輛輛地面停車占比9%輛輛地面停車占比9%其中其中962962朱古石森林項(xiàng)目

三期-B朱古石森林項(xiàng)目

三期-B項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積容積率單位㎡㎡萬㎡/h㎡數(shù)值備注項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積容積率單位㎡㎡萬㎡/h㎡數(shù)值備注25239.6784019.182.4525239.6784019.182.45計(jì)容積率建筑面積住宅商業(yè)㎡㎡㎡㎡㎡㎡61939.1255009.12900.006000.0030.00計(jì)容積率建筑面積住宅商業(yè)㎡㎡㎡㎡㎡㎡61939.1255009.12900.006000.0030.00商墅配套商墅配套其中其中社區(qū)警務(wù)室30社區(qū)警務(wù)室30其中其中不計(jì)容積率建筑面積地下車庫(kù)面積架空層社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地公共開敞空間綠化覆蓋率建筑覆蓋率總戶數(shù)㎡㎡㎡㎡㎡%22080.0720981.071099.0001500.0040%40%6372038620不計(jì)容積率建筑面積地下車庫(kù)面積架空層社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地公共開敞空間綠化覆蓋率建筑覆蓋率總戶數(shù)㎡㎡㎡㎡㎡%22080.0720981.071099.0001500.0040%40