房屋買賣正式合同范本合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____。1.2房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)期限為____年，土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.3房屋現(xiàn)狀：____（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、附屬設(shè)施等）。第二條房屋價(jià)格與支付方式人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2買方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款的____%作為定金，計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（2）首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款的____%作為首付款，計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（3）余款：買方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款的剩余款項(xiàng)，計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在買方支付全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2雙方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)向賣方支付購(gòu)房款的____%作為過(guò)戶費(fèi)用，計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第四條房屋質(zhì)量與維修4.1賣方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)后仍不符合質(zhì)量要求的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的購(gòu)房款。4.3房屋交付后，買方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：每逾期一日，賣方應(yīng)支付購(gòu)房款的____%作為違約金。5.3買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：每逾期一日，買方應(yīng)支付購(gòu)房款的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行本合同。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____年____月____日買方（蓋章）：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)碼，便于追蹤和管理。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息及房屋的基本情況，包括所有權(quán)、土地使用權(quán)等。3.價(jià)格與支付方式：明確購(gòu)房款的總額、支付方式、定金、首付款及余款的支付時(shí)間和條件。4.房屋交付與過(guò)戶：明確房屋交付的時(shí)間和條件，以及過(guò)戶手續(xù)的辦理和費(fèi)用承擔(dān)。5.房屋質(zhì)量與維修：賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，買方有權(quán)要求維修或解除合同。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議的解決方式，通常是先協(xié)商，再訴訟。8.其他約定：合同未盡事宜可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議解決。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議：如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.違約處理：根據(jù)違約條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金等。3.質(zhì)量糾紛：如涉及房屋質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)保留證據(jù)，要求賣方履行修復(fù)義務(wù)或解除合同。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：定金：為確保合同的履行，買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，具有擔(dān)保性質(zhì)。首付款：購(gòu)房款的一部分，通常在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)支付。違約金：合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的一定金額，作為對(duì)違約行為的補(bǔ)償。所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)，通常在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。誠(chéng)實(shí)信用原則：合同當(dāng)事人應(yīng)遵守的商業(yè)道德和法律原則，要求雙方在交易中誠(chéng)實(shí)、守信。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，家庭成員間可能有特殊的分割協(xié)議。補(bǔ)充條款：家庭成員間應(yīng)明確遺產(chǎn)分配比例，并在合同中注明各自份額和權(quán)益，避免日后糾紛。“考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，我們特別約定，賣方家庭成員應(yīng)在合同附件中提供遺產(chǎn)分配協(xié)議，明確各家庭成員的權(quán)益比例。”2.場(chǎng)合：買賣雙方為跨國(guó)交易，可能存在語(yǔ)言和時(shí)差障礙。補(bǔ)充條款：應(yīng)約定一個(gè)雙方都能接受的溝通方式和工作時(shí)間，確保交易順利進(jìn)行?！坝捎谫I賣雙方位于不同的國(guó)家，我們同意使用電子郵件作為主要溝通方式，并約定所有交流將在北京時(shí)間上午9點(diǎn)至下午5點(diǎn)進(jìn)行?！?.場(chǎng)合：房屋買賣涉及未成年子女的利益。補(bǔ)充條款：應(yīng)考慮到未成年子女的居住權(quán)和利益，可能需要監(jiān)護(hù)人的同意?！坝捎谫I方/賣方有未成年子女，我們約定在交易過(guò)程中必須得到子女監(jiān)護(hù)人的書面同意，并確保子女的居住權(quán)不受影響?！?.場(chǎng)合：房屋買賣同時(shí)涉及家具和家電的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：明確哪些家具和家電包含在交易中，哪些不包含。合同所需附件列表：1.雙方有效身份證明復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.遺產(chǎn)分配協(xié)議（如