二手房交易約定書編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的交易事宜達(dá)成如下約定：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方在標(biāo)的房產(chǎn)交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：賣方自愿將標(biāo)的房產(chǎn)出售給買方，買方同意購買。

三、標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況：詳見附件《標(biāo)的房產(chǎn)情況說明》。

四、交易價格：標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣____________________元。

五、付款方式：買方按以下方式支付房款：

1.首付款：____________________元，于合同簽訂當(dāng)日支付；

2.尾款：____________________元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。

六、交房時間：賣方應(yīng)于____________________前將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。

七、違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。

2.賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)、擔(dān)保、抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。

4.賣方應(yīng)向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件。

5.賣方應(yīng)如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等。

6.賣方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求，完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付。

7.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的交易價格和付款方式支付房款。

2.買方在簽訂合同前，應(yīng)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際狀況。

3.買方應(yīng)按照合同約定的時間辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

4.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.買方在收到標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)按照合同約定使用和管理該房產(chǎn)。

6.買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得將標(biāo)的房產(chǎn)用于非法用途。

7.買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，應(yīng)及時通知賣方，并協(xié)商解決。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的交易總金額為人民幣____________元整（大寫：____________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣____________元整（大寫：____________________元整），作為合同履行的保證金。

2.尾款支付：

a.過戶前支付：買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，向賣方支付剩余尾款人民幣____________元整（大寫：____________________元整）。

b.過戶后支付：如標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方需支付的其他相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)交割費(fèi)、維修基金等），買方應(yīng)按照賣方提供的合法票據(jù)在規(guī)定時間內(nèi)支付。

3.支付條件：

a.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給賣方。

b.尾款支付：買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，根據(jù)賣方提供的合法票據(jù)，在約定的時間內(nèi)完成尾款支付。

4.支付方式變更：如雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后，可以變更支付方式，但變更后的支付方式應(yīng)與本合同其他條款相一致。

5.額外費(fèi)用：除合同總金額外，雙方應(yīng)明確約定可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)等，并規(guī)定支付責(zé)任和方式。

6.逾期支付：如買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按中國人民銀行同期貸款利率的倍數(shù)計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。

本合同金額與支付方式的約定，旨在確保交易的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.賣方違約：

a.如賣方未按合同約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于合同總金額_____%的違約金。

b.如賣方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在隱瞞的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方因此遭受的損失。

2.買方違約：

a.如買方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期未付款額_____%的違約金。

b.如買方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于合同總金額_____%的違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交以下機(jī)構(gòu)解決：

a.訴訟：向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：向中國仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

4.爭議解決費(fèi)用：因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

5.保密義務(wù)：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的信息。

本違約與爭議解決機(jī)制的制定，旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或終止合同內(nèi)容。合同生效后，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，本合同自動終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如合同約定的交易條件無法實(shí)現(xiàn)，雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

b.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.如標(biāo)的房產(chǎn)因不可抗力原因無法交付，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法終止合同。

四、通知

1.任何一方需要通知另一方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。

2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)，如無法提供實(shí)際收到日期，則以發(fā)出通知之日起第____個工作日視為送達(dá)。

五、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如合同約定的交易條件無法實(shí)現(xiàn)，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。

2.如合同解除前已支付的房款，應(yīng)按照合同約定退還或扣除違約金后退還。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則的制定，旨在明確合同的生效條件、有效期、變更和終止條款等，以保障合同的完整性和可執(zhí)行性。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附則中的規(guī)定。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)情況說明

1.標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)地址、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、建筑年代等信息。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。

3.標(biāo)的房產(chǎn)的測繪報(bào)告、評估報(bào)告等。

4.標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施清單，包括但不限于水電煤、供暖、電梯、車位等。

二、交易款項(xiàng)支付憑證

1.首付款支付憑證。

2.尾款支付憑證。

三、合同履行相關(guān)文件

1.房屋買賣合同。

2.房屋過戶手續(xù)辦理申請表。

3.房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證。

四、標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

1.標(biāo)的房產(chǎn)外觀照片。

2.標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)部各房間照片。

3.標(biāo)的房產(chǎn)公共區(qū)域照片。

五、其他相關(guān)文件

1.雙方身份證復(fù)印件。

2.雙方銀行賬戶信息。

3.雙方簽字確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。

附件的提供是為了確保合同或協(xié)議的完整性和可執(zhí)行性，上述附件內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和完